⚠️ دلار تهران ۵۰.۲۷۰ خـریـــد ⚠️ دلار تهران ۵۰.۳۰۰ فروش 🎯 گرم طلا ۱۸ 2,506,600 تومان 🎯 سکه امامی 29,550,000 تومان 🎯 نیم سکه 15,500,000 تومان 🎯 ربع سکه 10,500,000 تومان 🎯 سکه گرمی 5,800,000 تومان ‼️ امروز شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۰۹ ⬆⬆⬆⬆

⚠ معادله موقت تورم اجاره 🎯 تحلیل نوارقلب جدید اجاره‏‏‌ مسکن؛ آیا اجاره‏‏‌بها از «مدار تاریخی» خارج شده است؟ اجاره‌بها در ماهی که قیمت مسکن کاهش پیدا کرد، بیش‌ از ۳درصد افزایش یافت. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار اجاره کشوری حاکی است، تورم ماهانه در این بازار در ماه آذر به سطح ۳.۶درصد رسید که تنها نیم‌درصد کمتر از نرخ رشد ماهانه اجاره در ماه آبان است. هزینه اجاره‌نشینی در شهرها طی همه ماه‌های گذشته از سال جاری، شیب افزایشی داشته است؛ درحالی‌که قیمت مسکن از تابستان تاکنون، در مسیر افت ماهانه بوده است. تفاوت نبض قیمت و اجاره این پرسش‌ را به وجود آورده که «آیا تورم اجاره از مدار همیشگی خود خارج شده است؟ بررسی‌ها در این‌باره نشان می‌دهد، در دوره فعلی به شکل موقت، اثرپذیری نبض اجاره از تورم بیشتر از قبل شده است و کاهش قیمت مسکن، طور دیگری بر اجاره‌بها تاثیر می‌گذارد. ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۰۹ ⬆⬆⬆⬆

نمودار اجاره بها منتهی با آذر در تهران و ایران

در بازار اجاره بها چه خبر است ؟

⚠ معاملات‌ملک با قانون دو‌پهلو 🎯 استادان حقوق و اسناد رسمی درباره اجرای مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام هشدار دادند قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» به جای آنکه به «معاملات چند‌سندی برای خرید و فروش زمین و مسکن» پایان دهد، ابهامات را بیشتر کرده و ریسک معامله را برای دو طرف افزایش داده است. - عدم‌ابطال سند عادی (مبایعه‌‌‌نامه) در این قانون و در عین حال، فاقد اعتبار خواندن آن در همین قانون، یعنی بازی با کلمات قانون دوپهلو حتی از قانون «بد» هم بدتر است. - یکی از مهم‌ترین چالش‌‌‌ها و ابهام‌‌‌های موجود در این قانون آن است که اساسا تکلیف افرادی که هم‌‌‌اکنون سند عادی در اختیار دارند، به شکل شفاف مشخص نیست‌. - یک ابهام دیگر آن است که به موجب این قانون اسناد عادی فاقد اعتبار است اما در همین قانون در موارد مختلفی عملا به اسناد عادی رسمیت داده شده است. - وقتی گفته می‌‌‌شود اسناد عادی یا مبایعه‌‌‌نامه‌‌‌ها در محاکم مسموع نخواهد بود و اعتبار ندارد، تکلیف موارد معارض چه خواهد شد؟ -اگر خریدار پرداختی به عنوان بخشی از ثمن معامله انجام داد اما فروشنده در نهایت به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نکرد آن موقع چه باید کرد؟دعوای الزام به تنظیم سند رسمی هم با اعتبارزدایی از اسناد عادی و مبایعه‌‌‌نامه‌‌‌ها، دیگر به موجب این قانون جدید امکان‌‌‌پذیر نیست چون مبایعه‌‌‌نامه‌‌‌ها در محاکم قضایی مسموع نخواهد بود! ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۰۹ ⬆⬆⬆⬆

⚠️ دلار تهران ۵۰.۵۳۰ خـریـــد ⚠️ دلار تهران ۵۰.۵۵۰ فروش 🎯 گرم طلا ۱۸ 2,515,400 تومان 🎯 سکه امامی 29,750,000 تومان 🎯 نیم سکه 15,600,000 تومان 🎯 ربع سکه 10,600,000 تومان 🎯 سکه گرمی 5,900,000 تومان ‼️ امروز یک شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۱۰ ⬆⬆⬆⬆

⚠ شهر بدون «خانه‏‌کلنگی» 🎯 توکیو چگونه «زمین» را در خدمت تامین مسکن و توسعه شهر قرار داد؟ تهران با فرسودگی شدید بخش قابل‌توجهی از خانه‌‌ها و محله‌‌ها در «مناطق پایین‌‌شهر» روبه‌رو است و به‌رغم آنکه شهرداری تهران طی دو دهه گذشته سبدسبد طرح و پروژه از «نواب» گرفته تا «فروش متری» و «نوسازی بافت‌‌ به اسم مسکن‌‌مهر» تا «تاسیس قرارگاه مسکن» را برای «احیای تهران قدیم» پیاده کرده اما امروز، نیمه جنوبی پایتخت با «بحران اجتماعی ناشی از فقیرنشینی در محله‌‌های کلنگی» دست‌‌وپنجه نرم می‌کند. مهم‌ترین علت «بی‌‌خاصیت بودن سیاست‌‌های شهری در پایتخت برای تخریب و نوسازی پایدار و رضایت‌‌بخش خانه‌‌های کلنگی» در این سال‌ها، «پاسخ صفر غالب این سیاست‌‌ها به قفل‌‌های موجود در مسیر نوسازی» بوده است. بررسی‌‌های در این باره نشان می‌دهد، ژاپن با تجربه‌‌ موفقی که از نگاه بانک جهانی توانسته در زمینه «بازتنظیم زمین» و «بازآفرینی شهر (نوسازی)» در توکیو و دیگر مجموعه‌‌های شهری، به ثبت برساند، می‌تواند الگوی ایران برای «نوسازی بافت‌‌های فرسوده» شود. توکیو، نماینده شهرهای موفق ژاپن در زمینه «بازتنظیم زمین» و البته «نوسازی و توسعه شهری» است. پایتخت ژاپن به «شهر بدون خانه کلنگی» شهرت پیدا کرده است به‌طوری که مطالعات جهانی از پشت‌‌صحنه این موفقیت، دو سیاست شهری را شناسایی می‌کند. سیاست اول، «تجمیع شهرهای کوچک و روستاها» در شهرهای اصلی است تا تصمیمات واحد برای ابرشهری مثل توکیو، قابلیت اجرایی پیدا کند و در عین حال، جلوی حومه‌‌نشینی و تشدید هزینه اداره شهرها گرفته شود. سیاست دوم که اهمیت آن، کم از اولی نیست نیز «طرح بازتنظیم زمین» است. ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز یک شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۱۰ ⬆⬆⬆⬆

ژاپن ، کشور بدون بافت فرسوده

⚠️ دلار تهران ۵۰.۴۴۰ خـریـــد ⚠️ دلار تهران ۵۰.۵۵۰ فروش 🎯 گرم طلا ۱۸ 2,527,600 تومان 🎯 سکه امامی 29,800,000 تومان 🎯 نیم سکه 15,800,000 تومان 🎯 ربع سکه 10,700,000 تومان 🎯 سکه گرمی 5,950,000 تومان ‼️ امروز سه شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۱۲ ⬆⬆⬆⬆

⚠ راز دوقطبی مسکن تهران 🎯 چرا به‌رغم رکود در کل شهر، خرید آپارتمان در پایین‌‌‌شهر رشد ۳۸ درصدی دارد؟ سطح قیمت آپارتمان‌ها در جنوبی‌ترین مناطق تهران، رشد معاملات خرید در پایین‌شهر طی آذرماه در مقایسه با مناطق بالا را توضیح می‌دهد. میانگین قیمت‌ها در سه منطقه جنوبی‌ترین، نصف میانگین شهر است؛ به‌طوری‌که با یک فقره وام و فروش خودرو، امکان تامین بیش ‌از ۴۰درصد از بهای خرید مسکن مصرفی فراهم می‌شود. برآورد کف قیمت خرید آپارتمان در جنوبی‌‌‌ترین مناطق و محله‌‌‌های شهر تهران، راز دو‌قطبی شدن معاملات مسکن پایتخت را رمزگشایی می‌کند.در حالی که بر اساس تازه‌‌‌ترین آمار رسمی مربوط به حجم معاملات مسکن شهر تهران، تعداد معاملات خرید آپارتمان در پایتخت آذرماه نسبت به آبان امسال، یک درصد کاهش یافت و مناطق شمالی تهران نیز با افت حجم معاملات خرید همراه شدند، اما در این ماه، حجم معاملات مسکن در مناطق جنوبی تهران 38‌درصد رشد کرد. این آمارها نشان‌دهنده دو‌قطبی شدن بازار معاملات مسکن شهر تهران به لحاظ تغییرات حجم معاملات خرید آپارتمان در آذرماه و در شرایطی است که بازار در سخت‌‌‌ترین شرایط رکودی خود به سر می‌‌‌برد. آذرماه امسال، کمتر از 4‌هزار فقره معامله خرید آپارتمان در تهران به ثبت رسید که این آمار نشان‌دهنده رکود تاریخی در بازار معاملات مسکن پایتخت است. در شرایط عادی ماهانه حداقل 10‌هزار فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران انجام می‌‌‌شد و در دوره رونق، این تعداد از 15هزار فقره نیز عبور می‌کرد. ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز یک شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۲۴ ⬆⬆⬆⬆