دیدار رئیس اتاق اصناف ایران با رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🔸قاسم نوده فراهانی، رئیس اتاق اصناف ایران با حضور در سازمان ثبت اسناد و املاک با حسن بابایی دیدار و گفتگو کرد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، بابایی در دیدار با رئیس اتاق اصناف ایران گفت: اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در گرو همکاری تمام دستگاه‌های متولی از جمله مشاوران املاک است. 🔻وی با بیان اینکه امروز ۹۰درصد مشاوران املاک به سامانه‌های ثبت الکترونیک متصل هستند و دسترسی‌های لازم به سامانه‌های استعلام اصالت ملک و ... به مشاوران املاک داده شده است. 🔻در این دیدار بر لزوم همراهی هرچه بهتر مشاوران املاک در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تأکید شد. 🔻فراهانی، رئیس اتاق اصناف نیز گفت: آماده هرگونه همکاری در این زمینه هستیم. 🔻وی گفت: تمام مشاوران املاک مکلف هستند در سامانه‌های ثبت الکترونیک معاملات املاک متصل باشند. 🆔 @Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز امام حسین علیه السلام : 🔸فَلَمّا حَضَرَتهَا الوَفاةُ وَصَّت أميرَ المُؤمِنينَ عليه‌السلام أن يَتَوَلّى أمرَها ويَدفِنَها لَيلاً ويُعَفِّيَ قَبرَها، فَتَوَلّى ذلِكَ أميرُ المُؤمِنينَ عليه‌السلام ودَفَنَها وعَفّى مَوضِعَ قَبرِها. 🔹وقتى زمان ارتحال فاطمه فرا رسيد، به اميرالمؤمنين عليه ‌السلام وصيت كرد كه او خود كارش را عهده ‌دار شود، و شبانه دفنش كند، و قبرش را صاف و بى‌ نشان سازد. اميرالمؤمنين عليه‌ السلام آن را خود به عهده گرفت، و او را دفن كرد و قبر فاطمه را صاف و بى‌ نشان ساخت. الأمالي للمفيد : ص ۲۸۱ ح ۷ 🆔 @Sabtpress

دیدار معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه با رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برگزار شد 🔸️نشست مشترک معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه با رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف بررسی اقدامات و پیشبرد برنامه‌ها و رویکرد پیشگیرانه اقدامات ثبتی برگزار شد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در این جلسه، دکتر جهانگیر، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه، با اشاره به اهمیت تبیین صحیح عملکردها در دستگاه قضایی گفت: در سال‌های اخیر، علیرغم اقدامات گسترده و برجسته‌ای که در کشور صورت گرفته است، در زمینه اطلاع‌رسانی و انعکاس این خدمات ضعف وجود داشته و شاید تنها ۲۰ درصد از فعالیت‌ها به‌درستی گزارش شده باشد. ادامه خبر👇

🔻وی تصریح کرد: گزارش‌نویسی و اطلاع رسانی باید علمی، منطقی و تحلیلی تنظیم شود تا اثرگذاری واقعی خود را نشان دهد. 🔻وی با تأکید بر نقش مؤثر سازمان ثبت در حوزه پیشگیری از وقوع جرم افزود: حدود ۵۰ درصد از پرونده‌های کیفری کشور به مسائل مربوط به املاک و اسناد اختصاص دارد. 🔻جهانگیر گفت: تثبیت مالکیت‌ها از طریق ثبت رسمی اسناد، نقشی اساسی در کاهش جرایم و آسیب‌های اجتماعی ایفا می‌کند. 🔻سخنگوی دستگاه قضا سه محور اصلی برای تدوین گزارش عملکرد را بررسی وضعیت گذشته، اقدامات انجام‌شده شامل امور روزمره و اقدامات تحول‌آفرین و چشم‌انداز آینده سازمان دانست و تصریح کرد: در انعکاس عملکردها نباید نگاه ما صرفاً سازمانی باشد؛ باید با نگاه ملی و کلان، آثار اقدامات را در توسعه کشور و ایجاد امید در جامعه بازتاب دهیم. امروز امیدآفرینی در هر عرصه‌ای وظیفه‌ی همگانی ماست. 🔻در ادامه، حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به مأموریت‌های گسترده این سازمان در برنامه هفتم توسعه گفت: هیچ دستگاهی به اندازه سازمان ثبت در سند تحول قضایی مأموریت ندارد. 🔻بابایی افزود: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین تکالیف ماست و از ابتدای اجرای این قانون از تیرماه ۱۴۰۳ تا کنون ۷میلیون برگ سند سبز رنگ صادر شده است. 🔻وی از اتصال بیش از ۹۰درصد مشاوران املاک کشور به سامانه‌های ثبت الکترونیک خبر داد. 🔻معاون رئیس قوه قضائیه با اشاره به وجود بیش از ۲۰ میلیون ملک قولنامه‌ای در کشور افزود: تبدیل این املاک به اسناد رسمی ظرف دو سال، با وجود محدودیت‌های اجرایی، چالشی بزرگ است. 🔻بابایی با اشاره به برخی اقدامات سازمان ثبت عنوان داشت: حدنگاری اراضی منابع طبیعی از ۲۰ درصد در شروع دوره اخیر مدیریتی به ۱۰۰درصد رسیده است. همچنین در سایر پهنه‌ها حدنگاری رشد چشم‌گیری داشته است. 🔻وی افزود: امروز بیش از ۹۰درصد شهرک‌های صنعتی و شرکت‌های زیرمجموعه آنها دارای سند مالکیت هستند که این اقدام در سال‌های اخیر که با محوریت مسائل اقتصادی بوده است کار بسیار ارزشمندی بوده است. 🔻رئیس سازمان ثبت از سند دار شدن تمامی املاک، پادگان‌ها و مراکز نظامی خبر داد و گفت: در عرصه حدنگاری سواحل و فلات قاره نیز که نقش مهمی در اقتصاد و امنیت دارند اقدامات مهمی صورت گرفته است. 🔻بابایی به صرفه جویی در چهل میلیون برگ کاغذ خبر داد و گفت: با الکترونیکی کردن فرآیند ثبت شرکت‌ها و پلمپ الکترونیکی دفاتر این میزان صرفه جویی در کاغذ اتفاق افتاده است. 🔻وی از تعلیق فعالیت ۷۸۰۰ شرکت صوری خبر داد. 🔻بابایی از برگزاری همایش ارتقای شایستگی‌های حرفه‌ای رؤسای واحدهای ثبتی خبر داد و گفت: در هفته گذشته ۱۷۰ نفر از رؤسای ادارات ثبت سراسر کشور در این همایش شرکت کردند تا سطح دانش و مهارت‌های مدیریتی و فنی آنان افزایش یابد. 🆔@Sabtpress

🖥 #سیمای_ثبت || همایش سراسری ارتقای شایستگی های حرفه ای روسای واحدهای ثبتی کشور 7و8 آیان ماه 🆔 @Sabtpress

در اجرای سیاست‌های کلی توسعه دریا محور؛ فرآیند حدنگاری سواحل و فلات قاره در دریای عمان آغاز شد 🔸️رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر اهمیت اقتصادی و امنیتی مرزهای دریایی، گفت اجرای طرح کاداستر دریایی در راستای سیاست‌های کلی توسعه دریا محور ابلاغی مقام معظم رهبری است. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، حسن بابایی در دیدار با احمد رضا راستی مدیرعامل شرکت نفت فلات قاره ایران که با هدف بررسی طرح قرارداد پژوهشی کاداستر دریایی به منظور استقرار سامانه ملی کاداستر در مرزهای دریایی انجام شد، گفت: در اجرای این طرح که دارای آثار و برکات فراوان برای کشور عزیزمان است، هم مصالح حقوقی مطرح است و هم ملاحظاتی که نیازمند بررسی بیشتر است. 🔻وی با اشاره به اینکه کشور ما در هیچ‌کدام از کنوانسیون‌های مطرح‌شده در این حوزه عضویت و تصویب رسمی نداریم افزود: در بند ۴ سیاست‌های کلی، چند نکته مهم درباره تدوین طرح توسعه دریا‌محور با تأکید بر پهنه‌بندی مدنظر مقام معظم رهبری مطرح است؛ بنابراین باید در اقداماتی که می‌تواند مستمسک حقوقی برای دیگر دولت‌ها شود، نهایت احتیاط رعایت گردد. 🔻رئیس سازمان ثبت با بیان اینکه هرگونه اقدام یک‌جانبه دولت می‌تواند زمینه‌ساز طرح دعاوی بین‌المللی شود، تصریح کرد: باید با رعایت جوانب حقوقی حرکت کنیم. اینکه دقیقاً از کجا وارد اجرا شویم نیازمند بررسی کارشناسی است. تأکید مقام‌معظم رهبری بر پهنه‌بندی دریاهاست، بنابراین ضرورتی ندارد وارد مباحث جدید در تعیین مرزها و حدود شویم. 🆔️ @Sabtpress

🔻بابایی از لزوم همکاری با دستگاه‌های مسئول سخن گفت و افزود: برگزاری جلسات کارشناسی متعدد با شورای عالی امنیت ملی و حتی وزارت امور خارجه ضروری است تا اجرای ماده ۳ قانون جامع حدنگار بدون ایجاد تبعات پیش برود. 🔻معاون رئیس قوه قضاییه پیشنهاد کرد: می‌توان شروع کار را از دریای عمان که محل اختلاف نیست آغاز کرد. بابایی همچنین با اشاره به اقدامات مثبت انجام‌شده در بوشهر اظهار داشت: در بوشهر شاهد صدور اسناد متعدد بوده‌ایم و لازم است تفاهم‌نامه جامعی با وزارت نفت درباره مناطق عسلویه و دیگر محدوده‌های بوشهر منعقد کنیم تا سرعت کار افزایش یابد. 🔻رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: تثبیت مالکیت‌ها موجب بهبود بهداشت قضایی و تسهیل در دریافت خدمات و تسهیلات برای مردم خواهد شد و سازمان ثبت در این مسیر از همه ظرفیت‌های خود برای پیشبرد کار استفاده می‌کند. 🔻در این جلسه راستی با استقبال از این اقدام سازمان ثبت گفت: حدنگاری و تعیین دقیق محدوده‌های دریایی زمینه توسعه دریامحور را فراهم می‌کند. 🔹️متن کامل ابلاغ سیاست‌های کلی توسعه دریامحور 🆔️ @Sabtpress

بهره‌گیری از افراد معتمد و متخصص در کارگزاری‌های فنی و مهندسی سازمان ثبت 🔸رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ابلاغ بند «پ» ماده ۱۱۴ قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران در راستای تسهیل دسترسی مردم به خدمات ثبت، از راه‌اندازی کارگزاری‌های فنی، مهندسی و حقوقی با بهره‌گیری از سردفتران معتمد و متخصص خبر داد. 🔻به گزارش اداره‌کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، یکصد و نود و هشتمین جلسه شورای عالی تحول و تعالی سازمان ثبت با حضور وبیناری مدیران استانی برگزار شد. 🔻در این جلسه، حسن بابایی، معاون رئیس قوه قضاییه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ضمن تقدیر از برگزارکنندگان همایش ارتقای شایستگی‌های حرفه ای روسای واحدهای ثبتی که در ساری برگزار شد، بر ضرورت تداوم چنین همایش‌هایی با هدف تعامل و ارتقای سطح دانش مدیران و کارکنان تأکید کرد. 🔻بابایی با اشاره به ابلاغ بند «پ» ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم توسعه از سوی رئیس قوه قضاییه اظهار داشت: در راستای صیانت از حقوق مردم و تسهیل دسترسی آنان به خدمات ثبتی، به‌زودی برون‌سپاری بخشی از خدمات سازمان ثبت از طریق راه‌اندازی کارگزاری‌های فنی، مهندسی و حقوقی اجرایی خواهد شد. ادامه خبر در؛ ssaa.ir 🆔 @Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز امام علی علیه السلام : 🔸إذا رَأى أحَدُكُمُ المُنكَرَ و لَم يَستَطِعْ أن يُنكِرَهُ بِيَدِهِ و لِسانِهِ و أنكَرَهُ بِقَلبِهِ، و عَلِمَ اللّهُ صِدقَ ذلكَ مِنهُ، فقَد أنكَرَهُ. 🔹هر يك از شما كه كار زشت را ببيند و نتواند با دست و زبان خويش به آن اعتراض كند، ولى در دل انكارش كند و خدا بداند كه راست مى‌گويد، وى آن زشت كارى را انكار كرده است. غرر الحكم : ح۴۱۵۲ مناسبتهای امروز : روز فرهنگ عمومی 🆔 @Sabtpress

بازنشر سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تشریح کرد چگونگی اخذ سند مالکیت برای آپارتمانهای فاقد پایانکار 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور پیرامون اینکه اگر اشخاصی آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی از دیگری خریداری کرده اند ولی تاکنون فروشنده سند مالکیت آپارتمان را به نامشان منتقل نکرده، برای اخذ سند مالکیت ملک خود از چه طریق می توانند اقدام کنند، توضیحاتی ارایه داد. 🔻اعظم قویدل، درباره این موضوع که اشخاصی که آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی از دیگری خریداری کرده‌اند ولی تاکنون فروشنده سند مالکیت آپارتمان را به نامشان منتقل نکرده، برای اخذ سند مالکیت ملک خود از چه طریق می‌توانند اقدام کنند؟ گفت: ابتدا باید مشخص شود آیا برای این آپارتمان، سند مالکیت مجزی به نام فروشنده صادر شده ولی فروشنده به هر دلیلی از انتقال رسمی آپارتمان به خریدار امتناع می‌کند؟ یا اینکه آپارتمان مورد معامله اساساً سند مالکیت ندارد و هنوز برای این آپارتمان سند مالکیتی به نام فروشنده هم صادر نشده است. اگر آپارتمان فاقد سند مالکیت است، دلیل آن چیست؟ این مجموعه آپارتمانی به دلیل تخلفات ساختمانی، فاقد پایان‌کار شهرداری است یا مالک، پایانکار شهرداری را اخذ کرده است؟ عرصه یا زمین مجتمع، سند مالکیت دارد یا با بیع نامه و قولنامه عادی خریداری شده است؟ سند مالکیت زمین مجتمع به صورت مفروز و شش دانگ است یا سند مالکیت مشاعی دارد؟ با توجه به پاسخ‌های سؤالات مزبور، شرایط و نحوه حل مسأله تفاوت می‌کند. ادامه خبر👇

🔻سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: اگر آپارتمان مورد معامله، به نام فروشنده دارای سند مالکیت است ولی فروشنده به هر دلیلی به تعهد خود عمل نکرده و آپارتمان را به خریدار منتقل نکرده، خریدار می‌تواند با طرح دعوی مرتبط از جمله دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک علیه فروشنده در مراجع قضایی، احقاق حق کند و در صورت احراز صحت بیع نامه عادی توسط قاضی، رای بر الزام فروشنده به انتقال ملک و تنظیم سند رسمی، صادر و پس از اجرای رای مزبور، سند مالکیت آپارتمان به نام خریدار صادر می‌شود. 🔻قویدل خاطرنشان کرد: اگر مجموعه آپارتمانی فاقد پایان‌کار شهرداری است و نتیجتاً تاکنون تفکیک اعیانی نشده و آپارتمان مورد معامله نیز به نام فروشنده سند مالکیت ندارد، در این حالت خریدار می‌تواند با طرح دعوی الزام فروشنده به اخذ پایانکار شهرداری، الزام به تفکیک آپارتمان و الزام به تنظیم سند رسمی، ملک را از دادگاه بخواهد و نکته مهم اینکه پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا همان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام، خریدار آپارتمان می‌تواند ادعای مالکیت خود نسبت به آپارتمان را در سامانه مزبور درج نماید و شهرداری مکلف است گواهی پایانکار ساختمان را با علت و میزان جریمه قسمت‌های اختصاصی و قسمت مشترک صادر کند. سازمان ثبت اسناد نیز اسناد مالکیت مجموعه آپارتمانی را صادر و در سند مالکیت تفکیکی هر واحد آپارتمان، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و همچنین سهم جریمه قسمت‌های مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر می‌کند و انتقال آپارتمان به دیگری و تنظیم سند انتقال منوط به پرداخت جریمه مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی است. 🔻وی افزود: اگر اخذ پایانکار برای آپارتمان مورد ادعا منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، صدور سند مالکیت منوط به انجام آن اصلاحات در قسمت اختصاصی و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک است. نحوه اقدامات در مورد صدور پایان‌کار و صدور سند مالکیت آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار ساختمان بر اساس آیین‌نامه اجرایی خواهد بود که با همکاری وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می‌شود و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد. همچنین در صورتی که برای یک واحد ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، حکم قلع و قمع کامل صادر شده باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاً نام متصرف قانونی به سازمان ثبت اعلام می‌شود. 🔻قویدل در پایان گفت: اگر زمین مجتمع ساختمانی هم سند مالکیت ندارد و یا سند مالکیت مشاعی داشته باشد، تفکیک آپارتمان‌ها منوط به اخذ سند مالکیت مفروزی یا همان سند شش دانگ عرصه ملک است که برای اخذ سند مالکیت عرصه می‌توان از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی اقدام کرد. 🆔 @Sabtpress

📚 دانلود نسخه الکترونیکی یکصد و هشتاد و سومین شماره نشریه سند 🖌معاون اول قوه قضاییه: آثار و فواید قانون الزام باید به صورت گسترده و بارها تبیین شود 🔹آیین تقدیر از مدیران و کارشناسان منتخب قانون الزام 🔸صوفیان تفسیر مردم محورِ قانون 🆔 @Sabtpress