✅تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد #اوقافی و شرایط ساخت وساز در زمین های #اوقافی 🖊در مطلب امروز می‌خواهیم برای شما بگوییم چه تفاوتی میان اسناد ملکی واسناد اوقافی وجود دارد. همان‌طور که می‌دانید املاک اوقافی صرفاً املاکی نیستند که اداره اوقاف دست بر آن‌ها گذاشته باشد؛ حتی املاک اوقافی این نیست که ملک موردنظر معارض داشته باشد بلکه این نوع از املاک متعلق به شخصی بوده که او ملک خود را وقف کرده و اکنون اداره اوقاف این زمین‌ها را به‌صورت اقساط ۹۹ ساله به اشخاص دیگری واگذار کرده است. اشخاصی که املاک اوقافی را خریداری می‌کنند باید سالیانه مبلغی را به این اداره پرداخت کنند که این مبلغ نیز ناچیز بوده و هیچ سنگینی بر دوش فرد نخواهد گذاشت. 🖊لازم است بدانید که املاک اوقافی هیچ‌گونه مشکلی نداشته و دقیقه همانند املاک شخصی هستند به‌طوری‌که در آن‌ها ساخت‌وساز منعی نداشته و برای افرادی که از مشکلات مالی رنج می‌برند می‌تواند یک حسن محسوب شود، چراکه این املاک از دیگر ملک‌های شخصی ارزان‌تر هستند و دلیل این ارزانی هم آن است که بسیاری از مردم مذهبی اعتقاددارند نمازخواندن در این نوع املاک حرام است! درحالی‌که ازنظر شرعی زندگی در این نوع از املاک هیچ ایرادی نداشته و اگر گناهی هم باشد گردن مدیران اداره اوقاف است! در صورت ساخت‌وساز در زمین‌های اوقافی باید از اداره اوقاف استعلام به عمل آید و مبلغی به‌عنوان عوارض از سازنده دریافت خواهد شد. 🔹تفاوت سند ملکی و #اوقافی در چیست؟ 1. هر سند ملکی باید شش‌دانگ باشد؛ این شش‌دانگ در قالب یک جلد و یا بیشتر است که در آن باید تمامی شرایط شش‌دانگ بودن وجود داشته باشد. اگر هم به‌صورت سهمی است، باید مجموع سهم‌ها به‌صورت شش‌دانگ باشد. 2. در هر سند ملکی حدود اربعه و مشخصات کامل ملک تعریف‌شده است، به‌طور مثال حد شرق؛ غرب، جنوب و شمال، قطعه مجاور و یا خیابان دسترسی کاملاً مشخص‌شده است. 3. سند ملکی درواقع شناسنامه ملک بوده و نام مالکین در آن ثبت‌شده است. 4. هر سندی دارای شماره پلاک ثبتی است؛ این شماره پلاک در اداره ثبت‌اسناد و املاک دارای سوابق و هویت ملک بوده که با آن شماره مشخص خواهد شد. 5. هر سند دارای شماره قطعه است که این شماره توسط نقشه تفکیکی اداره ثبت‌اسناد و املاک تعریف‌شده است. 6. هر سندی دارای یک صفحه ملاحظات است، در این صفحه اطلاعات مهمی همچون شماره پلاک و یا هرگونه اصلاحی قیدشده است. 7. سندهای اوقافی اختیار تام به مالک نمی‌دهند و مالک این‌گونه از زمین‌ها باید با اجازه سازمان اوقاف نقل‌وانتقال ملک و یا زمین را انجام دهد. 8. در سندهای اوقافی باید سالیانه مبلغی مشخص به اداره اوقاف پرداخت شود. 9. اسناد ملکی و اوقافی در ارزش و اعتبار با یکدیگر متفاوت می‌باشند؛ به‌طوری‌که سندهای اوقافی نسبت به اسناد شش‌دانگ ارزش کمتری دارند. 🖊بر مبنای توافقنامه‌ای بین شهرداری تهران و سازمان حج و اوقاف و امور خیریه در تاریخ ۳ اردیبهشت ۶۹ و ۹مرداد۷۴ صورت گرفت كه براساس آن موقوفات خاص، مشمول پرداخت عوارضات پذیره و قانونی شهرداری طبق قوانین و بخشنامه خواهند بود و همچنین موقوفات عام كه حق تملك اعیان آن به اشخاصی واگذار می‌گردد، طبق مقررات جاری شهرداری با آنها عمل خواهد شد. 🖊براساس این توافقنامه موقوفات عام كه متولیان در آنها سرمایه‌گذاری می‌نمایند، مشمول ۵۰درصد تخفیفات https://eitaa.com/zandahlm1357

📵تغییرصدای دیگران درفضای مجازی 📚ماده ۱۶قانون جرایم رایانه ای: 🔹هرکس به وسیله سیستم های رایانه ای یا مخابراتی،فیلم یا صوت دیگری را تغییر دهد یا تحریف نماید و آن را منتشر یا با علم به تغییر یا تحریف منتشر نماید،به نحوی که عرفا موجب هتک حیثیت او شود،به حبس از نود و یک روز تا دوسال یا جزای نقدی از پنج تا چهل میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم می شود. 🔹تبصره- چنانچه تغییر یا تحریف به صورت مستهجن باشد، مرتکب به حداکثر هر دو مجازات مقرر محکوم خواهد شد. https://eitaa.com/zandahlm1357

⁉️تکلیف مادری که حضانت فرزند را دارد ازدواج کند چیست ؟ @lawcivil97 ✅بر اساس اصلاحیه قانون مدنی ، کودکانی که والدین آنها با هم زندگی نمی کنند اعم از دختر و پسر ، تا سن 7 سالگی مادر نسبت به پدر در اولویت قرار دارد. سابق بر اصلاحیه فوق ، مادر تا دو سالگی برای حضانت کودک در اولویت بود اما با اصلاح قانون مدت اولویت مادر تا 7 سالگی کودکان افزایش یافته است. پس ازاین سن دختران تا 9 سالگی و پسران تا 15 سالگی ، تحت حضانت پدر قرار خواهند گرفت. پس از سن بلوغ یعنی دختران در 9 سالگی و پسران در 15 سالگی ، به طور کامل حق خواهند داشت که انتخاب نمایند با کدام یک از والدین تمایل دارند که زندگی کنند. @lawcivil97 🔹موردی که می بایست به آن اشاره شود آن است که اگر مادر در مدتی که حضانت کودک با اوست مبتلا به جنون شود یا ازدواج مجدد نماید ، حق حضانت با پدر خواهد بود. اما اگر حضانت از طریق توافق میان زوجین به مادر واگذار شده باشد ، صرف ازدواج مجدد مادر ، حق حضانت او را نسبت به کودک از بین نخواهد رفت. https://eitaa.com/zandahlm1357

داستان شب @zandahlm1357

#قسمت_بیست_و_سوم_نسل_سوخته: رفیق من می شوی؟ ... هر روز که می گذشت ... فاصله بین من و بچه های هم سن و سال خودم بیشتر می شد ... همه مون بزرگ تر می شدیم ... حرف های اونها کم کم شکل و بوی دیگه ای به خودش می گرفت ... و حس و حال من طور دیگه ای می شد ... یه حسی می گفت ... تو این رفتارها و حرف ها وارد نشو ... می نشستم به نگاه کردن رفتارها ... و باز هم با همون عقل بچگی ... دنبال علت می گشتم و تحلیل می کردم ... فکر من دیگه هم سن خودم نبود ... و این چیزی بود که اولین بار... توی حرف بقیه متوجهش شدم ... - مهران ... 10، 15 سال از هم سن و سال های خودش جلوتره ... عقلش ... رفتارش ... و ... رفته بودم کلید اتاق زیراکس رو بدم ... که اینها رو بین حرف معلم ها شنیدم ... نمی دونستم خوبه یا بد ... اما شنیدنش حس تنهایی وجودم رو بیشتر کرد ... بزرگ ترها به من به چشم یه بچه 11 ساله نگاه می کردن .. . و همیشه فقط شنونده حرف هاشون بودم ... و بچه های هم سن و سال خودمم هم ... توی یه گروه ... سنم فاصله بود ... توی گروه دیگه ... حتی نسبت به خواهر و برادرم ... حس بزرگ تری رو داشتم که باید ازشون مراقبت می کردم ... علی الخصوص در برابر تنش ها و مشکلات توی خونه ... حس یه سپر ... که باید سد راه مشکلات اونها می شد ... دلم نمی خواست درد و سختی ای رو که من توی خونه تحمل می کردم ... اونها هم تجربه کنن ... حس تنهایی ... بدون همدم بودن ... زیر بار اون همه فشار ... در وجودم شکل گرفته بود ... و روز به روز بیشتر می شد ... برنامه اولین شب قدر رو از تلوزیون دیدم ... حس قشنگی داشت ... شب قدر بعدی ... منم با مادرم رفتم ... تنها ... سمت آقایون ... یه گوشه پیدا کردم و نشستم ... همه اش به کنار ... دعاها و حرف های قشنگ اون شب، یه طرف ... جوشن کبیر، یه طرف ... اولین جوشن خوانی زندگی من بود ... - یا رفیق من لا رفیق له ... یا انیس من لا انیس له ... یا عماد من لا عماد له ... بغضم ترکید ... - خدایا ... من خیلی تنها و بی پناهم ... رفیق من میشی؟... . ادامه دارد... 🌟نويسنده:سيدطاها ايماني🌟 🌹🌹🌹🌹🌹🌹 🌹🌹🌹🌹🌹🌹 بامــــاهمـــراه باشــید🌹 https://eitaa.com/zandahlm1357

» ✍همیشه امیدتان به خدا باشد نه بندگانش؛چون امید بستن به غیر خدا همچون خانه عنکبوت است : سست، شڪننده و بی اعتبار... خدا به تنهایی برایتان ڪافیست.. التماس به خدا جرأت است اگر برآورده شود ،رحمت است اگر برآورده نشود،حکمت‌است التماس به انسان خفت است اگر برآورده شود ، منت است اگر برآورده نشود ، ذلت است ✅در همه حال به او اعتماد ڪنید ⏰ 🌷 https://eitaa.com/zandahlm1357

تصنیف : ای برادر ‌ ‌ ✨🍃🍂🌺🍃🍂🌺🍃🍂🌺 🍃🍂🌺🍃🍂🌺 🍂🌺🍂 🌺 دیده بگشا ای برادر تیرگی ها را مپرور آنکه از دامش رهیدی بر نهاده دام دیگر دشمنت کین آفریده کینه از دین آفریده او که از هر در بتازد بر مه و اختر بتازد چون ترا آشفته بیند بر تو آسانتر بتازد کرد و ترک و بلوچ ای دلاور ترکمن آ‌ذری ای برادر ای عرب ای عجم شیعه سنی ای به هم روز غم یار و یاور ای ز مهر وطن سینه لبریز خون درین خاک ویرانه کم ریز میهنت داغ دل دیده بسیار بار اندوهش از سینه بردار آذر افشان و شب را سحر کن خانه فتنه زیر و زبر کن فتنه از بیگانه زاید کار ما از ما گشاید تا به مهر هم نجوشیم جام پیروزی ننوشیم #مجتبی_کاشانی 🌺 🍂🌺🍂 🍃🍂🌺🍃🍂🌺 ✨🍃🍂🌺🍃🍂🌺🍃🍂🌺 https://eitaa.com/zandahlm1357

✨فدَعَا رَبَّهُ أَنِّي مَغْلُوبٌ فَانْتَصِرْ ﴿١٠﴾ پس پروردگارش را خواند که من مغلوب شده ام [و از ستم و زورگویی آنان دلتنگم] بنابراین انتقام [مرا از اینان] بگیر. فَفَتَحْنَا أَبْوَابَ السَّمَاءِ بِمَاءٍ مُنْهَمِرٍ ﴿١١﴾ پس [در پاسخ درخواستش] درهای آسمان را به آبی بسیار فراوان و ریزان گشودیم، وَفَجَّرْنَا الْأَرْضَ عُيُونًا فَالْتَقَى الْمَاءُ عَلَىٰ أَمْرٍ قَدْ قُدِرَ ﴿١٢﴾ و زمین را به [جوشیدن] چشمه هایی [پر آب] شکافتیم؛ پس آبِ آسمان و زمین برای کاری که مقدّر شده بود به هم پیوستند، وَحَمَلْنَاهُ عَلَىٰ ذَاتِ أَلْوَاحٍ وَدُسُرٍ ﴿١٣﴾ و او را بر کشتی که دارای تخته ها و میخ ها بود سوار کردیم 🔹سوره قمر • •┈┈••••✾•🌿🌺🌿•✾•••┈┈• https://eitaa.com/zandahlm1357

تلاوة مباركة من سورة النجم للشيخ الشحات محمد انور رحمه الله https://eitaa.com/zandahlm1357

💠☀️💠☀️💠☀️💠 ☀️اخلاق مهدوی☀️ ◀️قسمت شصت و یکم ✅راه خدا یک راه بیشتر نیست «وَ أَنَّ هَذَا صِرَاطِی مُسْتَقِیما..» [153/ انعام] صراط خدا یک راه بیشتر نیست، در روایات داریم که همان راه ولایت اهل بیت است. 📄روایت داریم در روزی پیغمبر خدا برای اصحاب خودشان یک خطی روی زمین کشیدند، گفت این خط، خط خداست. بعد کنار آن خط، یکسری خطوط کشیدند و فرمودند اینها راههای شیطان است که به هر راهی نشسته تا انسان را گمراه کند. یکبار در لباس کار خیر، یکبار در لباس صحبت با نامحرم، یکبار در لباس رشوه دادند، در هر لباسی! حواستان جمع باشد. 🔹«هر طرف غول نوا خوان جرس جنبانی ست..» هر طرف شیطان هست «در ره عشق به هر زمزمه از راه مرو» در راه خدا که قدم برداشتی هر زمزمه ای شنیدی سریع آن سمت نرو. راه، راه خداست. ⁉پس ما از کجا بفهمیم راه راست کدام است که خدا در قرآن گفته؟ اگر تقوای الهی پیشه بکنید من به شما فرقان می دهم. فرقان یعنی چه؟ یعنی تشخیص حق از باطل. 👈یعنی انسان برود به سمت خدا، برود به سمت نماز اول وقت، نماز شب، ارتباط با امام زمان (عج) خدا خودش کمکش می کند و راه حق از باطل را به او نشان می دهد. «صد هزاران دام و دانه است ای خدا ما چو مرغان حریص و بینوا» خدایا هزاران راه شیطانی است کمکمان کن؟ خدا هم می گوید تقوایت را حفظ بکن من هم کمکت می کنم. پس خدا کمک می کند «إِنَّ اللهَ یُدافِعُ عَنِ الَّذینَ آمَنوا» [38/ حج] خدا از آنهایی که ایمان آوردند دفاع می کند. 🔹ادامه دارد .... 💽برگرفته از سخنرانی"اخلاق مهدوی" فایل شماره (8) 🎤استاد احسان عبادی #اخلاق_مهدوی 61 💠☀️💠☀️💠☀️💠 __________________ https://eitaa.com/zandahlm1357

💕رفاقت با #امام_زمان(عج) 🔸آیت الله کشمیری: 🕰روزی یک ساعت با حضرت خلوت کنید، متوجه حضرت بشوید. زیارت «سلام علی آل یاسین» را بخوانید بعد زیاد بگویید؛ «یا صاحب الزمان اغثنی، یا صاحب الزمان ادرکنی، المستعان بک یابن الحسن» زیاد بگویید، تـوسل بکنید به ایشـان، یک خرده یک خرده رفاقت پیدا می‌شود. https://eitaa.com/zandahlm1357

هر روز با امام رضا .......: @zandahlm1357

هنر آن است ڪه بمیرے پیش از آنڪه بمیرانندت و مبدا و منشا حیات آنانند ڪه چنین مرده‌اند... .......: @zandahlm1357

👈یکی بود مثل شهید املاکی که ماسک خودش رو داد رفت و به کسی چیزی نگفت و نگذاشت کسی متوجه بشه😔😔 بعضی ها هم الان هستن که ماسکها رو داخل انبار گذاشتن که بتونن چندین برابر بفروشن..... 💫 واقعا قراره چه جوابی به شهدا بدیم؟! ⭐روح همه شهدا شاد کنیم باذکر صلوات ..... #احتکار #گران_فروشی #کرونا #به_هم_رحم_کنیم https://eitaa.com/zandahlm1357

صفحه تربیت فرزند👇👇👇👇 .......: @zandahlm1357 🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃

همانطور كه وسايل منزل برای شما با ارزش است اسباب بازی های كودك هم برای او با ارزش است. هيچگاه برای تنبيه او اسباب بازی اش را پنهان نكنيد، يا بدون اجازه او آن ها را دور نريزيد و به جايی پرتاب نكنيد. به اسباب بازی هايش و هر آنچه كه او دوست دارد احترام بگذاريد و توهين نكنيد. .......: @zandahlm1357

❤️✨❤️ #تربیت_کودک روند شکل گیری #شخصیت_کودک ❌❌قسمت اول 🎤دکتر شهرام اسلامی روانشناس کودک .......: @zandahlm1357

⭐️امام کاظم (ع): 💐هر گاه به کودکان وعده دادید ، بدان وفا کنید چرا که آنان بر این باورند که شما روزی شان را میدهید .🌱 📚کافی.جلد ۲. ص۵۰ .......: @zandahlm1357

اسباب بازی مناسب، اسباب بازی است که خود کودک بازی کند نه این که اسباب بازی، بازی کند و کودک تماشا کند. .......: @zandahlm1357

اگر که میخواهیم تغییری در رفتار کودک و نوجوان مان ایجاد کنیم لازم است: ✅ پیشرفتهای کوچک او را ببینیم و به او بازخورد دهیم. ✅ برای اشتباهات و شکستهایش او را سرزنش نکرده و در یافتن مسیر درست و جبران شکست، کمک و همراهی کنیم. ✅ اجازه دهیم بین راه درست و راه غلطی که چندان آسیب رسان نیست، دست به انتخاب بزند و با پیامد انتخابش مواجه شود. صبور باشیم، تغییر نیاز به زمان دارد. .......: @zandahlm1357

🔴 #تبعات_سرزنش_دائمی 💠 والدینی که تحمل پذیرش اشتباهات فرزندشان را ندارند و در برابر هر اشتباهی، او را سرزنش و تنبیه می‌کنند سنگ بنای #خجالت و گوشه‌گیری را در فرزندانشان می‌گذارند. .......: #هشدار_تربیتی ✴️ سرزنش و ملامت، موافق طبع آدمی نیست. 🔸 شاید اگر یک جمله باشد اثر کند اما اگر زیاد شود اثر معکوس می‌گذارد. 🤨 به خصوص اگر جلوی دیگران باشد. .......: @zandahlm1357

کودکی که تهدید شده وناامن است اين ترس را به شكل واضح بروز نمی دهد،بلکه آن را به شكل هاى مختلفى همچون: ناخن جويدن، لكنت زبان، شب ادرارى، كم رو و كم حرف شدن كاهش تمركز و خشونت نشان ميدهد. .......: @zandahlm1357

✨﷽✨ ✨ #پندانـــــــهـــ زندگی کردن را باید از لبخند صادقانه کودک آموخت؛ هیچ کودکی نگران وعده بعدی غذایش نیست، زیرا به مهربانی مادرش ایمان دارد؛ ای کاش من هم مثل او به خدایم ایمان داشتم… .......: @zandahlm1357