⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی به مناسبت راه اندازی رسمی سامانه موضوع ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موسوم به سامانه درج ادعا) ( قسمت دوم) ادعا: ⚛️در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نهاد نوینی با عنوان «ادعا» در ماده 10 قانون مطرح گردیده است. این ماده در مقام گذار از وضعیت آشفته فعلیِ نظام املاکِ ثبت نشده و رسیدن به نظام 100 درصدی املاک ثبت شده، تمهیداتی اندیشیده است. ⚛️مطابق با ماده اخیر الذکر «سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است، ظرف یکسال از تاریخ ابلاغ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سامانه ای را با عنوان "ساماندهی اسناد غیررسمی" جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دوسال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آن که قبل از راه اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد نماید. مدعیان مذکور مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راه اندازی این سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور و ظرف دو سال از تاریخ درج در سامانه، حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا هر امر قانونی لازم دیگر به منظور أخذ سند رسمی مالکیت، اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج نمایند». پس از مهلت مزبور هیچ ادعائی در سامانه قابل ثبت نیست. ادامه👇👇

⚛️در این ماده پیرامون اشخاصی که نسبت به املاک (اعم از مجهول المالک، در جریان ثبت و ثبت نشده) فاقد سند مالکیت می باشند، لیکن نسبت به آن ملک برای خود حقی راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول متصور می باشند، حق ثبت ادعا را در نظر گرفته است. ثبت ادعا برای مدعی چند حق ایجاد می نماید: ⚛️یکی حق اقدام پس از ثبت ادعاست، زیرا ماده 10 پس از ثبت ادعا به مدعی حق تعیین تکلیف ادعای خود و اقدام از طریق مراجع قضایی یا اداری (حسب مورد) را فرض نموده است. مطابق با ماده مذکور در صورت انقضای مواعد فوق الذکر و عدم اقدام قانونی مدعیان مذکور، ادعاهای مزبور علیه اراضی عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی، موات، خالصه، مستحدث و ساحلی و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بی اطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست. بنابراین مطابق قانون الزام، ثبت ادعا واجد مهلت می باشد. لیکن در استدعای ثبت نسبت به املاک مجهول مالک ثبتی زمانبندی خاصی مطرح است و مستدعیان تا قبل از پذیرش اظهارنامه از احدی از متقاضیان می تواند تقاضای ثبت مطرح نمایند. (هرچند ماده 12 اصلاحی در زمان تقنین به طرزی مشابه ضرب الاجل دو ساله در نظر گرفته شده بود) ⚛️دیگر آنکه، درج ادعا از طرف مدعی، برای وی حق نقل و انتقال حقوق متصوره را میسر می نماید. زیرا تبصره 10 ماده 10 قانون مورد اشاره «اشخاص فاقد سند رسمی موضوع این ماده، با رعایت کلیه شرایط زیر حداکثر تا ۸ سال پس از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی می توانند صرفاً در سامانه مذکور، اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون را انجام دهند، در غیر این صورت مشمول ضمانت اجرای مقرر در ماده (۱) این قانون می¬شوند»، مشروط به آنکه 1-کلیه اقدامات مذکور در صدر ماده 10 (شامل ثبت ادعا و اقدام قانونی لازم برای دریافت سند رسمی مالکیت) انجام شده باشد، ۲ـ ادعای ثبت شده در سامانه، توسط مراجع ذیصلاح رد نشده یا منجر به صدور سند مالکیت نشده باشد، ۳ـ ادعای ثبت شده در سامانه، درخصوص مال غیرمنقولِ دارای سند حدنگار نباشد. وجوه افتراق استدعا و ادعا: ⚛️بر بنیاد آنچه بیان گردید، ماهیت ادعا در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات به اموال غیرمنقول با استدعا در قانون ثبت اسناد و املاک متفاوت است: 1️⃣- مدعی در قانون الزام پس از ثبت ادعا کماکان در مقام مدعی است، لیکن مستدعی در قانون ثبت، پس از پذیرش اظهارنامه، مالک رسمی است هرچند ملک در دفتر املاک به ثبت نرسیده شده باشد. 2️⃣ معاملات رسمی پس از احراز مالکیت مستدعیِ ثبت، ناقل مملک است. لیکن مطابق با تبصره 10 ماده 10 قانون الزام، می بایست در زمان انجام عمل حقوقی موضوع ماده 1 قانون موصوف نسبت به ادعای ثبت شده، عدم انتقال رسمی مالکیت و امکان ابطال آن، به منتقلٌ الیه اعلام و در سامانه درج شود. 3️⃣ پیرامون یک ملک در قانون الزام ممکن است چند ادعا ثبت شود و مبحث تعارض در ادعا مطرح و در آئین نامه موضوعه می بایست تعیین تکلیف گردد. لیکن پس از پذیرش اظهارنامه در قانون ثبت، دیگر امکان ثبت اظهارنامه مکرر میسر نخواهد بود، مگر آنکه در اجرای بند 2 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اظهارنامه پذیرفته شده ابطال و ملک مجدد به حالت مجهول المالک ثبتی تغییر وضعیت یابد. 4️⃣. پس از ثبت ادعا، ملک تغییر وضعیت پیدا نخواهد کرد، بلکه اقدام موفق مدعی وضعیت مالکیت پلاک را متغیر خواهد نمود. دکتر امیرمسعود فاطمیان - عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی 🆔 @Sabtpress

آخرین اصلاحیه تعرفه دفاتر اسناد رسمی بزودی منتشر می‌شود 🔸️سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که آخرین اصلاحیه تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی، امروز (یکشنبه، ۳ خرداد ۱۴۰۵) از طریق کانال رسمی این سازمان در پیام‌رسان ایتا منتشر خواهد شد. 🔺️اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور- در اطلاعیه‌ای خطاب به سران دفاتر اسناد رسمی آمده است: آخرین اصلاحیه تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی، امروز در این کانال منتشر خواهد شد. 🔺️بر اساس این اطلاعیه، تمامی سران دفاتر اسناد رسمی می‌توانند برای دسترسی به متن کامل اصلاحیه و جزییات مربوط به تغییرات تعرفه‌ها، به کانال رسمی سازمان ثبت به نشانی @Sabtpresd مراجعه کنند. 🔺️سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرده است که این کانال تنها مرجع رسمی انتشار آخرین نسخه تعرفه‌ها بوده و سران دفاتر باید از هرگونه منبع غیررسمی خودداری کنند. 🆔️ @Sabtpress

ثبت ادعای مالکیت فقط با چند کلیک/جزئیات سامانه‌ای که قرار است تکلیف املاک قولنامه‌ای را روشن کند 💢با آغاز رسمی فعالیت سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گام تازه‌ای برای ساماندهی اسناد عادی، کاهش دعاوی ملکی و تثبیت مالکیت‌ها برداشته است سامانه‌ای که به گفته مسئولان، بخشی از مسیر تحول دیجیتال در حوزه ثبت و تضمین امنیت حقوقی شهروندان محسوب می‌شود. 💢به منظور اجرای تکالیف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در چارچوب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مجموعه‌ای از سامانه‌های تخصصی در حوزه املاک، کاداستر و ثبت الکترونیک اسناد رسمی طراحی و راه‌اندازی شده است. در همین راستا، توسعه‌هایی نیز در سامانه جامع املاک و کاداستر و سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ایجاد شده تا فرآیند‌های ثبتی با شفافیت و دقت بیشتری انجام شود. 💢بر این اساس امکان تنظیم قرارداد‌های خصوصی، ثبت پیش‌نویس قراردادها، ثبت ادعا روی اسناد غیررسمی و همچنین صدور شناسه یکتا برای املاک در حال ساخت فراهم شده است اقدامی که با هدف جلوگیری از تخلفات حوزه املاک و کاهش مشکلات ناشی از اسناد عادی دنبال می‌شود. در اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی را راه‌اندازی کرده است سامانه‌ای که امکان ثبت، پیگیری و رسیدگی به ادعا‌های مالکیت را به صورت کاملاً الکترونیکی فراهم می‌کند. جهت خواندن ادامه متن کلیک کلیک نمایید. 🆔 @Sabtpresd

⚖️ #اینفوگرافی || آموزش‌های ثبتی ↩️فرایند صدور سند مالکیت در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی( قسمت 1) 🆔 sabtpress

رونمایی از سند مالکیت مسجد قدس سعادت آباد پس از ۴۷ سال انتظار/ میز خدمت رئیس سازمان ثبت در سالروز فتح خرمشهر 🔸️پس از نزدیک به پنج دهه انتظار، سند مالکیت تکبرگی حدنگار مسجد قدس سعادت آباد با حضور حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، و محمد افخمی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان تهران، رونمایی و به هیأت امنای مسجد اهدا شد. 🔺️به گزارش روابط عمومی اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران، این مراسم روز یکشنبه، سوم خردادماه، همزمان با سالروز فتح خرمشهر و با حضور معاونین سازمان، رئیس واحد ثبتی سعادت آباد، هیأت امنا و امام جماعت این مسجد برگزار شد. 🔺️سند مالکیت عرصه و اعیان مسجد قدس که سازه آن از سال ۱۳۵۸ بنا نهاده شده بود، به دلیل موانع فنی طی چهار دهه گذشته صادر نشده بود. با اولویت‌بندی سازمان ثبت و تأکیدات رئیس سازمان و مدیرکل ثبت استان تهران و با همت معاونت املاک ثبت استان، رئیس و کارکنان واحد ثبتی سعادت آباد، موانع موجود برطرف و این سند تاریخی صادر گردید. 🔺️حسن بابایی در این مراسم، صدور سند مالکیت مسجد را باقیات صالحات و اقدامی خداپسندانه توصیف کرد و ابراز امیدواری نمود که این رویداد منشأ خیر و برکات برای نمازگزاران و اهالی منطقه باشد. 🔺️گفتنی است با صدور این سند، مشکل صدور اسناد مالکیت مشاعات مسجد نیز مرتفع شده و روند صدور آنها در دست اقدام است. 🔺️در کنار این مراسم، به منظور تسهیل امور ثبتی شهروندان، میز خدمت و مشاوره ثبتی با حضور رئیس سازمان ثبت، مدیرکل ثبت استان تهران و دیگر مسئولان مربوطه در منطقه سعادت آباد برگزار شد. 🆔️ @Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز ✨امام علی علیه السلام : 💥العَمَلَ العَمَلَ، ثُمَّ النِّهايَةَ النِّهايَةَ، و الاستِقامَةَ الاستِقامَةَ، ثُمَّ الصَّبرَ الصَّبرَ، و الوَرَعَ الوَرَعَ، إنَّ لَكُم نِهايَةً فَانتَهوا إلى نِهايَتِكُم . به جِد، عمل كنيد و حتما آن را به پايانش رسانيد و در آن پايدارى كنيد، آن گاه سختْ شكيبايى ورزيد و به راستى پارسا باشيد. همانا شما را پايانى است؛ پس، خود را به آن پايان (بهشت) رسانيد. نهج البلاغة : الخطبة ۱۷۶. مناسبتهای امروز : روز دزفول، روز مقاومت و پایداری[ شمسی ] 🆔 @Sabtpress

⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی سکوی یکپارچه خدمات ثبتی ( قسمت دوم) ✍️ برای مدیریت این چالش، تکیه صرف بر دوره‌های آموزشی کلاسیک که مبتنی بر سخنرانی مربیان فناوری اطلاعات است، راهگشا نخواهد بود. رویکرد علمی برای عبور از این مرحله، بهره‌گیری از سه راهبرد اثبات‌شده در حوزه آموزش بزرگسالان و مدیریت تغییر سازمانی است. 1️⃣ استقرار الگوی آموزش همتا (Peer-to-Peer Mentoring) . شواهد تجربی نشان می‌دهد که انتقال مفاهیم پیچیده نرم‌افزاری هنگامی مؤثرتر است که از طریق یک همکار هم‌رده و هم‌زبان صورت گیرد. شناسایی و توانمندسازی گروهی از کارشناسان باسابقه و مقبول به عنوان «راهنمایان ارشد تحول دیجیتال» می‌تواند پل ارتباطی میان زبان فنی سامانه و زبان تخصصی حقوق ثبت را ایجاد نماید. ادامه👇👇

2️⃣ ایجاد یک محیط تمرینی ایمن یا جعبه شنی (Sandbox) . در این محیط که کاملاً از پایگاه داده اصلی ایزوله است، کاربران می‌توانند بدون هراس از آسیب زدن به پرونده‌های واقعی، به تکرار و تمرین بپردازند. این فرایند تکرار در محیط بدون ریسک، به مرور زمان مسیرهای عصبی جدیدی در مغز کاربر ایجاد کرده و حافظه عضلانی مورد نیاز برای کار با رابط کاربری جدید را جایگزین عادت‌های قبلی می‌سازد. 3️⃣ طراحی مبتنی بر اصل آشنایی (Skeuomorphism) . به این معنا که در طراحی واسط گرافیکی سامانه جدید، به جای نوآوری‌های بصری رادیکال، از استعاره‌ها، رنگ‌ها و چیدمان منوهایی استفاده شود که یادآور فرایندهای ذهنی و واژگان تخصصی دفاتر اسناد رسمی قدیم هستند. این رویکرد، بار شناختی ناشی از رویارویی با محیط جدید را به حداقل می‌رساند. ⚡️ در نهایت، گذار از سامانه‌های فرسوده به سکوی یکپارچه جدید، فراتر از یک ارتقای فنی، نوعی مهندسی مجدد فرایندهای ذهنی در سازمان است. پذیرش این حقیقت که در روزها و هفته‌های نخست، سرعت کار بصورت مقطعی کاهشی خواهد بود، گامی ضروری برای دستیابی به جهش بلندمدت در بهره‌وری است. سرمایه اصلی این سازمان، تجربه و دانش عمیق حقوقی همکاران است و سامانه جدید صرفاً بستری چابک‌تر و امن‌تر برای به جریان انداختن این دانش محسوب می‌شود. با اتکا به راهبردهای حمایتی مذکور، می‌توان اطمینان یافت که این گذار نه تنها موجب تضعیف جایگاه کارکنان باتجربه نخواهد شد، بلکه آنان را به راهبران اصلی تثبیت نظم نوین دیجیتال در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بدل خواهد نمود. محمدصادق روشنی سرپرست دفتر توسعه سامانه ها و خدمات الکترونیک 🆔 @Sabtpress

سفر رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به استان سیستان و بلوچستان 🔸️حسن بابایی در یازدهمین سفر استانی در سال جدید، صبح امروز ۴ خرداد ۱۴۰۵، وارد استان سیستان و بلوچستان شد. 🔺️اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور- حسن بابایی صبح امروز با هدف بازدید میدانی از فعالیت‌های ثبتی، وارد استان سیستان و بلوچستان شد. 🔺️پیگیری مصوبات سفر قبلی به این استان، دیدار با مقامات قضایی و اجرایی، شرکت در مراسم اهدای گسترده اسناد مالکیت به مردم و بررسی روند ارائه خدمت به مردم و حل معضلات ثبتی ، از جمله اهداف این سفر اعلام شده است. 🔺️گفتنی است این سفر در مجموع دویست و بیست و سومین سفر استانی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. 🆔️ @Sabtpress

گفت‌وگو ورود املاک فاقد سند به مرحله تعیین تکلیف/مالکان املاک فاقد سند ۲ سال برای ثبت ادعا و ۲ سال برای پیگیری قانونی فرصت دارند 💥معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح جزئیات سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: مالکان و مدعیان املاک فاقد سند رسمی دو سال فرصت دارند ادعا‌های خود را در این سامانه ثبت کنند و پس از آن نیز دو سال برای انجام اقدامات قانونی و تعیین تکلیف وضعیت ملکی خود مهلت خواهند داشت. بخوانید⬇️ چه کسانی باید ادعای خود را در سامانه ثبت کنند؟ ثبت نکردن ادعا چه پیامد‌های حقوقی به دنبال دارد؟ قانونگذار چرا برای ثبت ادعا مهلت دو ساله تعیین کرد؟ جهت خواندن ادامه متن کلیک نمایید. 🆔 @Sabtpress

اهدای ۱۵ هزار سند مالکیت به مردم سیستان و بلوچستان در سفر رئیس سازمان ثبت اسناد 🔸رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در دویست و بیست و سومین سفر استانی خود به سیستان و بلوچستان، ۱۵ هزار فقره سند مالکیت را به مردم این استان اهدا کرد. حسن بابایی، معاون رئیس‌قوه قضائیه، در آیینی که با حضور رئیس کل دادگستری استان برگزار شد، تأکید کرد که نباید هیچ زمین بدون هویتی در کشور باقی بماند و برنامه سنددار کردن مناطق حاشیه‌ای سیستان و بلوچستان در دستور کار قرار دارد. بخوانید⬇️ ⬅️بابایی: هیچ زمین بدون هویتی باقی نمی‌ماند ⬅️قانون الزام؛ میراث رهبر شهید ⬅️جراحی ثبتی در کشور ⬅️درخواست از راه و شهرسازی برای مناطق حاشیه‌ای ⬅️موحدی راد: قانون الزام، پیشگیرانه و راهبردی است ⬅️دویست و بیست و سومین سفر استانی جهت خواندن ادامه متن کلیک نمایید. 🆔 @Sabtpress