⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 خرید ملک با بدهی بانکی 🔹خرید ملک با بدهی بانکی مانعی ندارد. اما باید از وضعیت دقیق بدهی‌های بانکی ملک مطلع شوید تا خرید شما تحت تاثیر این بدهی‌ها قرار نگیرد. 🔹در چنین مواردی، بهتر است از؛ 👈 مقدار بدهی 👈 میزان بازپرداخت 👈نحوه تضمین بازپرداخت بدهی 👈ضامنین 👈 و هر چیز که مانع استیفای احتمالی شما شود اطلاع کسب کنید و سپس اقدام به خرید ملک نمایید. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 پول‌پیش اجاره جزء مستثنیات دین است. 🔹 در خصوص جابجایی خانه هنگام طرح دعوا که در مطلب(( خانه را جابجا نکنید)) توضیح دادیم و گفتیم که ممکن است معامله صوری تلقی گردد و از سوی دادگاه باطل شود راجع به ((پول پیش)) اجاره نیز صدق می‌کند‌. 🔹 به این معنا که اگر مستاحر هستید و مالی غیر از پول‌ پیش ندارید، معمولا پول‌ پیش اجاره جزء مستثنیات دین بوده و طلبکار نمی‌تواند آن را توقیف کند. 🔹حال اگر در اثنای دعوا، برای فرار از پرداخت بدهی، اجاره‌نامه را به نام دیگری منتقل کنید ممکن است دچار گرفتاری شوید و اجاره‌نامه صوری تلقی گردد و باطل شود و پول‌ پیش را از دست بدهید لذا توصیه می‌شود این کار رو نکنید. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 هزینه تعمیر کولر، پمپ و پکیج به عهده صاحبخانه یا مستاجر؟ 🔹برای حل مشکلات پیش آمده در خصوص هزینه تعمیرات وسایل ملک استیجاری: ۱- اگر در اجاره‌نامه نحوه حل اختلاف مشخص شده باشد طبق آن عمل می‌شود. ۲- اما اگر در اجاره‌نامه مشخص نشده باشد، در این خصوص قانون وجود دارد. قانون تعمیرات اساسی سرمایشی و گرمایشی را با مالک دانسته زیرا اینگونه وسایل جزو بنا محسوب می‌شوند لذا ایشان مسئول است. 🔹اما در مصداق اینکه تعمیرات اساسی چی هست اختلاف نظر وجود دارد و دقیقا مشکلات هم از همین نقطه شروع می‌شود. مثلا: 👈 اگر از عمر کولر یا پمپ یا پکیج خیلی گذشته باشه، در صورت خرابی بعلت استهلاک و طول عمر، هزینه با مالک است ولو سالم تحویل داده باشد. 👈 اما اگر کولر یا پمپ یا پکیج تازه بوده و تحویل مستاجر شده و مستاجر نسبت به نگهداری بی‌توجهی کرده یا بد استفاد کرده باشد هزینه تعمیر با مستاجر است. 👈 اگر کولر یا پمپ یا پکیج سالم باشند اما نیاز به سرویس جزیی داشته باشند هزینه سرویس با مستاجر است. 📌توصیه آخر؛ چه موجر هستید و چه مستاجر برای حل اختلاف بهتره: 👈با هم کنار بیایید. اگر نه؛ 👈 به بنگاه ملکی مربوطه مراجعه کنید تا کدخدامنشی حل و فصل بشه. اگر باز هم حل نشد؛ 👈 یقه‌گیری نکنید و به دادگاه مراجعه کنید. 👈دادگاه هم با تعیین کارشناس و نوع عیب حادث شده، مسئول تعمیر وسیله را مشخص می‌کند. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴هشدار قاضی دادگستری: از انتشار تصاویری که نوک انگشت‌ها مشخص است، خودداری کنید/ بازسازی اثر انگشت با هوش مصنوعی، روش جدید کلاهبرداری علی زینالی، رئیس شعبه ارزهای دیجیتال محاکم تهران، با اشاره به بازسازی اثر انگشت از طریق هوش مصنوعی و دسترسی غیرمجاز به صفحات اجتماعی و گوشی اشخاص، گفت: هکرها از یک عکس کاملاً معمولی که انگشت فرد در آن مشخص است، اثر انگشت شخص را بازسازی کرده و سپس نسخه قابل استفاده از آن را ساخته و با آن قفل گوشی، شبکه‌های اجتماعی یا سایر پلتفرم‌هایی که از اثر انگشت به‌عنوان قفل استفاده می‌کنند، دسترسی به محتویات کاربران را حاصل می‌کنند. این روش یکی از روش‌های کلاهبرداری از مردم به واسطه هوش مصنوعی است. 🔸 جرایم قابل تعقیب؛ ماده ۶ و ۱ قانون جرایم رایانه‌ای و کلاهبرداری رایانه‌ای زینالی با اشاره به اینکه در این شیوه، جرایم موضوع ماده ۶ و ۱ قانون جرایم رایانه‌ای محقق و قابل تعقیب است، گفت: اگر هکرها دارایی کاربران را نیز خارج کرده باشند، تحت عنوان کلاهبرداری رایانه‌ای نیز قابل تعقیب هستند. 🔸 توصیه؛ خودداری از انتشار تصاویر با نوک انگشت مشخص و استفاده از رمز عبور قوی برای جلوگیری از گرفتار شدن در چنین مواردی، باید از انتشار تصاویری که نوک انگشت‌ها کاملاً مشخص است خودداری شود و به‌جای اثر انگشت، از رمز عبور قوی با کاراکترهای مختلف استفاده شود. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴برای پیگیری یا طرح دعوا یا شکایت نگران موقعیت جغرافیایی نباشید. در خصوص پیگیری یا طرح دعوا یا شکایت از هر نقطه‌ای از ایران تا دوردسترسترین آن نگران محدویت جغرافیایی نباشید چون امکاناتی در دسترس شما هستند که می‌توانید از هر کجایی که هستید بدون نگرانی و محدویت، شکایت یا دعوای خود را طرح و پیگیری کنید. ۱- سامانه عدل ایران این سامانه به شما اجازه می‌دهد در صورتی که به اینترنت دسترسی داشته باشید و آشنا با کارکرد آن هستید در هر نقطه‌ای از ایران، چه شهر چه روستا‌، چه مسافرت چه مهاجرت، به پرونده‌های خود دسترسی داشته باشید و یا اقداماتی مثل ارسال اظهارنامه، طرح دعوا و شکایت را مطرح و پیگیری کنید. ۲- دفاتر خدمات قضایی این دفاتر مهمترین بازوی قوه قضاییه، وکلا، حقوقدانان و سایر اقشار جهت طرح دعوا یا شکایت یا ارسال اظهارنامه یا هر کار حقوقی دیگری هستند. در هر جایی از ایران هستید، به نزدیکترین دفتر خدمات قضایی مراجعه و پیگیر اقدامات حقوقی خود باشید. ۳- کافی نت‌ها خوشبختانه در دورترین نقاط ایران هم کافی‌نت‌ها دایر هستند که بار عظیمی از کارهای اداری مردم از جمله اقدامات حقوقی مردم را انجام می‌دهند. در صورت ناآشنایی با سامانه عدل ایران یا نبود دفتر خدمات قضایی در محل مورد نظر، به کافی‌نت‌ها مراجعه و پیگیر پرونده‌ها باشید. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 بیرون کردن همسر از خانه 🔹بیرون کردن زن از خانه توسط شوهر می‌تواند از مصدایق ترک نفقه باشد که بنا به قانون حمایت خانواده جرم تلقی شده و قابل تعقیب کیفری می‌باشد. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴هزینه جراحی پلاستیک (زیبایی) 🔹هزینه جراحی‌های غیرضروری (مثل زیبایی) جز نفقه حساب نمی‌شوند لذا قابل دریافت از سوی زوجه نیست. اما درمان‌هایی که درمان آنها ضرورت دارند مثل خانمی که مشکل تنفسی بینی دارد هزینه درمان آن بر عهده شوهره می‌باشد. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴نصب پمپ آب در آپارتمان 🔹اگر نصب پمپ به صورت مستقل برای هر واحد امکان فنی داشته باشد، در حوزه مالکیت اختصاصی قرار می‌گیرد. 🔹اما در اغلب موارد، نصب پمپ بر فشار آب سایر واحدها اثر می‌گذارد و بنابراین تصمیم‌گیری درباره قسمت مشترک محسوب می‌شود. 🔹در صورت تصویب با اکثریت قانونی مالکان، برای همه ساکنان لازم‌الاجراست و مخالفان نیز مکلف به پرداخت سهم خود از هزینه‌ها هستند. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 نادیده نگیرید بارها و بارها مشاهده شده که پیامکی از سامانه عدل ایران قوه قضاییه به گوشی مخاطب ارسال شده اما او نادیده گرفته و این امر باعث مشکلات عدیده‌ای برای او شده است. بنابراین: 🔹اگر پیام یا اخطاریه‌ای از مرجع قضایی دریافت کردید، آن را نادیده نگیرید. 🔹 در صورت ابهام، موضوع را به‌موقع از طریق دفاتر خدمات قضایی، کافی‌نت‌ها، دادگستری ارسال ابلاغیه یا وکلا و مشاورین حقوقی پیگیری کنید. 🔹 بی‌توجهی به برخی ابلاغ‌ها ممکن است باعث از دست رفتن مهلت‌ و فرصت‌های قانونی شود. 🔹گاهی فقط چند روز تأخیر، پیامدهای مهمی اعم از دست دادن مال یا ... به دنبال دارد. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 ((مادر سند)) یا ((بنچاق)) مادر سند یا بنچاق، مدرک مالکیت مالک رسمی اولیه یک پلاک ثبتی است که سلسله معاملات عادی (قولنامه‌ها) باید به آن ختم شود. 🔹تا مالک اولیه ملک شناسایی نشود امکان انتقال رسمی سند به نام خریدار وجود ندارد. به همین منظور، دادگاها به محض اینکه دادخواست ((الزام به تنظیم سند)) به دفترشان ارجاع می‌شود، از سازمان ثبت استعلام می‌گیرند. 🔹اگر در جواب استعلام نام مالکی که سند رسمی به نام او است، در‌ دادخواست باشد 👈دعوا مورد پذیرش دادگاه قرار می‌گیرد. 🔹اما اگر نام مالک اولیه در دادخواست نباشد👈 دادگاه دعوا را مورد پذیرش قرار نمی‌دهد. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴نصب کولر یا دیش یا.. در نمای ساختمان 🔹طبق قانون تملک آپارتمان‌ها اقدامات افراد در مشاعات و مشترکات منوط به قرارداد فی‌مابین مالکین و در صورت عدم وجود قرارداد، رضایت اکثریت مالکین می‌باشد. 🔹بنابراین کولر یا دیش هر چیز دیگر را نمی‌توان بدون رضایت همسایگان بر نمای بیرونی ساختمان نصب کرد. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1

      ⚖️⚖️                                      ⚖️⚖️ 🔴 ارث زن از شوهر اموال شوهر به دو گروه تقسیم می‌شوند؛ ۱- اموال منقول مثل ماشین، وچه نقد، سهام و... ۲- اموال غیر منقول مثل خانه، باغ و... 🔹در ارث‌بری زن از شوهر؛ 👈از اموال منقول مثل ماشین؛ از خود ماشین یا مقدار سهام یا... ارث می‌برد. 👈اما از اموال غیرمنقول مثل خانه؛ از خود اموال ارث نمی‌برد بلکه از 👈قیمت اموال غیرمنقول ارث می‌برد. اما هرگاه ورثه از اداي قیمت امتناع کنند زن می‌تواند حق خود را از «عین اموال» استیفا کند یعنی از عین ملک به نسبت سهم خود از کل قیمت اموال غیرمنقول، مالک می‌شود. 💡آگاهی دانایی می‌آورد. 🛎https://ble.ir/vakilamani 🛎https://eitaa.com/vakilamani1