📛 سخنان شنیدنی دکتر ابراهیم رزاقی عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه تهران در مورد تاثیرات سیاست های #سرمایه_داری و #اقتصاد_لیبرال در افزایش #قیمت_مسکن. 🔻 آقایان لیبرال و طرفدار سرمایه داری، خودشان خانه ۱۰۰ میلیاردی، ۵۰ میلیاردی دارند. آقای آخوندی گفت اینها قفس است که برای مردم می‌سازند. مسکن مهر را می گفت. 🔻بانکها و نهادهای لیبرال و بوروکراتیک، چگونه با احتکار خانه های خالی قیمتها را بالا می برند. این به دلیل روح سرمایه داری حاکم بر بانک هاست. 🔻خسارتی که #دولت_لیبرال روحانی به اقشار مستضعف با تعطیل کردن #مسکن_مهر زد، مردم را آلونک نشین کرد. ✳ @schoolofeconomics

💢 راه سقوط قیمت مسکن و اجاره بها !! 🔹«پروین پور»، عضو سابق شورای عالی مسکن: اگر همین الان #وزیر مسکن در یک برنامه زنده تلوزیونی اعلام کند که «میخواهیم از صاحبان خانه های خالی #مالیات بگیریم»، بلافاصله #قیمت_مسکن و #اجاره‌ها سقوط می‌کند. ✍️ چرا دولت #لیبرال اعتدال،اراده جدی برای اخذ #مالیات_از_خانه‌های_خالی و کاهش فشار بر مردم و سقوط قیمت ها را ندارد!؟ نکند هنوز #مافیای_مسکن وزیر نالایق قبلی .... از قوه قضائیه و نهادهای امنیتی خواستاریم به داد مستضعفین برسند. #آخوندی #مافیای_مسکن #اجاره ‌@schoolofeconomics

🔖 ✍️ تحلیل مهمی از کانال مدرسه اقتصاد 🔴♦️ چند #طرح_عملیاتی و قابل اجرا برای پائین آوردن #قیمت_مسکن و #اجاره‌_بها 💥👈 به نظر میرسد که برای پائین امدن نرخ مسکن و اجاره‌بها در اقتصاد، راه‌های متعددی وجود دارد. دولت احمدی‌نژاد توانست این کار را انجام دهد. همین دولت روحانی هم اثبات کرد با گذاشتن فردی مانند رئیس جدید بانک مرکزی و اتخاذ سیاست‌های درست ارزی و دلاری، می‌تواند قیمت دلار را تا چهل درصد وشاید بیشتر کاهش دهد. در این باره، قبلا در کانال مدرسه اقتصاد، تحلیل ذیل را آورده بودیم: https://eitaa.com/SchoolofEconomics/360 🔷🔹اما درباره مسکن، قطعا اگر دولت روحانی بتواند از فشار #مافیای_مسکن رها شود و قانون مالیات از خانه های خالی را اجرایی کند، حدود بیش از چهار میلیون خانه در ایران آزاد می شود. 💦💦 گفته می‌شود بین پانصدهزار تا یک میلیون عدد از این خانه‌های خالی، در تهران است و اگر آنها را دولت را از شر دلالان آزاد کند و به خدمت مردم محتاج به مسکن درآورد، قطعا تاثیر به جایی بر پائین آمدن نرخ مسکن و اجاره بها خو.اهد داشت. همچنین گرفتن مالیات بیش از پنجاه درصد از دلالان مسکن و زمین که در فرانسه و برخی دیگر از کشورها تا هفتاددرصد هم می‌رسد یکی دیگر از راه های کوتاه کردن دست دلالان از زمین ومسکن استن که به راحتی قابل اجراست؛ اگر بر وبچ مافیا بگذارند و اراده ای برای کار در دولت باشد. ❌ خلاصه انکه: الف. می‌توان سیاست‌های دیگری نیز به کار بست که خانه از حالت کالای واسطه‌ای به کالای سرمایه‌ای تبدیل شود که دیگران هم این راه را رفته‌اند؛ ب. همچنین می‌توان با ازدیاد تولید منزل و کمک به ساخت خانه‌های پیش‌ساخت و فعال کردن بخش مردمی و تعاونی، تولید را بالا برد و جامعه را بی‌نیاز کرد. کاری که دولت احمدی‌نژاد با وزیر کاردانی به نام آقای نیکزاد آن را به خوبی انجام داد. ✍️ میلاد باری‌پور در کانال ( @voinews): 🔖 طرح #مالیات از #خانه‌های_خالی در #سایر_کشورها 🔹مالیات خانه‌ های خالی در #اسپانیا دولت ایالتی باسک اسپانیا مالکان واحدهای خالی را به میزان #روزانه٩ یورو جریمه می‌ کند و در صورتی که ملک مورد نظر برای‌ سال دوم نیز خالی بماند مقدار جریمه به میزان #١٢یورو در روز افزایش می ‌یابد. مقامات ایالتی باسک اعلام کرده اند در شرایطی که بسیاری از مردم نیازمند خانه هستند، وجود خانه‌ های خالی از سکنه غیرقابل قبول می باشد. 🔸مالیات خانه‌ های خالی در #آمریکا بر اساس قانون مالیاتی در آمریکا، صاحبان خانه‌ هایی که به امید افزایش قیمت و کسب سود در آینده ملک خود را خالی نگه داشته شده باشند باید مالیاتی معادل #١٠‌درصد_ارزش_ملک را بپردازند. این مالیات بر خانه‌ هایی اعمال می ‌شود که برای مدت‌ زمان یک ‌سال خالی ثبت شوند. 🔹مالیات خانه‌ های خالی در #فرانسه مقامات دولتی فرانسه اقدام به وضع مالیات بر خانه‌ های خالی در شهر پاریس و شهرهای بالای ٢٠٠‌ هزار نفر جمعیت کرده‌اند. براساس طرح توسعه منطقه پاریس و حومه سالانه باید ٥٣ ‌هزار واحد مسکونی در این منطقه عرضه شود. این درحالی است که آمار عرضه سالانه مسکن در این منطقه نزدیک به ٤١‌ هزار واحد می باشد. دولت فرانسه برای رفع این کسری در بخش‌هایی از این کشور اقدام به وضع مالیات بر خانه‌های خالی کرده است. 🔸مالیات خانه‌ های خالی در #انگلستان دولت‌های محلی در بندر اسمیر و نستون انگلستان مالیات بر خانه‌های خالی به منظور بازگرداندن این خانه‌ها به بازار مسکن تشدید کرده است. به شکلی که پس از ٦ ماه خالی‌ ماندن ملک در این منطقه مالیاتی معادل #٥٠‌_درصد از کل بهای ملک می باشد و بعد از یک‌ سال خالی‌ ماندن صاحب‌ خانه باید به اندازه کل ارزش مسکن مالیات پرداخت کند. ☀️کانال مدرسه اقتصاد، پی‌گیر بهبود وضع اقتصادی مردم ایران و افشاگر خیانت‌های لیبرالیسم بی‌سواد و پرادعاست: 🆔 http://eitaa.com/joinchat/3142254611C50a304a13b ❎ قبلا نیز این مطلب را درباره قیمت مسکن در مدرسه اقتصاد نوشته بودیم: https://eitaa.com/SchoolofEconomics/365

🔶 نقش سفته بازی بر تغییرات قیمت مسکن در ایران (1387-1370) نوشته فرهاد خدادادکاشی و نرگس رزبان 👈 منبع: پژوهش ها و سیاست های اقتصادی سال بیست و دوم پاییز 1393 شماره 71 🔷 چکیده: بخش مسکن طی چند دهه اخیر با دوره های رونق و رکود تورمی و افزایش بی رویه و جهش وار قیمت همراه بوده است. بروز نوسان های ادواری در این بخش باعث ایجاد معضلات ساختاری و بعضاً اجتماعی گردیده و به این دلیل تحلیل نوسان های بازار همواره مورد توجه سیاستگذاران قرار گرفته است. در این مقاله در پی بررسی اثر سفته بازی بر نوسان های بازار مسکن در ایران طی دوره 17 ساله (1387-1370) با استفاده از معادله تعادلی قیمت و تکنیک شبیه سازی می باشیم. در این بررسی برای تخمین ضرایب معادلات از تکنیک ژنتیک الگوریتم استفاده شده و نتایج با برنامه نویسی در نرم افزار Matlab شبیه سازی شده است. نتایج حاکی از آن است که انگیزه سفته بازی نتیجه انتظارات قیمتی و تحلیل روند قیمت دوره های گذشته توسط سرمایه گذاران بوده که به صورت تقاضای سفته بازانه در بازار نمود می یابد. تقاضای سفته بازی تأثیر قابل ملاحظه ای در ایجاد نوسان های قیمتی در بازار مسکن دارد و موجب بروز دوره های رونق و رکود قیمتی در این بازار می گردد، همچنین با بررسی کشش قیمتی عرضه می توان نتیجه گرفت که افزایش سرعت تولید و تقویت سمت عرضه می تواند فاکتور اساسی در کنترل نوسان های بازار با پاسخگویی به تقاضای سفته بازی باشد. 👈 کلیدواژه‌ها: #انتظارات_قیمتی، #قیمت_مسکن، #سفته_بازی، #بورس_بازی، #بورس، #نوسان_های_بازار_مسکن، #کشش_قیمتی_عرضه. @SchoolofEconomics

🔶 بررسی سفته بازی و حباب قیمت مسکن در مناطق شهری ایران نوشته سیدمحمدرضا سیدنورانی 👈 منبع: پژوهشنامه اقتصادی سال چهاردهم بهار 1393 شماره1 (پیاپی 52) 🔷چکیده: این مقاله به بررسی سفته بازی و حباب قیمتی در بازار مسکن مناطق شهری ایران می پردازد. برای این منظور ابتدا مدل مناسب برای تبیین عوامل تعیین کننده قیمت مسکن طراحی و سپس، به روش GMM برای دوره 1375:1 تا 1389:4برآورد شده است. نتایج نشان می دهد که عواملی مانند قیمت دوره قبل مسکن، بازدهی سایر بازارها (رشد شاخص قیمت مصرف کننده تعدیل شده)، تغییرات جمعیت، هزینه ساخت مسکن و میزان عرضه مسکن (پروانه های ساختمانی صادر شده) اثر معناداری بر شاخص قیمت مسکن دارند. در این بین، اثر تغییر درآمد (تولید ناخالص داخلی) بر شاخص قیمت مسکن معنادار نیست. اگر قیمت دوره قبل مسکن را شاخص تقاضای سفته بازی و تغییرات جمعیت، تغییرات تولید ناخالص داخلی و بازدهی سایر بازارها را شاخص تقاضای مصرفی مسکن در نظر بگیریم، سهم تقاضای سفته بازی در توضیح تغییرات شاخص قیمت مسکن 8/6 برابر سهم تقاضای مصرفی در اقتصاد ایران طی دوره مورد بررسی است. همچنین با تعمیم ضرایب برآوردی مدل برای سال 1391 و تعریف حباب قیمت مسکن به عنوان اختلاف قیمت واقعی مسکن از مقادیر تعادل بلندمدت آن، نتایج نشان می دهد که در سه فصل ابتدایی سال 1391 به ترتیب حدود 8/17، 3/26 و 6/56 درصد از رشد فصلی شاخص قیمت را می توان به عوامل مقطعی و روانی بازار یا به حباب قیمت مسکن منسوب کرد. 👈کلیدواژه‌ها: #حباب_قیمت، #قیمت_مسکن، #مسکن، #مناطق_شهری، #سفته_بازی، #بورس، #بورس_بازی. @SchoolofEconomics

👈کاهش #قیمت_مسکن با اخذ #مالیات بر عایدی سرمایه 🔻مجلس نباید منتظر لایحه دولت بماند 🔺نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس با تاکید بر اینکه با اخذ مالیات بر عایدی سرمایه، بی عدالتی مالیاتی از بین می رود، گفت: این قانون، قانون مالیاتی موثری بر کاهش تقاضا است و هر عاملی که تقاضا را کاهش دهد، حتما اثر کاهشی بر قیمت‌ها خواهد گذاشت. متن کامل در:👇👇 www.farsnews.ir/news/13990412000186/ @SchoolofEconomics

🔶 اگر به دنبال پاسخ به سوال «چرایی #گرانی وحشتناک #مسکن» هستید، کلیپ بالا را ببینید. طبق ادعای مستند «رؤیای آجری» شبکه مستند، دولت به #صندوق_بین_المللی_پول تعهد داده مسکن مهر را متوقف کند تا قیمت مسکن بیشتر شود؟ #قیمت_مسکن #دولت_نولیبرال #مسکن_مهر @schoolofeconomics