💠 ملک مشاع ملک مشاع در اصطلاح زمین بخش نشده ای که میان دو یا چند تن مشترک باشد و مالکین مشاعی در مال شریک می باشند ، بدون اینکه متصرفات انان مشخص باشد را ملک مشاع می گویند. 🔹 در واقع مال مشاع مالی است که در آن حالت اشاعه وجود داشته باشد. یعنی از حیث قانونی سهم شرکا معلوم و معین است اما از حیث جغرافیا خیر و ایشان در ذره ذره مال با یکدیگر شریکند. 🔹 ملک مشاع در ترمینولوژی حقوق: به معنی ملکی که بین چند نفر مشترک باشد آمده است و در مقابل ملک مفروز استعمال می شود. 🔹 قانون مدنی مشاع را در ماده ۵۷۱ درقالب تعریف شرکت به این نحو بیان می دارد: شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحو اشاعه. 🔹 تعریف ملک مفروز: مفروز در لغت به معنی جدا کرده شده است که مالکان و حدود آن مشخص شده است . ملک مفروز در ترمینولوژی حقوق: ملکی که بعد از اشاعه به صورت چند سهم جداگانه در آمده و بین شرکا تقسیم شده باشد و در مقابل ملک مشاع است.  @shahrvand_mshkindasht شهروند مشکین دشت

🏴#نماز_والدین نماز برای پدر و مادر عزیزتان را از دست ندید #نماز_امشب_برای_آمرزش_و_رحمت_پدر_و_مادر بهترین فرصت احسان به والدین هر کس این نماز را بخواند چنانچه پدر و مادر او زنده باشند مورد رحمت خداوند رحمان و رحیم قرار می گیرند ✅ این نماز رو همه وقت و هر روز میشه خوند اما چنانچه پدر و مادر فوت کرده باشند این نماز در شب های جمعه یعنی امشب خوانده شود آنان مورد آمرزش خداوند قرار می گیرند، این نماز آن چنان موجب شادی پدر و مادر میشود که آرزو می کنند زنده شوند و زانوی فرزند خویش را ببوسند، این نماز انسان را از افسردگی های بسیار شدیدی که بر اثر مصیبت های سنگین بوجود می آید آرامش می بخشد. کیفیت نماز برای والدین مانند نماز صبح دو رکعت است نيت: نماز هدیه به پدر و مادر "و همین نماز رو در نظر بگیرید " 👈رکعت اول: بعد از حمد، به جای خواندن سوره، ۱۰ مرتبه آیه ۴۱ سوره ابراهیم خوانده می شود: " ربَّنَا اغفِرلی وَ لِوالِدَیَّ وَ لِلمُؤمِنینَ یَومَ یَقُومُ الحِسابُ 👈رکعت دوم: بعد از خواندن سوره حمد، ۱۰ مرتبه آیه ۲۸ سوره نوح خوانده می شود: " رَبَّ اغفِرلِی وَ لِوالِدَیَّ وَ لِمَن دَخَلَ بَیتی مُؤمِناً وَ لِلمُؤمِنینَ وَ المُؤمِناتِ " بارالها! مرا، پدر و مادرم را و هر که با ایمان به خانه ی من داخل شود و همه مردان و زنان با ایمان عالم را ببخش و بیامرز 👈پس از سلام نماز: بدون تغییر حالت نماز، ۱۰ مرتبه آیه ۲۴ سوره اسرا خوانده می شود: " رَبَّ ارحَمهُما کَما رَبَّیانِی صَغیراً " پروردگارا! هم چنان که پدرم و مادرم مرا به مهربانی از کودکی پرورش دادند، تو نیز در حق آن ها مهربانی نموده و رحمت خود را شامل حالشان بفرما. منبع: مفاتیح الجنان دعای بسیار برای پدر و مادرم و همه مومنان فاتحة مع الصلوات: اللَّهُمَّ صَلِّ عَلَى مُحَمَّدٍ وآلِ مُحَمَّدٍ وعَجِّلْ فَرَجَهُم

"آبادانی ایران زیر سایه خدمت صادقانه" 🇮🇷هفته دولت فرصتي است ارزشمند براي تجديد عهد و پيمان اركان مختلف دولت با شهداء گرانقدر بويژه شهيدان رجايي و باهنر كه براي تحقق آرمان انقلاب اسلامي از جان عزيز خويش گذاشتند . 🇮🇷🏴ضمن عرض تسلیت ایام اربعین شهادت سید و سالار شهیدان حضرت اباعبدالله الحسین(ع)و یاران با وفایش، هفته دولت و روز کارمند را گرامی می داریم و از تلاش ها و خدمات صادقانه و بي منت همه اعضاء خانواده محترم دولت سیزدهم به خصوص شهید والامقام حضرت آیت الله رئیسی و به ویژه مسئولان و كاركنان دولت در شهرستان فردیس و بخش مشکین دشت و کارمندان شریف در مجموعه شهرداری مشکین دشت و همچنین با آرزوی موفقیت برای دولت محترم دکتر پزشکیان، تقدير و تشكر نموده و توفيق روزافزون در عرصه خدمت به نظام مقدس جمهوري اسلامي توأم با سلامتي و بهروزي براي همه آنها را از خداوند منان مسئلت مي‌نمايم._✍کردلو  @shahrvand_mshkindasht شهروند مشکین دشت

💠 مکث آگاهانه می تواند راهگشای حال بد شما باشد 🔻هنگامی‌که دچار افکار و احساسات سخت و منفی هستید آهسته کردن سرعت خود، حتی برای لحظاتی کوتاه، اغلب زمان کافی برای شما ایجاد می‌کند تا شرایط ذهن و بدنتان را بهتر مشاهده کنید. یک یا چند نفس آگاهانه به شما امکان می دهد تا اولویت ها را دریابید و تصمیم بگیرید چه کنید. 🔸به یاد داشته باشید که گاه عاقلانه ترین تصمیم این است که به شرایط اجازه دهید روند طبیعی خود را طی کنند.

فرق تفکیک و افراز: ۱_در تفکیک لازم نیست ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک ۶ دانگ زمین بزرگی است می تواند انرا به قطعات کوچکتر تفکیک و تقسیم کند همانطور که اگر چند نفر مالک آن باشند می توانند آنرا تفکیک کنند اما در افراز لازم است که ملک مشاع باشد و در مورد تقسیم ملک غیر مشاع و غیر مشترک این اصطلاح به کار نمی رود. ۲_اگر ملک مشترک و مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمی رود یعنی پس از تفکیک نیز شرکا در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند. اما در افراز سهم شریک مشخص و معین می شود و از حالت مشاع بودن و اشتراک خارج می شود. ۳_در افراز ملک بر مبنای سهام شرکا تقسیم می شود مثلا اگر زمینی بین دو نفر مشترک باشد باین نحو که یکی از آنها ۲ دانگ و دیگری ۴ دانگ آنرا مالک باشد در موقع افراز آن زمین به دو قسمت متساوی تقسیم نمی شود بلکه به دو قسمتی که ارزش یکی از آنها دو برابر دیگری باشد تقسیم می شود. اما اگر ملک مشاعی تفکیک گردد معمولا تفکیک بر اساس میزان مالکیت شرکا صورت نمی گیرد بلکه به ترتیبی که مثلا فروش قطعات سهل تر باشد انجام می شود. ۴_چون در افراز باید سهم شریک متقاضی افراز مشخص و جدا شود ممکن است بین شرکا بر سر صحت افراز و مطابق بودن یا نبودن آن با میزان مالکیت مشاعی شریک اختلاف حاصل شود لذا تعیین تکلیف نهایی آن با دادگاه و مراجع قضایی است اما تفکیک چون عنوان تشخیص و تمییز حق و جدا کردن سهم مالک مشاعی را ندارد لذا هیچوقت جنبه قضایی نداشته و همواره در صلاحیت اداره ثبت است.

🔸تفکیک: تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر مثلا زمین به متراز ۵۰۰۰ متر که مالک یا مالکین آنرا به قطعات ۵۰۰ متری تفکیک تقسیم می کنند. 🔸افراز: افراز در اصطلاح قضایی و ثبتی عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا و یا به تعبیری دیگر افراز عبارت است از تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنان.

💠هشدار به مالکان ۵۰۰ هزار خانه خالی/ فرصت یک هفته ای برای عرضه 🔹مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با هشدار به ۹۰ هزار نفر مالک ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی، گفت: یک هفته به این افراد برای عرضه ملک در بازار فرصت داده شده است. 🔹بر اساس قانون، وزارت راه و شهرسازی مکلف شده خانه‌های خالی را شناسایی و به سازمان مالیاتی معرفی کند.

💠 آیا چک در صورت عدم ثبت در سامانه صیاد قابل وصول است؟ 👈در پاسخ به این سوال باید گفت که بله اما نه به عنوان یک سند تجاری بلکه تحت عنوان یک سند عادی. برای وصول چکهایی که در سامانه صیاد ثبت نشده اند نخست می بایست با مراجعه به بانک درخواست گواهی عدم ثبت چک در سامانه صیاد دریافت کرد و با در دست داشتن این گواهی و مراجعه به دادگاه عمومی دادخواست مطالبه وجه ارائه داد. 🔸مراجعه به وکیل در اینگونه دعاوی میتواند موجب تسری در مطالبه وجه شود.

💠قابلیت جدید اینستاگرام: اضافه کردن آهنگ به پروفایل کاربران 🔹اینستاگرام قابلیت جدیدی اضافه کرده که به کاربران امکان می‌دهد یک آهنگ به پروفایل خود اضافه کنند. این ویژگی با همکاری «سابرینا کارپنتر»، خواننده آمریکایی، معرفی شد. او پیش از انتشار آلبوم خود، تیزر آهنگ جدیدش با نام Taste را به پروفایل اینستاگرامش اضافه کرده است. 🔹برای افزودن آهنگ به پروفایل خود، کافی است به بخش «ویرایش پروفایل» بروید و از مجموعه آهنگ‌های موجود، عنوان موردنظر خود را جستجو کنید. مشابه ریلز یا استوری‌ها، می‌توانید یک بخش ۳۰ ثانیه‌ای از آهنگ را برای پروفایل خود انتخاب کنید. 🔹نکته جالب اینجاست که آهنگ به‌صورت خودکار برای بازدیدکنندگان پروفایل شما پخش نمی‌شود؛ آن‌ها باید برای شنیدن آهنگ روی دکمه Play کلیک کنند./ #اینستاگرام

💠متروی تهران ایستگاهی دارد به نام #جوانمرد_قصاب می گفتند: عبدالحسین، چه خبر از وضع کسب و کار ؟ می گفت : الحمدلله، ما از خدا راضی هستیم، او از ما راضی باشه......!! هیچکس دو کفه ترازوی عبدالحسین را مساوی ندیده بود، سمت گوشت مشتری همیشه سنگین تر بود. اگر مشتری مبلغ کمی گوشت میخواست، عبدالحسین دریغ نمی کرد. می گفت: «برای هر مقدار پول، سنگ ترازو هست.» وقتی که میشناخت که مشتری فقیر است، نمیگذاشت بجز سلام و احوالپرسی چیزی بگوید. مقداری گوشت می پیچید توی کاغذ و می داد دستش ، کسی که وضع مادی خوبی نداشت یا حدس میزد که نیازمند باشد یا عائله زیادی داشت، را دو برابر پول مشتری، گوشت می داد. گاهی برای این که بقیه مشتری ها متوجه نشوند، وانمود می کرد که پول گرفته است. گاهی هم پول را می گرفت و کنار گوشت، توی روزنامه، دوباره بر میگرداند به مشتری. گاهی هم پول را میگرفت و دستش را می برد سمت دخل و دوباره همان پول را می داد دست مشتری و می گفت: «بفرما ما بقی پولت.» عزت نفس مشتری نیازمند را نمی شکست.....!! این جوانمرد با مرام، چهل و سه بهار از عمرش را گذراند و در نهایت در یکی از عملیاتهای دفاع مقدس با ۱۲ گلوله به شهادت رسید. ✖️''شهید عبدالحسین کیانی'' همان ''جوانمرد قصاب'' است ! به این میگن جوانمرد❤️🌷