⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 خانه را جابجا نکنید. 🔹 در پرونده‌های متعدد مشاهده شده وقتی شخصی به هر دلیلی در دادگاه محکوم میشه و طلبکار(محکوم‌له)پیگیر مطالبات خودش است، شخص بدهکار(محکوم‌علیه) اقداماتی انجام میده که کاملا به ضررش است. 🔹یکی از اون کارهای خطرناک بدهکار👈 انتقال خانه خود به اشخاص نزدیک مثل پدر یا مادر یا خواهر یا .. است. 🔹باید بدانیم که؛ 👈اولاً؛ اگر خانه معمولی و در شان شما باشه هیچکس نمی‌تواند آن را از شما بگیره. چونکه جزء مستثنیات دین بوده و قانون از شما حمایت میکنه و اجازه نمیده از چنگ شما در بیارن مگر اینکه شخص بدهکار داوطلبانه خودش بخواد بفروشه و طلب‌هاش رو بده. 👈ثانیاً؛ انتقال خانه به افراد نزدیک مثل پدر یا مادر یا... ممکنه مشمول معاملات صوری بشه و انتقال باطل بشه و اینجوری خانه از چنگ شما در بیاد. در این حالت قانون از شما حمایت نمیکنه. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 نحوه محاسبه هزینه‌های آپارتمان 🔹مطابق قانون هزینه‌های مشترک به دو دسته تقسیم می‌شود: ۱. هزینه‌های مرتبط با مساحت زیربنا (متناسب با متراژ واحد): 👈آب و گاز 👈آسفالت پشت بام 👈سایر هزینه‌هایی که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد ☑️ نحوه محاسبه هزینه‌ها در این بخش: سهم هر یک از مالکان از مخارج قسمت‌های مشترک، متناسب با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان است. ۲. هزینه‌های عمومی (تقسیم مساوی بین همه واحدها): 👈هزینه سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور 👈هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان 👈تزئینات قسمت‌های مشترک 👈سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد 🔹 پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است. ۳. مسئولیت پرداخت هزینه‌ها توسط مالک یا مستأجر 👈چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت استنکاف نماید، مستأجر می‌تواند از محل مال‌الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند. 👈 در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده‌کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند، مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌کننده، به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 صندوق تامين خسارات بدنی 🔹بر اساس قانون، به منظور حمايت از زيان ديدگان حوادث رانندگی، خسارت های بدنی وارده به اشخاص ثالث كه به علت؛ 👈فقدان يا انقضای بيمه نامه 👈 بطلان قرارداد بيمه 👈 تعليق تامين بيمه گر 👈 فرار كردن يا شناخته نشدن مسئول حادثه 👈 ورشكستگی بيمه گر قابل پرداخت نباشد، توسط صندوق مستقلی به نام صندوق تامين خسارت های بدنی پرداخت خواهد شد. ✔️ بنابراین اگر هر یک از شرایط فوق برای زیان‌دیده اتفاق بیفتد با مراجعه به صندوق فوق‌الذکر، خسارت وی پرداخت می‌شود. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 ساخت یک طبقه در بالای خانه 🔹 بارها مشاهده شده مالکین در ساختمان‌های ویلایی یا حتی آپارتمانی اقدام به احداث یک طبقه اضافی در پشت بام می‌نمایند. در این خصوص باید بدانیم که: ۱- هر گونه ساخت و ساز مستلزم اخذ مجوز پروانه ساختمانی است. 👈بنا بر این ساخت طبقه اضافی خلاف ماده 100 قانون شهرداری است. ۲- چنانچه در ابتدای شروع ساخت شهرداری اطلاع یابد، پلیس ساختمان جلوگیری می نماید. ۳- در صورت ادامه ساخت به کمیسیون ماده 100 ارجاع می شود. ۴- تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰ دو حالت دارد؛ 👈یا جریمه یا تخریب. ۵- آرای کمیسیون بدوی ماده 100(چه جریمه چه تخریب) قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری است. ۶- چنانچه رای کمیسیون بدوی یا تجدیدنظر ماده 100 قطعیت یابد در مهلت ۳ ماه می توان در دیوان عدالت اداری اعتراض نمود. ۷- دیوان عدالت اداری رای کمیسیون ماده ۱۰۰ را 👈یا تایید یا نقض می‌کند. ۸- جلسه رسیدگی در دیوان عدالت اداری کاملا غیرحضوری است. ۹- بنابراین هنگام اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان باید تمامی مدارک و مستندات خود را بارگذاری کنید. ۱۰- رای دیوان عدالت اداری قطعی و غیرقابل اعتراض است. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 پرداخت تعمیر هزینه آسانسور توسط طبقه همکف ۱- آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان به نمایندگی از تمام مالکین از جمله طبقات همکف یا اول ولو اینکه استفاده نکنند، است. ۲- قانون می‌گوید پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 برداشت پول از حساب متوفی 🔹 پس از صدور گواهی فوت، شناسنامه متوفی توسط ثبت‌احوال باطل و حساب بانکی‌اش در سیستم بانک‌ها مسدود می‌شود. 🔹 برداشت از حساب، فقط پس از انجام مراحل انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث ممکن است. 🔹 برداشت وجه از حساب متوفی، پیش از طی مراحل قانونی، جرم محسوب می‌شود. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 وقتی رسید دستی می‌گیریم: ۱- حتی‌المقدور با دست‌خط همان فرد نوشته شود. ۲- کنار امضا، نام و نام‌خانوادگی با دستخط همان شخص باشد. ۳- کد ملی، تاریخ تولد و آدرس شخص حتما باشند. ۴- همه افراد چه اشخاص دخیل در نوشته چه شاهدین با یک خودکار امضا کنند. ۵- در کنار امضا اثر انگشت نیز باشد. 💡*آگاهی دانایی می‌آورد.* 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 خرید ملک با بدهی بانکی 🔹خرید ملک با بدهی بانکی مانعی ندارد. اما باید از وضعیت دقیق بدهی‌های بانکی ملک مطلع شوید تا خرید شما تحت تاثیر این بدهی‌ها قرار نگیرد. 🔹در چنین مواردی، بهتر است از؛ 👈 مقدار بدهی 👈 میزان بازپرداخت 👈نحوه تضمین بازپرداخت بدهی 👈ضامنین 👈 و هر چیز که مانع استیفای احتمالی شما شود اطلاع کسب کنید و سپس اقدام به خرید ملک نمایید. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 پول‌پیش اجاره جزء مستثنیات دین است. 🔹 در خصوص جابجایی خانه هنگام طرح دعوا که در مطلب(( خانه را جابجا نکنید)) توضیح دادیم و گفتیم که ممکن است معامله صوری تلقی گردد و از سوی دادگاه باطل شود راجع به ((پول پیش)) اجاره نیز صدق می‌کند‌. 🔹 به این معنا که اگر مستاحر هستید و مالی غیر از پول‌ پیش ندارید، معمولا پول‌ پیش اجاره جزء مستثنیات دین بوده و طلبکار نمی‌تواند آن را توقیف کند. 🔹حال اگر در اثنای دعوا، برای فرار از پرداخت بدهی، اجاره‌نامه را به نام دیگری منتقل کنید ممکن است دچار گرفتاری شوید و اجاره‌نامه صوری تلقی گردد و باطل شود و پول‌ پیش را از دست بدهید لذا توصیه می‌شود این کار رو نکنید. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 هزینه تعمیر کولر، پمپ و پکیج به عهده صاحبخانه یا مستاجر؟ 🔹برای حل مشکلات پیش آمده در خصوص هزینه تعمیرات وسایل ملک استیجاری: ۱- اگر در اجاره‌نامه نحوه حل اختلاف مشخص شده باشد طبق آن عمل می‌شود. ۲- اما اگر در اجاره‌نامه مشخص نشده باشد، در این خصوص قانون وجود دارد. قانون تعمیرات اساسی سرمایشی و گرمایشی را با مالک دانسته زیرا اینگونه وسایل جزو بنا محسوب می‌شوند لذا ایشان مسئول است. 🔹اما در مصداق اینکه تعمیرات اساسی چی هست اختلاف نظر وجود دارد و دقیقا مشکلات هم از همین نقطه شروع می‌شود. مثلا: 👈 اگر از عمر کولر یا پمپ یا پکیج خیلی گذشته باشه، در صورت خرابی بعلت استهلاک و طول عمر، هزینه با مالک است ولو سالم تحویل داده باشد. 👈 اما اگر کولر یا پمپ یا پکیج تازه بوده و تحویل مستاجر شده و مستاجر نسبت به نگهداری بی‌توجهی کرده یا بد استفاد کرده باشد هزینه تعمیر با مستاجر است. 👈 اگر کولر یا پمپ یا پکیج سالم باشند اما نیاز به سرویس جزیی داشته باشند هزینه سرویس با مستاجر است. 📌توصیه آخر؛ چه موجر هستید و چه مستاجر برای حل اختلاف بهتره: 👈با هم کنار بیایید. اگر نه؛ 👈 به بنگاه ملکی مربوطه مراجعه کنید تا کدخدامنشی حل و فصل بشه. اگر باز هم حل نشد؛ 👈 یقه‌گیری نکنید و به دادگاه مراجعه کنید. 👈دادگاه هم با تعیین کارشناس و نوع عیب حادث شده، مسئول تعمیر وسیله را مشخص می‌کند. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴هشدار قاضی دادگستری: از انتشار تصاویری که نوک انگشت‌ها مشخص است، خودداری کنید/ بازسازی اثر انگشت با هوش مصنوعی، روش جدید کلاهبرداری علی زینالی، رئیس شعبه ارزهای دیجیتال محاکم تهران، با اشاره به بازسازی اثر انگشت از طریق هوش مصنوعی و دسترسی غیرمجاز به صفحات اجتماعی و گوشی اشخاص، گفت: هکرها از یک عکس کاملاً معمولی که انگشت فرد در آن مشخص است، اثر انگشت شخص را بازسازی کرده و سپس نسخه قابل استفاده از آن را ساخته و با آن قفل گوشی، شبکه‌های اجتماعی یا سایر پلتفرم‌هایی که از اثر انگشت به‌عنوان قفل استفاده می‌کنند، دسترسی به محتویات کاربران را حاصل می‌کنند. این روش یکی از روش‌های کلاهبرداری از مردم به واسطه هوش مصنوعی است. 🔸 جرایم قابل تعقیب؛ ماده ۶ و ۱ قانون جرایم رایانه‌ای و کلاهبرداری رایانه‌ای زینالی با اشاره به اینکه در این شیوه، جرایم موضوع ماده ۶ و ۱ قانون جرایم رایانه‌ای محقق و قابل تعقیب است، گفت: اگر هکرها دارایی کاربران را نیز خارج کرده باشند، تحت عنوان کلاهبرداری رایانه‌ای نیز قابل تعقیب هستند. 🔸 توصیه؛ خودداری از انتشار تصاویر با نوک انگشت مشخص و استفاده از رمز عبور قوی برای جلوگیری از گرفتار شدن در چنین مواردی، باید از انتشار تصاویری که نوک انگشت‌ها کاملاً مشخص است خودداری شود و به‌جای اثر انگشت، از رمز عبور قوی با کاراکترهای مختلف استفاده شود. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴برای پیگیری یا طرح دعوا یا شکایت نگران موقعیت جغرافیایی نباشید. در خصوص پیگیری یا طرح دعوا یا شکایت از هر نقطه‌ای از ایران تا دوردسترسترین آن نگران محدویت جغرافیایی نباشید چون امکاناتی در دسترس شما هستند که می‌توانید از هر کجایی که هستید بدون نگرانی و محدویت، شکایت یا دعوای خود را طرح و پیگیری کنید. ۱- سامانه عدل ایران این سامانه به شما اجازه می‌دهد در صورتی که به اینترنت دسترسی داشته باشید و آشنا با کارکرد آن هستید در هر نقطه‌ای از ایران، چه شهر چه روستا‌، چه مسافرت چه مهاجرت، به پرونده‌های خود دسترسی داشته باشید و یا اقداماتی مثل ارسال اظهارنامه، طرح دعوا و شکایت را مطرح و پیگیری کنید. ۲- دفاتر خدمات قضایی این دفاتر مهمترین بازوی قوه قضاییه، وکلا، حقوقدانان و سایر اقشار جهت طرح دعوا یا شکایت یا ارسال اظهارنامه یا هر کار حقوقی دیگری هستند. در هر جایی از ایران هستید، به نزدیکترین دفتر خدمات قضایی مراجعه و پیگیر اقدامات حقوقی خود باشید. ۳- کافی نت‌ها خوشبختانه در دورترین نقاط ایران هم کافی‌نت‌ها دایر هستند که بار عظیمی از کارهای اداری مردم از جمله اقدامات حقوقی مردم را انجام می‌دهند. در صورت ناآشنایی با سامانه عدل ایران یا نبود دفتر خدمات قضایی در محل مورد نظر، به کافی‌نت‌ها مراجعه و پیگیر پرونده‌ها باشید. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1