💢مهارت‌هایی برای ارتباط خوب 🔶 همه افراد، در هر سنّی که باشند، می‌توانند مهارت‌های ارتباطی را بیاموزند که به بهبود روابط و افزایش کارایی اجتماعی و خانوادگی آنان کمک نماید. 💠 پنج مهارت لازم برای ایجاد روابط رضایت‌بخش: 1️⃣ مهارت‌ گوش‌کردن: این مهارت باعث فهم واقعی گفته‌های دیگران می‌شود. 2️⃣ مهارت‌ ابراز وجود: این مهارت شما را بگونه‌ای توانمند می‌سازد که احترام خود را حفظ کرده و از حقوق خود دفاع کنید. 3️⃣ مهارت رفع تعارض: این مهارت، تنش‌ها و بحث‌های شدید را به روابط صمیمی و دوستانه تبدیل می‌کند. 4️⃣ مهارت حلّ مشکل اشتراکی: با این مهارت، نیاز‌های تعارض‌آمیز گروه، کنترل شده، مشکلاتشان حل می‌شود و همه‌ افراد گروه، راضی خواهند بود. 5️⃣ گزینش مهارت: این مهارت، به افراد کمک می‌کند که در موقعیت‌های مختلف، مهارت‌های ارتباطی مناسب را انتخاب کنند. 📚 اقتباسی از کتاب روانشناسی روابط انسانی، رابرت بولتون. #مهارت_های_زندگی 🖇 لینک مطلب: https://b2n.ir/y88734 🔰 مشاوره حقوقی و خانواده 🆔 @ostad137✅

✍ثبت ملک به عنوان مهریه 🔸برای ثبت ملک به‌ عنوان مهریه مدارکی لازم است که باید در هنگام عقد در دفتر ازدواج آماده باشد. تمام مدارکی که برای انتقال ملک نیاز است و معمولا فروشنده آن‌ها را به دفتر ثبت اسناد رسمی ارائه می‌دهد؛ از جمله برگه استعلام از ثبت، گواهی از دارایی مبنی بر پرداخت مالیات و گواهی از شهرداری برای اثبات پرداخت عوارض و همچنین سند رسمی ملک. 🔖اما جریان قانونی ثبت به اینجا ختم نمی‌شود. دفتر ازدواج و طلاق موظف است که قباله ازدواج را به نزدیک‌ترین دفتر ثبت اسناد رسمی بفرستد. 🔸 دفتر ثبت اسناد پس از دریافت قباله، خلاصه معامله صداقی ثبت می‌کند و نام زوجه را به عنوان مالک جدید در ستون انتقالات می‌نویسد و شماره آن را به اداره ثبت می‌فرستد تا سند به نام زوجه ثبت شود. 🆔 @ostad137✅

#محرمانه_تکمیلی 📍ماجرای درگیری دیشب در زندان اوین چه بود؟ 🔹ساعت ۲۱:۱۰ دیشب درگیری صوری بین تعدادی از زندانیان بند ۷ اوین (محکومان مالی) با زندانیان بند ۸ (سارقان) به‌وجود می‌آید. 🔹در این درگیری عده‌ای از فرصت سوءاستفاده کرده و انبار لباس و کارگاه کارآفرینی زندان را آتش می‌زنند که منجر به آتش‌سوزی گسترده، سرایت به‌ بند ۸ و اعزام آتش‌نشانان به اوین برای اطفاء حریق شد. 🔹شواهد نشان می‌دهد این اقدام از پیش طراحی شده بود، چرا که تعدادی از زندانیان برای خود به طریقی سلاح سرد تهیه کرده بودند تا ضمن درگیری با نیروهای تامین امنیت زندان به آن‌ها آسیب بزنند و به سلاح هم دست پیدا کنند که البته موفق نشدند. 🔹در میانه آتش‌سوزی و درگیری با نیروهای حفاظت، تعدادی زندانی اقدام به فرار می‌کنند. آن‌ها در ضلع شمالی زندان که کوه وجود دارد، وارد میدان مین می‌شوند. گفته می‌شود که صداهای انفجار شنیده شده مربوط به همین موضوع بوده است. 🔹برخی رسانه از ۸ مصدوم در این ماجرا خبر دادند اما هنوز آمار دقیقی از میزان مصدومان یا تلفات احتمالی منتشر نشده است. 🔹همزمان با این اتفاقات و با تهییج و فراخوان رسانه‌های معاند بیش از ۱۰۰ نفر از خانواده زندانیان مقابل زندان اوین تجمع نمودند. 🔸دیشب به رغم فراخوان گسترده ضدانقلاب، هیچ تجمعی در تهران صورت نگرفت و پایتخت روز و شب آرامی را پشت سر می‌گذاشت که ناگهان اتفاق زندان اوین در ساعت پایانی شب صورت گرفت. 🆔 @ostad137✅

بین مالکیت منافع و حق انتفاع شباهت زیادی وجود دارد اما از نظر ماهوی و عملی نباید آن دو را یکسان شمرد. بر اساس ماده ۴۰ قانون مدنی، «حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد، استفاده کند.» در مالکیت منافع، ذره‌های منفعت در ملک صاحب آن به وجود می‌آید اما در حق انتفاع، منفعت به مالک عین تعلق دارد و در ملک او هم به وجود می‌آید و صاحب حق فقط می‌تواند از آن متنفع شود. به عنوان مثال، در اجاره، مستاجر در اثر عقد، مالک منافع عین مستاجره می‌شود و بر طبق قاعده می‌تواند آن را به دیگری منتقل کند اما در حق سکنی، صاحب حق مالک منافع نیست تا حق تصرف در آن را داشته باشد و به همین جهت، اجاره ملکی که موضوع حق انتفاع قرار گرفته، از طرف صاحب حق نیز درست نیست، مگر اینکه مقصود از اجاره واگذاری اصل حق باشد. 🆔 @ostad137✅

⭕️اتحادیه فناوران رایانه تهران: خریداران VPNهایی که کارایی ندارند، برای دریافت حق و حقوقشان به #اتحادیه‌ها مراجعه کنند. 🔹 اتحادیه فناوران رایانه تهران با تایید اینکه قطع سرویس برخی اپلیکیشن‌های خارجی باعث افزایش خرید #فیلترشکن در بازار ایران شده، اعلام کرد مردم به اپلیکیشن‌های ایرانی اعتماد ندارند و از فروش فیلترشکن در برخی مراکز خدماتی موبایل تا ٢٨٠ هزار تومان خبر داد. 🔹سعید نقوی‌ الحسینی بازرس هیات مدیره اتحادیه فناوران رایانه تهران در پاسخ به این سوال که مردم در صورت خرید VPN# که کارکردی ندارد باید چه کنند گفت: 🔹مردم باید ببینند از کدام اتحادیه خدمات کسب کرده‌اند؟ چنانچه مردم بابت خرید فیلترشکن هزینه گزافی داده باشند برای دریافت‌حقوق‌شان به اتحادیه فناوران رایانه، مخابرات یا صوت و تصویر مراجعه کنند 📚دانستن قانون ضروریست📚 🆔 @ostad137✅

✅نحوه شکایت از سایت های اینترنتی ⭕️برای شکایت از سایت‌های اینترنتی شاکی باید به یکی از 👈دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی مراجعه نموده و شکوائیه‌ای در این خصوص ارائه دهد. 🔹اینکه در شکواییه چه بنویسیم، بستگی به پرونده مطروحه دارد؛ یعنی اگر سرقت اینترنتی انجام شده باشد، موضوع با کلاهبرداری اینترنتی متفاوت است. 🔹در هر حال، پس از اینکه از سایت اینترنتی شکایت کردیم و مدارکی که در خصوص تخلف سایت در اختیار داشتیم را به آن ضمیمه نمودیم، شکواییه ما به مرجع قضایی صالح ارجاع می‌شود و از آن جهت که بسیاری از اقدامات مجرمانه سایت‌های اینترنتی، #جرم_رایانه‌ای هستند، شکایت از سایت اینترنتی نیز به 👈دادسرای جرایم رایانه‌ای ارجاع می‌شود؛ لذا دادگاه و دادسرای صالح جرم کلاهبرداری اینترنتی، دادگاه کیفری و دادسرای جرایم رایانه‌ای هستند. 🔹در این صورت، دادسرا به عنوان یک مرجع قضایی به شکایت از سایت اینترنتی رسیدگی مقدماتی انجام می‌دهد و اگر جرم‌های ارتکاب یافته توسط سایت اینترنتی نیاز به بررسی‌ها و تحقیقات بیشتری داشته باشد، موضوع را به پلیس فتا نیز ارجاع می‌دهند تا پلیس فتا در این رابطه تحقیق کند و نتیجه را به دادسرا اعلام نماید. 🔹اگر مقامات قضایی دادسرا ارتکاب جرمی را در خصوص سایت‌های اینترنتی محرز دانستند، پرونده را برای صدور رای به مرجع قضایی صالح یعنی دادگاه کیفری ارجاع می‌دهند و قاضی دادگاه کیفری با توجه به محتویات شکایت و تحقیقات انجام شده، در صورت وقوع جرمی مثل کلاهبرداری اینترنتی، رای نهایی صادر و مجرم را به مجازات قانونی متناسب محکوم می‌نماید. 🆔 @ostad137✅

🔴 عشق به ولایت و روحیه فرمانبردارى از امام ⭕️ ولایت مدارى و اطاعت پذیرى از ولى امر و امیر لشکر، از ویژگی‌های بارزِ یاران امام زمان است: 🌕 امام صادق علیه‌السلام فرمودند: یـاران قائم عجل الله فرجه، دست‌هاى خود را بر زین مرکب حضرت مى‌کشند و با این کار خود، درخواست برکت مى‌نمایند و به دور ایشان حلقه مى‌زنند و در جنگ جسم و جان خود را سپر بـلاى او مى‌کنند و هر فرمانى به آنان بدهد اجابت کرده، انجام مى دهند. 📗بحار الأنوار، ج ۵۲، ص ۳۰۷ اصل و اساس دین ولایت است! اطاعت از ولیّ خدا، رکن اصلی ایمان است؛ کسی که به حجت خدا ایمان دارد، می‌بایست تنها ولایت او را بپذیرد و مطیع او باشد، چه در عصر غیبت چه در عصر ظهور! تنها راه قرارگرفتن در سپاه مهدوی اطاعت مطلق از حضرت و ذوب شدن در ولایت ایشان است؛ شراکت دادن دیگری در ولایت امام، از مصادیق آشکار شرک است؛ حتی ادعای عشق و محبت بدون ولایت مداری و اطاعت محض، معنا ندارد! 🆔 @ostad137✅

✅پلاک فرعی چیست؟ املاک اعم از زمینها و اعیان داخل در هر منطقه که دارای پلاک اصلی است به قطعات کوچکتر با توجه به نوع ملک و مالکیت دسته بندی میگردد و به هر یک از آنها یک شماره تعلق میگیرد که به آن )پلاک فرعی(می گویند. 👈روش تخصیص پلاک اصلی و فرعی؛ -در روستاها )قراء و قصبه ها( با حضور نمایندۀ ثبت و مردم و مسئولین محلی، روستا به بخشهای معین تقسیم می شود. 👈با توجه به حدود طبیعی مانند رود وتپه موارد فوق صورتجلسه میشود، به امضای مسئولین محلی و معتمدین میرسد. 🔵👈به این طریق به هر یک از آن قسمتهای تعیین شده یک شماره تعلق میگیرد. -در نواحی شهری ،به همان شیوه پلاک کوبی می شود، اما تنظیم صورتجلسه نیاز نیست. 🔵👈تعیین پلاک برای کاروانسراها اگر حجره ها متعدد باشند: در صورتیکه هر حجره متعلق به یکنفر باشد، به هر حجره یک شماره تعلق میگیرد. #نکته_کارت #حقوق_ثبت👆 🆔 @ostad137✅

⚖📌 بیشتر بدانیم: دریافت کنندگان شناسنامه المثنی مکلفند در صورت پیدا شدن شناسنامه اصلی ظرف ده روز نسبت به تحویل شناسنامه المثنی به اداره ثبت احوال مربوطه اقدام نمایند. متخلف به مجازات استفاده کننده از شناسنامه مکرر محکوم می شود. #ثبت_احوال 🆔 @ostad137✅

⚖📌 پرسش و پاسخ: #سوال نیم عشر دولتی باید توسط چه کسی پرداخت شود؟ #پاسخ نیم عشر مربوط به اجرای امور حکم است. نیم عشر باید از طرف محکوم، به دادگاه پرداخت شود.اگر محکوم از تاریخ اجرا ظرف مدت 11 روز طلب خود را پرداخت کند نیم عشر اجرائی تعلق نمی گیرد. مطابق 181 قانون ثبت حق اجرا نیم عشراست و ازکسی که اجرائیه علیه اوست اخذ خواهد شد مگراینکه داین، بدون حق، تقاضای اجرنموده باشد که دراین صورت، نسبت به آن قسمتی که داین حق نداشته از خود او ماخوذ می گردد. #حقوق_کاربردی 🆔 @ostad137✅

🔸🔸مثل اینکه نیروی انتظامی چند نفر از کسایی که بغل رایگان میدادن رو دستگیر کرده و مشخص شده گوشی مردم رو با بغل کردن میدزدیدن! ✅خلاصه مواظب باشید حاصل بغل رایگان تون قاپیدن گوشیتون نباشه...😬 #حجاب #شاهچراغ #زن_عفت_افتخار 🆔 @ostad137✅

✍مطابق قانون مرد درصورتی که مدرکی مانند فاکتور یا گواه داشته باشد که طلاها رو خودش خریداری کرده، بله میتونه طلاها رو پس بگيره #حجاب #شاهچراغ #زن_عفت_افتخار #امام_زمان #شهید_ارمان_وردی 🆔 @ostad137✅