______________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد دوم 🔻چکیده مقالات حائز اهمیت در اولین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

__________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد سوم 🔻چکیده مقالات حائز اهمیت در اولین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

__________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد چهارم 🔻چکیده مقالات حائز اهمیت در اولین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

⁉️برای وصول مهریه از طریق اجرای ثبت به چه نحو باید اقدام نمود؟ 🔺با توجه به تصویب قانون برنامه هفتم پیشرفت و حذف بند ب ماده ۱۱۳ قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی، الزامی برای مراجعه اولیه ذینفعان برای اجرای اسناد لازم الاجرا از جمله سند ازدواج به ادارات اجرای ثبت، وجود ندارد و ذینفع یا همان زوجه می‌تواند مستقیماً به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست وصول کل یا قسمتی از مهریه یا صداق خود را درخواست نماید و چنانچه زوجه قصد وصول مهر از طریق اجرای ثبت را داشته باشد، می‌تواند به دفتر ثبت ازدواج خود مراجعه و درخواست صدور اجراییه نماید. پس از صدور اجراییه توسط سردفتر، اجراییه به صورت برخط و آنی به اداره اجرای مربوطه ارسال و عملیات اجرایی آغاز می‌گردد. کلیه اموال مدیون یا زوج از قبیل ملک، خودرو، حساب‌های بانکی، حقوق و مزایا و ... توسط اجرای ثبت شناسایی یا توسط زوجه معرفی و به میزان طلب زوجه، ۱۰ تا ۲۰ درصد اضافه تر بازداشت می‌گردد. سپس با رعایت مستثنيات دين، اموال توقیفی مدیون از قبیل ملک و خودرو ارزیابی و مزایده می شود. 🔺هزینه‌های اجرایی از قبیل هزینه انتشار آگهی، حق الزحمه کارشناس ارزیاب، حق مزایده و حق الاجرا به عهده مدیون می‌باشد و در صورت پرداخت توسط زوجه، جزء طلب محاسبه و از مدیون مطالبه و وصول می‌گردد. 🆔️ @Sabtpress

__________________________________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ درخواست ارباب رجوع از سامانه کاتب (تعویض سند دفترچه ای)(کاتب) 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ انواع ملک از نظر وضعیت ثبتی: 🔹️1- ملک مجهول المالک ثبتی: ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن تاکنون به اداره ثبت عودت نشده یا درخواست ثبت آن به اداره ثبت واصل نشده است و با مجهول المالک مدنی تفاوت دارد. 🔹️2- ملک در جریان ثبت: ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت واصل شده و درجریان عملیات مقدماتی ثبت است لیکن ملک مزبور تاکنون در دفتر املاک سازمان ثبت، ثبت نگردیده و فاقد سند مالکیت است. 🔹️3- ملک ثبت شده: ملکی که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک، ثبت شده و مشمول مقررات ماده 22 قانون ثبت است. اعمال حقوقی نسبت به املاک در جریان ثبت و املاک ثبت شده قابل ثبت و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی می باشند لیکن املاک در جریان ثبت مشمول امتیازات ماده 22 قانون ثبت نیستند. 🔸️ آثار ثبت ملک: 🔹️1) پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک؛ ثبت و به مستدعی ثبت یا قائم مقام قانونی وی سند مالکیت داده می شود. 🔹️2) دولت فقط کسی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام وی ثبت شده یا ملک مزبور به وی منتقل شده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا ملک مزبور از مالک ارثاً به او رسیده باشد. 🔹️3) ابطال سند مالکیت فقط به موجب قانون یا حکم نهایی دادگاه امکان پذیر است. 🔹️4) پس از انقضای مدت اعتراض ؛ دعوی اینکه در ضمن جریان ثبت تضییع حقی از کسی پذیرفته نخواهد شد خواه حقوقی باشد خواه جزایی. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

💠 دعای روز هجدهم ماه مبارک رمضان 🔸️اللهمّ نَبّهْنی فیهِ لِبَرَکاتِ أسْحارِهِ ونوّرْ فیهِ قلبی بِضِیاءِ أنْوارِهِ وخُذْ بِکُلّ أعْضائی الى اتّباعِ آثارِهِ بِنورِکَ یا مُنَوّرَ قُلوبِ العارفین. 🔻خدایا آگاهم نما در آن براى برکات سحرهایش و روشن کن در آن دلم را به پرتو انوارش و بکار به همه اعضایم به پیروى آثارش به نور خودت اى روشنى بخش دلهاى حق شناسان. 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️سند لازم الاجرا چه نوع سندی است و چگونه می توان آن را اجرا نمود؟ 🔺سند لازم الاجرا، سند رسمی یا عادی است که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجراییه برای اجراء مدلول سند باشد. اسناد رسمی لازم الاجراء مانند اسناد رهن، اجاره، تعهد و ... تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی یا وصول مهریه موضوع اسناد ازدواج و طلاق که در دفاتر ازدواج و طلاق تنظیم می‌گردند و یا اسناد عادی لازم الاجرا مانند چک و قراردادهای لازم الاجرای بانکی . 🔺برای اجرای سند لازم الاجرا، در مرحله اول، باید درخواست صدور اجراییه نمود؛ لذا برای صدور اجراییه اسناد رسمی لازم الاجرا نسبت به دیون و اموال منقول و املاک ثبت شده و نیز املاک مورد وثیقه و اجاره ثبت شده و قبوض اقساطی به دفتر اسناد رسمی که سند را ثبت کرده و در مورد مهریه و تعهداتی که ضمن ثبت ازدواج و طلاق و رجوع شده از دفتر ازدواج و طلاقی که سند در آنجا تنظیم شده است و در مورد اسناد عادی لازم الاجرا به نزدیک‌ترین دفتر اسناد رسمی می‌توان اقدام نمود. پس از درخواست صدور اجراییه توسط ذینفع يا قائم مقام وی، حسب مورد دفتر اسناد رسمی یا دفتر ازدواج نسبت به صدور اجراییه ظرف ۴۸ ساعت اقدام و اجراییه صادره به صورت برخط و آنی برای اجرای ثبت محل ارسال و عملیات اجرایی آغاز می‌گردد. صدور اجراییه فقط نسبت به تعهدات و دیون حال شده‌ای که در سند به صورت صریح و بدون شک قید شده و اجرای آن در صلاحیت اداره ثبت باشد، امکان‌پذیر است . 🆔@Sabtpress

______________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد پنجم 🔻راهبردها و برنامه‌های اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

بازدید رئیس سازمان ثبت از واحدهای ثبتی تهران/ تشکیل کارگروه تسریع در رسیدگی به اسناد حدی به حدی/ بابایی: خدمات ثبتی بدون وقفه به مردم ارائه می‌شود 🔸حسن بابایی با حضور در ادارات ثبت اسناد و املاک مولوی و شمیران بازدید و برضرورت استمرار پایدار خدمات ثبتی به مردم تأکید کرد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حسن بابایی رئیس این سازمان صبح امروز یکشنبه ۱۷ اسفند با حضور در ادارات ثبت اسناد و املاک شمیران و مولوی، ضمن بازدید از این مراکز، بر روند خدمت‌رسانی‌های ثبتی نظارت کرد. 🔻وی در جلسه ای با حضور مدیران واحدهای ثبتی گفت: یکی از اقدامات ضروری در خصوص تسریع در روند صدور اسناد تک برگ و تبدیل اسناد دفترچه‌ای، تعیین تکلیف و اتخاذ یک رویه واحد برای اسناد حدی‌ به حدی است. به ویژه که در برخی واحدهای ثبتی این مساله بیشتر از سایر واحدهاست. 🔻وی تصریح کرد: برای این منظور کارگروهی با حضور مدیران استان‌هایی که بیشترین اسناد حدی به حدی را دارند تشکیل خواهد شد. 🔻رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین با تعدادی از مراجعه کنندگان به این دو مرکز دیدار و گفتگو کرد. 🔻در این بازدید که صفدر کشاورز، معاون املاک و کاداستر نیز حضور داشت، وضعیت سامانه‌های الکترونیک، بایگانی‌ها و همچنین پایداری خدمات پستی مورد ارزیابی قرار گرفت. 🔻شایان ذکر است همزمان با این دو بازدید، سایر واحدهای ثبتی استان توسط تعدادی از مدیران کل ستادی مورد بازدید قرار گرفت. 🆔 @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبتی|| آموزش‌های ثبتی 🔸️تحدید حدود 🔻 تحدید حدود یعنی مشخص کردن اندازه طول و نوع حدود فاصل و مساحت ملک مورد تقاضا و نیز تعیین حقوق ارتفاقی که ملک مورد تقاضا در سایر املاک دارد و بالعکس .به طور مثال حد شمال یک ملک، شمالاً به طول 20 /10 متر درب و دیواری است به کوچه تعریف شده است یعنی طول حد شمال این ملک 20 /10 متر و نوع حد فاصل شمالی، درب و دیوار می باشد یا حقوق ارتفاقی ملک مورد تقاضا در ملک مجاور، حق یک پنجره است که در هنگام تحدید حدود و البته با تبعیت از حدود و حقوق ارتفاقی املاکی مجاوری که قبلاً تحدید حدود شده اند، مشخص می گردند.طول ابعاد ملک در صورت مجلس تحدید حدود و سپس در سند مالکیت با متر ، دسیمتر و سانتی متر و مساحت نیز با واحد متر مربع، دسیمتر مربع و هکتار تعریف می گردد. 🔻پس از ثبت اظهارنامه و انتشار آگهی های نوبتی؛ تحدید حدود املاک واقع در هر ناحیه متدرجا" به ترتیب نمره املاک مطابق آیین نامه قانون ثبت بعمل می‌آید و تقاضا کنندگان ثبت و مجاورین برای روز تعیین حدود به وسیله اعلان احضار می‌شوند که این اعلان لااقل بیست روز قبل از تحدید حدود یک مرتبه در روزنامه منتشر می شود و نقشه وضع موجود مورد تقاضا با معرفی مالک یا نماینده قانونی وی توسط نقشه بردار ثبت تهیه و حدود و مشخصات ملک با رعایت حدود مجاورین تعیین و در فرم های پیش بینی شده توسط سازمان ثبت تحت عنوان صورت جلسه تحدید حدود؛ توسط نماینده ثبت صورتجلسه و به امضاء مالک یا نماینده قانونی وی و نماینده و نقشه بردار ثبت و حاضرین می‌رسد... 🆔️ @Sabtpress

....مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی؛ حقی برای خود قائل است می تواند فقط تا سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود بوسیله اداره ثبت به مرجع صلاحیت دار عرض حال دهد.( مواد 14 و 15 و 20 قانون ثبت) 🔻در موقع تحدید حدود املاک باید نقشه کامل ملک به وسیله نقشه بردار ثبت ترسیم شود و حدود و مشخصات ملک با ذکر طول ابعاد و مساحت آن در صورت مجلس تحدید حدود قید گردد. (ماده 75 اصلاحی 1354/7/17 آ. ق. ث) 🔻بعضی از املاک بدون قید طول ابعاد و مساحت و حتی بدون ترسیم نقشه ثبتی منجر به انجام عملیات تحدید حدود و نهایتا" منجر به صدور سند مالکیت گردیده اند که بایستی پس از مراجعه مالک با توجه به وضع موجود و با تبعیت از حدود مندرج در سند مالکیت و تطبیق با حدود مجاورین و احراز تصرفات مالکانه برابر مقررات نسبت به تعیین طول و ابعاد و مساحت ( تنظیم صورت جلسه تعیین طول ابعاد ) و تعویض سند مالکیت آن اقدام گردد.( بخشنامه شماره 98/4215_98/1/19 سازمان ثبت) اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress