#قاعده_ید 🔴تاحالا دقت کردید که بعضی افراد بدون داشتن سند صاحب یک ملک هستن.براتون سوال شده که چطوری؟ ♦️میخواید بدونید قاعده ید یعنی چی؟ 🟡برای گرفتن پاسخ سوالاتتون پادکست بالا حتما گوش بدید .

اَخِذبه شُفعِه : اگر مال غیرمنقول قابل قسمتی یا تقسیمی بین دونفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه یا سهم خود را به ثالث بفروشد شریک دیگر حق دارد قیمت را که مشتری به فروشنده داده است به او پس بدهد و حصه یا سهم مبیع را تملک کند به این حق حق اخذ به شفعه می گویند .⚖

⚜⚜در دادگاه چگونه رفتار کنیم؟؟ #فن_دفاع متهم ممکن است در مرحله دادسرا و تحقیقات مقدماتی به وکیل مراجعه کند یا مرحله دادگاه و رسیدگی نهایی. چه اینکه وکیل در مرحله دادسرا به وکیل مراجعه کند یا در مرحله دادگاه، در هر حال اقدامات مقدماتی زیر باید توسط وکیل برای موکل انجام شود تا امکان وکالت از او فراهم شود: ۱- مطالعه مدارک موجود و گفتگو با موکل: وکیل در اولین قدم کار خود، جلسه‌ای را با موکل ترتیب می‌دهد. در این جلسه وکیل با مطالعه اسناد و مدارک موجود نزد موکل و نیز پرسیدن سوالات متعدد و آگاهی از موضوع، تلاش می‌کند تا شرح دقیقی از ماجرا را به دست آورد. گاهی وکیل تلاش می‌کند تا با گفتگو با سایر مطلعین پرونده، اطلاعات جزیی‌تر و دقیق‌تری از پرونده بدست آورد تا امکان اظهارنظر صحیح برای او فراهم شود. ۲- تحلیل اولیه از پرونده و موقعیت موکل: وکیل پس از کسب اطلاعات لازم از موکل و فهمیدن جزئیات حداقلی از پرونده، تلاش می‌کند تا اطلاعات دریافتی از پرونده را با موکل مطرح نموده و در صورت تایید موکل از فهم صحیح پرونده، یک تحلیل اولیه از پرونده و موقعیت موکل در آن ارائه کند. در این مرحله، وکیل تلاش می‌کند تا راه حل‌های حقوقی موجود برای موکل را شناسایی و آن‌ها را به موکل اجمالاً معرفی کند. علاوه بر آن، وکیل خدماتی را که قرار است در راستای انجام کار وکالت به موکل ارائه کند مشخص و به موکل اعلام می‌کند تا موکل با دید باز نسبت به انتخاب وکیل تصمیم‌گیری کند. ۳- توافق بین وکیل و موکل: در صورتی که پرونده در حوزه تخصصی فعالیت وکیل باشد و وکیل تمایل به پذیرش موکل داشته باشد، وکیل پیشنهاد خود برای همکاری با موکل را به او می‌دهد. در این پیشنهاد مواردی چون میزان حق‌الوکاله، کلیت فرایند انجام کار، ریسک‌های پرونده و احتمال رسیدن به نتیجه به موکل اعلام می‌گردد. موکل در صورتی که تمایل به همکاری با وکیل داشته باشد، در مورد جزئیات توافق با وکیل چانه زنی کرده و طرفین با هم به توافق می‌رسند. ۴- امضای قرارداد مالی، وکالت‌نامه و پرداخت حق‌الوکاله: در صورتی که وکیل و موکل با یکدیگر بر سر مسائل مالی و تعهدات یکدیگر به نتیجه برسند، وکیل پیش نویسی از قرارداد مالی را تهیه کرده و آن را به امضای موکل می‌رساند. علاوه بر آن، وکالت نامه را در قالب فرم وکالتنامه رسمی تهیه کرده و آن را نیز به امضای موکل می‌رساند. همزمان با امضای قرارداد مالی و وکالتنامه، موکل پیش پرداخت حق‌الوکاله را می‌پردازد و برای اقساط بعدی، چک به وکیل ارائه می‌کند. #مهدوی

✅❓آیا می دانید کلمه خیارات در قرارداد یعنی چه؟   خیار به معنی ( اختیار فسخ) در قرارداد است. ⚜به منظور تعریف واضح تر شایسته است بدوا تمرکز شویم که در برخی از عقدها (قراردادها) قانون مدنی به طرفین قرارداد، اختیار فسخ داده است. به عنوان مثال در عقد بیع (خرید و فروش) به طرفین قرارداد یازده تا خیار (اختیار فسخ) داده شده است. مستند ماده 369 قانون مدنی که عنوان می کند خیارات از قرار ذیلند: 🔴1- خیار مجلس2- خیار حیوان3- خیار شرط4- خیار تاخیر ثمن5- خیار رویت 6- تخلف وصف7- خیار غبن8- خیار عیب9- خیار تدلیس10- خیار تبعض صفقه11- خیار تخلف شرط که در اینجا به تعریف یکایک آن به  اختصار می پردازیم. #خیار_مجلس 👇  یعنی هر یک از طرفین بعد از منعقد شدن قرارداد در جلسه عقد و مادام که از یکدیگر جدا نشده اند اختیار فسخ معامله را دارند (ماده 397 قانون مدنی). #خیار_حیوان 👇 یعنی اگر حیوانی معامله شود خریدار تا سه روز از زمان انعقاد قرارداد اختیار فسخ (یعنی بر هم زدن معامله) را دارد. #خیار_شرط 👇 یعنی مطابق ماده (399 قانون مدنی): در قرارداد (بیع) خرید و فروش ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا خریدار یا هر دو یا شخص ثالث اختیار فسخ معامله قید شود. #خیار_تاخیر_ثمن 👇     یعنی هر گاه چیزی که مورد معامله قرار می گیرد (مبیع) برای پرداخت ثمن یا تحویل آن چیز بین طرفین عقد مدتی معین شده باشد اگر از 3 روز از زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش بگذرد و در این مدت نه فروشنده مبیع را تحویل خریدارنماید و نه خریدار تمام ثمن (مثلا پول) را به فروشنده بدهد فروشنده اختیار دارد معامله را به هم بزند #خیار_رویت 👇  یعنی هرگاه کسی مالی را ندیده ولی فقط وصف آن را از فروشنده شنیده بخرد بعد از دیدن اگر دارای آن وصف که قبلا ذکر شده است. ولی هنگام تحویل فاقد آن وصف باشد خریدار اختیار دارد که معامله خرید و فروش (بیع) را به هم بزند (یعنی فسخ کند) یا آنکه به همان نحو که هست قبول نماید . #مهدوی #مهدویت

#خیار_تخلف_وصف 👇    یعنی هرگاه یکی از طرفین قرارداد (یعنی خریدار یا فروشنده) مالی را سابقا دیده و به اعتماد سابقه دیدن معامله کند و بعد از اینکه کالا را دید و متوجه شد مال مزبور اوصاف سابقه را ندارد، اختیار بر هم زدن معامله را دارد(اختیار فسخ قرارداد). #خیار_غبن 👇 یعنی هر گاه یکی از طرفین عقد در معامله متوجه شوند که اختلاف زیادی در ثمن (مثلا پول) یا ارزش معامله باشد اختلاف و قیمت واقعی بسیار باشد بعد از آگاهی به این اختلاف (بعد از علم به غبن) می تواند معامله را فسخ کند. ماده 416 قانون مدنی #خیار_عیب 👇 یعنی اگر بعد از معامله عیبی ظاهر شود که مشخص شود مورد معامله معیوب بوده خریدار مختار است در قبول آن با کسر قیمت از آن و یا فسخ آن معامله. #خیار_تدلیس 👇   مثلا کالایی را معیوب و یا شکسته طوری جلوه دهند که سالم است و اگر فروشنده خریدار را فریب داده خریدار حق بر هم زدن معامله (فسخ بیع) را دارد و اگر خریدار نسبت به ثمن معامله تدلیس کرده فروشنده حق فسخ معامله را دارد.(مواد 438 و 439 قانون مدنی). #خیار_تبعض_صفقه 👇 در این صورت خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت. البته مطابق ماده 441 قانون مدنی خریدار در این صورت می تواند بیع قرارداد واقع شده را نسبت به قسمت سالم قبول کند و نسبت به آن قسمت که باطل است ثمن (مثلا پول آن را) مسترد کند.

امروز صبحی متفاوت صبح همگی امام زمانی اگر این پیام را خواندی از صمیم قلب به حضرت آقا سلام کن یقین بدان سلام تورا میشنود دوستداران امام زمان علیه‌السلام، شماها محبوب خداوند هستند 🕋 رسول خدا صلی‌الله علیه و آله فرمودند: «وقتی در شب معراج خداوند متعال امامان را به من نشان داد، عرض کردم: ای پروردگار! اینان کیانند؟ خداوند فرمودند: 🔵 «هَؤُلاَءِ اَلْأَئِمَّةُ وَ هَذَا اَلْقَائِمُ مُحَلِّلٌ حَلاَلِي وَ مُحَرِّمٌ حَرَامِي وَ يَنْتَقِمُ مِنْ أَعْدَائِي يَا مُحَمَّدُ أَحْبِبْهُ فَإِنِّي أُحِبُّهُ وَ أُحِبُّ مَنْ يُحِبُّهُ» 🟢 «اینان امامان هستند، و این یک نیز قائم عجل‌الله فرجه است که حلال کنندهٔ حلال من و حرام دارندهٔ حرام من است، و از دشمنان من انتقام خواهد گرفت؛ ای محمد! صلی‌الله علیه و آله، او را دوست بدار! که من او را دوست دارم؛ و هرکس را که او را دوست دارد نیز دوست دارم.» #امام_زمان#مهدوی#مهدویت برای تعجیل ظهور منجی عالم بشریت صلوات برمحمد وآل محمد اللهم صلی علی محمد وآل محمد وعجل فرجهم💐

#مطلب_حقوقی #کلمات_حقوقی ♦️کلماتی که شما در دادگاه باید بدانید♦️ اجرائیه : برگ اجرائیه ، برگه ای که حاوی دستور اجرای حکم دادگاه یا اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء است . خیار : توانایی بر هم زدن عقد را گویند . حَکَم : به معنی داور می باشد . اخطاریه : اخطار نامه ، برگه اخطار به خواهان یا خوانده جهت حضور در دادگاه برای جلسه رسیدگی یا  انجام امری مانند پرداخت هزینه کارشناس و غیره . احضاریه : احضار نامه ، برگه احضار فرد به حضور در دادسرا یا مرجع انتظامی برای پاسخ و یا انجام امری.

🔰میزان خسارت احتمالی🔰 ✍قبل از اینکه به بحث تامین خواسته بپردازم ، لازم است چند نکته ای در رابطه با خسارت احتمالی که خواهان باید به صندوق دادگستری واریز نماید تا قرار تامین خواسته از سوی دادگاه صادر شود ، خدمتتان ارائه می نمایم👇 ✍میزان خسارت احتمالی در قرار تأمین خواسته که باید توسط خواهان پرداخت شود چقدر میباشد؟ ✅تأمینی که از خواهان گرفته می‌شود طبق قانون حتماً باید بصورت وجه نقد باشد و میزان آن را دادگاه با توجه به میزان خواسته خواهان مشخص می‌نماید که معمولاً در مواردی که خواسته عین معین نمی‌باشد، بین ۱۵% تا ۲۰% تعیین می‌گردد اما تعیین تأمین به مبلغ بیشتر یا کمتر از مورد ذکر شده، مخالفتی با مقررات نداشته است و در عمل نیز مشاهده می‌شود.

🔰مدت زمان واریز خسارت احتمالی🔰 ✍مدت زمان لازم برای واریز خسـارت احتمالـی توسط خواهان چقدر می باشد؟ ✅میزان تأمین یا همان خسارت احتمالی توسط دادگاه مشخص میشود و معمولاً به خواهان طی ابلاغیه‌ای اعلام می‌گردد که ظرف مدت معین مثلاً ۱۰روز از تاریخ اخطار دادگاه مبنی بر تودیع خسارت احتمالی، مبلغ تعیین شده را به صندوق دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت تأمین خواسته رد می‌شود. هیچ یک از خواهان و خوانده نمی‌توانند در مورد تصمیم دادگاه درباره خسارت احتمالی از خواهان و همچنین میزان آن اعتراض کنند. خواهان چاره‌ای ندارد جز اینکه مبلغ خسارت احتمالی تعیین شده از سوی دادگاه را بپردازد و یا بطورکلی از گرفتن قرار تأمین خواسته و توقیف اموال خوانده صرفنظر کند.

🔰تکلیف خسارت درعدم اجرای قرار🔰 ✍تکلیف خسارت احتمالی در صورت عدم اجرای قرار تأمین خواسته چه می باشد؟ ✅علت آنکه برای صدور قرار تأمین خواسته و توقیف اموال، خواهان باید مبلغی را بعنوان خسـارت احتمـالی و تأمین به صندوق دادگستری واریز نماید، آن است که ممکن است از اجرای قرار تأمین خواسته و توقیف اموال، به خوانده خسارت وارد شود و به همین خاطر اگر خواهان خسارت احتمالی را واریز کند و قرار تأمین خواسته هم صادر شود اما به هر دلیلی اجراء نشود، چون مالی بازداشت نمی‌شود، خسارتی نیز قابل تصور نمی‌باشد. بنابراین پس از صدور قرار تأمین خواسته تا قبل از اجرای آن، خواهان می‌تواند از دادگاه درخواست کند تا قرار مذکور را لغو نماید و مبلغی که بابت خسـارت احـتمالی پرداخت گردیده است، به وی مسترد گردد اما اگر قرار اجرا شود، خواهان نمی‌تواند مبلغ خسارت احتمالی سپرده شده را پس بگیرد.