⚛ صورتجلسه نشست قضایی دادگستری عسلویه به تاریخ ۱۴۰۳/۵/۲۷ 💢 آیا آرای دادگاه صلح قابل فرجام خواهی هستند یا خیر؟ نظر اکثریت: نظر به اینکه بر طبق تبصره ۵ ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف جدید، آرای دادگاههای صلح نسبت به خواسته هایی که تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال باشند قطعی و غیر قابل تجدید نظر خواهی است، لذا از حیث منطقی و عقلایی فاقد توجیه است که دعاوی با نصاب مذکور قابل فرجام باشند، زیرا علی الاصول به دلیل شان دیوان عالی آرای قابل بل فرجام باید نصاب بالاتری نسبت به آرای قابل تجدید نظر داشته باشند. مع الوصف منظور بند الف تبصره ۵ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف از «آرای قطعی»، آرای غیر قابل فرجام نیز است و می توان گفت مطمح نظر قانونگذار نیز همین است. مضافاً اینکه بر طبق صدر ماده ۳۶۷ قانون آئین دادرسی مدنی آرایی قابل فرجام خواهی هستند که قابلیت تجدید نظر خواهی را داشته باشند، بنابراین هرچند قانون شورای حل اختلاف صراحتاً به غیر قابل فرجام بودن احکام در صلاحیت دادگاه صلح با نصاب مزبور و نسخ صریح بند ۱ ماده ۳۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی تا نصاب گفته شده اشاره نکرده، اما از حیث منطقی و با توجه به صدر ماده ۳۶۷ قانون مورد اشاره می توان گفت تا نصاب ۵۰۰ میلیون ریال علاوه بر اینکه قابلیت تجدید نظرخواهی ندارند، قابلیت فرجام نیز ندارند، در غیر این صورت با توجه به غیر قابل تجدید نظر بودن آرای تا نصاب ۵۰۰ میلیون ریال محکوم علیهم به سبب بهره گیری از تمام ظرفیت های قانونی جهت نقض رای، نسبت به آن فرجام خواهی خواهند کرد، که با این وصف با حجم وسیعی از ورودی پرونده در دیوان عالی کشور مواجه خواهیم شد که رسیدگی به آنها از توان و حوصله آن مرجع عالی خارج است. نظر اقلیت: نظر به اینکه قانونگذار صراحتاً به غیر قابل فرجام بودن احکام تا نصاب ۵۰۰ میلیون ریال اشاره نکرده است و با توجه به اینکه طبق تعریف  از ((آراء قطعی))، آراء غیر قابل تجدید نظر هستند، لیکن قابلیت فرجام را دارا می باشند ، لذا نظر به اینکه فرجام خواهی هرچند از طرق فوق العاده اعتراض به شمار می آید، اما یک حق قانونی است که قانونگذار در اختیار اصحاب دعوا قرار داده است؛ بنابراین با تحلیل و تفسیر نمی توان حق قانونی اشخاص را سلب و ساقط نمود و به نظر می رسد بند ۱ ماده ۳۶۷ نسخ نشده است. مضافاً آنکه در خصوص غیر قابل فرجام بودن آرای شورهای حل اختلاف استدلال این بود که بر اساس ماده ۳۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی آرایی که توسط ((دادگاه ها)) صادر می شوند قابلیت فرجام دارند، لذا آرای شورای حل اختلاف از این حیث فاقد شرایط قانونی هستند، اما اکنون با توجه به احیای دادگاه صلح این مانع از میان برداشته شده و شرایط فرجام خواهی از کل آرای بیش از ۲۰ میلیون ریال فراهم شده است. همچنین بر اساس ماده ۱۷ قانون شوراهای حل اختلاف جدید در مواردی که در این قانون حکمی تعیین نشده است، ترتیبات رسیدگی تابع قوانین و مقررات حاکم بر دادگاههای حقوقی و کیفری است. ضمنا سیل ورود پرونده به دیوان عالی کشور و عدم وجود شرایط و امکانات لازم دلیل قانع کننده ای بر عدم رعایت قانون نیست. ⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری" 🌐 www.vakiledadgostari.com علی آقازاده

⚛ نکات مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای ✍🏻 ⬅️ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی  و  گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است ⬅️ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود . ⬅️از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته  که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی  نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد . ⬅️از اداره منابع  طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد. ⬅️ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا  برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود ⬅️ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود  فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند )) ⬅️ بهتر است تعهد محضری از فروشنده  برای محکم کردن معامله دریافت شود. ⬅️ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .(  این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... ) ⬅️ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا  حق پیشمانی ده ٪ از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی) ⬅️ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ ٪ قابل استرداد خواهد بود " ⬅️اگر زمین  یا باغ دارای سند باشد  قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید . ⬅️ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و  بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید. ⬅️ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه  و راهسازی جاده نباشد ⬅️مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند. ⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری" 🌐 www.vakiledadgostari.com علی آقازاده

⚛ چند نکته کاربردی در مورد دادگاه صلح ✍🏻 ۱: دادگاه‌های صلح فقط راجع به دعاوی اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصی، صالح به رسیدگی است. یعنی راجع به دعاوی دولتی و موسسات عمومی غیردولتی مثل شهرداری، صالح به رسیدگی نیست. البته استثنائا نسبت به دعاوی اصلاح شناسنامه و تغییرنام که خوانده آن ثبت‌احوال است صالح خواهد بود. ۲: دعاوی مالی با نصاب تا صدمیلیون تومان در صلاحیت دادگاه صلح است و احکام محکومیت بیش از پنجاه‌میلیون تومان، آن در دادگاه تجدیدنظر استان قابل تجدید نظرخواهی است. ۳: رسیدگی به دعاوی غیرمالی در صلاحیت دادگاه‌های صلح نیست مگر دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق، تخلیه عین مستاجره، حصروراثت، تحریرترکه، مهروموم و رفع آن و تامین دلیل. ۴: رسیدگی به جنبه عمومی و خصوصی جرائم غیرعمدی ناشی از کار و تصادفات در صلاحیت دادگاه‌های صلح است. یعنی دادگاه صلح حق صدور حکم محکومیت به پرداخت دیه کامل مجنی علیه را خواهد داشت. ۵: دعوی‌الزام به اخذ پایان کار مستقلا در صلاحیت دادگاه صلح خواهد بود، ولی بعنوان خواسته مقدماتی و تبعی دعاوی تنظیم سند، در صلاحیت دادگاه حقوقی خواهد بود. ۶: دعاوی راجع به اموال غیرمنقول فاقد سندرسمی در صلاحیت دادگاه‌های صلح نیست. ۷: اصلاح سهو قلم و اشتباهات تصمیمات و گزارشات اصلاحی شوراهای حل‌اختلاف در صلاحیت دادگاه‌های صلح است. ۸: در دادگاه‌های صلح فقط اصحاب پرونده و وکلای دادگستری حق حضور و دفاع خواهند داشت. ولی در شوراهای حل‌اختلاف، وکلای مدنی هم حق حضور و دفاع دارند و هزینه دادرسی دادگاه‌های صلح همانند محاکم حقوقی است ولی هزینه دادرسی شورای حل‌اختلاف نصف آن خواهد بود. ۹: دادگاه‌های صلح در ساعات غیراداری هم حق رسیدگی خواهند داشت و در محل شورا هم امکان استقرار دارند. ۱۰: رفع اختلاف صلاحیت، بین دادگاه‌های صلح با مراجع قضایی و غیرقضایی در یک حوزه قضایی استان با دادگاه تجدیدنظر همان استان است. ولی اختلاف بین آنها که خارج از یک استان باشد با شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استانی است که آخرین قرار عدم صلاحیت در حوزه همان استان صادر شده باشد. ⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری" 🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ هیات مدیره شرکت سهامی : انتخاب هیات مدیره شرکت سهامی توسط مجمع عمومی موسس یا مجمع عمومی عادی میباشد 🔸عزل و قبول و استعفا: توسط مجمع عمومی و عادی. 🔻انتخاب ←با اکثر یت نسبی بود. 🔻عزل با← اکثر یت مطلق  بود همه چیز با اکثر یت مطلق بود جز انتخاب مدیران. 🔻سؤالی مطرح میشود که مدیران شرکتهای تجار ی باید از بین شرکا باشند یا خیر؟ در شرکت سهامی: مدیران باید از بین سهامدار ان باشند. 🔻در شرکت تعاونی: مدیران باید از بین سهامدار ان باشند. 🔻در سایر شرکتها(مسئولیت محدو_نسبی_ مختلط سهامی و غیر سهامی) مدیران میتوانند از بین شرکا باشند یا نباشند. 🔻تعداد اعضای هیئت مدیره (مدیران) در شرکتهای تجار ی چند نفر است؟ در شرکتهای سهامی خاص حداقل 3 نفر – سهامی عام حداقل 5 نفر 🔸در شرکت تعاونی 3 یا 5 یا 7 نفر (حداقل 3 حداکثر 7 ولی باید عدد نفر، فرد باشد) 🔻در سایر شرکتها، تعداد مدیران دارای مقرره خاصی نیست و میتوانند واحد یا تعداد باشند. یادگرفتی لایک کن👍❤️ ⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری" 🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ نکات مهم وکالت ✍🏻 🔹وکالت عقدي است كه به موجب آن يكي از طرفين، طرف ديگر را براي انجام امري نايب خود مينمايد. 🔸وكالت عقدي جايز است و به موت و حجر هر يك از طرفين باطل ميشود و اگر طرفين بنحوي حق فسخ خود را ساقط نكرده باشند به فسخ هر يك از طرفين نيز زايل ميشود. 🔹وكالت عقدي مسامحي است لذا نيازي به علم تفضيلي به مورد وكالت وجود ندارد. 🔸در صورتي كه وكالت مطلق باشد فقط به اداره كردن اموال موكل خواهد بود 🔹وكالت در امور حقوقي بايد در اموري داده شود كه خود موكل بتواند آن را بجا آورد، و او وكيل هم بايد كسي باشد كه براي انجام آن امراهليت داشته باشد لذا نميتوان به صغير مميز و سفيه براي انجام معاملاتي كه از آن ممنوعند وكالت داد. 🔸برخي اعتقاد دارند كه اذن در فروش اذن در قبض ثمن هم هست زيرا از لزوم عرفي آن محسوب ميشود. لكن اگر انصراف عرفي نداشته باشيم در اين صورت اگر وكيل بدون اخذ ثمن بنمايد يا مبيع را تسليم نمايد ضامن است. 🔹وكيل بايد در حدود اختيارات خود و به مصلحت موكل عمل كند پس وكيل بايد در حدود اختيارات خود مصلحت موكل را رعايت كند ولي اگر خارج از حدود خود عمل نمايد ولي در جهت مصالح موكل باشد باز غير نافذ است مگر شرايط ماده 306 ق. م محقق باشد. 🔸اگر دو نفر وكيل باشند اصل بر اجتماع است لذا اگر يكي از آن دو فوت نمايد، وكالت ديگري هم منحل مي شود 🔹امر به شي امر به لوازم آن است 🔸موارد انحلال وكالت عبارتند از:  1.عزل وكيل توسط موكل  2.استعفاي وكيل  3.به موت و جنون وكيل يا موكل  4.به سفه در مواردي كه اهليت لازم است 🔹اگر سقوط حق عزل يا استعفاي وكيل ضمن عقد جايز هم شرط شود اين حق ساقط ميشود (حتي اگر ضمن خود عقد وكالت هم باشد) زيرا ميتوان آن را قرار دادي تحت قلمرو ماده 10 ق. م دانست. 🔸تمامي اموري كه وكيل قبل از رسيدن خبر عزل به او در حدود وكالت خود بنمايد نسبت به موكل نافذ است (م 680)كه اين ماده نظر كساني را توجيه ميكند كه قائلند وكالت عقد نيست یادگرفتی لایک کن❤️👍 ⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری" 🌐 www.vakiledadgostari.com

📌 تفاوت بدل و بدل حیلوله چیست؟ ⚠️ یکی از مهم ترین سوالات مصاحبه وکالت و قضاوت در سال های گذشته ❗️تفاوت بدل حیلوله و بدل بوده است. ✅ پاسخ: 🔸بدل یعنی مثل یا قیمت. اگر مال مغصوب #تلف شود در صورت مثلی بودن مثل آن و در صورت قیمی بودن قیمت آن باید به مالک داده شود. 🔸بدل حیلوله: در فرضی که مال مغصوب تلف نشود بلکه استرداد آن به مالک به هر نحو #ممکن_نباشد مثلا مال مغصوب بعد از غصب گم شده باشد و فعلا امکان بازگرداندن آن نباشد بحث از بدل حیلوله مطرح می‌شود. 🔸 بدل حیلوله در اموال مثلی مثل و در اموال قیمی قیمت است یعنی شبیه به حالت بدل است اما به مالک تملیک می‌شود مشروط بر اینه اگر مال اصلی پیدا شد و غاصب آن را به مالک داد، مالک نیز بدل حیلوله را به غاصب برگرداند. 🔸 امتناع مالک از برگرداندن بدل حیلوله نیز در فرض مذکور در حکم غصب است. 📌 تفاوت ضمان معاوضی و ضمان درک چیست؟ ✅ پاسخ: 🔸ضمان معاوضی به بیان ساده یعنی التزام به استرداد عوض دریافت شده اگر عوضی تحویل نشده باشد. یعنی اگر بایع مبیع را به مشتری نداده باشد ولی ثمن را گرفته باشد در صورت #تلف مبیع قبل از قبض باید ثمن را برگرداند. 🔸 ضمان معاوضی هم در تلف کردن مال مطرح است و هم ناقص و معیوب کردن آن. 🔸 ضمان درک: این ضمان در معامله فضولی مطرح است. اینکه مالی فروخته شود و #مستحق_للغیر درآید یعنی بایع فضولی مالی را بفروشد که متعلق به او نیست و مالک اصلی آن معامله را #رد کند. یادگرفتی لایک کن ❤️👍 ⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری" 🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ رای وحدت رویه جدید دیوان عالی کشور: خسارت تاخیر تادیه برمبنای شاخص سالیانه محاسبه خواهد شد ✍🏻 بر اساس رای وحدت رویه امروز قضات دیوان عالی کشور مورخ ۱۶ مرداد ماه ۱۴۰۳، خسارت تاخیر تادیه بر مبنای شاخص سالیانه محاسبه خواهد شد. 🔹بر اساس گزارش منتشره از جلسه امروز دیوان عالی کشور با تعدادی آرای ۸۶ نفر موافق به ۲۱ نفر آرای مخالف، مقرر شد از این به بعد خسارت تاخیر تادیه برمبنای شاخص سالیانه محاسبه شود. 🔸شایان ذکر است این خبر تصمیم امروز قضات دیوان عالی کشور بوده است و هنوز متن رای در روزنامه رسمی منتشر نشده است ⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده" 🆔 AliAghazadeh ⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری" 🌐 www.vakiledadgostari.com