در صورتی که مدت اجاره تمام شود و مستاجر ملک را تخلیه ننماید، اگر در قرارداد اجاره مبلغی به عنوان خسارت روزانه تعیین شده باشد مستاجر بایست مبلغ موصوف را پرداخت نماید در غیر این صورت با تعیین کارشناس از ناحیه دادگاه یا شورای حل اختلاف اجرت المثل ایام تصرف مشخص و مستاجر می بایست آن را پرداخت نماید.

در اجاره اشیا مثل اجاره املاک یا اجاره ماشین مدت اجاره باید مشخص باشد وگرنه اجاره باطل است البته ممکن است ابتدای اجاره مشخص نباشد از زمان انعقاد عقد شروع اجاره می باشد. به عنوان مثال اگر شخصی ملکی را اجاره نماید و مشخص نباشد که مدت اجاره چقدر است اجاره نامه باطل می باشد و موجر مستحق دریافت اجاره‌بها نبوده ولی می تواند مدتی که شخص مستاجر ملک را تصرف نموده است درخواست اجرت المثل ایام تصرف نماید.

در خصوص اجاره موجر می بایست قدرت تحویل ملک را داشته باشد در غیر این صورت اجاره باطل می باشد به عنوان مثال اگر شخصی ملکی را به شخص دیگری اجاره بدهد در صورتی که شخص ثالثی آن را تصرف داشته و حاضر به تخلیه آن نباشد این معامله به دلیل عدم توانایی موجر به تحویل ملک باطل می باشد.

سلام به همه دوستان عزیز از همه کسانی که پیج بنده رو دنبال می‌کردند پوزش میخوام . مشکلاتی بود که الحمدالله رفع شد ان‌شاالله از امروز مجددا فعالیت پیج به حالت عادی و روال قبلی بر میگردد. #وکیل_آنلاین

یکی از مسائل مهمی که در دادگاه ها به عنوان دلیل استفاده می شود شاهد است ولی متاسفانه عموم مردم در خصوص اینکه چه کسی می تواند شهادت بدهد اطلاع ندارند. زمانی که از برخی از مراجعین سوال می شود که آیا شاهد دارید اعلام می نمایند در خصوص موضوع شهودی وجود دارند اما پس از حضور شهود در دفتر وکالت مشخص می گردد که ایشان شرایط شهادت را نداشته یا به عبارتی اصلاً شاهد محسوب نمی شود اینکه اشخاصی از موضوع مورد اختلاف شما اطلاع داشته باشند شاهد محسوب نشده و فقط مطلع محسوب می شوند و اظهارات آنها به عنوان دلیل ارزشی ندارد شاهد باید یا خودش با چشمان خودش موضوع را دیده باشد یا زمانی که موضوع اتفاق افتاده در مکان وقوع آن موضوع حضور داشته باشد یا از ناحیه کسی که میخواهید شهادت علیه ایشان داده شود این موضوع را شنیده باشند بنابراین اگر کسی از زبان شما موضوع را شنیده باشد یا از اشخاص مختلف دیگر به غیر از شخصی که علیه او می خواهد شهادت دهد موضوع را شنیده باشد شاهد محسوب نمی‌شود و اظهارات ایشان صرفاً به عنوان مطلع استماع می گردد و ارزش چندانی ندارد. #وکیل_آنلاین

اگر بخواهید ظرف یک ماه وجه چک را وصول نمایید یا جلب مدیون را بگیرید ، نیازی نیست حتما چک صیادی دریافت نمایید بلکه دو شرط را حتما در نظر داشته باشید: ۱- حتما چک در وجه شخص باشد، چک های در وجه حامل مشمول مقررات مربوطه نمی‌شوند. ۲- حتما در زمان اخذ گواهینامه عدم پرداخت چک، حتما کد رهگیری دریافت نمایید. در این صورت در زمان تقدیم دادخواست مستقیم اجراییه صادر و پرونده به اجرای احکام ارجاع می‌گردد و شما می توانید ظرف یک ماه حکم جلب مدیون را اخذ نمایید. #وکیل_آنلاین

در خصوص اینکه سند رسمی بهتر است داشته باشیم یا مبایعه نامه قطعاً سند رسمی بهتر از مبایعه نامه می باشد اما باید توجه داشت که در خصوص اثبات مالکیت فرقی بین سند رسمی و مبایعه نامه نمی باشد. به عنوان مثال اگر شما از شخص الف از طریق مبایعه نامه ای ملکی را خریداری نموده باشید و پس از آن شخص الف همان ملک را از طریق سند رسمی به شخص دیگری منتقل نموده باشد شما می توانید از طریق دادگاه اثبات وقوع عقد بیع، ابطال سند رسمی شخص دیگر و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خود را بخواهید. فقط باید اثبات نمایید که امضا ذیل مبایعه نامه متعلق به فروشنده بوده و شما قبل از انتقال آن به شخص دیگری ملک را خریداری نموده اید. #وکیل_آنلاین

موضوع داوری موضوعی است که متاسفانه مردم کمتر به آن آشنایی دارند، در صورتی که به آن آشنایی کامل داشته باشیم بسیاری از مشکلات حقوقی ما به راحتی و در مدت زمان کمتری حل خواهد شد و اگر با آن آشنایی نداشته باشیم در معاملات، مشکلات لاینحلی برای ما ایجاد خواهد شد. شما می‌توانید در کلیه معاملات خود اعم از بیع یا هر معامله دیگری مثل مشارکت، جهت حل و فصل امور مربوط به معامله داوری تعیین نموده که در صورت اختلاف طرفین داور حکم صادر نموده و حکم داور همانند حکم دادگاه قابلیت اجرا داشته و به همان اندازه قطعیت دارد  و حتی از طریق دادگاه و اجرای احکام دادگستری اجرا می گردد. معمولاً در اوراق چاپی بنگاه های معاملات املاک یک بند تعیین گردیده که در آن می توانید داور خود را معین کنید متاسفانه برخی از بنگاهها موسسات داوری را به عنوان داور تعیین نموده که هزینه این موسسات بسیار بالا می باشد. از آن جهت که موضوع داوری بسیار موضوع مهمی می باشد قصد داریم در سلسله پست های آینده این موضوع را  مورد بررسی قرار دهیم. #وکیل_آنلاین

در مورد ضرب و جرح عمدی یا غیر عمدی متاسفانه یک باور اشتباه در میان عامه مردم وجود دارد که چنین می پندارند که هر چقدر که پزشکی قانونی طول درمان را زیادتر بزنند جراحت بیشتر و خطرناک تر می باشد. در صورتی که مدت طول درمان ربطی به زیاد بودن جراحت و خطرناک بودن آن ندارد. علت اینکه پزشکی قانونی طول درمان تعیین می نماید این است که زمانی دادگاه می تواند در خصوص ضرب و جرح عمدی یا غیر عمدی حکم صادر نماید که جراحت وارده یا بکلی خوب شده باشد یا به حالت به اصطلاح استیبل رسیده باشد یعنی امکان بیشتر شدن جراحت در اثر مرور زمان وجود نداشته باشد. بنابراین اگر پزشکی قانونی یا پزشک معتمد پزشکی قانونی مدت طول درمان را مثلاً دو ماه تعیین کرد دلیل خطرناک بودن جراحت نبوده و صرفا به این علت است که تشخیص داده که جراحت وارده تا دو ماه آینده بهبود پیدا می نماید یا اینکه به حالت استیبل می‌رسد. #وکیل_آنلاین

مسئله اصلی در موضوع داوری اینست که داوری یا باید در خود قرارداد، لحاظ گردد و پیش بینی شود یا اینکه در قرارداد جداگانه‌ای توافق گردد. تعداد داور ها حتما باید فرد باشد ۱ ، ۳ ، ۵ و ... در ابتدا و قبل از ایجاد اختلاف و مشکل، نیاز به اطلاع به داور نیست ولی بهتر است جهت جلوگیری از مشکلات بعدی، قبل از تعیین داور، با وی در رابطه با داوری و حق الزحمه وی هماهنگی صورت گیرد. ضمنا بهتر است در خصوص مدت زمان داوری نیز به صورت مکتوب توافق گردد ، در صورت عدم توافق، مدت زمان داوری ۳ ماه از تاریخ اعلام و ارجاع به داور می باشد. در خصوص نحوه ابلاغ نیز بهتر است ابلاغ از طریق دادگستری انجام پذیرد. پس بهتر است نحوه ابلاغ در قرارداد داوری تعیین نگردد چرا که در صورت عدم تعیین، طبق قانون ابلاغ از طریق دادگستری می‌بایست انجام پذیرد.

نکته دیگر در خصوص بحث داوری این است که هر چند نیاز نیست که داور اطلاعات حقوقی داشته باشد اما جهت جلوگیری از ابطال رای داوری ( پس از اعتراض شخصی که رای داوری به ضررش صادر گردیده در مهلت مقرر ) بهتر است که داور دارای اطلاعات حقوقی و اطلاعات فنی در خصوص موضوع قرارداد باشد. پس از حدوث اختلاف فی مابین طرفین قرارداد، بهتر از طی اظهارنامه‌ای موضوع به داور اعلام گردد و از زمان اعلام به داور، مهلت داوری شروع می‌شود که قبلاً در رابطه با مهلت داوری توضیحات لازم داده شده است. نیازی نیست هر دو طرف از داور درخواست اعلام نظر داوری کنند بلکه یک نفر از طرفین قرارداد نیز می‌تواند درخواست اعلام نظر داوری را بنماید. در صورتی که داور قبول نماید در موضوع مورد نظر داوری نماید مهلت ایشان از زمان دادن اظهارنامه شروع و در صورت عدم قبول وی ، می بایست موضوع عدم قبول را از طریق اظهارنامه به طرفی که درخواست رای داوری کرده اعلام نماید شخص مورد نظر می‌تواند با در دست داشتن اظهارنامه عدم قبولی به دفتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست بدهد که به جای داور دادگاه رای صادر نماید.

قانونگذار نیز برای سهولت در امر انتخاب داور شرایط قانونی که باید داور دارا باشد را در قانون بیان کرده است که این شرایط که داوران یا داور نباید دارا باشد گاهی با توافق می توان تعیین شود ولی برخی از شرایطی که نباید داور داشته باشد حتی با توافق نیز تعیین آن فرد امکانپذیر نمی باشد . در قانون آیین دادرسی مدنی این افراد که با داشتن ویژگی های زیر نمی توانند حتی با توافق به عنوان داور انتخاب شوند عبارتند از :  1 – کسانی که اهلیت قانونی ندارند یعنی کسانی که در قانون نمی توانند از حقی که دارند استفاده نمایند مثلا حق اقامه دعوا خود استفاده کنند ، محجور نامیده می شوند که قانونگذار این افراد را به سه دسته ، صغیر ، غیر رشید و مجانین تقسیم کرده است . 2 – اشخاصی که به موجب حکم قطعی دادگاه و یا در اثر آن از داوری محروم شده اند .