🔔🔔سازمان ظرف چه مدت مکلف است اسناد دفترچه‌ای را به اسناد مالکیت حد نگار تبدیل کند؟ ✅سازمان مکلف از ظرف مدت ۵ سال پس از لازم الاجرا شدن این قانون کلیه اسناد مالکیت دفترچه‌ای را به اسناد مالکیت حدنگار تبدیل کند برای این منظور کلیه دارندگان اسناد مالکیت دفترچه‌ای اعم از دستگاه‌ها و اشخاص خصوصی در زمان مشخص در هر منطقه به وسیله سازمان اعلام می‌شود سند خود را به سازمان ارائه کند بعد از اتمام مهلت ۵ سال ارائه هرگونه خدمات ثبتی و اشخاص منوط به تعویض اسناد مالکیت دفترچه‌ای است. 🔔🔔در چه صورتی سند مالکیت حد نگار صادر می شود؟ ✅چنانچه ملک دارای سند رسمی باشد به نام متقاضی باشد اطلاعات مندرج در درخواست و اسناد پیوست آن با اطلاعات نظام جامع یکسان باشد مغایرتی وجود نداشته باشد درخواست معارض برای ملک یا حدود اربعه آن اتفاق نیفتاده باشد سند مالکیت حد نگار صادر می‌شود. 🔔🔔در مواردی که اسناد مالکیت و نقشه‌های حدنگار مغایرت داشته باشند و این امر ناشی از اشتباهات ثبتی باشد کدام هیئت مسئول رسیدگی است؟ ✅هیئت نظارت 🔔🔔در استان‌هایی که ایجاد شعبه یا شعب دیگر هیئت نظارت ضرورت داشته باشد به چه صورت عمل می‌شود؟ ✅رئیس سازمان آن شعبه یا شعب ‌را با همان ترکیب اعضا و اختیارات تاسیس می‌کند. 🔔🔔تشکیل شعبه دیگری از شورای عالی ثبت به دستور چه کسی و به چه صورت انجام می‌شود؟ ✅به پیشنهاد رئیس سازمان و تصویب رئیس قوه قضاییه شعبه یا شعب دیگری از شورای عالی انجام می‌شود و یکی از مدیران کل مسلط به امور ثبتی با حکم رئیس سازمان جایگزین معاون املاک یا اسناد سازمان در شعبه جدید آن شورا می‌گردد. 🔔🔔هرگاه بین مالکان مجاور در مورد مساحت حدود و حقوق املاک مندرج در سند اختلاف باشد چه عملی صورت می‌گیرد؟ ✅هرگاه بین مالکان مجاور در مورد مساحت و حقوق و حدود املاک مندرج در سند اختلاف باشد در صورتی که با یکدیگر مصالحه کنند می‌توانند درخواست خود را به اداره ثبت اسناد و املاک محل تسلیم نمایند اداره مذکور پس از تنظیم صورت مجلس اصلاحی مکلف به ثبت اصلاحات در نظام جامع و صدور اسناد جدیدهست. در صورتی که بین مالکان محجور و یاور شکسته‌ای باشد تنظیم صورت مجلس اصلاحی به دستور چه کسی انجام می‌پذیرد در صورتی که بین مالکان محجور یا ورشکسته‌ای باشد تنظیم صورت مجلس اصلاحی ثبت در نظام جامع و صدور سند جدید منوط به صدور حکم قطعی از دادگاه است. 🔔🔔در صورتی که ملک ثبت شده در بازداشت یا رهن بوده یا ممنوع المعامله باشد اجرای حکم اصلاحی منوط به موافقت چه کسی خواهد بود؟ ✅موافقت رسمی ذی نفع 🔔🔔در مواردی که بین مالکین اختلافی باشد در جهت تنظیم صورت جلسه اصلاحی منوط به چه امری است؟ ✅در مواردی که برای ملک معارضی وجود داشته یا بین مالکان مجاور در مورد مساحت حدود و حقوق املاک اختلاف باشد و با یکدیگر به توافق نرسند صدور سند مالکیت حد نگار تا وصول حکم قطعی مراجع صالح متوقف می‌شود. 🔔🔔تهیه نقشه کاداستر وظیفه کدام سازمان است؟ ✅سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قسمت امور املاک ماده به ماده قانون کاداستر https://eitaa.com/LAW_informally70

سلام و عرض ادب درخواست یکی از اعضای محترم کانال که مطالب ارسال کردند 👇🏻👇🏻 اگر مطالب ارسال شده رو گروه به اشتراک گذاشتین خواهشا جهت تعجیل فرج و شادی دل نرجس خاتون بخواین سوره فتح قرائت بشه

🔔🔔متعهد سند رسمی چقدر فرصت دارد موضوع سند را اجرا کند ؟؟؟ ✅متعهد باید ظرف ۱۰ روز مفاد آن را به موقع اجرا نماید یا ترتیبی برای پرداخت دین دهد. 🔺نکته👈 چنانچه در مهلت فوق ( ۱۰ روز پس از ابلاغ )به تعهد خود عمل نماید از پرداخت حق الاجرا( ۵ درصد) معاف است. 🔔🔔در چه موارد امکان معرفی مطالبات از طرف متعهد وجود دارد؟؟؟؟ ✅پاسخ: در صورت قبول متعهد له هر چند مطالبات موجل باشد. 🔔🔔تأمین طلب چیست ؟ ✅متعهد له می تواند قبل از انقضا مهلت ۱۰ روزه( که فوقا اشاره شد) تقاضای تامین طلب خودرا از اموال متعهد نماید. دایره اجرا بلافاصله پس از ابلاغ اجراییه معادل موضوع سند لازم الاجرا را از اموال متعهد بازداشت می نماید. 🔔🔔چنانچه موضوع اجراییه تسلیم عین منقول باشد تکلیف چیست؟ ✅مامور اجرا تا ۱۰ روز پس از ابلاغ آن را از متعهد گرفته و به متعهد له تسلیم می نماید 🔺نکته👈 اگر مال منقول در تصرف ثالث باشد و دعوای مالکیت و حق بر مال منقول مطرح کرده باشد مامور اجرا متعرض نمی شود و مال را به ثالث تسلیم می نماید و متعهدله می تواند جهت طرح دعوی به طرفیت ثالث به دادگاه مراجعه نماید. 🔔🔔چنانچه موضوع اجراییه تسلیم مالِ غیر منقول باشد و در تصرف ثالث باشد تکلیف چیست؟ ✅با فرضی که شخص ثالث 1⃣به استناد حکم دادگاه که تاریخ آن مقدم بر سند باشد 2⃣ به استناد سند رسمی اجاره که تاریخ آن مقدم بر سند باشد نسبت به منافع آن ادعای حق داشته باشد ملک مربوطه با رعایت حقوق منافع ثالث به متعهد له تحویل داده می شود چنانچه متعهد له ادعایی علیه ثالث داشته باشد به دادگاه می بایست مراجعه نماید. 🔔🔔اسناد عادی لازم الاجرا چه مواردی هستند ؟ 1⃣ وصول آب بها 2⃣عوارض شهرداری موضوع ماده ۷۷ قانون شهرداری ها 3⃣آرا داوری بورس اوراق بهادار 4⃣چک های صادره عهده بانک های داخل و خارج از کشور( چنانچه بانک خارج از کشور باشد تقاضای اجرا از اجرای ثبت تهران صورت می‌گیرد ) 5⃣شرکت های تعاونی روستایی و اتحادیه تعاونی روستایی در خصوص تسهیلات اعطایی 6⃣قراردادهای عادی بین بانک ها و اشخاص در مواردی که در مفاد آن اختلاف نداشته باشند 7⃣تخلیه فروشگاه ها_ غرفه های احداثی در پایانه ها و خدمات رفاهی بین راهی 8⃣اظهار نامه های ابلاغ شده موضوع هزینه های اشتراکی( برابر قانون تملک آپارتمان ها ) 9⃣وصول قبوض برق «حقوق ثبت زبردست» https://eitaa.com/LAW_informally70

📝‏سه خطای بزرگ هستی: ۱) ابلیس از روی تکبر از فرمان خدا سرپیچی کرد و رانده شد. ۲) آدم همه نعمتی داشت اما از میوه ممنوعه خورد و همه چیزرا از دست داد. ۳) قابیل برادرش راکشت تا دارائیش را غصب کنه و منفور عالم شد. ♨️نتیجه: ▪️مغرور باشی 👈🏻 رانده میشی ▪️طمع کنی 👈🏻همه چیزتو از دست میدی ▪️حسود باشی👈🏻 منفور عالم میشی https://eitaa.com/LAW_informally70

🔔🔔اگرشخصِ ثالث به مزایده اعتراض کند در چه حالت هایی از مزایده خودداری می شود؟ 1⃣ چنانچه متعهدله ادعای ثالث را تایید کند 2⃣چنانچه ثالث سند رسمی مقدم بر تاریخ بازداشت دائر بر انتقال مال و یا رهن ارائه نماید 3⃣چنانچه مال قبل از بازداشت به موجب قرار تامین _ یا دستور اجرای دادگاه _ یا اجرای ثبت بابت طلب معترض توقیف شده باشد 4⃣هر گاه شخص ثالث حکم دادگاه اعم از قطعی یا غیرقطعی بر حقانیت خود ارائه نماید 5⃣در صورتیکه قبل از بازداشت از معترض قبول تقاضای ثبت به عنوان ملکیت یا وقفیت شده باشد. 6⃣در موردی که بر اثر شکایت معترض،موضوع قابل طرح در هیئت نظارت یا شورای عالی ثبت تشخیص داده شود. 🔔🔔هزینه ارزیابی با کیست؟؟ ✅هزینه ارزیابی 👈 با معترض است ✅اگر هر دو معترض باشند 👈بالمناصفه است 🔔🔔تعیین دستمزد ارزیاب با چه مرجعی است؟ ✅تعیین دستمزد ارزیاب 👈 با رییس ثبت محل است 🔔🔔در چه مواردی حق الاجرا تعلق نمی گیرد؟؟؟؟ بسیار مهم 👇 1⃣ پرداخت دین از طرف متعهد ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه 2⃣هرگاه سند معامله معارض اشتباهی منتهی به صدور اجراییه و ابلاغ شده باشد مادامی که حکم قطعی بر اعتبار سند صادر نشده حق الاجرا تعلق نمی گیرد 3⃣هرگاه پس از صدور اجراییه به جهت قانونی عملیات اجرایی متوقف یا توقیف شده تا زمانی که رفع توقیف نشده باشد 4⃣پس از ابلاغ اجراییه متعهد ورشکسته شود و مراتب به اداره تصفیه ارجاع شود 5⃣اگر محرز شود متعهد در تاریخ ابلاغ اجراییه ورشکسته یا محجور بوده است 6⃣چنانچه زوجه پس از صدور اجراییه در خصوص وصول مهریه و لازم الاجرا شدن ( اعم از اجراییه اسناد رسمی و آرا محاکم و مراجع قضائی )به هر علت از عملیات اجرایی منصرف شود از پرداخت نیم عشر دولتی( حق الاجرا )معاف است. «حقوق ثبت زبردست» https://eitaa.com/LAW_informally70

💢بررســــی و اصلاح قـــرارداد: 🔸 سردفتر پس از مطالعه پیش‌نویس قرارداد، آن را از نظر حقوقی بررسی کرده و در صورت نیاز اصلاحاتی را در آن اعمال می‌کند. 💢 امـــضای قرارداد: 🔹 پس از اعمال اصلاحات نهایی، طرفین قرارداد در حضور سردفتر نسبت به امضای قرارداد اقدام می‌کنند. 💢 ثبـــت قــــرارداد: 🔸سردفتر پس از امضای قرارداد، آن را در سیستم ثبت اسناد کشور ثبت کرده و نسخه‌های لازم را به طرفین قرارداد تحویل می‌دهد. ⭕️نکات مهم در تنظیم سند فروش اقساطی 💢تعیین دقیق مبلغ کل و اقساط: 🔹 مبلغ کل، تعداد اقساط و مبلغ هر قسط باید به طور دقیق و روشن در قرارداد مشخص شود. ⭕️تعیین تاریخ پرداخت هر قسط: 🔸 تاریخ پرداخت هر قسط باید به صورت دقیق تعیین شود تا از بروز اختلاف جلوگیری شود. ⭕️نحوه پرداخت اقساط: 🔹 نحوه پرداخت اقساط (نقدی، چک، انتقال بانکی) باید در قرارداد مشخص شود. ⭕️ شرایط فسخ قرارداد: 🔸 شرایط فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اقساط یا بروز سایر مشکلات باید در قرارداد پیش‌بینی شود. ⭕️مالکیت بر کالا یا ملک: 🔸 در قرارداد باید به صراحت ذکر شود که تا زمان پرداخت تمام اقساط، مالکیت کالا یا ملک به خریدار منتقل نمی‌شود. ⭕️ضمانت اجرای قرارداد: 🔹 در صورت عدم پرداخت اقساط، چه ضمانت اجرایی برای فروشنده در نظر گرفته شده است (مثلاً توقیف کالا یا ملک). 💢مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند فروش اقساطی ✅ اصل شناسنامه و کارت ملی طرفین قرارداد ✅ اصل سند مالکیت ملک یا سایر مدارک مربوط به کالا ✅ پیش‌نویس قرارداد ✅ سایر مدارک مورد نیاز بر حسب نوع معامله https://eitaa.com/LAW_informally70

مانا منصورزاده (چارت سیستم ثبت آنی).pdf 📝دوستان محترم تصاویر ارسالی از خانم منصورزاده محترم تبدیل به pdf شدتا راحت تر قابل دسترسی باشه ☺️🌺🙏 https://eitaa.com/LAW_informally70

⭕️ســوال کارآموز محترم : ❓❓در تنظیم سند صلح عمری اگه شرط فسخ به صورت مباشرتا برای مصالح نشده باشه،اصل بر اینه که به توارث میرسه یا اینکه عمری استثناست و حتی در صورت عدم شرط مباشرت،به ارث نمیرسه؟ چون قانون حقوق صلح عمری رو گفته به مدت عمر مصالح یا متصالح یا شخص ثالث و اگه شرط نشده باشه به معنی عدم شمول وراث(به عنوان ثالث)میشه؟! 📣پـــاسخ استاد احسان پیـرداد محترم شما دو موضوع مختلف را خلط فرمودید: اولی شرط فسخ و دومی انتفاع بمدت عمر مصالح از منافع مورد صلح ✅اگر شرط فسخ مثلا بمدت ده سال برای مصالح قید شده باشد و مباشرت مصالح در اعمال این حق فسخ هم شرط نشده باشد و سپس مصالح یکسال پس از انعقاد عقد فوت نماید،حق فسخ فوق برای وراث وی تا پایان ده سال فوق باقی است. ومطلب اخیر هیچ ربطی به حق استفاده مصالح از منافع مورد صلح در مدت حیاتش ندارد. https://eitaa.com/LAW_informally70

💢️در متن وکالت کلی ،دادن اذن فروش خودرو ممنوع و حتی باید با عبارت (به استثنای فروش وسایل نقلیه موتوری) استثنا شود. ✅لکن دادن وکالت کاری تعویض پلاک خودرو خاص(با قید مشخصات کامل خودرو مربوطه) منعی ندارد. 📣 نمـــــــونه خــــلاصه متـــن یک وکالت فـــروش بلاعزل مـــــلک ♨️ با لحاظ نکات مهم لازم به درج در آن : موکل:... وکیل:... مورد وکالت: مراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک،دارایی،شهرداری و ........جهت جهت جوابیه استعلامها و مفاصاحسابها و پایان کار و... و عنداللزوم تقاضا و اخذ سند مالکیت حدنگار جدید یا المثنا در خصوص ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی بشماره پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش ثبتی ... تهران بنشانی ... کدپستی(درج کدپستی بسیار مهم است)و پس از تقاضا و اخذ مستندات لازم و رفع موانع قانونی،اقدام به فروش و واگذاری آپارتمان مورد وکالت به هر کس ولو به شخص وکیل ،مشاعا یا مفروزا و با جمیع متعلقات عرفیه آن و بانضمام حق الامتیاز اشتراکات آب و برق و گاز و تلفن منصوبه و بهر مبلغ و قید و شرط و مدت که وکیل صلاح بداند و عنداللزوم با حق دادن هر نوع تعهد ولو بصورت تصدیق امضای ذیل فرمهای شهرداری و با حق اخذ ثمن معامله و معرفی حساب شخص وکیل یا موکل برای واریز وجه ثمن به آن حساب و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضای ذیل اوراق و اسناد مربوطه و قبول تعهدات ضمن عقد و بطور کلی قیام و اقدام به هر امری که برای انجام مورد وکالت لازم باشد و تسلیم یا اخذ اوراق و اسناد و مدارک مربوطه اعم از اصل یا رونوشت و المثنا و مفاد این سند فقط در نفس وکالت موثر است.ضمنا موکل باقراره حق عزل وکیل را بمدت پنجاه سال کامل شمسی از خود سلب و ساقط نموده است و وکیل دارای حق توکیل به غیر ولو کرارا جزئا یا کلا می باشد و همچنین وکیل و وکلای بعدی حق عزل وکیل تعیینی بعد از خود یا شرط نمودن عدم عزل وکیل انتخابی بعد از خود را در ضمن عقود لازم خارج کتبی یا افواهی دارا می باشند . «استاد احسان پیرداد» https://eitaa.com/LAW_informally70

🌸 هر وقت از ته دلت گفتی 🌸خداجـــانم ❤️ 🌸تمام امـــیدم فقـــط تـــویی 🌸و تو بزرگترین و قدرتمندترین 🌸پناهــــگاه زندگی ام هستی 🌸و من غیر از تو کسی رو ندارم🥺 🌸و خداجـــان رو تنها حامی و نگهبان 🌸و وکیل خودت قرار دادی 🌸اون وقته که می بینی 🌸همه چیز داره به طرز 🌸معجزه آسایی درست میشه 🌸حتی اگه همه دنیا بهت پشت کنند 🌸ترکت کنند و تنهات بزارن... 🙄 🌸اصلا مهم نیست 🌸چون مهم فقط خداجــان است😇 🌸که حواســـش بهت باشه😉 🌸فقط خداجـــان ...❤️ https://eitaa.com/LAW_informally70

🔔🔔آمـــوزش ثـــــبت آنــــی ✅جلســــه اول اســـتعلام ثــبت 📝از آمادگی کارآموزان سردفتری برای ابلاغ متشکریم از زحمــات این بزرگواران 🌺☺️🙏 https://eitaa.com/LAW_informally70

🔔🔔ایجاد نمونه سند و تنظیمات اطلاعات پــــایه دفـــــترخانه 📝از آمادگی کارآموزان سردفتری برای ابلاغ متشکریم از زحمــات این بزرگواران 🌺☺️🙏 https://eitaa.com/LAW_informally70

📝روز 6 دی، روز دفاتر اسناد رسمی نامگذاری شده است. انگیزه انتخاب 6 دی آیه 282 سوره بقره است. آنچه روشن است از صدر اسلام به بعد دستورالعمل برای کتابت اسناد وجود داشته است. درآیات متعددی از قرآن کریم نیز به بحث نگارش سند وضرورت آن و نحوه نگارش آن اشاره شده است که صریح‌ترین آن‌ها دویست و هشتاد و دومین آیه از سوره مبارکه بقره است که فعالان این حوزه با استناد به این آیه شریفه و با الهام از آن مصمم شدند دویست و هشتاد و دومین روز سال را که روز ششم دی ماه است روز دفاتر اسناد رسمی یا روز سردفتر بنامند.  و دی ماه برای تبیین جایگاه و اهمیت سند رسمی در کشور و ایجاد توجه و تمرکز همگان نسبت به اهمیت و اعتبار سند رسمی به عنوان روز دفاتر رسمی نامگذاری شده است. الهی که همیشه قرآن حافظ و حامی صنف دفاتر اسناد رسمی و سردفتران باشد ان شاء الله. 🤲🏻 خداوند همه سردفتران را در پناه قرآن حفظ کند ان شاء الله همیشه. 🤲🏻 و امیدواریم که همیشه بر اساس همین آیه شریفه کار بکنند و عدالت و راستی و امانت را همیشه ان شاء الله رعایت بکنند🤲🏻 شش دی روز سردفتر مبارک.🌺🌺🌺 https://eitaa.com/LAW_informally70

⭕️سوال کارآموز محترم: بابت مهریه، بهتر است سند صلح تنظیم شود یا ابرا؟ 💢پــــــاسخ استاد پیرداد محترم در خصوص مقوله مهریه و اسناد مرتبط با آن در یک مبحث جداگانه سخن خواهم گفت ،لکن در حد اجمال باید معروض نمایم که نوع سند تنظیمی در هر مورد باید مطابق با اراده واقعی طرفین باشد نه اینکه سردفتر قالب مد نظر خود را به ایشان تحمیل نماید . بعنوان مثال اگر واقعا زوجه قصد ابراء ذمه زوج از تادیه دین مهریه را دارد،سند ابرا مهریه تنظیم کنید ولی اگر بخشی از مهریه را گرفته فقط نسبت به همان بخش وصول شده ،اقرار نامه وصول مهریه تنظیم کنید که خود را بلا وجه گرفتار خسران دنیا و عقبی ننمایید. ⭕️سوال کارآموز محترم: استاد گرامی اگر مصالح درخواست داشته باشه تا زمان حیاتش، متصالح حق انتقال عین رو به غیر نداشته باشه سند صلح رو چگونه بنویسیم؟ اصلا امکان گذاشتن همچین شرطی هست و اگر نه راهکار و بهترین سندی که میشه براشون تنظیم کرد چی هست؟ 💢پاسخ استاد پیرداد محترم امکان نوشتن شرط سلب حق فروش مورد صلح از متصالح بمدت معین (مثلا تا سی سال شمسی ) وجود دارد و این سلب حق جزئی محسوب و فاقد مانع و رادع شرعی و قانونی است. ⭕️سوال کار آموزمحترم: جناب استاد؟ در صلح عمری خیاری مشروط اگر حق فسخ بدون مدت و بالمباشره باشد و بعد از ۲۰ سال مصالح محجور شود وضعیت حق فسخ آن چگونه است ؟ 💢پـــاسخ استاد پیرداد محترم بنظر بنده در فرض سوال ،قائم مقام قانونی شخص محجور حق اعمال حق فسخ از جانب وی را تا پایان مدت حق فسخ دارا می باشد چون قیم یا ولی قهری حق اعمال کلیه اعمال و حقوقی را که فرد محجور در صورت عدم حجر داشت را عینا دارا می باشد.البته تاکید می نمایم که این نظر شخصی بنده است و تاب استدلال مخالف مبنی بر قائم به شخص بودن حق فسخ و زائل شدن آن به سبب حجر ذوالخیار را داراست. ⭕️سوال کارآموزمحترم: استاد گرامی خیلی وقت ها ارباب رجوع دنبال راهکاری هست تا متصالح در آینده گرفتار مالیات سنگینی که حاصل صلح عمری هست نشه پیشنهاد شما استاد گرانقدر برای اینگونه مواقع چی هست که هم خواسته ها و مَصالحِ مُصالح کامل مد نظر قرار بگیره و هم متصالح گرفتار مالیات بالا نشه؟ 💢پــاسخ استاد پیرداد محترم تنظیم سند بیع قطعی همراه با تنظیم یک وکالت فروش اعطایی خریدار به فروشنده https://eitaa.com/LAW_informally70

📣منـــــــبع مجموعه محشای بخش نامه های ثــــبتی: 🔘 دفتــرخانه محـــل تنظیـــم سنـد رهــنی: 🆔 تنظیم سنـد رهن مکرر یا مــازاد حین تعطیلی دفتر محل تنظیم سند اولیه (بند ۴٠ «ب» و کــد ۶۵۲) 🔰کــد 652 👈🏻 در اجرای ماده ۱۱۸ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی تا اصلاح ماده مزبور، مقرر می گــردد: 1⃣ چنانچه دفترخانه ای به هر علت تعطیل بوده وکفیل حق تنظیم سند جدید در دفتر مکفول عنه را نداشته باشد، سند متمم در دفتر سردفتر کفیل ثبت و مراتب توسط سردفتر کفیل در حاشیه ملاحظات ثبت سنداولیه در دفتر مکفول عنه قید و امضاء می گردد. 2⃣ هرگاه دفتر اسناد رسمی منحصر به فرد بوده وسوابق آن تحویل اداره ثبت محل شده باشد، از طرف سازمان: تنظیم وثبت سند، عندالاقتضاء به نزدکترین دفتراسناد رسمی داده می شود و دفتر مزبور با اخذ رونوشت سند از اداره ثبت محل، نسبت به تنظیم وثبت سند متمم با رعایت مقررات مربوطه اقدام وضمن ارسال رونوشت سند متمم، مراتب را جهت انعکاس موضوع در حاشیه ثبت سند به اداره ثبت محل اعلام می دارد. در موارد فوق، صدور اجراییه با دفتر خانه ای است که سند متمم را ثبت نموده است. 🔺 درنظر داشته باشید که ماده ۱٠۸ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب ۱۳۸۷ جـــایگزین ماده ۱۱۸ فوق الذکر شده است 🔶ماده۱۰۸): در معاملات رهنی و یا با حق استرداد و وثایق حُسن انجام خدمات معامله‌کننده می‌تواند با قید حق بستانکار مقدم و ذکر تاریخ انقضای سند مقدم مورد معامله را برای وام‌های دیگر وثیقه یا تأمین دهد در صورت فک معامله مقدم، تمام مال مورد معامله در وثیقه بستانکاران بعدی به ترتیب تقدم قرار می‌گیرد، معاملات بعدی باید در همان دفترخانه تنظیم‌کننده سند مقدم واقع شود، سر دفتر مکلف است وقوع معامله مؤخر را با ذکر مشخصات کامل بستانکار معامله مازاد در ملاحظات ثبت سند مقدم نیز قید کند، دارنده حق استرداد اعم از بدهکار اصلی یا منتقل‌الیه می‌تواند با قیدحق بستانکار یا بستانکاران و ذکر تاریخ انقضاء مدت حق استرداد خود را واگذار کنددر این صورت اجرائیه و عملیات اجرائی باید علیه آخرین منتقل‌الیه صادر و تعقیب گردد مگر اینکه مرتهن از رهن رجوع کند یا از مندرجات سند رهنی و یا سند رسمی دیگر،دفترخانه احراز کند که مقرر بین طرفین این بوده که مرتهن برای وصول طلب خوداجرائیه علیه راهن صادر کند نه منتقل‌الیه، مثل اینکه در سند رهنی شرط شود که راهن حق صلح حقوق و یا واگذاری حق استرداد را ندارد که در این قبیل موارد واگذاری حق حق صلح حقوق و یا واگذاری حق استرداد را ندارد که در این قبیل موارد واگذاری حق استرداد به غیر نسبت به مرتهن مؤثر نبوده و اجرائیه علیه بدهکار اصلی و در صورت فوت علیه قائم‌مقام او صادر و تعقیب خواهد شد. 🔻تبصره ـ تنظیم هر نوع سند بین بدهکار و یک و یا چند نفر از بستانکاران که موجب شود، مدت سند تمدید گردد و یا مبلغ موضوع سند افزایش یابد بدون موافقت بقیه بستانکاران بعدی ممنوع بوده و قابل ترتیب اثر نمی‌باشد. 🔰 وبـــند 40 قسمت «ب» 👈🏻 نظر به اینکه در اجرای ماده ۱۱۸ آئین نامه اجرای سند رسمی، مکاتبات زیادی از طرف ادارات ثبت و دفاتر رسمی به عمل آمده لذا تا اصلاح ماده مزبور، مقـــرر می گردد: 1⃣ چنانچه دفتر خانه ای به هر علت تعطیل بوده وکفیل حق تنظیم سند جدید در دفتر مکفول عنه را نداشته باشد، سند متمم در دفتر کفیل ثبت ومراتب توسط سردفتر کفیل در حاشیه ملاحظات ثبت سند اولیه در دفتر مکفول عنه قیدو امضاء می گردد. 2⃣ هرگاه دفتر اسناد رسمی منحصر به فرد بوده وسوابق آن تحویل اداره ثبت محل شده باشد، از طرف سازمان، اجازه تنظیم وثبت سند عندالاقتضاء به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی داده می شود و دفتر مزبور با اخذ رونوشت سند از اداره ثبت محل، نسبت به تنظیم وثبت سند متمم با رعایت مقررات مربوطه اقدام وضمن ارسال رونوشت سند متمم، مراتب راجهت انعکاس موضوع در حاشیه ثبت سند به اداره ثبت محل اعلام می دارد. در موارد فوق، صدور اجرائیه با دفترخانه ای است که ســــند متــــمم را ثبت نمـــوده است. 🔘 رهــــــــــن خـــــــودرو: 🆔 تجویز تنظیم سند رهن املاک مسکن مهر که اداره راه و شهر سازی واگذار نموده [ کد ۸۷٠] 🔰کـد870 👈🏻 نظر به اینکه تبصره ۳ ماده ۲۹ آئین نامه قانون زمین شهری، قرارداد واگذاری از سوی مسکن وشهر سازی در مواردی که مالکیت رسمی وی احراز گردیده باشد را جهت تجویز رهن تأیید می نماید. لذا در راستای ایجاد بستر مناسب به منظور اجرای «طرح مسکن مهر» مراتب به طریق مقتضی به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام تا در خصوص آن دسته از اراضی که مالکیت مسکن و شهر سازی احراز گردیده ودر قالب طرح فوق از طرف سازمان مذکور واگذار می گردد، در جهت تجویز تنظیم سند رهنی به شرح تبصره مذکور افدام نمایند. https://eitaa.com/LAW_informally70

🌺نیایش صبحگاهی🌺 💫پروردگارا...❤️ 🌸آرامش نابت و عطر مهربانیت را بر لوح دلم 💫سرازیر کن تا هیچگاه در کِشاکِش زندگی 🌸خودم را نبازم و صبور باشم 💫و به تو اعتماد کنم 🌸ای کسی که لطف و احسان و مهرت 💫ازلی و ابدی بوده و هست 🌸تو را سپاس می گویم 💫برای همه مهربانی هایت 🌸الهی...❤️ 💫دستم گیر که دستاویز ندارم 🌸و عذرم بپذیر که پای گریز ندارم 💫الهی...❤️ 🌸دلی دِه که در شکر تو جان بازیم 🌸و جانی دِه که کار آن جهان سازیم 🌸آمین...🤲🏻 https://eitaa.com/LAW_informally70