❌پرهیز از انجام معاملات با دست‌نوشته یاقولنامه عادی
اولین نکات حقوقی مهم که باید بدانید در رابطه با دست نوشته ها هستند. اسناد و دست‌نوشته‌های عادی قابل‌انکار و تردید هستند؛ لذا برای انجام معاملات و #تنظیم_سند، در مرحله اثبات اصالت، بسیارخطاپذیرند.
با توجه به اینکه موارد بسیاری از اینگونه نوشته‌ها، جعل می‌شود، اثبات اصالت نوشته عادی توسط #کارشناسان بسیار مشکل است. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دونفر #شاهد بگیرند.
👉@Edalatkhanehmajid
#ماه_شعبان
#وکیل #وکیل_همراه #مشاوره #حقوق #ایران #حقوقی #پولشویی #مشاورحقوقی #معاملات #دست_نوشته #دادگاه
♦️دانستنی های مهریه
#مهریه بالای ۱۱۰ سکه با معرفی و #توقیف_اموال، نظیر ملک، دارایی، #حساب_بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است.
همچنین #مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. به یاد داشته باشیم بذل و بخشش مهریه با دست نوشته عادی به راحتی قابل اثبات نیست، این کار لازم است در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
👉@Edalatkhanehmajid
#مهریه
#وکیل #وکیل_همراه #مشاوره #حقوق #ایران #حقوقی #پولشویی #مشاورحقوقی #دادگستری #دادگاه #توقیف #اموال #همراه_وکیل
📌نکات مهم در تنظیم قولنامه
۱- #قولنامه باید در سه نسخه تنظیم گردد توصیه می‌شود از تنظیم قولنامه‌های دستی اجتناب نمایید.
۲- به هنگام تنظیم قولنامه با دریافت کد رهگیری از فروش و معامله همان مال با اشخاص دیگر اطمینان حاصل فرمایید.
۳- قولنامه را در #بنگاه معتبر تنظیم کنید و اطمینان حاصل کنید که #بنگاه مزبور مجوز‌های لازم را کسب نموده است.
۴- در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار و مهر و امضای صاحب بنگاه دو نفر به عنوان #شاهد ذیل #قولنامه را امضا کنند.
۵- در خصوص مال مورد معامله تحقیق کنید و مطمئن شوید که در #رهن یا #وثیقه نیست.
۶- در صورتی که کسی که #قولنامه را امضا می‌کند #وکیل یا #نماینده است مطمئن شوید که نمایندگی وی قانونی است و وی حق امضا دارد.
۷- مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهید.
۸- اگر مورد معامله ملک می‌باشد، بررسی کنید که توابع و منضمات و ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند توصیف شده باشد. (آب، برق، گاز، تلفن، #پارکینگ، انباری و ...)
۹- اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و #فتوکپی_برابر_اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و هم چنین تصفیه حساب #مالیات_بر_ارث را نیز ملاحظه کند.
۱۰- مطمئن شوید که فروشنده ممنوع المعامله یا مشمول فراری #نظام_وظیفه نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
۱۱- تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده اید یا با سند رسمی مال به شما منتقل نشده است از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری نماید.
۱۲- در قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی (محضر) حتماً روز و ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین نمایند و برای عدم حضور یا امتناع از حضور وجه التزام سنگینی قرار داده شود.
۱۳- اگر فروشنده هستید تا زمانی که تمام قیمت را دریافت نکرده اید مورد معامله را به خریدار تحویل ندهید.
۱۴- اگر مالکین متعدد باشد و یکی از آن‌ها عهده دار مذاکره با خریدار باشد حتماً باید ذیل #قولنامه را همه مالکین امضاء نمایند، مگر این که به یک نفر #وکالت_در_فروش بدهند که در این صورت #وکیل از طرف همه مالکین #قولنامه را امضا می‌نماید.
#وکیل
#وکیل #وکیل_همراه #مشاوره #حقوق #ایران #حقوقی #پولشویی #مشاورحقوقی #مهریه #نکاح #ازدواج #توقیف
🔷️ گرفتن مهریه از پدرشوهر🔷️
اگر #پدرشوهر یا هر شخص دیگری که شوهر از او ارث می برد فوت کند و سهم الارثی به شوهر تعلق گیرد در این فرض زن می تواند از محل سهم الارث شوهر #مهریه را به مقداری که جوابگوی #مهریه باشد، وصول نماید.
در این حالت زن می تواند از طریق اجرای ثبت یا #دادگاه به طرفیت وراث #مطالبه_مهریه کند با توجه به این که #مهریه دین ممتاز محسوب می شود اول مهریه زن از ماترک پرداخت می شود و هر چه باقی بماند بین وراث از جمله همسر او تقسیم می شود. فرض دیگر این است که اگر زن هم فوت کند در این صورت #وراث زن می توانند برای #مهریه علیه وراث شوهر #اقامه_دعوی کنند و در صورت بودن ارث، از آن محل، #مهریه را مطالبه کنند.
✅@Edalatkhanehmajid✅
#مهریه
#وکیل #وکیلهمراه #مشاوره #حقوق #ایران #حقوقی #پولشویی #مشاورحقوقی
📌نفقه تا چه زمانی به زن تعلق می گیرد؟
✅زن تا زمانی که در قید زوجیت همسر خود قرار دارد مستحق آن است.
✅البته تکلیف قانونی شوهر،مبنی بر پرداخت آن هم مشروط به #تمکین زن است.
✅به محض اینکه به تعبیر فقهی یا قانونی زن بنای ناسازگاری یا نافرمانی بگذارد دیگر مستحق آن نیست و مرد هم تکلیفی در این خصوص ندارد.
✅اما نکته مهم این است که زن بعد از #طلاق_رَجعی تا زمانی که در عدّه است مستحق آن است مگر اینکه این طلاق در دورانی رخ دهد که زن از شوهر خود #تمکین نمی کرده است که اصطلاحاً به چنین زنی #ناشزه میگویند.
یعنی اگر زن #ناشزه باشد حتی در زمان عده #طلاق_رجعی هم مستحق آن نیست مگر یک استثناء و آن هم این که زن باردار باشد. در این حالت و تا زمان #وضع_حمل زن مستحق آن است.
@Edalatkhanehmajid
#وکیل
#نفقه
#وکیل #وکیل_همراه #مشاوره #حقوق #ایران #حقوقی #پولشویی #مشاورحقوقی
💠چگونه از سرقتی بودن گوشی دست دوم مطمئن شویم؟
✅#سامانه_همیاب ۲۴ یکی از مهمترین اقدامات برای رویارویی با مشکل #سرقت گوشی و دیگر کالاهای دیجیتالی کشور بوده که اقدامات و فعالیت‌های آن کمک قابل توجهی به کاهش این جرم در سراسر کشور داشته است.
✅سامانه مذکور از طریق ارتباط و همکاری با کلانتری‌ها، دادگستری‌ها، اصناف کامپیوتر و #موبایل، به خدمت ردیابی گوشی می‌پردازد.
✅دقت داشته باشید که اگر استعلام نگیرید و از همیاب استفاده ننمایید و گوشی که خریداری نموده‌اید،در #سامانه_همیاب ۲۴اعلام سرقت و ردیابی کالاهای دیجیتال به عنوان گوشی سرقتی به ثبت رسیده باشد، به محض اینکه سیم کارت را در گوشی قرار می‌دهید و گوشی را روشن می‌کنید، #سیمکارت شما ردیابی می‌گردد و شما به عنوان #متهم به مراجع صالح قضایی خوانده می‌شوید و از این رو بسیار باید در خرید کالاهای دست دوم محتاطانه عمل نمود.
⚖ @Edalatkhanehmajid
#وکیل #وکیل_همراه #مشاوره #حقوق #ایران #حقوقی #پولشویی #مشاورحقوقی #سرقت #سرقتگوشی #سرقت موبایل #موبایل
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
♦️صحنه تکان دهنده ای که نشان می دهد اگر مالکین یا #مدیر_ساختمان ها، در انجام وظایف خود کوتاهی کنند،ممکن است بعنوان سببیت در #قتل تحت پیگرد قرار گیرند.
⚜️ جهت دریافت نکات ناب حقوقی به کانال زیر بپیوندید.👇
https://eitaa.com/joinchat/598868299C4473c64c1b
⬅️ آیدی جهت هماهنگی مشاوره حقوقی👇
@Vekalatadmin
انواع کلاهبرداری های اینترنتی
#کلاهبرداری_اینترنتی، می تواند از طریق روش های گوناگونی صورت گیرد. #جعل_هویت، #فیشینگ، اسکیمینگ و… از جمله روش های کلاهبرداری اینترنتی می باشند. در این قسمت از محتوا به معرفی مهمترین انواع اینگونه کلاهبرداری ها خواهیم پرداخت.
• جعل هویت: در این روش، کلاهبردار با استفاده از هویت شما اقدام به خرید یا دریافت وجه از کسانی که به شما اعتماد دارند، می کند. البته این روش می تواند از طریق #هک_شدن حساب های کاربری شما نیز انجام شود.
• #فیشینگ: در این روش #کلاهبردار اقدام به ساخت درگاه های جعلی کرده و با وعده ارائه خدمات، مردم را فریب می دهد تا مبالغی به این درگاه ها واریز نمایند. برای مثال#کلاهبردار، سایتی با آدرس و دامنه مشابه یک مرکز معتبر طراحی می کند و بابت ارائه خدمت از شما مبالغی دریافت می کند.
• #اسکیمینگ: این روش با نصب قطعه ای به نام اسکیمر روی دستگاه های کارتخوان صورت می گیرد. اسکیمر نصب شده روی دستگاه های کارتخوان اطلاعات کارت بانکی شما را ذخیره می کند و بدون آگاهی شما به دریافت وجه از موجودی حساب شما اقدام خواهد کرد.
• پیامک ها و #لینکهای_تقلبی: در این روش #کلاهبرداری_اینترنتی، #کلاهبردار از طریق پیامک های حاوی #لینکهای_تقلبی و جعلی با فریب دادن شما، اقدام به #کلاهبرداری از حساب بانکی شما می نماید. برای مثال پیامکی با موضوع برنده شدن شما در یک قرعه کشی به شما ارسال می شود و از طریق لینکی که داخل پیامک است، اطلاعات شخصی و بانکی شما را هک کرده و اقدام به #اخاذی از حساب شما می کنند.
✅مجازات کلاهبرداری اینترنتی:
هر کس به طور غیر مجاز از سامانه های رایانه ای یا مخابراتی با ارتکاب اعمالی از قبیل محو ، ایجاد یا متوقف کردن داده ها یا مختل کردن سامانه وجه یا مال یا منفعت یا خدمات یا امتیازات مالی برای خود یا دیگری تحصیل کند ، علاوه بر رد مال به صاحب آن ، به حبس از یک تا پنج سال یا #جزای_نقدی از بیست میلیون ریال تا یکصد میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد
#وکیل #وکیل_همراه #مشاوره #حقوق #ایران #حقوقی #پولشویی #مشاورحقوقی #کلاهبرداری #کلاهبرداری_اینترنتی
⬅️سامانه ثنا چیست؟
سامانه ثنا به نشانی sana.adliran.ir که گاه به اشتباه سنا نیز نگارش می شود، یک سایت الکترونیکی و در دسترس بوده که توسط #قوه_قضاییه جهت ارائه خدمات به طرفین دعوا ، کارشناسان ، نمایندگان قانونی طرفین دعوا ، دفاتر #خدمات_قضایی و ... در سال 1395 در راستای اجرای ماده 175 #قانون_آیین_دادرسی_کیفری طراحی شده است . این سامانه، امکانات متعددی را به کاربران خود ارائه نموده که امکان پیگیری پرونده و مشاهده ابلاغیه الکترونیکی از مهم ترین امکانات آن می باشد.
جهت دریافت #اطلاعات_حقوقی به کانال زیر بپیوندید.👇
@Edalatkhanehmajid
⬅️ آیدی جهت هماهنگی مشاوره حقوقی👇
@LegalMOSHAVER
@Vekalatadmin
سایت " ثبت من" چه خدماتی میدهد؟
اگر به دنبال آن هستید که بدانید چه املاکی به نام شماست؟و یا از سال ۹۳ به بعد #وکالت_کاری یا نقل و انتقال های خود را مشاهده کنید به این سایت حتما مراجعه کنید
در پوشه «املاک و #کاداستر» همه اطلاعات مربوط به املاک و کاداستر (نقشه‌ای جامع از اراضی و املاک شخص که شامل جزئیات دقیق است) را به متقاضی نمایش میدهد. این بخش از زیر مجموعه های "املاک من"، "خود اظهاری املاک"، "تصدیق اصالت سند"، "درخواست صدور سند" و "#املاک_دولتی" تشکیل شده است.
در بخش «املاک من»، فهرست همه املاکی که به نام متقاضی است، نمایش داده می‌شود.حتی امکان مشاهده نقشه ماهواره املاک و سند الکترونیکی نیز وجود دارد و در بخش تصدیق اصالت سند، با کمک این بخش می‌توان از طریق استان، واحد ثبتی و اطلاعات مربوط به سند به استعلام سند مالکیت پرداخت و این امر در نقل و انتقالات بسیار مهم است.
از جمله خدماتی که در پوشه «اسناد رسمی» آورده شده "تصدیق اصالت سند"، "دفاتر دارای ظرفیت"، "محاسبه هزینه سند"، "پیگیری استعلام الکترونیک ملک" و "موقعیت مکانی دفاتر" است.
در پوشه «ازدواج و طلاق» وقایع ازدواج و طلاق از سال ۱۳۹۲ به بعد، دفاتر دارای ظرفیت و موقعیت مکانی دفاتر قرار دارد.
اقدام دیگری که از طریق سامانه «ثبت من» به سهولت انجام می‌شود، استعلام ممنوع‌الخروجی است. با ورود اطلاعات هویتی، فرد می‌توان از وضعیت ممنوع‌الخروجی او مطلع شد. این استعلام در پوشه «اجرای اسناد رسمی» قابل دسترس است.
https://my.ssaa.ir 👈👈👈