🌀پشت بام نشینی را به شدت تکذیب می کنم گودرزی با بیان اینکه به هیچ عنوان ما پشت بام نشینی نداریم گفت : من به شدت این موضوع را تکذیب می کنم اگر هم باشد مربوط به کارگران فصلی است که آن هم به عنوان زندگی نیست بلکه در قالب محل کار اقدام به سکونت می کنند. 🌀اتفاق خاصی در انتظار بازار مسکن نیست این مقام صنفی در ادامه با اشاره به رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن اظهارداشت: امروز اقشار ضعیف از چرخه خرید مسکن خارج شده‌اند و مدت زمان انتظار خرید مسکن طبق آمارهایی که اعلام شده به بیش از ۷۰ سال رسیده است.وی خاطرنشان کرد: امسال در موضوع اجاره‌بها خود مردم با تعامل با یکدیگر مشکل را حل کردند و بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش نرخ اجاره داشتیم. گودرزی معتقد است در نیمه دوم سال نیز اتفاق خاصی را در خروج مسکن از رکود شاهد نخواهیم بود. امیدواریم در آینده با تولید مسکن به مقدار زیاد، نسبت عرضه و تقاضا متعادل شود. 🌀برخورد قانونی با دفاتر املاک غیرمجاز وی در پاسخ به سوالی درباره چگونگی برخورد با مشاوران املاک غیرمجاز گفت: تا کنون ۲۵۰۰ واحد غیرمجاز شناسایی و پلمب شده است. در شش ماهه ابتدای سال حدود ۸۰۰ دفتر املاک غیرمجاز را پلمب کرده ایم. ما نسبت به پلمب دفاتر بدون پروانه اقدام کرده و با همه واحدهای غیرمجاز برخورد می‌کنیم و بزرگ و کوچک بودن این واحدها برای ما اهمیت ندارد ، اما از طرف دیگر متعاملین در سامانه خودنویس، خارج از دفاتر املاک، قرارداد منعقد می‌کنند. اگر این رفتار ادامه پیدا کند اقدامات آموزشی و زیرساختی برای صدور پروانه کسب مفهوم خود را از دست می‌دهد. رییس اتحادیه مشاوران املاک درخصوص چگونگی ورود مشاوران املاک در قراردادهای اجاره که بیش از سقف مجاز ۲۵ درصد منعقد می‌شود بیان کرد: مشاور املاک می تواند تذکر دهد اما نمی‌تواند مانع انعقاد قرارداد شود. وقتی شما خارج از مشاور املاک، محیطی را ایجاد می‌کنید که مردم بتوانند خارج از دفاتر املاک قرارداد بنویسند امکان نظارت از بین می‌رود. 🌀سامانه خودنویس در آینده رضایتبخش نخواهد بود وی درباره سامانه خودنویس و کاتب گفت: هیچکدام از سامانه‌ها قرار نیست حذف شود اگرچه معتقدم تعدد سامانه ها مردم را دچار مشکل و سردرگمی خواهد کرد. باید یک سامانه واحد باشد و مردم تکلیفشان را بدانند. گودرزی ادامه داد: ما با هر سامانه‌ای که مردم با آن راحت‌تر هستند موافقیم که به نظر می‌رسد سامانه کاتب اینگونه است . نظر شخصی من این است که وقتی در سامانه خودنویس به مردم دسترسی می‌دهیم علاوه بر اینکه حقوق دولت ضایع می‌شود به افزایش مشکلات حقوقی نیز دامن می‌زند. 🌀قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول موجب کاهش تخلفات می شود کیانوش گودرزی در این نشست اظهار کرد: سالها بود که قانون الزام بین مجلس و شورای نگهبان در رفت و آمد بود که نهایتا توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام تایید شد. مواردی از آن مربوط به مشاوران املاک است. بخصوص تبصره 1 ماده 3 مربوط به تعرفه مشاوران املاک می‌شود. فکر می کنم جامعه هم در آینده از این قانون ابراز رضایت خواهد کرد. وی افزود: تبصره 1 ماده 3 قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول مربوط به تعرفه‌ معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی است و موضع صنف ما در جلسه با سازمان ثبت و وزارت صمت بر این مبنا بوده که ضریب‌ها به‌گونه‌ای باشد تا تعرفه‌های جدید از تعرفه‌های موجود پایین‌تر نباشد. گودرزی درباره نظام تغییر تعرفه‌ها در قانون جدید اظهار کرد: بارها صنف مشاور املاک متهم به افزایش قیمت مسکن برای بالا بردن حق کمیسیون شود که البته ما آن را قبول نداریم در قانون الزام حق الزحمه مشاوران املاک براساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده قانون مالیاتهای مستقیم تعیین می شود و نحوه دریافت آن نیز تغییر خواهد کرد. گودرزی در پاسخ به سوالی درباره نحوه دریافت حق الزحمه توسط مشاوران املاک در سامانه کاتب گفت: در بستر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بعد از مشخص شدن مبلغ حق‌الزحمه، این رقم در متن قرارداد و کارت‌خوان متصل به سیستم درج می‌شود و امکان تغییر یا تخلف از آن وجود ندارد. گودرزی به این موضوع نیز اشاره کرد که در قانون جدید، درخصوص تنظیم و ثبت عمل حقوقی برای قراردادهای وکالتی و … منع شده است و ازآنجایی‌که حدود ۵۰ درصد کارهای صنف ما به‌صورت نیابتی انجام می‌شود، به این مسئله معترض هستیم و امیدواریم در قوه قضاییه حل‌وفصل شود. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران