🔴 وقتی ملکی توقیف می‌شود و شخص ثالث اعتراض می‌کند، چه کسی رسیدگی می‌کند؟ 🔸 اعتراض به اقدامات اجرایی قبل از مزایده: صلاحیت با رئیس ثبت محل است. 🔹 اعتراض بعد از تنظیم صورت‌جلسه مزایده: رسیدگی فقط در دادگاه امکان‌پذیر است. 🔸 اگر اعتراض مربوط به مخالفت اجراییه با سند رسمی یا قانون باشد → دادگاه عمومی محل صدور اجراییه رسیدگی می‌کند. 🔹 اگر مشخصات مال با سند رسمی مطابقت نداشته باشد → رسیدگی با دادگاه است، حتی قبل از مزایده. 📌 یادآوری سریع: ▪️ قبل از مزایده و سند درست →در صلاحیت رئیس ثبت؛ ▫️ قبل از مزایده و سند مشکل‌دار →در صلاحیت دادگاه؛ ▪️ بعد از مزایده → در صلاحیت دادگاه.

🔴مالکیت طلا در طلاق: 🔹 مالکیت طلا در طلاق با زن می باشد، مگر اینکه طلا به زن، امانت داده شده یا هبه شده باشد که در صورت وجود شرایطی شوهر می تواند طلا را پس بگیرد. ▫️در موارد زیر نمی توان از هبه رجوع کرد 👇👇 🔺در صورتی که مال هدیه داده‌شده ازبین‌رفته‌باشد؛ 🔺 در صورتی که مال هدیه شده از ملکیت هبه گیرنده خارج شده‌باشد و به دیگری تعلق گرفته‌باشد مثلا زن، طلا را به دوستش داده باشد؛ 🔺در صورتی که در مال هبه شده تغییراتی حاصل شود؛ 🔺 هدیه گیرنده، مال را بخشیده باشد؛ 🔺 زن فوت کرده باشد؛ ♦️ در صورتی که هبه از نوع هبه معوض بوده و عوض هبه دریافت شده‌ باشد دیگر نمی‌توان از عقد هبه رجوع کرد و مال هدیه شده را پس گرفت!

🔴نمونه درخواست مادر جهت قیمومیت فرزند/فرزندانش ممكن است پدر خانواده اي فوت كند. در اين حالت، مادر (همسر متوفي) براي اداره امور فرزند (مثلاً امور مالي يا ثبت نام و غيره) نياز است كه درخواست گرفتن قيمومت فرزندش را خطاب به دادستان محترم تقديم كند دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان....... احتراماً به استحضار می‌رساند، همسر اینجانب آقای … فرزند … به شماره شناسنامه ….. شماره ملی ….در تاریخ … در اقامتگاه دائمی خود در شهرستان … مرحوم شدند. از اینجانب و همسر مرحوممان فرزند پسر/ دختری به نام … به شماره ملی...... متولد …… در قید حیات است که فاقد ولی قهری می‌باشد. اینجانب به عنوان همسر آن مرحوم و مادر صغير مذكور، در اجرای تکلیف قانونی به شرح ماده ۱۲۱۹ قانون مدنی ناظر به بند ۱ ماده ۱۲۱۸ این قانون مراتب را جهت انجام اقدامات قانونی لازم برای نصب قیم با لحاظ حق اولویت مادر موضوع ماده ۶۱ قانون امور حسبی به آن مقام اعلام می‌دارم. باتشکر

🔴اگر همسرتان زندگی مشترک را شروع نمی‌کند، چه باید کرد؟ گاهی پس از عقد، یکی از زوجین از شروع زندگی مشترک و تهیه مسکن خودداری می‌کند و طرف مقابل را در بلاتکلیفی نگه می‌دارد. ⚖️ نکات مهم: 🔹 صرف وقوع عقد، زوج را مکلف به فراهم کردن مسکن و مقدمات زندگی مشترک می‌کند. 🔹امتناع طولانی‌مدت از شروع زندگی می‌تواند مصداق عسر و حرج باشد. 🔹 زوجه می‌تواند برای مطالبه نفقه اقدام کند. 🔹 در صورت استمرار وضعیت، امکان طرح دادخواست طلاق به استناد عسر و حرج وجود دارد. بلاتکلیفی چندساله، تکلیف قانونی زوج را از بین نمی‌برد.

🔴 آیا امکان شکایت از چک ثبت نشده در سامانه صیاد وجود دارد؟ 🔹بر اساس قانون جدید صدور چک، صادرکننده مکلف است در سامانه صیاد بانک مرکزی چک را به ثبت برساند و شخص مقابل پیش از آنکه چک را دریافت کند و از مزایای آن برخوردار شود، موظف است بعد از ورود به سامانه صیاد اقدام به تأیید چک کند. 🔹لیکن اگر انتقال چک در سامانه صیاد ثبت نگردد، قانوناً انتقالی انجام نشده است و درصورتی‌که انتقال چک انجام نشود، در حقیقت دارنده به زیان خود عمل نموده و تنها می‌تواند به‌عنوان یک سند عادی از صادرکننده طلب خود را وصول کند.

🔴 تکلیف مادری که حضانت فرزند بر عهده اوست در صورت ازدواج چیست ؟ 🔶 قانونگذار در مواد۱۱۶۸ الی۱۱۷۹ در خصوص حضانت و موارد مرتبط با حضانت تعیین تکلیف نموده است بر اساس اصلاحیه قانون مدنی ، کودکانی که والدین آنها با هم زندگی نمی کنند اعم از دختر و پسر ، تا سن 7 سالگی مادر نسبت به پدر در اولویت قرار دارد. سابق بر اصلاحیه فوق ، مادر تا دو سالگی برای حضانت کودک در اولویت بود اما با اصلاح قانون مدت اولویت مادر تا 7 سالگی کودکان افزایش یافته است. پس ازاین سن دختران تا 9 سالگی و پسران تا 15 سالگی ، تحت حضانت پدر قرار خواهند گرفت. پس از سن بلوغ یعنی دختران در 9 سالگی و پسران در 15 سالگی ، به طور کامل حق خواهند داشت که انتخاب نمایند با کدام یک از والدین تمایل دارند که زندگی کنند. 🔶 موردی که می بایست به آن اشاره شود آن است که اگر مادر در مدتی که حضانت کودک با اوست مبتلا به جنون شودیا ازدواج مجدد نماید ، حق حضانت با پدر خواهد بود. اما اگر حضانت از طریق توافق میان زوجین به مادر واگذار شده باشد ، صرف ازدواج مجدد مادر ، حق حضانت او را نسبت به کودک از بین نخواهد رفت.