بررسی وضعیت زمین و مسکن در ایران و راه حلی برای سیاستگذاران متن اول... #زمین_و_مسکن 👈 طبق اصل31 و 43 قانون اساسی کشور عزیزمان، داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است از جمله نیاز های اساسی مردم مسکن است که دولت موظف است آن را فراهم کند. یعنی هر ایرانی به طور معمول بتواند برای خود مسکن تهیه کند مگر تعداد اندکی از جامعه که یا مقصر خود هستند یا خودشان اجاره نشینی را عمدا انتخاب کرده اند. 👈 در حال حاضر اصلا همچنین فضایی در کشور وجود ندارد 👋 برای مثال در پایتخت کشورمان تهران، طبق گفته شهردار تهران در اوایل سال 1402: 51 درصد از مردم تهران اجاره نشین هستند و همچنین در آخرین آماری که در تیر ماه 1402 معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است : برآورد ما این است که ۶ میلیون خانوار مستاجر هستند و به عبارت دیگر ٢٠ میلیون نفر در ایران مستاجر هستند. 🌡 با توجه به این آمارها و اصلا جدای از این آمار ها نگاهی به دور و اطراف خود بیاندازیم میبینیم که خیلی با مطلوب فاصله داریم. حال میخواهیم بررسی کنیم چرا مردم از عهده خرید مسکن بر نمی آیند؟ 💣 خب واضح ترین پاسخ به این پرسش #گرانی_مسکن است. مسکن وقتی گران باشد مردم توانایی خرید ندارند و نمیتوانند مسکن خود را تهیه کنند. 🏘 برای خانه دار کردن مردم باید دو مشکل اساسی 1. #قیمت_بالای_مسکن و 2. #تامین_مالی_خرید_مسکن را حل کرد. 💎 در متن بعد به راه حل های هر کدام از چالش های گفته شده میپردازیم... 👤 تهیه شده توسط اعضای کارگروه تواصی

بررسی وضعیت زمین و مسکن در ایران و راه حلی برای سیاستگذاران متن دوم و پایانی: #زمین_و_مسکن 🍃 همانطور که پیداست قیمت مسکن بسیار بالا است و هرچقدر هم که زمان میگذرد از تورمی که کالا های اساسی دیگر در طول زمان دارد مسکن گوی سبقت را در بالا رفتن تورم ایفا کرده است. ⌛️ ماراتن «خرید مسکن» در کشور براساس میانگین درآمد سالانه خانوارهای شهری، قدرت پس‌انداز و همچنین سطح متوسط قیمت آپارتمان در مناطق شهری کشور، به ۷۴سال افزایش پیدا کرد. این «دوره انتظار تا کلیدخانه»، براساس آمار شاخص «امید به زندگی»، معادل یک عمر برآورد می‌شود که به این ترتیب، تصویر کاملا روشن و شفاف از «ناکارآمدی سیاست‌های تامین مسکن» طی‌ سال‌های اخیر را ارائه می‌کند. این در حالی است که نیمه دهه۹۰ و قبل از جهش قیمت مسکن، شاخص «انتظار برای خرید مسکن» برای خانوارهای شهری، رقمی معادل ۱۴سال بود. 🪜 ماراتن فرسایشی تا کلید مسکن، در حال حاضر برای تهرانی‌ها نیز براساس همین بررسی-که داده‌های رسمی سال۱۴۰۱ مبنای آن است- ۱۱۲ سال به طول می‌انجامد. 🕰 اگر‌چه در دهک‌‌‌های بالاتر، طول دوره انتظار برای خانه‌‌‌دار شدن به طور نسبی کاهش می‌‌‌یابد، اما به طور متوسط این میزان برای خانوارها به 85 تا 100 سال می‌رسد که این زمان، بیش از یک عمر است. 🍁 این موضوع نشان می‌دهد عملا بسیاری از خانوارها به‌خصوص دهک‌‌‌های اول درآمدی (دهک‌‌‌های یک تا چهار) آرزوی خانه دار شدن را تا اواخر عمر با خود به همراه دارند. (دنیای اقتصاد) 🎀 حال که با وضعیت اسفناک مسکن خصوصا در شهر های بزرگ مواجه شدیم حتما باید راه حلی برای آن بیابیم در ابتدا بررسی کنیم قیمت مسکن چرا گران است؟ 🛑 عوامل گرانی مسکن: 👈 1. زمین: چرا زمین گران است؟ چون تقاضا زیاد و عرضه کم است. خب برای زمین دو نوع خریدار وجود دارد یا خریدار زمین میخرد که مسکن بسازد (تقاضای مسکونی) یا زمین میخرد تا سرمایه اش بشود(تقاضای سرمایه ای). دولت باید تلاش کند تقاضای سرمایه ای را کم کند تا افراد کمتر برای سرمایه زمین بخرند. به چه صورت؟ الف) یکی از راه حل های خوب آن مالیات بر عایدی سرمایه است در بسیاری از کشور های دیگر هم اجرا میشود که به آن (CGT) میگویند. 👈 2. مصالح مسکن: همانطور که گفته شد زمین بر قیمت مسکن بسیار بسیار تاثیر گذار است اما مصالح مسکن گرچه در قیمت مسکن موثر است اما آنچنان نسبت به زمین مسکن موثر نیست. حال که مهمترین عامل در تعیین قیمت مسکن را دانستیم به دو عامل پایین آوردن قیمت مسکن یعنی#تامین_زمین_مسکن و #تامین_مالی خرید مسکن میپردازیم: 👈 1. #تامین_زمین_مسکن: راه حل طلایی برای مسکن مردم توسعه زمین است: ما مساحت بسیار بزرگی نسبت به جمعیت خود داریم. کشور ما با کشوری مثل آمریکا از نظر مساحت و نسبت جمعیت قابل مقایسه هستیم اما متاسفانه تراکم زیادی داریم(بسیار در کنار هم هسیتم). کشور هایی از جمله هند و چین با اینکه کشور بزرگی هستند اما به نسبت جمیعت خیلی بزرگ نیستند. حال میخواهیم با مقایسه چند کلان شهر دنیا با تهران نسبت تراکم را بهتر متوجه شویم. لندن با جمعیتی نزدیک به تهران 1200 کیلومتر مربع است. پاریس با جمعیت نزدیک به تهران 1400 کیلومتر مربع است. مساحت تهران حدود 700 کیلومتر مربع است. بعضی ها تصور میکنند در حال حاضر تهران بسیار از حیث مساحت بزرگ و است و دیگر جا ندارد بزرگتر شود در حالی که همانطور که ملاحظه فرمودید تهران در مقایسه با لندن و پاریس تقریبا نصف است. آسیب سنجی که انجام شده است در تهران تا یک محدوده ای میتوان مسکن ساخت اما از یک جایی به بعد اصلا امکان و مجوز خانه سازی را به مردم نمیدهد و در نتیجه تقاضا در این دایره محدود زیاد و عرضه کم میشود درحالی که با توسعه زمین میتوان این مشکل را حل کرد. 👈 2. #تامین_مالی_خرید_مسکن: یکی از راه حل های خوب و اساسی اعطای وام به خریداران مسکن است. در کشور ما طبق بررسی های انجام شده وام های مناسبی برای تامین مسکن با این قیمت ها وجود ندارد و تنها برای قیمت رهن مسکن مناسب است. تقریبا تنها بانکی که تسهیلات بالا برای تامین مسکن میدهد بانک سامان است که آن هم 1/5 میلیارد است اما دو نکته دارد: اول اینکه 5 ساله است و دوم اینکه 50 درصد خانه وام میدهد یعنی اگر کسی بخواهد 1/5 میلیارد که سقف وام است بگیرد باید خانه 3 میلیاردی را انتخاب کند. بانک مسکن هم که به هدف بهبود وضعیت مسکن تشکیل شده است در اساسنامه اش آمده است که 90 درصد آن باید به تسهیلات مسکن اختصاص پیدا کند در حالی که با بررسی ها به حدود 88 درصد رسیده است، یعنی هنوز به آن حداقل نرسیده است. طبق آماری: در آمریکا 23 درصد وام مسکن به مردم خود میدهند. در سوئیس تقریبا 50 درصد از تسهیلات به مسکن اختصاص دارد. بنابراین سیاستگذاران مسکن باید همانند بازویی قدرتمند برای اعطای تسهیلات وام مسکن پیشی بگیرند‌. 👤 تهیه شده توسط اعضای کارگروه تواصی