تمامی مالکان ملک که سند به نام ندارند باید بدانند، @vakilte طبق قانون جديد الزام باید در سامانه ساغر ادعای مالکیت خود را ثبت نمایند ، وگرنه عواقب جبرانی ناپذیری را ناخواسته متحمل خواهند شد. با توجه به راه اندازی سامانه ساغر مهلت ثبت ادعای مالکانی که در پست قبلی اشاره شده شروع شده و باید در این سامانه ثبت شود توجه داشته باشید، قبل از ثبت هرگونه ادعا حتما با وکیل خودتون مشورت کنید مالکانی که در حال حاضر مشمول این قانون هستند، قبل از طرح هرگونه دعوا نسبت به ،ملک ابتدا باید در سامانه ساغر ثبت ادعا نمایند و گواهی ثبت را ضمیمه دادخواست یا شکواییه کنند وگرنه دعوای آنان در دادگاه مسموع نخواهد بود. @vakilte

حقوق زن صیغه ای @vakilt در صورت صیغه مجدد شوهر «زن حق برهم زدن صیغه رو نداره مگر با حق بذل. @vakilte

🔻متن شرط طلایی ! @vakilte مالکان جهت درج در قرارداد اجاره مستأجر توافق و اقرار نمود که موجر حق دارد در پایان مدت ،قرارداد هرگونه خسارت وارده به ،ملک اجاره بهای معوقه و بدهیهای مربوط به انشعابات و شارژ ساختمان را مستقیماً از مبلغ ودیعه قرض الحسنه كسر و برداشت .نماید مستأجر ضمن این قرارداد رضایت کامل و بیقید و شرط خود را نسبت به این موضوع اعلام داشته و حق هرگونه اعتراض و ادعای بعدی را در این خصوص از خود سلب و ساقط «نمود @vakilte

🚗 تصادف کردید؟ قبل از هر اقدامی این چند نکته مهم را فراموش نکنید: ✅ خونسردی خود را حفظ کنید. ✅ از صحنه تصادف عکس و فیلم تهیه کنید. ✅ مشخصات راننده و خودرو مقابل را یادداشت کنید. ✅ در صورت وجود مصدوم، فوراً با اورژانس تماس بگیرید. ✅ تا حد امکان خودروها را بدون هماهنگی جابه‌جا نکنید. ✅ گزارش پلیس و کروکی را دریافت کنید. ✅ مدارک و مستندات مربوط به خسارت را نگهداری کنید. ⚖️ یک تصمیم اشتباه در دقایق اولیه تصادف ممکن است باعث از بین رفتن حقوق قانونی شما شود. 📌 این پست را ذخیره کنید؛ شاید روزی به آن نیاز پیدا کنید. 👩🏻‍⚖️ زهرا علی‌نژادی 📍 @vakilte

💬خیلی از مادرها فکر میکنن وقتی فرزندشون ۷ ساله شد، دیگه هیچ راهی برای گرفتن حضانت ندارن... اما قانون به نکته خیلی مهم داره طبق قانون مدنی ایران حضانت فرزند تا ۷ سالگی با مادره و بعد از اون معمولاً به پدر میرسه. اما اگر دادگاه تشخیص بده موندن کودک نزد پدر به مصلحتش نیست امکان تغيير حضانت وجود داره مادر میتونه دادخواست درخواست حضانت پس از هفت سالگی ثبت کنه. مواردی که میتونه روی تصمیم دادگاه تأثیر بذاره: وضعیت اخلاقی و رفتاری پدر شرایط مالی و نحوه نگهداری از کودک گزارش مشاور یا روان شناس کودک وضعیت روحی فرزند تمایل کودک برای زندگی با مادر در نهایت چیزی که برای دادگاه مهمه مصلحت کودک» هست. @vakilte⚖️

⚖️ قانون جدید تخلیه مسکن؛ آیا پایان قرارداد به معنی تخلیه است؟ یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های این روزهای موجران و مستأجران، موضوع پایان مدت قرارداد اجاره و شرایط تخلیه ملک است. بسیاری تصور می‌کنند به‌محض پایان یافتن مدت قرارداد، مالک می‌تواند بدون هیچ شرطی درخواست تخلیه ملک را داشته باشد؛ اما موضوع تخلیه و ادامه رابطه استیجاری، همواره به این سادگی نیست و باید با توجه به قوانین، شرایط قرارداد و وضعیت هر پرونده بررسی شود. بر اساس مقررات مربوط به روابط موجر و مستأجر و شرایط قانونی، درخواست تخلیه ملک می‌تواند تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گیرد. ۱️⃣ نیاز شخصی مالک یا اعضای خانواده یکی از موارد مهم، زمانی است که مالک برای سکونت خود یا در شرایطی برای تأمین نیاز خانواده، به ملک موردنظر نیاز داشته باشد. البته در چنین مواردی، شرایط و مدارک موجود باید به‌صورت دقیق مورد بررسی قرار گیرد. ۲️⃣ فروش رسمی و قطعی ملک در صورتی که ملک به‌صورت رسمی و قانونی منتقل یا فروخته شده باشد، وضعیت قرارداد اجاره و حقوق مستأجر باید با توجه به شرایط معامله، قرارداد و قوانین مربوط بررسی شود. فروش ملک به‌تنهایی نیز می‌تواند دارای آثار و شرایط حقوقی متفاوتی باشد و نمی‌توان بدون بررسی مدارک، برای همه پرونده‌ها یک حکم واحد صادر کرد. ۳️⃣ تخریب، نوسازی یا بازسازی اساسی ملک گاهی مالک به دلیل نیاز به تخریب، نوسازی یا انجام تعمیرات و بازسازی‌های اساسی، قصد تخلیه ملک را دارد. در این شرایط نیز وجود دلایل، مدارک و مجوزهای قانونی لازم اهمیت زیادی دارد و موضوع باید مطابق مقررات قانونی بررسی شود. ۴️⃣ تخلف و عدم انجام تعهدات مستأجر در صورتی که مستأجر به تعهدات خود عمل نکند، از جمله در مواردی مانند عدم پرداخت اجاره‌بها یا ایجاد خسارت و تخلف از مفاد قرارداد، ممکن است مالک بتواند از طریق قانونی پیگیری‌های لازم را انجام دهد. البته تشخیص تخلف و آثار حقوقی آن، به مفاد قرارداد، مدارک موجود و شرایط پرونده بستگی دارد. 📌 نکته بسیار مهم موضوع تخلیه ملک، تمدید قرارداد و حقوق موجر و مستأجر، دارای جزئیات و شرایط قانونی متعددی است. بنابراین پایان قرارداد همیشه به‌تنهایی و در همه شرایط به یک نتیجه حقوقی مشخص منتهی نمی‌شود و هر پرونده باید بر اساس قرارداد، قوانین حاکم و شرایط واقعی طرفین بررسی شود. ⚖️ قبل از هرگونه اقدام برای تخلیه یا ترک ملک، بهتر است از حقوق و تکالیف قانونی خود آگاه باشید تا از بروز اختلافات و خسارت‌های احتمالی جلوگیری شود. 🌹 دانستن قانون، اولین قدم برای حفظ حق است. 👩🏻‍⚖️ زهرا علی‌نژادی 📲 اینستاگرام | تلگرام | روبیکا | تلگرام @vakilte

سفته نده ولی اگر دادی اینجوری پر کن اگر ازتون سفته میخوان سفته رو اینجوری پر کن تا مشکلی برات پیش نیاد: ۱- هیچوقت جای مبلغ رو خالی نزار و یک مبلغ مشخص حتما بنویسید. ۲- جلوی تاریخ حتما بنویسید عندالمطالبه  به شرط اثبات ورود ضرر. ۳- کلمه حواله کرد رو خط بزنید که نتونن سفته رو به شخص دیگهی انتقال بدن. ۴- تو قسمت در وجه بنویسید در وجه شرکت فلانی امانتاً بابت تضمین حسن انجام تعهدات قراردادی. ۵- تو قرارداد کاریتون حتما ذکر کنید که سفته رو بابت چه چیزی داده‌اید و اگر شما قطع همکاری کنید زمان پس گرفتن سفته رو حتما بنویسید. 👩🏻‍⚖️ زهرا علی‌نژادی 📲 اینستاگرام | تلگرام | روبیکا | تلگرام @vakilte

سفته نده ولی اگر دادی اینجوری پر کن اگر ازتون سفته میخوان سفته رو اینجوری پر کن تا مشکلی برات پیش نیاد: ۱- هیچوقت جای مبلغ رو خالی نزار و یک مبلغ مشخص حتما بنویسید. ۲- جلوی تاریخ حتما بنویسید عندالمطالبه  به شرط اثبات ورود ضرر. ۳- کلمه حواله کرد رو خط بزنید که نتونن سفته رو به شخص دیگهی انتقال بدن. ۴- تو قسمت در وجه بنویسید در وجه شرکت فلانی امانتاً بابت تضمین حسن انجام تعهدات قراردادی. ۵- تو قرارداد کاریتون حتما ذکر کنید که سفته رو بابت چه چیزی داده‌اید و اگر شما قطع همکاری کنید زمان پس گرفتن سفته رو حتما بنویسید. 👩🏻‍⚖️ زهرا علی‌نژادی 📲 اینستاگرام | تلگرام | روبیکا | تلگرام @vakilte

⚖️ آیا بازپرس می‌تواند پرونده را از متهم و وکیل مخفی کند؟ بله؛ اما فقط در موارد استثنایی. مطابق ماده ۱۹۱ قانون آیین دادرسی کیفری، اگر بازپرس تشخیص دهد دسترسی به تمام یا بخشی از اوراق و اسناد پرونده با ضرورت کشف حقیقت منافات دارد یا پرونده مربوط به جرایم علیه امنیت داخلی یا خارجی کشور باشد، می‌تواند با ذکر دلیل قرار عدم دسترسی صادر کند. 🔹 این قرار باید به متهم یا وکیل او ابلاغ شود. 🔹 ظرف ۳ روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض است. 🔹 دادگاه مکلف است خارج از نوبت به اعتراض رسیدگی کند. ⚠️ نکته مهم: در مرحله تحقیقات مقدماتی، متهم معمولاً امکان مطالعه و تهیه رونوشت از اوراق پرونده را ندارد و این وکیل است که با بررسی پرونده، ادله را ارزیابی کرده و بهترین شیوه دفاع را انتخاب می‌کند. به همین دلیل، حضور وکیل از ابتدای تحقیقات مقدماتی می‌تواند از بروز اشتباهات جبران‌ناپذیر جلوگیری کند. 📚 آگاهی از قانون، نخستین گام برای دفاع از حقوق شماست. 📲 اینستاگرام، تلگرام و روبیکا:         @vakilte

⚖️ اثبات رابطه نامشروع و خیانت همسر از طریق پیامک آیا پیامک‌ها می‌توانند دلیل اثبات رابطه نامشروع باشند؟ ✅ ۱. در برخی پرونده‌ها، پرینت پیامک‌ها می‌تواند به‌عنوان یکی از ادله اثبات رابطه نامشروع مورد استناد قرار گیرد. ✅ ۲. در صورت اثبات رابطه نامشروع، هر دو طرف ممکن است مطابق قانون مسئولیت کیفری داشته باشند. ✅ ۳. پرینت مکالمات معمولاً تا حدود ۶ ماه قابلیت بازیابی دارد و در برخی موارد با دستور مقام قضایی امکان دسترسی به اطلاعات نیز وجود دارد. ✅ ۴. اگر سیم‌کارت به نام همسر نباشد، ارزش و قابلیت استناد آن با بررسی و تشخیص دادگاه تعیین می‌شود. ✅ ۵. اگر با موضوع خیانت همسر مواجه شدید، پیش از هر اقدامی از حقوق قانونی خود آگاه شوید و تصمیمی آگاهانه بگیرید. ✅ ۶. اگر قصد بخشش همسر را دارید، برای حفظ حقوق قانونی خود در آینده، پیش از هر اقدامی با وکیل مشورت کنید. ⚖️ آگاهی از قانون، بهترین راه برای جلوگیری از تصمیم‌های احساسی است. 📲 اینستاگرام | تلگرام | روبیکا @vakilte

⚖️ اگر در قراردادتان حق فسخ دارید، این نکته را از دست ندهید! اگر در قرارداد برای شما حق فسخ پیش‌بینی شده باشد، در صورت تحقق شرایط فسخ، بهتر است بدون اینکه ابتدا اظهارنامه‌ای مبنی بر الزام طرف مقابل به انجام تعهد ارسال کنید، اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را به‌صورت صریح اعلام کنید. ❗️چرا؟ چون در برخی شرایط، ارسال اظهارنامه الزام به انجام تعهد، ممکن است این‌گونه تفسیر شود که شما به ادامه قرارداد و اجرای آن تمایل داشته و از اعمال فوری حق فسخ خود صرف‌نظر کرده‌اید. اما اگر در قرارداد حق فسخ پیش‌بینی نشده باشد، موضوع متفاوت است. در این حالت، بسته به نوع تعهد و شرایط قرارداد، معمولاً ابتدا باید الزام متعهد به انجام تعهد را مطالبه کنید و اگر انجام تعهد متعذر یا غیرممکن شود، ممکن است شرایط قانونی برای فسخ فراهم شود. 🔴 نکته بسیار مهم: صرف اینکه در قرارداد حق فسخ درج نشده باشد، به این معنا نیست که در هیچ شرایطی امکان فسخ وجود ندارد؛ قانون در مواردی برای طرفین حق فسخ (خیارات) پیش‌بینی کرده است. بنابراین قبل از ارسال اظهارنامه یا طرح دادخواست، متن قرارداد و شرایط قانونی فسخ را دقیق بررسی کنید. ♦️ یادتان باشد: یکی از مهم‌ترین اقدامات برای حفظ حقوق قراردادی، تنظیم دقیق قرارداد و پیش‌بینی ضمانت اجراها و در صورت نیاز، شرایط و حق فسخ است. ⚖️ قبل از هر اقدامی، قرارداد را دقیق بررسی کنید؛ یک اظهارنامه اشتباه ممکن است بر حقوق قراردادی شما اثر بگذارد. 👩🏻‍⚖️ زهرا علی‌نژادی 📲 اینستاگرام | تلگرام | روبیکا | تلگرام @vakilte

⚖️ متن جامع وکالت در طلاق یکی از مهم‌ترین نکات در وکالت در طلاق، دقیق و کامل بودن حدود اختیارات وکیل است؛ چون یک عبارت ناقص یا یک اختیار جاافتاده می‌تواند در ادامه مسیر مشکل‌ساز شود. به همین دلیل، متن کامل وکالت در طلاق را برای شما قرار دادم و می‌توانید رایگان دریافت و استفاده کنید. 🤍 📌 برای دریافت فایل، کافیه وارد یکی از کانال های (ایتا، روبیکا و تلگرام vakilte) فایل PDF دنلود کنید. 📲 برای مطالب و فایل‌های حقوقی بیشتر همراه من باشید: 🔹 تلگرام: "@vakilte" (https://t.me/vakilte?utm_source=chatgpt.com) 🔹 روبیکا: "@vakilte" (https://rubika.ir/vakilte?utm_source=chatgpt.com) 🔹 ایتا: "@vakilte" (https://eitaa.com/vakilte?utm_source=chatgpt.com)