وام ۱۰۰ میلیونی #مسکن با اقساط کمتر از ۹۰۰ هزار تومان در بافت فرسوده در راه است. @saham_goolchin

#دلار، چند؟ طی هفته اخیر، دلار ۱۱ درصد از ارزش خود را در مقابل ریال از دست داد. به راستی در بازار ارز چه خبر است؟ واقع مطلب این است که عللی همچون بازگشت آمریکا به برجام می تواند مسیر حرکت دلار را تحت تأثیر قرار دهد. بر این اساس نمی توان پیش بینی دقیقی از بازار ارز داشت. با این حال می توانیم تخمینی سرانگشتی از نرخ دلار براساس نظریه مقداری پول داشته باشیم: پیش بینی می شود حجم نقدینگی از ابتدای دولت یازدهم در مرداد ۱۳۹۲ تا پایان دولت دوازدهم در مرداد ۱۴۰۰ هشت برابر شود. حال اگر میزان تولید ناخالص داخلی کشورمان طی این مدت را ثابت فرض کنیم [که فرض معقولی است] و متغیرهای اقتصاد کلان آمریکا را لحاظ ننماییم، نرخ دلار می بایست تقریبا ۸ برابر شود و با نرخ حداقل ۲۴ هزار تومان تحویل دولت سیزدهم شود. پس چرا این روزها دلار به سرعت روند نزولی به خود گرفته است؟ پاسخ این است که بازار، وقایع آتی را پیش بینی و به آن واکنش نشان می دهد. همانطور که در پاییز سال گذشته به سبب پیش بینی پیروزی ترامپ، دلار به بالای ۳۰ هزارتومان رسید. حالا نیز بازار، بازگشت آمریکا به برجام و کاهش تحریم‌ها را قریب الوقوع می داند و بر همین اساس در حال پیش خور کردن این رخداد است. ضمن اینکه صادرات نفت ایران طی ماه های اخیر افزایش یافته و دسترسی بانک مرکزی به منابع ارزی نیز تا حدودی بهبود یافته است. به نظر می رسد حالا که دستِ دولت کمی باز شده است تمایل دارد در ماه‌های پایانی خود، با تزریق ارز، این بازار سرکش را [هرچند بطور موقت] رام نماید و خودی نشان دهد! اما نباید از یاد برد بازار هرچند در کوتاه مدت می تواند با لطایف الحیلی دستخوش انحراف قیمتی شود اما در بلندمدت، علم اقتصاد اصول خود را بر آن تحمیل خواهد نمود. بر همین مبنا هر چند می توان با تزریق بیشتر دلار به بازار، از روند نزولی آن سرخوش بود اما واقعیت این است که نمی توان این سرخوشی را پایدار دانست. در بلندمدت، حق همیشه با علم اقتصاد است./بهروز ملکی کارشناس بازار #مسکن

📌تورم و گرانی آفت معاملات مسکن مرکز آمار با ارائه‌ گزارشی مفصل، نرخ تورم مهر ماه ۱۴۰۱ را اعلام کرد. در بین این آمار و ارقام، افزایش نرخ تورم مسکن و اجاره‌بها به ترتیب ۶.۱ و ۶.۲ درصد، نسبت به ماه قبل اعلام شد. این در حالی است که ضریب اهمیت مسکن و اجاره‌بها در سبد هزینه خانوار بیش‌تر از ۳۳ درصد است. این تورم، یکی از دلایل رکود معاملات در بازار مسکن است. 🔹 افزایش قیمت‌ مسکن با افزایش تقاضا برای سکونت در ساختمان‌های با عمر بالا رابطه مستقیم دارد. معاملات ساختمان‌های با عمرپنج سال، با ۴.۴ درصد کاهش نسبت به مهر ماه سال قبل به ۲۸.۶ درصد از کل معاملات مسکن رسید. تقاضا برای ساختمان‌های با عمر ۱۱ سال و بیش‌تر نیز افزایش پیدا کرده است. 🔹گران‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۸۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، و ارزان‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. مضاف بر این نیز در بازار اجاره‌بهای مسکن، کل مناطق شهری ۴۶.۸ درصد قیمت‌ها رشد داشتند. 🔹 معاملات مسکن مهر ماه ۱۴۰۱ در مقایسه با شهریور ماه ۱۴۰۱، بیش‌تر از ۱۱ درصد کاهش یافته است. با این وجود میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران، در همین مدت با رشد ۱.۲ درصدی به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید. 🔹 در بازار مسکن، میان عرضه و تقاضا تناسب وجود ندارد. قرار بر این بود؛ دولت با تامین چهار میلیون مسکن، عرضه را متناسب با تقاضا افزایش دهد تا شاهد افزایش قیمت افسار گسیخته نباشیم. حدود یک سال از زمان تصویب قانون نهضت ملی مسکن می‌گذرد، اما بازار مسکن شاهد افزایش عرضه تا حد موثری نبوده است. 🔹 بنظر می‌رسد، تامین مالی نهضت ملی مسکن با آورده‌های مردمی صورت می‌گیرد. اما عدم همکاری بانک‌ها، در اعطای تسهیلات باعث کاهش آورده‌های مردمی شده است. از طرفی عدم ارائه برنامه مشخص از طرف دولت، برای تحقق وعده ساخت سالی یک میلیون مسکن، دلیلی برای کاهش متقاضیان بازار مسکن است. سرنوشت ساخت سالی یک میلیون مسکن چه خواهد شد؟ #مسکن

📌ساخت ۱.۵ میلیون واحد مسکن در کشور آغاز شد وزیر راه و شهرسازی: 🔹چهار میلیون مسکن در این دولت قرار است ساخته شود، تا امروز بر اساس برنامه‌ریزی ۱.۵ میلیون واحد در دست اجرا داریم و امیدواریم تا پایان امسال به دو میلیون واحد برسد. 🔹هنوز ۲۲۰ هزار واحد از واحدهای مسکن مهر دولت نهم و دهم باقی مانده است که باید بخش عمده‌ای از این‌ واحدها تا پایان امسال احداث و تحویل داده شود. #مسکن

#اقتصاد_کلان #چین #مس 1.9%+⏫ #روی 4.55%+ #آلومینیم 3.16%+ خبر بسیار خوب برای حوزه کامودیتیها👈 شاخص مدیران خرید حوزه تولید چین در ماه فوریه منتشر شده و رقم 52.6 را نشان میدهد که بالاترین سطح 13 ساله بوده (آوریل 2012) و فرای انتظار بازار (50.5) است بازار به امید رشد تقاضای چین در حوزه فلزات، اقدام به خرید مس، روی، آلومینیم و البته فولاد و سنگ آهن کرده و چشم انداز قیمت کامودیتیها مثبت است 👈 خبر مثبت دیگر از بازار چین، رشد قیمت #مسکن بعد از یک وقفه 20 ماهه بوده که محرک تقاضای خرید ملک و ساخت و ساز این کشور خواهد شد و بر حوزه مواد اولیه اثرگذار است

#مهم مصوبه مجلس: از خرید و فروش ملک و خودرو تا طلا و رمز ارز همگی مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می‌شود./ایلنا 🔷از فردا پولهای سرگردان بیشتری از بازار #مسکن #طلا #ارز #خودرو به دلیل ارزشمند بودن سهام شرکتها وارد #بورس خواهد شد!

✅️ تیتر یک خبرگزاری سی ان بی سی 🔹️ تورم چین برای نخستین بار در دو سال اخیر منفی شده است   🔹️ دفتر ملی آمار چین امروز اعلام کرد نرخ تورم سالانه در ماه گذشته منفی 0.3 درصد و شاخص بهای تولیدکننده منفی 4.4 درصد بوده است. تورم هسته یعنی تورم بدون در نظر گرفتن قیمت مواد غذایی و سوخت، ماه پیش 0.8 درصد بوده است. این بیشترین میزان از ابتدای سال است.   🔹️ داده های منفی از اقتصاد چین در ماه های اخیر سبب نگرانی سرمایه گذاران شده است. بحران در بخش #مسکن و ضعف تقاضای داخلی و خارجی بر اقتصاد فشار وارد کرده و این وضعیت ادامه پیدا می کند. تحلیلگران نسبت به تداوم #تورم منفی در اقتصاد هشدار داده اند.   🔹️ امروز قیمت #فلزات پایه کمی رشد کرده البته کاهش های قبل جبران نشده است. این بازار و بازار تمامی مواد خام از وضعیت اقتصاد چین بیشترین تاثیر را می پذیرند. قیمت هر تن #مس و #روی به ترتیب در محدوده 8430 دلار و 2470 دلار است.   🔹️ اگر تدابیر موثر و فراگیر از سوی دولت #چین برای حمایت از اقتصاد اتخاذ نشود هم اقتصاد این کشور و هم اقتصاد #جهان لطمه خواهد دید.