📌آیا مال غیرمنقول قولنامه‌ای قابل توقیف است؟ جواب: مال غیرمنقول قولنامه‌ای به طور مطلق غیرقابل توقیف نیست، اما طبق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی توقیف ملک فاقد سابقه فقط در صورتی مجاز است که محکوم‌علیه در آن «تصرف مالکانه» داشته باشد یا به موجب حکم  نهایی مالک شناخته شده باشد. ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

🔺️ فایل کامل تعرفه‌های ثبتی در سال 1405 . ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

📍اعلان عمومی راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) در روزنامه رسمی منتشر شد. ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

🔻 روش ثبت مستقیم معامله توسط خریدار و فروشنده (بدون مشاور املاک): ▫️ طرفین، در سامانه ثبت الکترونیک، یکی از قراردادهای یکسانِ منطبق با نوع معامله را انتخاب کرده و اطلاعات لازم (مشخصات طرفین، ملک، نحوه پرداخت ثمن، موعد تخلیه، نحوه فسخ معامله و تعیین دفتر اسناد رسمی منتخب) را وارد و دو نفر هم شاهد از طریق تصدیق الکترونیک مفاد قرارداد را تأیید و سپس برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند. ⚠️ البته معاملاتی هم وجود داره که طرفین نمیتونن از طریق قراردادهای یکسان ثبتشون کنن: ▫️ معاملات غیرمعوض؛ ▫️ معاملات موضوع بازداشت؛ ▫️ قراردادهایی که یکی از طرفین غیر اصیل است (ولی، وصی، وکیل، قیم)؛ ▫️ معاملات افراد زیر ۱۸ سال. ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

✍️ مطابق قانون الزام، در صورت فوت مدعی قبل از اقدام، ورثه وی چه تکلیفی دارند؟ ▫️ مطابق ماده (۱۹) آیین نامه ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «در صورتی که مدعی پس از درج ادعا و قبل از اقدام فوت نماید، ورثه وی با درج گواهی انحصار وراثت در سامانه، به عنوان جانشین می‌توانند حداکثر ظرف پنج ماه از زمان فوت یا در سقف مهلت اقدام متوفی، هر کدام بیشتر باشد، اقدام لازم را انجام دهد». ▫️ در همین راستا تبصره ذیل این ماده اعلام می دارد «چنانچه مهلت درج ادعا منقضی نشده باشد، امکان مذکور در این ماده نافی اختیار درج ادعای جدید توسط ورثه نیست». ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

💢 فرایند صدور سند مالکیت در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی( قسمت 1) ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

نظریه مشورتی مدیرکل دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت با موضوع عدم ابطال مزایده به علت عدم انتشار آگهی مزایده در روزنامه الکترونیکی موضوع ماده ۱۲۲ اصلاحی آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

🖊️ بیشتر بدانیم: *️⃣ اگر مالکی قصد داشته باشد در زمین کشاورزی خود خارج از محدوده شهر، بنایی احداث کند یا فعالیت غیرکشاورزی انجام دهد، باید از کمیسیون تبصره یک ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مجوز موارد ضروری بگیرد. اگر کمیسیون درخواست شخص را رد کند، مالک می‌تواند به دلیل نقض قوانین و مقررات یا عدم توجه به دلایل ضرورت، در دیوان عدالت اداری طرح شکایت کند. ❗️از آنجایی که کمیسیون مذکور شخصیت حقوقی مستقل دارد، باید دعوا به طرفیت خود کمیسیون طرح شود. ✅ کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

💢 ماده 1 قانون ثبت اسناد و املاک: در هر حوزه ابتدائی به اقتضاء اهمیت محل یک اداره یا دائره ثبت اسناد و املاک تأسیس می‌شود ممکن است هر اداره یا دائره ثبت دارای شعبی باشد. ✍️ تفسیر ماده 1 : در راستای توضیحات فوق لازم به ذکر است که امروزه تشکیلات ثبتی در اغلب مراکز استانها در قالب «اداره کل ثبت اسناد و املاک استان» و در شهرستان ها در قالب «اداره ثبت اسناد و املاک» می باشد. در برخی از شهرهای بزرگ همچون تهران «ادارات ثبت ناحیه» نیز تأسیس شده است. ✅ کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

💢 ماده 2 قانون ثبت اسناد و املاک:  مدیران و نمایندگان ثبت و مسئولین دفاتر و صاحبان دفاتر اسناد رسمی جز در محل مأموریت خود نمی‌توانند انجام وظیفه نمایند. اقدامات آنها در خارج از آن محل اثر قانونی ندارد. ✍️ تفسیر ماده 2 : محل دفاتر اسناد رسمی در هر شهر یا بخش با معرفی سردفتر و موافقت اداره ثبت محل تعیین می گردد. در صورت ضرورت انتقال محل دفتر اسنادرسمی به محل دیگر در همان بخش یا شهر با تصویب ثبت محل صورت می گیرد. بر همین مبنا صاحبان دفاتر ازدواج و طلاق نیز حق ندارند بدون کسب اجازه قبلی از ثبت محل، از حوزه مأموریت خویش خارج شوند. شایان ذکر است که سر دفتران اسناد رسمی در حوزه ماموریت خویش تنها مجاز به تنظیم اسنادی هستند که مخالف قوانین موضوعه و نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد. دیگر اینکه محل اقامت طرفین یا محل وقوع مورد معامله و موضوع سند تأثیری در صلاحیت سردفتر اسناد رسمی نخواهد داشت. نکته حائز اهمیت این است که ضمانت اجرای مندرج در انتهای ماده مذکور بر مبنای صیانت از حقوق عمومی می باشد و حتی نسبت به ارباب رجوعی که به سردفتر فاقد صلاحیت مراجعه نموده و نسبت به این امر جاهل می باشد نیز تسرّی می یابد. در خصوص اینکه آیا این ضمانت اجرا در ثبت الکترونیکی نیز جاری می شود و یا لازم است قانونگذار با توجه به پیشرفت های جهانی این قاعده را محدود نماید، لازم به ذکر است که در مواردی که حضور متقاضی ثبت نزد سردفتر الزامی می باشد از موضوع بحث خارج می شود اما در ثبت الکترونیکی مواردی وجود دارد که نیازی به حضور ارباب رجوع نداشته و لذا هیچ توجیهی برای اعمال این قاعده وجود ندارد. لازم به ذکر است موضع قانونگذار درخصوص ثبت املاک با ثبت اسناد متفاوت بوده و معیار و ملاک در ثبت املاک «محل وقوع ملک» می باشد. بدین مفهوم که ثبت املاک تنها در واحد ثبتی محل وقوع ملک به عمل آمده و ثبت در غیر محل مذکور فاقد اثر قانونی می باشد. به طور مثال ملکی که در تهران واقع شده است بر اساس این قاعده، تنها در اداره ثبت تهران قابلیت ثبت دارد و نمی توان آن را در اداره ثبت کرج یا قزوین ثبت نمود. اما بر اساس قاعده اول اگر سردفتر اسناد رسمی تهران در حوزه مأموریت خویش (تهران) اقدام به ثبت سندی نماید که موضوع آن سند در خارج از حوزه وی می باشد، چنین سندی دارای اعتبار و اثر قانونی خواهد بود. چرا که مامور بر اساس صلاحیت محلی خویش اقدام به ثبت نموده است. همچنین باید توجه داشت که صلاحیت مأمور تنظیم کننده سند از شرایط رسمی بودن ثبت می باشد و این صلاحیت، صلاحیت ذاتی مأمور می باشد. به طور مثال اگر یک مامور برای ثبت سند در دفتر اسناد رسمی تعیین شده باشد، صلاحیت ثبت سند در دفتر املاک را نداشته و اگر برخلاف صلاحیت ذاتی خویش عمل کند، سند مزبور رسمی نخواهد بود. ✅ کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

💢 ماده 3 قانون ثبت اسناد و املاک:  در هر اداره یا دائره ثبت به تناسب توسعه آن یک یا چند نفر محقق ثبت برای رفع اختلافات و اعتراضات ناشی از تقاضای ثبت املاک معین خواهد شد. ✍️ تفسیر ماده ۳ : سابقاً محقق ثبت به دادگاه مدنی اختصاصی که به دعاوی ثبتی در نصاب دادگاه بخش رسیدگی می نمود، گفته می شد که اعضای آن از مأموران قضایی یا اداری دادگستری بودند. این دادگاه به دستور وزیر دادگستری در تاریخ 1319/10/11 منحل و مقررات آن نسخ گردید. درحال حاضر چنین اختلافاتی در دادگاه های عمومی رسیدگی می شود و محقق ثبت وجود خارجی ندارد. ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin

« صورتمجلس احراز تصرف» 🔺️تصرف نیز از واژه هایی است که تعریف دقیقی در قوانین ندارد، لیکن از مجموع مواد قانونی چنین مستفاد می گردد که تصرف عبارت است از استیلای بر مال به نحوی که هر نوع عملی بتوان در مال انجام داد و به هر نحوی از آن منتفع شد و درباره آن تصمیم گرفت. برخی نویسندگان حقوق ثبت (غلامرضا شهری)، تصرف وقتی دلیل مالکیت است که منشا آن معلوم نباشد و در صورتی که منشا آن معلوم باشد، باید آن منشا، قانوناً سبب مالکیت یا انتقال مالکیت باشد. 🔺️در همین راستا در حقوق ثبت املاک در مرحله رسیدگی به درخواست ثبت نسبت به املاک مجهول المالک ثبتی، نماینده ثبت جهت تحقیق و احراز تصرف به محل وقوع ملک مورد تقاضا عزیمت می کند و پس از تشخیص و احراز منشا مالکیت متقاضی ثبت، نسبت به تنظیم «صورتمجلس احراز تصرف» و سپس تنظیم اظهارنامه ثبتی به نام مستدعی ثبت، مبادرت خواهد نمود. 🔺️بنابراین یکی از اساسی ترین مستندات قبول تقاضای ثبت ملک توسط اداره ثبت محل که پایه و مبنای تنظیم اظهارنامه ثبتی به شمار می آید، «صورتمجلس احراز تصرف» است. 🔺️بعبارتی دیگر صورتمجلس مذکور، مبنای قبول تقاضای ثبت متقاضی است. بنابراین صرفا نمی توان آن را مبین احراز تصرفات وی دانست، بلکه مبین حق او در ملک مورد تقاضا نیز هست، لیکن همانطور که بیان گردید از جمله مستندات ارائه شده توسط متقاضی ثبت نیست، بلکه مدرک و مستندی است حاوی آنچه که نماینده ثبت در تحقیقات محلی و معاینه محل دیده و شنیده و یا استنباط کرده و به همین دلیل، اقتضا دارد تا در کمال دقت تنظیم شود. 🔺️صرف نظر از اهمیت «صورت مجلس احراز تصرف» در مرحله تقاضای ثبت که به حق از مهم ترین و اساسی ترین مستندات قبول تقاضای ثبت است، باید توجه داشت که صورتمجلس مزبور حتی در مراحل بعدی هم، یکی از اصلی ترین مستندات مورد نیاز مراجع رسیدگی کننده به اختلافات و اشتباهات احتمالی - مانند هیئت نظارت و شورای عالی ثبت و دادگاه - می باشد و از این نظر دارای اهمیت فوق العاده ای می باشد. درست است که به گفته برخی از بزرگان حقوق ثبت (دکتر جعفری لنگرودی) صورتمجلس احراز تصرف، مرجع قضایی را از رسیدگی های دیگر و «احراز» تصرف به نحو مستقل و جدا از اداره ثبت بی نیاز نمی کند، اما بی نیازی موصوف، به معنای بی اعتباری آن نیست و ضمن آنکه خاص صورتمجلس احراز تصرف هم نیست و در بسیاری از موارد دیگر نیز دادرس موظف به رسیدگی بر اساس قانون است. 🔺️در نهایت آنکه، با توجه به نص ماده 1287 قانون مدنی و در نظر گرفتن این مهم که صورتمجلس احراز تصرف توسط نماینده اداره ثبت و در حدود صلاحیت او و همچنین بر مبنای قانونی تنظیم می شود، می توان اذعان نمود که صورتمجلس احراز تصرف، سند رسمی - در مفهوم عام- محسوب می شود. 🖊️دکتر امیرمسعود فاطمیان عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی ✅کانال تخصصی ثبت اسناد و املاک 🇮🇷 https://eitaa.com/sabtenovin