به این فکر کن که برای گذران زندگی مجبور باشی تا آخر عمرت کار کنی! فارغ از اینکه کارت رو دوست داری یا نه، فرض کن که هیچ‌وقت نتونی چند ماه رو استراحت کنی یا به سفر یا تفریح مورد علاقه‌ات بپردازی. یا در دوران سالمندی (که به‌هر حال میاد سراغ‌مون) با توان جسمی کمتر هنوز مجبور باشیم برای گذران امورِ زندگی کار کنیم. شاید با خودمون فکر کنیم که اینطور نمیشه و بالاخره پس‌اندازم می‌کنیم... اما وقتی نرخ تورم سالانه و رشد میزان درآمدم رو کنار هم می‌ذارم، این واقعیت مثل پتک می‌خوره توی صورتم! به‌نظرم مهم‌ترین چیزی که آدم تو زندگی باید بهش برسه آسودگی مالیه یا همون Financial Freedom. یعنی شرایط اقتصادیم طوری بشه که دیگه نیاز نباشه بخاطر پول کار کنم. یعنی دیگه مجبور نباشم کاری که دوست ندارم رو انجام بدم! هر موقع خواستم، بتونم به کارهای مورد علاقه‌ام، سفر و یا خانواده بپردازم. برای یکی مثل ما از طبقه متوسط و بدون سرمایه‌ی زیاد، تنهایی خیلی سخت‌تره. اینجا سعی می‌کنیم با اشتراک تجربه‌ها، به هم کمک کنیم تا هرچه سریعتر به آسودگی مالی برسیم. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

بچه‌های اکوسیستم استارتاپی و سرمایه‌گذاری 📈 اول تصورم این بود بچه‌های استارتاپی خیلی به فکر سرمایه‌گذاری نیستند. اما طی گفتگوهایی که این روزها باهاشون داشتم به نکات جالبی رسیدم: ۱. برخلاف تصور اولیه‌ام بیش‌تر آدم‌ها اهمیت سرمايه‌گذاری رو می‌دونند! پس چرا کمتر سراغش می‌رن؟ چون خیلی‌هاشون فکر می‌کنند با درآمدی که دارند نمی‌تونند به بازارها ورود کنند! پس طبیعتا نمی‌ذارن چیزی از درآمد ته حساب‌شون بمونه! 🤷🏻‍♀️ ۲. بعضی‌ها سرمایه‌گذاری کردند و در بعضی مواقع سود خوبی گرفتن، اما درآمد مقطعی بوده یا بعضی اوقات با ضررهای بزرگ مثل ریزش بورس یا رمز ارز جبران شده :( 💸 ۳. بعضی‌ها برخلاف تصورشون، با تحقق رویاشون خیلی فاصله دارند! مثلا امید دارند که در یک آینده خیلی نزدیک خونه می‌خرند، در صورتی که بررسی نسبت رشد درآمدشون با نرخ تورم سالانه، نشون میده از واقعیت خیلی فاصله دارند. یا حداقل در صحبت‌هاشون نمیشه برنامه مشخصی برای رسیدن به هدف مالی‌شون دید. ۴. یا یه چیز خیلی مهم که تقریبا هیچ کسی بهش توجه نداشت اهمیت بهره مرکب (compund intereset) بود. با توجه به این موضوع، هرچقدر زودتر سرمایه‌گذاری رو شروع کنی بهتره. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

اگه همیشه بخشی از درآمد ماهانه‌ یا پس‌اندازت رو طلا می‌خریدی، فکر می‌کنی الان چقدر شده بود؟ • هر گرم طلا ۱۸ عیار طی ۵ سال گذشته تا خرداد امسال از ۱۵۸/۰۰۰ تومن به ۲/۵۵۲/۰۰۰ تومن رسیده. یعنی نزدیک به ۱۶ برابر شده! • بیایم نزدیک‌تر: از ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۰ تا ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۲ (دقیقا ۲ سال) هر گرم طلا از ۱/۰۲۰/۷۰۰ تومن به ۲/۵۷۴/۰۰۰ تومن رسیده. یعنی ۲.۵ برابر ⚠️ البته همیشه هم چنین رشدی نداشته. مثلا از مهر ۱۳۹۹ شاهد کاهش قیمت بودیم. یعنی اگه اون موقع طلا خریده بودی، باید تا خرداد ۱۴۰۱ صبر می‌کردی تا تازه به اصل پولت برسی! اینجاست که یه موضوعی مطرح میشه به نام ریسک به پاداش. به زبان ساده نسبت Risk/Reward رابطه‌ی خطرات (نوسانات) سرمایه‌گذاری و میزان سود قابل پیش‌بینی رو نشون می‌ده. معمولا ریسک و ریوارد با هم رابطه‌ی مستقیم دارند. مثلا بازاری مثل طلا که می‌تونه در بازه‌ی زمانی کوتاه مدت سود قابل توجهی ایجاد کنه، بخاطر نوسانات زیاد ریسک سرمایه‌گذاری بالایی هم داره. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

بررسی فرصت درآمدزایی: مقدمه: یه شاخصی هست به نام price to rent ratio یا نسبت «قیمت خونه به درآمد اجاره». مثلا اگه یه خونه ۳ میلیاردی، درآمد اجاره سالانه‌اش ۱۰۰ میلیون تومن باشه، عدد شاخص price to rent میشه ۳۰. این عدد هرچی پایین‌تر باشه یعنی خونه سود بهتری داره. 🏠 حالا اگر بجای اجاره‌ی سالانه، خونه رو روزانه اجاره بدی، طبق آمار بطور متوسط ۲.۳ برابر درآمد بیش‌تری بدست میاره! یعنی نسبت قیمت خونه به درآمد اجاره (در حالت اجاره روزانه) خیلی بهتر از مدل سالانه است. مثلا همون خونه ۳ میلیاردی می‌تونه سالی ۲۳۰ میلیون درآمد از اجاره‌ی روزانه داشته باشه. ✅ تازه بدون محاسبه‌ی تورم! چون در مدل اجاره‌ی روزانه، می‌شه با توجه به افزایش قیمت‌ها (یا زمان پیک سفرها) نرخ اجاره رو افزایش داد. اما در حالت سالانه، نرخ اجاره از ابتدا برای ۱۲ ماه تعیین می‌شه. با این وجود، چرا همه خونه‌شون رو برای اجاره‌ی روزانه نمی‌ذارن؟ احتمالا یه دلیلش اینه که از این محاسبات بی‌خبرن :) کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

بر اساس گزارش ۱۴۰۱ #همراه_مکانیک از بازار خودرو، این بازار رشد تاریخی در قیمت‌ها تجربه کرده است: • وارداتی = ۱۰۷٪ تویوتا راو4 ۲۰۱۰ = ۲۴۶٪ بی‌ام‌و سری7 ۲۰۰۷ = ۲۴۱٪ • چینی = ۹۳٪ هایما S5 پلاس = ۱۰۵٪ هایما S7 پلاس = ۱۰۰٪ • داخلی = ۹۲٪ سمند LX معمولی = ۱۰۲٪ پژو ۴۰۵ = ۸۷٪ 🤯 پژو ۲۰۷ اتومات از سال ۹۸ تا الان ۱۸ برابر شده! ✒️ توئیتر پیمان پارسا کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

می‌دونستی بدون هیچ زحمتی می‌تونی از خونه‌ یا واحدی که خالی افتاده، درآمدی بیش از دو برابر اجاره‌ی ماهانه به دست بیاری؟ ما با کمک آدم‌های حرفه‌ای خونه شما رو برای اجاره‌ی روزانه می‌گذاریم، و بطور مداوم مهمان‌هایی که توان مالی مناسبی دارند رو بعد از احراز هویت و با رعایت قوانین در خونه اسکان می‌دیم. صفر تا صد اجرای کار و مسائل حقوقی و قانونی به عهده‌ی ما خواهد بود، و فقط درآمد این کار به حسابت واریز می‌شه. اگر خونه‌ای با این شرایط داری، به من (@rentamon) اطلاع بده: • واحد مستقل، خونه‌ی ویلایی یا آپارتمان، و یا نیم طبقه • دسترسی مناسب به امکانات رفاهی مثل سوپرمارکت • جای پارک نزدیک کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

این بخشی از گزارش درآمد یک خونه ویلایی در قمه، که ما مدل فوق رو اخیرا براشون اجرا کردیم. درآمد اجاره در ماه اول حدود ۳۰ میلیون تومن بوده که بعد از کسر کل هزینه‌های اجرایی، صاحب‌خونه مبلغ ۲۱ میلیون تومن سود خالص دریافت کرده. در حالی که با مدل اجاره سالانه، این خونه نهایتا ماهی ۱۳ تومن می‌تونست در بیاره. از اون طرف هم سمت مدیریت خونه و مهمانان، یه شغل پاره‌وقت با درآمد ۸ میلیون تومان ماهانه ایجاد شده. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

بر اساس بازخوردهایی که اخیرا از اطرافیان دریافت کردیم، نمی‌دونستند آیا خونه‌شون برای اجاره کوتاه‌مدت مناسبه یا نه؟! یا می‌گفتند ما که اصلا خونه نداریم، پس هیچی! ولی باید بگم که: ۱. کافیه خونه به ما معرفی بشه تا ما تمام کارهایی که برای آماده شدن‌ اون لازمه رو انجام بدیم. خصوصا برای اولین خونه‌ها، حتی تعمیرات احتمالی، تامین اثاثیه و... رو هم تا حد زیادی حاضریم خودمون انجام بدیم. بدون کم‌ترین نیاز به پیگیری و دردسر برای صاحب‌خونه. پس صاحب‌خونه‌های سرشلوغ یا کم‌حوصله هم نیاز نیست نگران چیزی باشند. ۲. به ازای هر خونه‌ای که برای اجاره‌ی روزانه قرار می‌گیره، یه شغل پاره وقت (کمتر از روزی ۲ ساعت) با درآمد حدود ماهی ۲ تا ۱۰ میلیون تومن ایجاد می‌شه. ممکنه خود شما یا بستگان‌تون فرد مناسبی برای مدیریت خونه و کسب درآمد از این طریق باشید. ما همه‌ی مهارت‌های لازم برای مدیریت خونه و تعامل با مهمانان رو رایگان آموزش می‌دیم. حتی میشه کنار کار اصلی‌تون انجام‌ش بدید. ۳. در این شرایط سخت اقتصادی، خیلی‌ها از خانواده‌ها نیازمند این درآمد هستند، ولی نمی‌دونند که چنین ظرفیتی وجود داره! حالا اگه فکر می‌کنی کسی پتانسیل استفاده از مواردی که گفته شد رو داره، لطفا پیام‌های این کانال رو براش بفرست یا به ما معرفیش کن. ممنون :) 💐🙏🏻 کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

اوایل کار نزدیک به ۲۰ تا خونه به ما معرفی شد تا بررسی کنیم که آیا برای اجاره روزانه مناسب هستند یا نه. از این تعداد ۵ تا به مرحله بررسی حضوری رسید و نهایتا روی یکی از اون‌ها به جمع‌بندی رسیدیم. شب بود و وارد کوچه‌ای باریک در محله‌ای با خونه‌های نیمه‌قدیمی در (پایین شهر) شدیم. با وجود نگاه‌های چند همسایه‌ی کنجکاو و عبور سریع موتورسیکلت‌ها، محله آروم و امن به نظر می‌رسید. معرف گفته بود این خانواده، به خاطر مشکلاتی نمی‌تونند برای یک سال تمام مستاجر داشته باشند، "ببینید میشه ‌یه‌ کاری براشون بکنید؟" وارد زیرزمینی بسیار کوچک شدیم، حداکثر ۴۵ متر، و راستش همان اول توی ذوقم خورد با اینکه ۲ سال پیش بازسازی شده و در و دیوار تمیز بود، اما با خودم گفتم "کی اینجارو اجاره می‌کنه؟!" همیشه تصور من از خونه‌های Airbnb (اجاره روزانه)، بزرگ و لوکس بود، مثل خونه‌ی اولی که در قم راه انداخته بودیم! دو طبقه، هر واحد ۱۲۰ متر در بالاشهر، کامل بازسازی شده، مبله با وسایل شیک در حد جهیزیه‌! اما زیرزمین ۴۵ متری با حیاط گلخونه‌ای و دستشویی بیرون از اتاق! کابینت‌های کنده و وِلو کف آشپزخونه. بوی نم (شایدم چاه) می‌آمد و کتابخانه بزرگ و کلی خرت و پرت که بیشتر حکم انباری داشت. چهره صاحب‌خونه ناامید بود. یعنی امیدی نداشت ما کار خاصی بتونیم براش بکنیم. راستش حق هم داشت، خودمون ابهام زیادی داشتیم که اصلا میشه برای اینجا کاری کرد یا نه! خصوصا که محله و خونه کاملا برخلاف ایده‌آل‌های ما بود. من هی از در و دیوار ایراد می‌گرفتم، و صاحب‌خونه که به نظر آدم فنی‌ای می‌رسید، توضیح می‌داد که این رو میشه درست کرد، اونو میشه فلان کرد و… نهایتا قرار شد فکراشو بکنه و اگر نظرش مثبت بود، تغییرات پیشنهادی ما (۲۳ مورد) رو انجام بده. خداحافظی سردی کردیم و آمدیم بیرون. ۴-۵ روز گذشت ولی خبری نشد. با خودمون گفتیم نکنه اشتباه کردیم و زیادی بهش فشار آوردیم؟ یه لیست خیلی کوتاه‌تر دادیم و گفتیم فقط این‌ها رو انجام بده تا زودتر خونه رو بگذاریم برای اجاره (خرید کولر، نصب سینک، کابینت و شیرآلات، مرتب کردن تخت و نظافت داخلی). اما طی دو هفته‌ی بعد صاحب‌خونه به ندرت تماس‌های مارو جواب می‌داد. و فقط می‌گفت پیگیر هستم. ما هم دو بار به معرف پیغام دادیم که بهش بگو "آقا اصلا نیازی نیست شما کاری کنی، فقط بذار ما بیایم کارها رو با هزینه‌ی خودمون تموم کنیم، تا استارت بخوره". اما بی‌فایده بود. (ادامه دارد) کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

تصاویر خونه‌ی ۱۲۰ متری مورد اشاره که به کمک ما در بالاشهر قم آماده شده بود.