__________________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد اول 🔻چکیده مقالات برتر در اولین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

اسناد مفقود شده در جنگ تحمیلی خارج از نوبت صادر می‌شود/ تأکید رئیس سازمان ثبت بر تسریع در ارائه خدمات ثبتی به مردم 🔸️حسن بابایی امروز شنبه ۱۶ اسفند در بازدید از اداره ثبت اسناد و املاک دماوند گفت: اسناد مالکیت مردم که در جنگ تحمیلی اخیر مفقود شده است به صورت فوری و خارج از نوبت صادر خواهد شد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بابایی رئیس این سازمان ظهر امروز شنبه ۱۶ اسفندماه با حضور در اداره ثبت دماوند بر لزوم تسریع در رسیدگی به امور ثبتی مردم تأکید کرد و گفت: اسناد مالکیت مردم که به علت آسیب‌های ناشی از جنگ مفقود شده و یا از بین رفته است به صورت فوری و خارج از نوبت مورد رسیدگی و صدور مجدد سند قرار می‌گیرد. 🔻بابایی اظهار داشت: اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند با مراجعه به واحدهای ثبتی، نسبت به درخواست صدور مجدد سند اقدام نمایند. وی این اقدام را با هدف صیانت از حقوق عام و اموال مردم اعلام کرد و تصریح کرد: مردم نگران اسناد نباشند. تمام اطلاعات به صورت الکترونیکی محفوظ است. 🔻 رئیس سازمان ثبت در این بازدید ضمن عرض خداقوت به همکاران حاضر در این واحد و تاکید بر استمرار خدمت رسانی به مردم، گفت: در روزهای اخیر، نیروهای کشیک در تمامی ادارات کل و واحدهای ثبتی سراسر کشور به ارائه خدمات ضروری به مردم پرداختند. 🔻بابایی در گفتگو با همکاران عنوان کرد: همه‌ی ما در هر جایگاهی باید برای دفاع از ایران عزیز و شکست متجاوزان تلاش کنیم. 🆔️ @Sabtpress

نقش راهبردی سازمان ثبت به عنوان ضامن امنیت حقوقی و اجتماعی 🔸️در نگاهی جامع و راهبردی به پدیده جنگ، سازمان‌ها دیگر نه صرفاً به عنوان نهادهایی اقتصادی یا خدماتی، بلکه به مثابه یک «نظام اجتماعی» تعریف می‌شوند که ساختار و عملکرد آن‌ها زیر سایه سنگین بحران‌های محیطی دگرگون می‌گردد. در این فضا، ادبیات جامعه‌شناسی سازمانی با تمرکز بر مفاهیمی چون «همبستگی در شرایط اضطرار» و «هویت جمعی»، این حقیقت را آشکار می‌کند که اولویت سازمان از دارایی‌های مادی به «سرمایه‌های انسانی و معنوی» تغییر جهت می‌دهد. 🔹️مدیریت راهبردی در این مقطع حساس، با آگاهی از ناکارآمدی روش‌های سنتی و خشک، به سمت پارادایمی نوین از «عقلانیت ارزشی و اجتماعی» حرکت می‌کند؛ رویکردی که در آن نیروی انسانی، فراتر از یک ابزار کار، به عنوان «خالق معنا» و «حامل ارزش‌های هویتی» شناخته می‌شود. 🔹️از دیدگاه جامعه‌شناسی سازمانی، انسجام درونی و اتحاد میان کارکنان، سپر دفاعی اصلی در برابر بروز چالش های سازمانی در دوران تنش است. 🆔️ @Sabtpress

🔹️مدیران راهبردی با هوشمندی، این همبستگی را با نهادینه‌سازی فرهنگ «مقاومت» و «ایثار» به یک مزیت رقابتی و استراتژیک بدل می‌کنند. در این دیدگاه تلفیقی، دانش و خلاقیت انسانی به عنوان تنها دارایی غیرقابل تقلید شناخته می‌شود که با نوآوری و یادگیری مداوم در شرایط عدم قطعیت، راه بقا را هموار می‌سازد. 🔹️بدین ترتیب، سازمان در شرایط جنگی به یک «ارگانیسم زنده و یادگیرنده» تبدیل می‌شود که در آن مدیران با رویکردی تحول‌آفرین و مبتنی بر اعتماد، شبکه‌های انسانی را تقویت کرده و با همسو کردن اهداف فردی و سازمانی با اهداف کلان نظام، سرمایه انسانی را به موتوری محرک برای غلبه بر محدودیت‌ها و دستیابی به پیروزی پایدار مبدل می‌کنند. 🔹️در این راستا، مدیران و کارکنان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با درک عمیق جایگاه سرمایه انسانی به عنوان ستون امنیت حقوقی و اجتماعی، باید فراتر از نقش‌های اداری سنتی، به عنوان «معماران اجتماعی و حقوقی» ایفای نقش کنند. آن‌ها با بهره‌گیری از عقلانیت ارزشی، این واقعیت را درمی‌یابند که ثبت اسناد و املاک تنها یک فرآیند فنی نیست، بلکه ضامن اعتماد عمومی و تثبیت‌کننده هویت مالکیتی شهروندان در شرایط پرتنش جنگی است. 🔹️از این رو، مدیران ارشد با نهادینه‌سازی فرهنگ «پاسداشت از حقوق عامه» در بدنه سازمان، همبستگی درونی را به ابزاری برای افزایش تاب‌آوری سیستم ثبت تبدیل می‌کنند. آن‌ها با اعتماد به دانش و خلاقیت کارشناسان، ساختارهای اداری خشک را شکسته و با ایجاد شبکه‌های انعطاف‌پذیر و چابک، تضمین می‌کنند که خدمات ثبتی بدون وقفه ادامه یافته و امنیت اطلاعات مالکیتی حتی در بحرانی‌ترین شرایط حفظ شود. حامد محمدی دکتری جامعه شناسی مشاور حوزه راهبردی سازمان 🆔️ @Sabtpress

______________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد دوم 🔻چکیده مقالات حائز اهمیت در اولین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

__________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد سوم 🔻چکیده مقالات حائز اهمیت در اولین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

__________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد چهارم 🔻چکیده مقالات حائز اهمیت در اولین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

⁉️برای وصول مهریه از طریق اجرای ثبت به چه نحو باید اقدام نمود؟ 🔺با توجه به تصویب قانون برنامه هفتم پیشرفت و حذف بند ب ماده ۱۱۳ قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی، الزامی برای مراجعه اولیه ذینفعان برای اجرای اسناد لازم الاجرا از جمله سند ازدواج به ادارات اجرای ثبت، وجود ندارد و ذینفع یا همان زوجه می‌تواند مستقیماً به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست وصول کل یا قسمتی از مهریه یا صداق خود را درخواست نماید و چنانچه زوجه قصد وصول مهر از طریق اجرای ثبت را داشته باشد، می‌تواند به دفتر ثبت ازدواج خود مراجعه و درخواست صدور اجراییه نماید. پس از صدور اجراییه توسط سردفتر، اجراییه به صورت برخط و آنی به اداره اجرای مربوطه ارسال و عملیات اجرایی آغاز می‌گردد. کلیه اموال مدیون یا زوج از قبیل ملک، خودرو، حساب‌های بانکی، حقوق و مزایا و ... توسط اجرای ثبت شناسایی یا توسط زوجه معرفی و به میزان طلب زوجه، ۱۰ تا ۲۰ درصد اضافه تر بازداشت می‌گردد. سپس با رعایت مستثنيات دين، اموال توقیفی مدیون از قبیل ملک و خودرو ارزیابی و مزایده می شود. 🔺هزینه‌های اجرایی از قبیل هزینه انتشار آگهی، حق الزحمه کارشناس ارزیاب، حق مزایده و حق الاجرا به عهده مدیون می‌باشد و در صورت پرداخت توسط زوجه، جزء طلب محاسبه و از مدیون مطالبه و وصول می‌گردد. 🆔️ @Sabtpress

__________________________________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ درخواست ارباب رجوع از سامانه کاتب (تعویض سند دفترچه ای)(کاتب) 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ انواع ملک از نظر وضعیت ثبتی: 🔹️1- ملک مجهول المالک ثبتی: ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن تاکنون به اداره ثبت عودت نشده یا درخواست ثبت آن به اداره ثبت واصل نشده است و با مجهول المالک مدنی تفاوت دارد. 🔹️2- ملک در جریان ثبت: ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت واصل شده و درجریان عملیات مقدماتی ثبت است لیکن ملک مزبور تاکنون در دفتر املاک سازمان ثبت، ثبت نگردیده و فاقد سند مالکیت است. 🔹️3- ملک ثبت شده: ملکی که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک، ثبت شده و مشمول مقررات ماده 22 قانون ثبت است. اعمال حقوقی نسبت به املاک در جریان ثبت و املاک ثبت شده قابل ثبت و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی می باشند لیکن املاک در جریان ثبت مشمول امتیازات ماده 22 قانون ثبت نیستند. 🔸️ آثار ثبت ملک: 🔹️1) پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک؛ ثبت و به مستدعی ثبت یا قائم مقام قانونی وی سند مالکیت داده می شود. 🔹️2) دولت فقط کسی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام وی ثبت شده یا ملک مزبور به وی منتقل شده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا ملک مزبور از مالک ارثاً به او رسیده باشد. 🔹️3) ابطال سند مالکیت فقط به موجب قانون یا حکم نهایی دادگاه امکان پذیر است. 🔹️4) پس از انقضای مدت اعتراض ؛ دعوی اینکه در ضمن جریان ثبت تضییع حقی از کسی پذیرفته نخواهد شد خواه حقوقی باشد خواه جزایی. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

💠 دعای روز هجدهم ماه مبارک رمضان 🔸️اللهمّ نَبّهْنی فیهِ لِبَرَکاتِ أسْحارِهِ ونوّرْ فیهِ قلبی بِضِیاءِ أنْوارِهِ وخُذْ بِکُلّ أعْضائی الى اتّباعِ آثارِهِ بِنورِکَ یا مُنَوّرَ قُلوبِ العارفین. 🔻خدایا آگاهم نما در آن براى برکات سحرهایش و روشن کن در آن دلم را به پرتو انوارش و بکار به همه اعضایم به پیروى آثارش به نور خودت اى روشنى بخش دلهاى حق شناسان. 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️سند لازم الاجرا چه نوع سندی است و چگونه می توان آن را اجرا نمود؟ 🔺سند لازم الاجرا، سند رسمی یا عادی است که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجراییه برای اجراء مدلول سند باشد. اسناد رسمی لازم الاجراء مانند اسناد رهن، اجاره، تعهد و ... تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی یا وصول مهریه موضوع اسناد ازدواج و طلاق که در دفاتر ازدواج و طلاق تنظیم می‌گردند و یا اسناد عادی لازم الاجرا مانند چک و قراردادهای لازم الاجرای بانکی . 🔺برای اجرای سند لازم الاجرا، در مرحله اول، باید درخواست صدور اجراییه نمود؛ لذا برای صدور اجراییه اسناد رسمی لازم الاجرا نسبت به دیون و اموال منقول و املاک ثبت شده و نیز املاک مورد وثیقه و اجاره ثبت شده و قبوض اقساطی به دفتر اسناد رسمی که سند را ثبت کرده و در مورد مهریه و تعهداتی که ضمن ثبت ازدواج و طلاق و رجوع شده از دفتر ازدواج و طلاقی که سند در آنجا تنظیم شده است و در مورد اسناد عادی لازم الاجرا به نزدیک‌ترین دفتر اسناد رسمی می‌توان اقدام نمود. پس از درخواست صدور اجراییه توسط ذینفع يا قائم مقام وی، حسب مورد دفتر اسناد رسمی یا دفتر ازدواج نسبت به صدور اجراییه ظرف ۴۸ ساعت اقدام و اجراییه صادره به صورت برخط و آنی برای اجرای ثبت محل ارسال و عملیات اجرایی آغاز می‌گردد. صدور اجراییه فقط نسبت به تعهدات و دیون حال شده‌ای که در سند به صورت صریح و بدون شک قید شده و اجرای آن در صلاحیت اداره ثبت باشد، امکان‌پذیر است . 🆔@Sabtpress