🔴 اگر مساحت ملک اعم از عرصه و اعیان در پایان کار و سند مغایرت داشته باشند مبنای کار کدام است؟ اطلاعات مندرج در سند در اولویت می باشد. برای املاکی که در ماه های پایانی سال پایان کار دریافت کرده اند ، در زمان فروش، قدمت ساختمان را چطور محاسبه می کنیم؟ قدمت ساختمان از تفاضل سالی که ملک در آن به فروش می رسد و سالی که پایان کار در آن صادر شده است ، محاسبه می شود. به طور مثال پایان کار در ۱۲ اسفند ۹۷ صادر شده باشد و ملک در ۱۶ اردیبهشت ۹۸ به فروش رسیده باشد، قدمت ساختمان یک سال است @vakil_et

🔴 آیا یکی از ورثه حق دارد در قسمتی از #ما_ترک (خانه پدری) ساکن شود؟ استفاده انحصاری از خانه مورث بوسیله احدی از ورثه با وجود عدم رضایت سایر وراث، مستلزم پرداخت اجرت المثل ملک مزبور به سایر وراث به نسبت سهم الارث هر یک است. از جمله سایر حقوق وراث تقاضای خلع ید متصرف از ملک موصوف است. @vakil_et

🔴دلایل اثباتی معامله ی صوری بر حسب موضوع و شرایط هر پرونده دلایل اثباتی متفاوت است اما در عمل می‌توان با تمسک به دلایل و قرائن زیر اقدام به طرح دادخواست بطلان معامله به جهت صوری بودن نمود. ادله: ۱- اخذ استعلام ثبتی از اداره ثبت و پلیس راهور و بانک های مربوط دال بر احراز واگذاری و تاریخ نقل و انتقال و شخص انتقال گیرنده ۲- ارائه قرارداد و اسناد مطالباتی از جمله سند نکاح ، اسناد تجاری و فیش های پرداختی ۳- شهادت شهود ۴- تحقیقات و معاینه محل ۵- تقدم طلب نسبت به تاریخ انتقال ۶- طرح سابق دعوا جهت مطالبه طلب از سوی بدهکار ۷- اخذ حکم قطعی قبل از انتقال مال از سوی بدهکار ۸- اثبات عدم تبادل مالی جهت پرداخت ثمن @vakil_et

🔴 در قانون جدید، چک برگشتی برای صادر کننده آن چه عواقبی دارد؟ 1️⃣ عدم افتتاح هرگونه حساب و صدور کارت بانکی جدید 2️⃣ ممنوعیت ارایه دسته چک جدید در سامانه صیاد 4️⃣ پرداخت مبلغ چک از تمامی حساب ها و کارت های بانکی صادرکننده چک 5️⃣ عدم گشایش اعتبار اسنادی ارزی و ریالی 6️⃣ عدم پرداخت هرگونه تسهیلات بانکی یا صدور ضمانت نامه های ارزی یا ریالی @vakil_et

🔴حق حبس زن در ازدواج دوم بر اساس قانون مدنی ، تا زمانی که مرد مهریه همسر خود را به طور کامل نپرداخته باشد ، زن نیز این اختیار را خواهد داشت تا از تمکین در برابر شوهر خود امتناع کند که این مفهوم، تحت عنوان حق حبس زن در عقد نکاح شناخته می شود . در صورتی که زن قبلا یک بار ازدواج کرده باشد و رابطه زناشویی به وقوع پیوسته و ازدواج منجر به جدایی شده باشد ، در صورتی که زن مجددا ازدواج کرده و هنوز با شوهر خود رابطه زناشویی برقرار نکرده باشد امکان استناد به حق حبس خود در ازدواج دوم را نیز خواهد داشت. @vakil_et

🔴 آیا می شود به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری که دو سال پیش صادر شده اعتراض کرد؟ مهلت اعتراض نسبت به آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ و تمام مراجع شبه قضایی سه ماه از تاریخ ابلاغ است. لذا اگر دو سال از زمان رای ماده ۱۰۰ گذشته باشد در موارد زیر قابل اعتراض است: ۱_ به استناد رای وحدت رویه ۱۳۲۱ مورخ ۳ آبان ۱۴۰۱ ملاک محاسبه سه ماه زمان ابلاغ رای است نه اطلاع از رای بر این اساس اگر ابلاغ صحیح صورت نگرفته باشد مثلا هویت ابلاغ شونده مشخص نباشد این ماده ۱۰۰ با وجود گذشت ۲ سال قابل اعتراض است ۲_ اگر ذی نفع رای مرده باشد ورثه وی یا اگر دارای شریک باشد و رای به آنها ابلاغ نشده باشد شرکایی که ابلاغ به آنها انجام نشده باشد امکان اعتراض برای آن ها باقی است. @vakil_et

🔴تفاوت حضانت و ولایت قهری حضانت یعنی نگهداری و سرپرستی فرزند که طبق قانون، حق و تکلیفی است که والدین نمی توانند از قبول آن خودداری نمایند و تا رسیدن فرزند به سن بلوغ، حضانت او با پدر و مادر است، اما ولایت قهری سلطه ای است که تنها پدر و جد پدری بر امور مالی و غیر مالی فرزند محجور خود دارد. تسلط بر اموال فرزند محجور حقی است که قانون برای پدر و جد پدری قائل شده است. در ولایت قهری برخلاف حضانت، مادر نقشی ندارد و طبق قانون مادر نمی تواند بر فرزند محجور خود ولایت داشته باشد و ولایت فرزند صغیر، غیر رشید یا مجنون تنها بر عهده پدر و جد پدری است و اختیار اموال فرزند محجور تا زمانی که دلایل حجر رفع نشود با ولی قهری یعنی پدر و جد پدری خواهد بود. @vakil_et

🔴 مسئول خسارات وارد به سرنشینان خودرو هرگاه هنگام رانندگی به سبب حوادثی مانند واژگون شدن خودرو و یا برخورد آن با موانع، سرنشینان خودرو مصدوم یا تلف شوند، در صورتی که سبب حادثه، علل قهری همچون زلزله و سیل نبوده و مستند به راننده باشد، راننده ضامن دیه است. چنانچه وقوع حادثه مستند به شخص حقوقی یا حقیقی دیگری باشد آن شخص ضامن است. @vakil_et

‍ ‍ 🔴 در ازدواج سفید زن نمیتواند ادعای نفقه، ارث و یا استفاده از خدمات بیمه شوهرش را داشته باشد. ممکن است دو طرف به زنا یا رابطه نامشروع محکوم شوند در ازدواج سفید به خاطر اینکه هیچ کجا سندی مبنی بر زن و شوهری ثبت نشده است به همین دلیل خیلی راحت دختر و پسر میتوانند به رابطه خود پایان دهند بدون اینکه قانون و حتی جامعه بتواند حمایت خاصی از آنان بکند . زن بچه دار شود ، یا مرد رها کند و برود ، مسائل مالی پیش بیاید یا خشونتی بین آنها اتفاق بیافتد و ... . دست طرفین بسته و و به سختی می شود اثبات کرد ازدواج سفید یعنی دختر و پسر بدون محرمیت شرعی و قانونی زندگی مشترک داشته باشند(هم خانه باشند) @vakil_et

🔴 چک ضمانت تخلیه ملک چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود. 🔸نکته صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد. شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه ، مالک ابتدا ، طی یک اظهارنامه ، درخواست خود ، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه ملک ، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت. @vakil_et

🔴 وجه التزام چیست؟ وجه التزام به بیان ساده مبلغ معین است که طرفین یک قرارداد به عنوان شروط ضمن عقد در قرارداد ذکر میکنند که در صورت عدم انجام تعهد بایستی پرداخت گردد. قراردادها توافقات دوجانبه ای هستند که به دنبال آن تعهدات و الزاماتی را برای طرفین قرارداد ایجاد میکند، لذا بمنظور جلوگیری از نقض تعهدات هر یک از طرفین و جبران خسارت مبلغی معین به عنوان وجه التزام در قراردادها تعیین میشود. @vakil_et

🔴برای تنظیم قرارداد پیش‌فروش ساختمان چه مدارکی نیاز است؟ مطابق ماده 4 قانون پیش‌فروش ساختمان، تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارک زیر است: 1️⃣ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازای سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص یافته است؛ 2️⃣ پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد؛ 3️⃣ بیمه‌نامه مربوط به مسوولیت خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی؛ 4️⃣ تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان؛ 5️⃣ پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک. @vakil_et

#واژگان_حقوقی ابراء: چشم پوشی اختیاری بستانکار از طلب خود. ابعد: دورتر، بعیدتر – بیگانه ، خویش دور ابوت: پدری ، پدرشدن اتلاف: از بین بردن مال دیگری کلا یا بعضا به طوریکه فعل منشأ اتلاف بوسیله خود فاعل، به هدف هدایت شده باشد. اتلاف: در حقوق جزا یعنی تجاوز مادی به مال غیر است به صورت تخریب یا حرق یا تباه کردن. اثاث البيت: اشياء منقولی که مخصوص استعمال منزل است و یا جزء تجملات خانه می باشد. اثبات: مرحله علم به چیزی را مرحله اثبات آن چیز نامند. اثم: عملی که قانون آن را به قید مجازات منع کرده باشد. در اصطلاحات فعلی آن را جرم گویند. اجاره : عقدی است که بموجب آن یک طرف منفعت عین یا نیروی کار خود را در ازای اخذ اجرت معامله می کند. اجاره بها: بمعنی مال الاجاره است. یعنی اجرت و عوض منافع مالی که بموجب عقد اجاره معین می شود. اجاره معاطاتی: اجاره ای است که ایجاب و قبول آن غیر لفظی باشد. اجاره نامچه: سند اجاره را گویند. اجازه: اظهار رضایت شخصی که قانون رضای او را منشأ تأثير عقذ یا ایقاعی دانسته است که از دیگری صادر شده است. اجتهاد: استخراج مسائل قضایی و شرعی از مأخذ و منابع آن مانند نص قانون و اجتماعی و عقل. اجداد: هر یک از ابوین پدر مستوفی و ابوین مادر مستوفی تا هر جا که بالا رود عنوان جد را دارد. @vakil_et

🔴آیا عدم ثبت ازدواج در دفتر رسمی ازدواج موجب بطلان و عدم صحت شرعی آن می شود؟ ثبت واقعه ازدواج تشریفاتی است مربوط به اموری است که ربطی به صحت نکاح ندارد و همان طور که از عنوان آن پیداست واقعه ازدواجی که تحقق یافته در دفاتر رسمی انعکاس می یابد. النهایه قانونگذار به لحاظ وجود مصالحی زوجین را مکلف نموده است تا برای جلوگیری از وقوع فساد احتمالی آن را به ثبت برساند و مجازات مقرر صرفاٌ برای عدم ثبت میباشد بدون آنکه به ارکان عقد ازدواج خللی وارد سازد. #ثبت_ازدواج @vakil_et

🔴فسخ و شرایط اِعمال آن مطابق ماده ۴۴۹ قانون مدنی، فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن نماید حاصل می شود. برخی از موضوعات مربوط به حق فسخ: 1️⃣ اراده اعلام کننده باید سالم باشد و اعلام با اکراه موثر نخواهد بود. 2️⃣ اراده طرف عقد برای فسخ باید اعلام شود، اما ابلاغ به طرف دیگر ضروری نیست. 3️⃣ نمی توان از فسخ رجوع کرد؛ (ملاک ماده ۲۵۰ قانون مدنی) 4️⃣ اعمال حق فسخ با اراده صاحب حق فسخ صورت می گیرد و تحقق آن، مستلزم صدور رای دادگاه نیست؛ 5️⃣ پس از تحقق فسخ، خریدار باید مبیع را در اولین فرصت ممکن به فروشنده مسترد کند. @vakil_et

‍ 🔴در چه شرایطی، ورثه ولی دم محسوب نمی شود؟ به موجب #ماده_۳۵۷_قانون_مجازات_اسلامی، در صورتی که ورثه مرتکب قتل شده و یا در ارتکاب آن همکاری داشته باشد، اولیای دم محسوب نمی شود. بنابراین حق دیه و قصاص نداشته و تحت هیچ شرایطی این حق را به ارث نخواهد برد. به طور مثال، فردی را در نظر بگیرید که در قتل برادر خود با قاتل همکاری نموده است. در چنین شرایطی اگر هیچ یک از طبقات اولیای دم وجود نداشته باشند ، باز هم این فرد ولی دم محسوب نشده و حق قصاص نخواهد داشت . @vakil_et

🔴 هرگاه صاحب‌خانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقیست و لازم نیست مستاجر با صاحب‌خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند در زمانیکه فروشنده مالکِ ملک بوده و اقدام به انجام تعهدی کرده یعنی قرارداد اجاره ای تنظیم نموده طرفین باید نسبت به آن پایبند باشند، بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملکِ مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می‌باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند مستاجر را بلند کند. @vakil_et

🔴تفاوت دادخواست و کیفرخواست: دادخواست و کیفرخواست هر دو ادعا نامه یا شکوائیه هستند اما در تفاوت این دو میتوان گفت:  دادخواست ادعانامه حقوقی است کیفر خواست ادعا نامه کیفری است دادخواست را هر کسی که خواسته حقوقی دارد تنظیم و به دادگاه تسلیم می کند ولی کیفر خواست فقط دادستان تنظیم و به دادگاه تقدیم میکند در دادخواست  شرح آنچه مدعی حقوقی مطالبه دارد می نویسد و خواسته خود را تشریح می کند ولی در کیفرخواست شرح آنچه را متهم مرتکب شده توسط دادستان ذکر و درخواست مجازات او میگردد. @vakil_et

🔴سازش طرفین دعوا و گزارش اصلاحی در دادگاه به استناد مواد 178، 184، 182 قانون آیین دادرسی مدنی طرفین هر دعوا می توانند در هر مرحله از فرایند دادرسی با حضور در دادگاه، درخواست سازش و تنظیم گزارش اصلاحی نمایند. در این صورت دادگاه بدون تعیین وقت رسیدگی قبلی با حضور طرفین، موضوع سازش و شرایط آن را به همان ترتیبی که طرفین خواسته اند صورت مجلس نموده و به امضای دادرس و طرفین میرساند. در این صورت دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و مبادرت به صدور گزارش اصلاحی می نماید. مفاد این سازش نسبت به طرفین دعوا، وارثین و قائم مقام قانونی آنها نافذ و معتبر است و مانند سایر احکام دادگاه ها قابل اجرا است. @vakil_et

🔴حکم جلب سیار در چه مواقعی صادر می شود؟ مطابق ماده 184 قانون آیین دادرسی کیفری در صورتی که متواری بودن متهم از نظر بازپرس محرز باشد، برگه جلب با تعیین مدت اعتبار در اختیار ضابطان دادگستری قرار می‌گیرد تا هر جا متهم را یافتند، جلب و نزد بازپرس حاضر کنند. همچنین، در صورتی که متهم در منزل یا محل کار خود یا دیگری مخفی شده باشد، ضابطان باید حکم ورود به آن محل را از مقام قضائی اخذ کنند. @vakil_et

‍ 🔴در صورت رضایت دادن به پزشک جهت عمل جراحی چنانچه مشکلی پیش بیاد می‌شود از پزشک شکایت کرد؟ در صورتی‌که به‌ دلیل تقصیر پزشک اتفاقی برای بیمار پیش ‌بیاید، حتی اگر برائت هم گرفته شده باشد مسئولیت وجود دارد و پزشک ضامن دیه است. در صورتی که پزشک در عمل جراحی موجب صدمه و تلف بیمار گردد ولی اعمالش با موازین پزشکی مطابق باشد مسئولیت ندارد حتی اگر برائت نگرفته باشد. بنابراین ملاک اصلی در تعیین مسئولیت، قصور پزشک می‌باشد نه برگه رضایت ‌نامه. @vakil_et

‍ 🔴با خودروهای مزاحم جلوی در ورودى منزل خود چه کنیم؟ اگر شخصی (از همسایگان یا اهل محل) خودروی خود را طوری پارک می کند که شما نمی توانید وارد پارکینگ منزل یا محل کار خود شده (یا از آنجا خارج شوید) ، و این کار را تکرار میکند، لازم است در هر نوبت ، از این وضعیت عکس بگیرید و نیز از دیگران بخواهید که شاهد این قضیه باشند، تا بعدا بتوانید با ارائه ِآن عکسها ، از صاحب خودرو به عنوان « ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق» شکایت کرده و افرادی که این صحنه را دیده اند نیز به عنوان شاهد معرفی کنید. اگر هم ماشین غریبه ای (که از اهالی محل نیست) برای اولین بار جلوی پارکینگ شما پارک کرده و مانع رفت و آمد شما شده، می توانید با پلیس ۱۱۰تماس بگیرید. از نظر پلیس و قانون ، پارک کردن خودرو مقابل درب منازل دیگران (حتی اگر برای پنج دقیقه باشد) ، تخلف محسوب می‌شود و مصداق توقف در محل ممنوع است و علاوه بر جریمه ، خودرو توسط جرثقیل پلیس (بدون دریافت هزینه جرثقیل از شما که شاکی هستید) به پارکینگ پلیس منتقل خواهد شد. @vakil_et

🔴امتیاز آب، برق، گاز و تلفن با فروش ملک منتقل می شود؟ هر چیز که برحسب عرف و عادت جز یا از توابع مبیع شمرده شود یا دلایلی بر این باشد که جزء مبیع است به تبع بیع به مشتری منتقل می شود مانند امتیاز آب و برق و گاز و تلفن و... با اینکه در قرارداد چیزی ذکر نشده ، داخل در معامله و مبیع محسوب می‌شود و متعلق به خریدار است و هر آنچه که عرفا، جز یا از توابع مبیع شمرده نمی شود، داخل دربیع نیست و به مشتری منتقل نمی شود مگر این که صریحاً در عقد ذکر باشد @vakil_et

🔴 مدت اعتبار حکم طلاق و گواهی عدم امکان سازش چقدر است؟ طبق ماده 33 قانون حمایت خانواده مدت اعتبار حکم طلاق شش ماه پس از تاریخ ابلاغ رای فرجامی یا انقضای مهلت فرجام خواهی است. و طبق ماده 34 مدت اعتبار گواهی عدم امکان سازش هم برای تسلیم به دفتر رسمی ازدواج و طلاق سه ماه پس از تاریخ ابلاغ رای قطعی یا قطعی شدن رای است. @vakil_et

‍ #بیشتر_بدانیم درصورت عدم پرداخت اقساط بانکی ،بانک ها هیچ تکلیفی ندارند که ابتدا به وام گیرنده و سپس به ضامن مراجعه کنند و در انتخاب کسی که میخواهند وام پرداخت شده را از وی بگیرند، آزاد هستند. به طور کلی، بانک ها می توانند هر مالی که از مدیون یا ضامنین شناسایی کنند، جهت وصول مطالبات خود از محل آن اموال اقدام کند. @vakil_et