🔴بیشتر بدانیم:
اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر یا عدم پرداخت اجاره بها با بدهی شارژ و... باشد نمی تواند رأسا نسبت به برداشت این مبلغ از ودیعه ای که نزد اوست اقدام کند بلکه می تواند برای رسیدن به حق خود با تقدیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا نماید .
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴در قرارداد اجاره امکان تمدید خودکار وجود دارد؟
طبق قانون روابط موجر و مستاجر، تمدید خودکار قرارداد اجاره فقط در صورتی امکانپذیر است که در متن قرارداد صراحتاً به آن اشاره شده باشد. در غیر این صورت، قرارداد با پایان مدت زمان خود منقضی میشود و نیاز به تمدید مجدد دارد. این نکته، اهمیت تنظیم دقیق مفاد قرارداد اجاره را نشان میدهد؛ بهتر است برای جلوگیری از مشکلات آینده، در تنظیم قراردادها با وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴 پرداخت خسارت تحت عنوان وجه التزام
یکی از موثرترین راه های جبران خسارت در صورت عدم انجام تعهد تعیین وجه التزام است.
در هر قراردادی می توان برای تاخیر یا عدم انجام تعهد، هر کدام جداگانه وجه التزام تعیین کرد.
به طور مثال در صورت تاخیر در پرداخت مبلغ قرارداد (هر قراردادی اعم از خرید و فروش ملک یا خودرو یا ....) به ازای هر روز مبلغ ۵ میلیون تومان و در صورت فسخ معامله ۱۰ درصد مبلغ قرارداد وجه التزام عدم انجام تعهد تعیین شود.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴پرداخت حقالثبت برای مهریه الزامی میشود/ مهریه بالای ۲۰۰ سکه شامل ۱۵ درصد حقالثبت میشود
نائب رئیس کمیسیون قضایی مجلس:
در طرح اصلاح قانون مهریه در کمیسیون قضایی اهرم بازدارندهای را پیش بینی کردیم که از مسابقه افزایش تعداد سکه مهریه در بین مردم جلوگیری کنیم؛ در همین راستا یکی از تدابیر صورت گرفته، افزودن حق الثبت مهریه به قانون و الزام زوجین برای پرداخت آن در زمان عقد است که خود این حق الثبت هر چقدر مهریه بالاتر باشد، سنگینتر خواهد بود.
طبق این طرح تا سقف ۱۴ سکه، حق ثبت به مهریه تعلق نمیگیرد.
میزان هزینه، برای مهریه های بین ۱۴ تا ۱۰۰ سکه، چهار دهم درصد قیمت سکهها، است.
میزان هزینه، برای مهریههای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ سکه، ۲ درصد است.
از مهریههای ۲۰۰ سکه به بالا ، ۱۵درصد، به عنوان حق ثبت، اخذ می شود.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴ملکی را خریده ام که ظاهرا وجود خارجی ندارد، فروشنده نیز از تسلیم ملک خود داری می کند؛ چکار باید بکنم؟
چنانچه ثابت شود در زمان معامله، مال مورد معامله وجود خارجی ندارد یا از بین رفته است، معامله نسبت به آن خواه طرفین عالم به این وضعیت بوده یا نبوده اند، باطل است و اثری در تملیک ندارد و در نتیجه فروشنده مسئول پرداخت ثمن دریافتی و غرامات است.
بنا بر این باید با ارسال اظهار نامه رسمی درخواست تحویل مبیع را نمود و چنانچه ثابت شد وجود خارجی نداشته دعوای مطالبه اصل ثمن و غرامات را نمود. در مواردی چنانچه زمان زیادی نگذشته و مشمول مرور زمان نشده می توان با طرح شکایت و اثبات عمد و سوء نیت فروشنده تقاضاتی مجازات و رد مال و منافع و خسارات را نمود.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴چطور میتوان بدهکار را ممنوع الخروج کرد:
.اگر سند شما از جمله اسناد عادی باشد ؛ به طور مثال بدهکار در یک برگ کاغذ نوشته باشد که به شما بدهی دارد،شما برای ممنوع الخروج کردن او باید به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و بعد از طرح دعوا و محکومیت بدهکار و قطعیت حکم، تقاضای ممنوع الخروجی بدهکار را بدهید.
.اگر سند شما از جمله اسناد رسمی به شمار می آید ؛ به عنوان مثال مهریه مذکور درسند ازدواج که سند رسمی محسوب می گردد، شما می توانید با مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده سند و تقاضای صدور اجراییه ، به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه کنید و تقاضای ممنوع الخروجی بدهکار خود را داشته باشید.
.اگر در رابطه با طلب شما جرمی صورت گرفته باشد مثلا جرم خیانت در امانت. دادسرایی که حکم کیفری محکوم علیه را اجرا می کند اختیار ممنوع الخروج کردن وی را دارد.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴کدام املاک در دادگاه قابل افراز است؟
افراز به معنای جدا کردن و تقسیم سهام مشاعی افراد از یک ملک مشترک به نسبت سهم آن ها می باشد. در این حالت، تنها سهم مالکی که درخواست افراز دارد، جدا می شود و از حالت مشاع خارج می گردد. بقیه ملک همچنان به صورت یک ملک مشاع باقی می ماند.
املاک زیر قابل افراز است:
1/ چنانچه بین شرکاء ملک مشاع ، غایب یا محجور وجود داشته باشد.
2/ کلیه املاک مجهول المالک که قبول تقاضای ثبت در اداره ثبت را به عمل نیاورده باشد.
3/ املاکی که جریان ثبتی آنها ختم نشده باشد.
4/ املاکی که موانع قانونی دارند مثل اینکه در مهلت مقرر به ملک اعتراض وارد آمده ولی حکم نهایی برای آنها صادر نشده است.
5/ اموال غیر منقول ثبتی (موضوع ماده ۱۷ ق.م)
6/ افراز املاکی که نسبت به آنها سند مالکیت متعارضی صادر شده باشد.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴آیا میتوان مهریه را به دلیل عدم تمکین زن پرداخت نکرد؟
طبق ماده 1082 قانون مدنی، مهریه به محض عقد نکاح بر ذمه مرد است و زن میتواند هر زمانی آن را مطالبه کند. حتی اگر زن تمکین نکند، این موضوع بر حق زن برای دریافت مهریه تأثیری ندارد. عدم تمکین تنها میتواند منجر به عدم پرداخت نفقه شود، اما مهریه همچنان بر عهده مرد است. بهتر است در صورت بروز مشکلات جدی در تمکین، به جای قطع پرداخت مهریه، موضوع را با یک وکیل مطرح کنید تا راهکار قانونی دقیقتری برای حل مشکل پیشنهاد شود.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴آیا امکان دریافت نفقه بعد از طلاق وجود دارد؟
طبق ماده 1109 قانون مدنی، نفقه بعد از طلاق فقط در مدت عده طلاق رجعی به زن تعلق میگیرد. اما اگر نفقهای در طول زندگی مشترک پرداخت نشده باشد (یعنی نفقه معوقه)، زن میتواند بابت این نفقههای معوقه حتی پس از طلاق نیز اقدام به مطالبه کند. این نفقههای معوقه بدهی شوهر محسوب میشوند و زن میتواند با مراجعه به دادگاه و ارائه مدارک مربوطه، درخواست دریافت این نفقه را مطرح کند.
در اینگونه پروندهها، جمعآوری مدارک و مستندات مربوط به عدم پرداخت نفقه میتواند به پیگیری پرونده کمک کند.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴طلبکارانِ سازنده ی آپارتمان، نمی توانند واحد آپارتمانی پیش فروش شده را، برای وصولِ طلبِ خود، توقیف کنند.
🔹️ساختمان و زمینِ واحد آپارتمانیِ پیشفروش شده، قبل از انتقال رسمیِ واحد پیشفروش شده به پیشخریدار، قابل توقیف به نفع پیشفروشنده یا طلبکاران او نیست.
🔹️همچنین طلبکارانِ فروشنده نمی توانند اقساطی را که پیش خریدار بابت خرید واحد آپارتمانی پرداخت کرده، توقیف کنند.
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp
🔴موارد زیر برای شوهر، جرم محسوب میشود:
عدم ثبت ازدواج دائم
عدم ثبت طلاق
عدم ثبت فسخ نكاح
عدم ثبت انفساخ نکاح
عدم ثبت اعلام بطلان نکاح
عدم ثبت اعلام بطلان طلاق
عدم ثبت رجوع در مهلت یک ماهه پس از رجوع به زوجه
عدم ثبت نكاح موقت درمواردی که ثبت آن الزامی است
🔴ثبت نکاح موقت درمواردذیل الزامی است:
باردارشدن زوجه
توافق طرفين
شرط ضمن عقد نکاح
@vakil_et
🔴 آگاهی و دانایی، رایگان نیست.
با هزینه مختصر ۲۰۰ هزار تومان
با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇
@Hp07Hp