✍ مشکلات آپارتمان‌نشینی را با دانستن این نکات کم کنید بسیاری از اختلافات ساختمانی فقط به خاطر ناآگاهی از چند نکته ساده قانونی ایجاد می‌شود. دانستن این موارد می‌تواند جلوی دعواهای جدی و حتی پرونده قضایی را بگیرد. 🔹 تغییر نمای ساختمان بدون اجازه اکثریت ممنوع است. اگر مالک بدون رضایت سایر مالکان، درب یا پنجره‌ای متفاوت نصب کند، مدیر ساختمان می‌تواند از طریق مراجع قانونی او را ملزم به اصلاح آن کند. 🔹 بیمه نکردن ساختمان می‌تواند برای مدیران مسئولیت ایجاد کند. در صورت وقوع آتش‌سوزی، اگر کل ساختمان به‌صورت مشترک بیمه نشده باشد، مدیران ممکن است پاسخگو شناخته شوند. 🔹 بیمه مسئولیت ساختمان را جدی بگیرید. اگر برای نظافتچی یا نیروی خدماتی حادثه‌ای رخ دهد، بیمه مسئولیت می‌تواند خسارت را پوشش دهد و از مشکلات بعدی جلوگیری کند. 🔹 پارکینگ اختصاصی یعنی فقط برای همان واحد. استفاده از پارکینگ دیگران بدون مجوز، می‌تواند پیگرد قانونی داشته باشد. 🔹 شارژ ساختمان حتی اگر مستأجر نپردازد، در نهایت از مالک مطالبه می‌شود. 🔹 سقوط گلدان یا اشیاء از تراس، شوخی نیست. در صورت ورود خسارت جانی یا مالی، مسئولیت با صاحب همان واحد است. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری ✅ این مطلب را برای همسایه‌ها و مدیر ساختمان‌تان بفرستید؛ شاید جلوی یک دعوا را بگیرد. https://eitaa.com/vakil_chobani

پول دادید اما رسید نگرفتید؟ ممکن است دردسر شروع شود در بسیاری از اختلافات مالی، یک مشکل ساده وجود دارد: پول پرداخت شده، اما مدرکی برای آن وجود ندارد. گاهی افراد مبلغی را نقدی پرداخت می‌کنند یا کارت‌به‌کارت انجام می‌دهند، اما رسید یا توضیحی برای آن ثبت نمی‌کنند. 📌 در صورت بروز اختلاف، اثبات اینکه این پول بابت چه چیزی پرداخت شده، می‌تواند بسیار دشوار شود. بهتر است هنگام پرداخت: رسید کتبی بگیرید یا در توضیحات انتقال بانکی، علت پرداخت را بنویسید (مثلاً: بابت قرض، اجاره، یا ثمن معامله) گاهی همین چند کلمه ساده، از یک پرونده قضایی جلوگیری می‌کند. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✍ اگر پولی را اشتباهی به حساب شما واریز کردند، می‌توانید آن را نگه دارید؟ گاهی پیش می‌آید که مبلغی به اشتباه به حساب شخصی واریز می‌شود. بعضی افراد تصور می‌کنند چون پول وارد حسابشان شده، می‌توانند از آن استفاده کنند. اما از نظر قانونی، چنین برداشتی درست نیست. 📌 اگر مشخص شود که مبلغی به اشتباه به حساب شما واریز شده و شما از بازگرداندن آن خودداری کنید، ممکن است با مسئولیت قانونی مواجه شوید و ملزم به بازگرداندن وجه شوید. بهترین کار در این شرایط این است که: 🔹 موضوع را به بانک اطلاع دهید 🔹 یا با صاحب حساب تماس بگیرید و مبلغ را بازگردانید در بسیاری از پرونده‌ها، یک اشتباه ساده در انتقال وجه می‌تواند باعث اختلاف و حتی طرح شکایت شود. آگاهی از این نکات، از بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✴️ اگر در قبال مالی که می‌فروشید «چک» دریافت می‌کنید، این نکته را جدی بگیرید ✅ حتماً در قرارداد قید کنید: «در صورت عدم ثبت چک در سامانه صیاد به نام فروشنده ظرف ۲۴ ساعت، معامله به‌صورت خودکار منفسخ خواهد بود.» چرا این جمله مهم است؟ اگر خریدار چک را ثبت نکند، در بسیاری از موارد فروشنده فقط می‌تواند دادخواست مطالبه ثمن بدهد؛ اما الزام خریدار به ثبت چک یا برهم زدن معامله، بدون شرط قراردادی، کار ساده‌ای نیست. 🔹 با درج عبارت «منفسخ است»، در صورت عدم ثبت چک در مهلت مقرر، قرارداد به‌صورت خودکار و بدون نیاز به اعلام فسخ از سوی شما، منحل می‌شود. 📌 یک جمله دقیق در قرارداد، می‌تواند جلوی یک پرونده طولانی را بگیرد. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✴️ اگر مستأجر خانه را تخلیه نکند، چه باید کرد؟ بعضی موجرها تصور می‌کنند بعد از پایان قرارداد، می‌توانند شخصاً قفل را عوض کنند یا وسایل مستأجر را بیرون بگذارند. ❌ این کار می‌تواند برای مالک مسئولیت قانونی ایجاد کند. ✅ راه درست چیست؟ اگر قرارداد رسمی یا دارای کد رهگیری باشد و مدت آن تمام شده باشد، می‌توان از طریق شورای حل اختلاف، درخواست «دستور تخلیه فوری» داد. 📌 اما اگر قرارداد شرایط قانونی لازم را نداشته باشد، باید دادخواست تخلیه مطرح شود که زمان‌برتر است. نکته مهم: اقدام خودسرانه برای تخلیه، حتی اگر حق با شما باشد، ممکن است شما را در معرض شکایت قرار دهد. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✴️ اگر مالک قبل از پایان قرارداد بخواهد مستأجر را بیرون کند، چه باید کرد؟ گاهی پیش می‌آید که مالک قبل از پایان مدت اجاره از مستأجر می‌خواهد خانه را تخلیه کند. در چنین حالتی بسیاری از مستأجران تصور می‌کنند مجبور به تخلیه هستند. اما از نظر قانونی، تا زمانی که مدت قرارداد اجاره تمام نشده باشد، مالک اصولاً حق ندارد مستأجر را مجبور به تخلیه کند. ✅ مگر در موارد خاصی مانند: تخلف مستأجر از مفاد قرارداد وارد کردن خسارت به ملک یا استفاده غیرمجاز از ملک 📌 در غیر این صورت، مستأجر می‌تواند تا پایان مدت قرارداد در ملک بماند و مالک نمی‌تواند او را مجبور به تخلیه کند. آگاهی از این نکات ساده، از بسیاری از اختلافات بین موجر و مستأجر جلوگیری می‌کند. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✴️ اگر همسایه به‌جای پارکینگ خودش، در جای شما پارک کند چه باید کرد؟ فرض کنید طبق سند، واحد شما پارکینگ شماره ۶ دارد اما همسایه‌ای که پارکینگ شماره ۴ دارد، خودرویش را در جای شما می‌گذارد. ❌ این کار تخلف است؛ چون پارکینگ اختصاصی، جزء حقوق مالک همان واحد محسوب می‌شود. ✅ در این شرایط چه می‌توان کرد؟ 1️⃣ ابتدا از طریق مدیر ساختمان موضوع را تذکر دهید. 2️⃣ در صورت تکرار، می‌توان اظهارنامه رسمی ارسال کرد. 3️⃣ اگر ادامه پیدا کند، امکان طرح دعوای «رفع مزاحمت» یا «تصرف عدوانی» وجود دارد. 📌 حتی اگر جای پارک خالی باشد، هیچ واحدی حق استفاده از پارکینگ اختصاصی دیگری را بدون رضایت او ندارد. خیلی از اختلافات ساختمانی، فقط با رعایت همین مرزهای ساده حل می‌شود. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

⁉️ آیا زوجه می‌تواند قبل از مزایده، به قیمت کارشناسی مال توقیف‌شده بابت مهریه اعتراض کند؟ ✅ بله. طبق مقررات اجرای احکام مدنی، هم زوجه (محکوم‌له) و هم زوج (محکوم‌علیه) حق دارند به نظریه کارشناس درباره قیمت مال توقیف‌شده اعتراض کنند. 📌 این اعتراض باید ظرف ۷ روز از زمان ابلاغ نظریه کارشناسی در سامانه ثنا ثبت شود. 🔹 در صورت اعتراض، معمولاً فرآیند مزایده حدود ۲ تا ۳ ماه به تعویق می‌افتد تا موضوع دوباره بررسی شود. اگر اعتراض وارد تشخیص داده شود، دادگاه ممکن است: 1️⃣ قیمت مال را مجدداً تعیین کند 2️⃣ یا موضوع را به هیأت کارشناسی سه‌نفره ارجاع دهد بنابراین اگر احساس می‌کنید قیمت ملک یا مال توقیف‌شده کمتر از ارزش واقعی تعیین شده، امکان اعتراض قانونی وجود دارد. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✴️ خیلی‌ها فکر می‌کنند ملک قولنامه‌ای اصلاً قابل توقیف نیست! اما این تصور همیشه درست نیست و گاهی باعث می‌شود افراد تصور کنند طلبشان قابل وصول نیست. ✅ در برخی شرایط، ملک قولنامه‌ای هم می‌تواند توقیف شود. به‌ویژه زمانی که دو شرط مهم وجود داشته باشد: 1️⃣ ملک سابقه ثبتی نداشته باشد 2️⃣ تصرف مالکانه فرد در ملک احراز شود مثلاً خودش در ملک ساکن باشد، آن را اجاره داده باشد یا به هر شکل در اختیار او باشد. 📌 در چنین شرایطی دادگاه می‌تواند حق و منافع شخص نسبت به ملک را توقیف کند تا طلب طلبکار وصول شود. خیلی از افراد به دلیل همین تصور اشتباه، از پیگیری حقوق قانونی خود صرف‌نظر می‌کنند. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✴️ پس از فوت فرد بازنشسته، حقوق مستمری او به چه کسانی می‌رسد؟ با فوت شخص بازنشسته یا مستمری‌بگیر، حقوق مستمری او قطع نمی‌شود و در صورت وجود شرایط قانونی، به برخی از بازماندگان پرداخت می‌شود. ✅ این افراد شامل موارد زیر هستند: 1️⃣ همسر دائمی متوفی 2️⃣ فرزند پسر تا سن ۲۰ سالگی و در صورت ادامه تحصیل در دانشگاه، معمولاً تا ۲۵ سالگی 3️⃣ فرزند دختر به شرط آنکه مجرد باشد و شغل نداشته باشد 4️⃣ فرزندخوانده در صورتی که تحت تکفل قانونی متوفی بوده باشد 5️⃣ پدر و مادر متوفی در صورتی که: پدر بالای ۶۰ سال سن داشته باشد مادر بالای ۵۵ سال سن داشته باشد و معمولاً تحت تکفل متوفی بوده باشند. 📌 بنابراین بعد از فوت مستمری‌بگیر، در صورت وجود شرایط قانونی، حقوق بازنشستگی بین بازماندگان واجد شرایط تقسیم می‌شود. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✍🏻 بیشتر بدانیم؛ اگر پدر یا مادر بخواهد مال خود را به نام یکی از فرزندان منتقل کند ✴️ بسیاری تصور می‌کنند اگر پدر یا مادر بخواهند ملک یا مالشان را به نام یکی از فرزندان منتقل کنند، باید سایر فرزندان هم رضایت بدهند یا در دفترخانه حضور داشته باشند. ❌ در حالی که از نظر قانونی چنین الزامی وجود ندارد. ✅ تا زمانی که مال در مالکیت شخص است، او اختیار دارد آن را به هر کسی که بخواهد منتقل کند؛ چه به یکی از فرزندان، چه به شخص دیگر. بنابراین برای این انتقال، رضایت سایر فرزندان شرط نیست. 📌 مگر در موارد خاصی که موضوع حقوقی دیگری مطرح باشد و وضعیت را تغییر دهد. 🔹 در بسیاری از موارد، برای چنین انتقالی عقد صلح راهکار مناسب‌تری است؛ مانند: #صلح‌نامه #صلح‌عمری #صلح‌بلاعوض #صلح‌محاباتی ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani

✍🏻 آیا می‌دانستید اگر نوزادی فقط لحظه‌ای بعد از تولد زنده باشد، می‌تواند ارث ببرد؟ خیلی‌ها تصور می‌کنند نوزاد باید مدت زیادی زنده بماند تا به او ارث تعلق بگیرد، در حالی که قانون چنین شرطی نگذاشته است. 📌 طبق ماده ۸۷۵ قانون مدنی: شرط ارث بردن، زنده بودن در زمان فوت مورث است. بنابراین اگر جنینی در زمان فوت مورث در رحم بوده باشد و زنده متولد شود، حتی اگر فقط لحظه‌ای زنده بماند و بعد فوت کند، از مورث ارث می‌برد. به بیان ساده‌تر؛ حتی اگر نوزاد پس از تولد فقط یک لحظه زنده باشد (مثلاً گریه کند) و سپس فوت کند، حق ارث برای او ایجاد می‌شود و سهم او طبق قانون محاسبه خواهد شد. ⚖ محسن چوبانی وکیل پایه یک دادگستری https://eitaa.com/vakil_chobani