⚠️ دلار تهران ۵۲.۳۲۰ خـریـــد ⚠️ دلار تهران ۵۲.۳۵۰ فروش 🎯 گرم طلا ۱۸ 2,696,200 تومان 🎯 سکه امامی 33,350,000 تومان 🎯 نیم سکه 18,800,000 تومان 🎯 ربع سکه 11,900,000 تومان 🎯 سکه گرمی 6,300,000 تومان ‼️ امروز یک شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۲۴ ⬆⬆⬆⬆

⚠️ دلار تهران ۵۲.۱۰۰ خـریـــد ⚠️ دلار تهران ۵۲.۵۰۰ فروش 🎯 گرم طلا ۱۸ 2,660,600 تومان 🎯 سکه امامی 31,400,000 تومان 🎯 نیم سکه 17,800,000 تومان 🎯 ربع سکه 10,900,000 تومان 🎯 سکه گرمی 6,000,000 تومان ‼️ امروز سه شنبه ۱۴۰۲٫۱۰٫۲۶ ⬆⬆⬆⬆

⚠️ دلار تهران ۵۵.۴۵۰ خـریـــد ⚠️ دلار تهران ۵۵.۵۰۰ فروش 🎯 گرم طلا ۱۸ 2,754,100 تومان 🎯 سکه امامی 32,750,000 تومان 🎯 نیم سکه 18,400,000 تومان 🎯 ربع سکه 11,150,000 تومان 🎯 سکه گرمی 6,000,000 تومان ‼️ امروز چهارشنبه ۱۴۰۲٫۱۱٫۰۴ ⬆⬆⬆⬆

⚠ قیمت پیشنهادی خانه‌‌‌های کلنگی در تهران 🎯 بررسی بازار فروش زمین مسکونی مناسب برای ساخت آپارتمان، از کمبود شدید عرضه در این بازار خبر می‌‌‌دهد. براساس تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه‌شده به بازار زمین مسکونی در شهر تهران نشان می‌‌‌دهد، پایتخت هم‌‌‌اکنون بیش از هر زمان دیگری با کمبود زمین مناسب برای ساخت رو‌به‌رو است. این در حالی است که از سال‌‌‌های قبل تاکنون، همزمان با کمبود زمین مسکونی خالی و ساخته‌نشده، عمده ساخت و سازهای پایتخت روی زمین املاک کلنگی و بعد از پروسه تخریب خانه‌‌‌های قدیمی انجام می‌‌‌شود. با این حال، همچنان عرضه زمین مسکونی خالی، ساخته‌نشده و قابل ساخت به شکل محدود در شهر تهران وجود دارد که برخی از سازنده‌‌‌ها و سرمایه‌‌‌گذاران مایل به خرید آنها برای ساخت وساز به جای مشارکت یا خرید ملک کلنگی هستند. ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز چهارشنبه ۱۴۰۲٫۱۱٫۰۴ ⬆⬆⬆⬆

⚠ مردودی مالیات در خانه‌‌‌خالی 🎯 طی ۹ماه اول امسال ۳.۳ میلیارد تومان مالیات از مالکان خانه‌‌‌‌‌‌های بلااستفاده وصول شد؛ هدف یکساله ۲۰۰۰ میلیارد است. سیاستگذار بخش مسکن برای سال دوم پیاپی در زمین «مالیات» به مالکان خانه‌های خالی باخت. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از کارنامه درآمد مالیاتی دولت طی ۹ماه اول امسال حاکی است، در این مدت فقط ۳میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان از محل «مالیات بر خانه‌خالی» وصول شده است؛ رقمی که با توجه به نرخ و فرمول این مالیات، به معنای «اعمال قانون مالکان چند ده واحد مسکونی» است. در مقابل اما بالای ۱۰۰ هزار خانه بلااستفاده، تاکنون مشمول پرداخت مالیات شده‌اند. ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز چهارشنبه ۱۴۰۲٫۱۱٫۰۴ ⬆⬆⬆⬆

⚠️ دلار تهران ۵۵.۴۵۰ خـریـــد ⚠️ دلار تهران ۵۵.۵۰۰ فروش 🎯 گرم طلا ۱۸ 2,774,900 تومان 🎯 سکه امامی 32,300,000 تومان 🎯 نیم سکه 17,950,000 تومان 🎯 ربع سکه 11,000,000 تومان 🎯 سکه گرمی 5,700,000 تومان ‼️ امروز چهارشنبه ۱۴۰۲٫۱۱٫۱۸ ⬆⬆⬆⬆

⚠ نجات غول‌ها با " وام سفید " 🎯 گزارش وال استریت ژورنال از سال سیاه شرکت های ساختمانی چینی چین به هر ریسمانی برای " سرپا نگه داشتن شرکت‌های ساختمانی زمین‌گیرشده " چنگ می‌زند تا احیای رشد اقتصادی را از مسیر قدیمی " مسکن‌سازی " پی بگیرد غافل از اینکه بازار مسکن چین از این مسیر خارج شده است. اعتماد چینی‌ها به " سودسرمایه‌گذاری ملکی " از بین رفته؛ در نتیجه، ۱۰۰غول ساختمانی، امکان تکمیل پروژه‌ها را از دست داده‌اند، ساخته ‌شده‌ها مشتری ندارد و " شروع به ساخت‌ها " نیز بدون پیش‌خریدار مانده است. در این سال سیاه، دولت فرمان پرداخت " وام‌ سفید " به شرکت‌های بدون‌ بازار داده است ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز چهارشنبه ۱۴۰۲٫۱۱٫۱۸ ⬆⬆⬆⬆

⚠ قبل از امضاء قرارداد ملکی چه استعلامی ضروری است؟ 🎯 استعلامات قبل از امضا قرارداد ملکی و آثار عدم توجه به این استعلامات ❗ استعلام وضعیت ثبتی ملک : با مراجعه حضوری به دفترخانه اسناد رسمی و یا از طریق لینک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور www.estate.ssaa.ir صورت می‌گیرد. ❗ استعلام اصالت اسناد مالکیت ملک : از طریق لینک www. estate.ssaa.ir می‌توانید مساحت ملک، کاربری ملک، در رهن یا بازداشت بودن ملک، نام و نام خانوادگی مالک، شماره ملی مالک را بررسی کنید. ❗ استعلام وضعیت وکالت نامه فروش املاک : از طریق مراجعه حضوری به دفترخانه اسناد رسمی و یا از طریق لینک یا سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صورت می‌گیرد، اما اگر وکالتنامه در خارج از کشور و از طریق سفارتخانه ایران تنظیم شده باشد، باید از طریق مراجعه حضوری به دفاتر وزارت امور خارجه در مراکز استانها و یا از طریق مراجعه به سامانه تاک بررسی گردد. ❗ استعلام موقعیت مکانی ملک : از طریق مراجعه حضوری به شهرداری ها و بررسی اینکه آیا ملک در طرح‌های عمرانی قرار دارد یا خیر؟ و یا اینکه اساساً ملک مزبور قابلیت ساخت دارد یا خیر؟ عقب نشینی دارد یا خیر؟ اصلاحی دارد یا خیر؟ می‌توانید موقعیت مکانی ملک را ارزیابی کنید. ❗ استعلام از وضعیت ثبت شرکت ( در صورتی که یکی از طرف های قرارداد شرکت یا شخصیت حقوقی باشد ) : با مراجعه حضوری به اداره ثبت شرکت‌ها و یا با وارد کردن شناسه ثبت شرکت در سامانه سازمان ثبت اسناد به آدرس: www.ssaa.ir قابل بررسی است. ❗ استعلام از وضعیت ورشکستگی طرف قرارداد (در صورتی که طرف مقابل تاجر باشد ) : از طریق مراجعه حضوری به اداره ورشکستگی و امور تصفیه ی قوه قضائیه قابل بررسی خواهد بود. ❗ استعلام از وضعیت ممنوع المعامله بودن طرف قرارداد : ممنوع المعامله شدن افراد یا از طریق دادگاه است یا توسط اداره دارایی «برای افرادی که بدهی مالیاتی دارند» استعلام ممنوع المعامله بودن افراد از طریق سایت دادستانی و یا از طریق دفاتر اسناد رسمی قابل بررسی است. ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز پنج شنبه ۱۴۰۲٫۱۱٫۱۹ ⬆⬆⬆⬆

⚠ گواهی عدم حضور در دفترخانه ❗ گواهی عدم حضور در دفترخانه هنگام تنظیم و یا نوشتن قولنامه خانه و آپارتمان، معمولا در یکی از بندها، مکان و زمانی را برای حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال رسمی سند خانه یا آپارتمان مورد معامله، پیش بینی می‌کنند. فرقی نمی‌کند که قولنامه تنظیمی دستی باشد و یا پرینتی و دارای کد رهگیری از سامانه ثبت معاملات املاک کشور، در هر دو حالت خریدار و فروشنده باید در زمان تعیین شده در قولنامه در دفترخانه اسناد رسمی مقرر در آن حاضر شوند. هنگامی که خریدار یا فروشنده در موعد تعیین شده در قولنامه در محل دفترخانه اسناد رسمی حاضر نشود، سردفتر به درخواست شخص حاضر (خریدار یا فروشنده) برگه ای تحت عنوان گواهی عدم حضور صادر می‌کند. ❗ شرایط گواهی عدم حضور در دفترخانه باید در نظر داشته باشید که صدور این گواهی به لحاظ اهمیتی که دارد، شرایطی را می‌طلبد. برای صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه ضرورتی به عدم حضور فیزیکی نیست. یعنی حتی اگر طرفین قولنامه یا یکی از‌ آنها در محل دفترخانه حضور فیزیکی داشته باشد، اما الباقی ثمن معامله یا اسناد و بنچاق ملک را آماده یا ارائه نکند، همین شرایط خودش به منزله عدم حضور است. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم که در خصوص چگونگی حضور طرفین قولنامه یا قرارداد پیش بینی های لازم و قانونی را انجام بدهید. بدین صورت در زمان بروز مشکلات، تکلیف دفترخانه و طرفین برای صدور یا عدم صدور گواهی مشخص است. به عبارتی جایی برای اعتراض طرف مقابل، باقی نمی‌ماند. به همین منظور در اکثر قراردادهای پرینتی یا دارای کد رهگیری عبارت ذیل در قالب یک بند ذیل ماده چهار قرارداد ذکر می‌شود: ” عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است. سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور است.” ❗ ویژگی گواهی عدم حضور دفتر دار در گواهی عدم حضور، ضمن اشاره به مشخصات طرفین قرارداد و زمان تعیین شده برای تنظیم سند، گواهی می‌کند که مثلا خریدار در زمان تعیین شده در محل دفترخانه حضور یافته است. الباقی وجه معامله را نیز به صورت نقد یا چک به روئیت سردفتر رساند. ولی تا پایان ساعت اداری فروشنده حاضر نشد. وی ذکر می‌کند که این گواهی حسب مفاد قولنامه فی ما بین و به درخواست خریدار صادر گردید. نسبت به تصفیه حساب نهایی از جهت پرداخت الباقیمبلغ معامله و انتقال سند رسمی ملک و تسلیم بنچاق ملک به خریدار اقدام شود. ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز شنبه ۱۴۰۲٫۱۱٫۲۱ ⬆⬆⬆⬆

⚠ ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، این شرایط شکلی را بیان کرده است که عبارتند از : 🎯 قرارداد عادی اجاره ، باید با قید مدت اجاره تنظیم شود.( چون در قرارداد اجاره، ذکر مدت الزامی نیست و ممکن است به هر دلیل مدت در آن ذکر نشود . اما به شرطی یک قرارداد اجاره، مشمول قانون سال ۱۳۷۶ می شود که مدت اجاره در آن ذکر شده باشد) 🎯 قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد . 🎯 قرارداد اجاره به وسیله دو نفر شاهد امضا شده باشد.( این شرط امضاء دو نفر شاهد در قانون سال ۷۶ ، یک شرط بسیار مهم است که گاهاً ملاحظه می‌شود فقط به خاطر این که شاهدی ذیل قرارداد را امضا نکرده یا فقط یک شاهد امضا کرده است؛ قرارداد از شمول قانون سال ۱۳۷۶ خارج میشود) ⚠ حتماً باید در قرارداد اجاره قید شود که این قرارداد در دو نسخه تنظیم شده و هر دو نسخه حکم واحد دارند ❗ https://eitaa.com/sgroup ❗ www.sgroup.ir ‼️امروز دوشنبه ۱۴۰۲٫۱۱٫۲۳ ⬆⬆⬆⬆