واژه های املایی #آزمون_سردفتری @https://eitaa.com/M_hoghoghyar

نکات ثبت املاک #آزمون_سردفتری @https://eitaa.com/M_hoghoghyar

نکات ثبت اسناد #آزمون_سردفتری @https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ❌اصطلاحات حقوقی خطرناک در متن قراردادها : ✅اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند غبن فاحش و افحش باشد. ✔️در صورت نوشتن این عنوان در قرارداد ، اگر مشکلی پیش بیاید مانند (گران فروختن) دیگر حق شکایت برای طرف ضرر دیده وجود نخواهد داشت. ✅مورد معامله عیناً به رویت خریدار رسید. ✔️اگر این بند درج شود حتی در صورت پیدا شدن عیب و ایرادی در مورد معامله حق فسخ وجود نخواهد داشت و حتی نمی‌توانید ارش دریافت کنید . ✅در صورت عدم انجام تعهدات معامله منفسخ میگردد. ✔️این جمله این امکان را به طرف معامله شما میده که اگر انفساخ معامله به سودش باشد و قیمت مثلا ملک بکشه بالا با عدم انجام تعهد خود معامله را یکطرفه فسخ کند . ✅فروشنده در قبال مدعیان دیگر بغیر از دولت در مورد معامله پاسخگو است. ✔️برای مثال اگر فردی زمینی به شما بفروشد و بعدا مشخص شود ملک جر منابع طبیعی است ؛ شما حق شکایت از فروشنده را ندارید. ✅تعیین وجه التزام در امور مبهم . ✔️اگر با این اضافه کردن این بند به قرارداد میزان خسارتی که باید بپردازید از ارزش ملک بیشتر شود ؛ حق شکایت و فسخ نخواهید داشت. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : چند استعلام ضروری قبل از خرید املاک 👇👇 #معاملات @M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ✔️ استعلام جعلی نبودن سند✔️ به سندی که در دست فروشنده میبینی، اعتماد نکن به راحتی میشه سند جعل کرد. برای اطمینان از اصالت سند، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه ثبت_من استعلام بگیرید. ✔️بررسی مالکیت فروشنده✔️ مشخصات مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید. ✔️استعلام توقیف نبودن ملک✔️ ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه پس حتما از دفترخونه یا سایت ثبت_من از این موضوع آگاه بشید. #معاملات @M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ✔️استعلام در رهن بودن ملک✔️ اگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه، برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید این مورد رو هم از دفترخونه یا سایت ثبت_من استعلام بگیرید. ✔️استعلام ممنوع المعامله نبودن✔️ ممکنه مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه که معامله با این اشخاص باطله حتماً از دفترخونه یا سایت ثبت_ من استعلام بگیرید. ✔️استعلامات شهرداری✔️ با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید. ✔️استعلام از منابع طبیعی ✔️ اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع بشید چون دولت ملک رو ازتون می‌گیره! #معاملات @M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ❌حالا که استعلام گرفتید و قصد خریدن دارید هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید : ۱. در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد. ۲.نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد. ۳.قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید . ۴.شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید(حداقل دو شاهد مرد) ۵.در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد . ۶.از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود. ۷.چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد. ۸.اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود. ۹.در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است. ۱۰. قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه  سند عادی محسوب می شود. ۱۱. اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد. ۱۲.در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ. ۱۳.مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد. ۱۴.توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود. #معاملات @M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : مجازات اشخاص حقوقی در عموم جرایم ( مواد ۲۰ تا ۲۳ قانون مجازات اسلامی): ✔️نکته۱: در خصوص انحلال شخص حقوقی علاوه بر ماده ۲۲ قانون مجازات اسلامی باید به ماده ۷۴۹ تعزیرات نیز توجه کرد. ✔️نکته۲: مجازات اشخاص حقوقی از جنس تعزیری و ضرر و زیان ناشی از جرم است. ( تبصره ماده ۱۴ قانون مجازات اسلامی) ✔️نکته۳: اشخاص حقوقی فاقد مجازات تکمیلی و تبعی هستند و فقط مجازات اصلی شامل آنها می‌شود. ✔️نکته۴: طبق تبصره ۵ ماده ۹ قانون مبارزه با پولشویی اصلاحی سال ۱۳۹۷: در صورتی که اشخاص حقوقی مرتکب جرم پولشویی شوند علاوه بر مجازات مقرر در ماده ۲۰ قانون مجازات اسلامی، به جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه یا ارزش مالی که مورد پولشویی واقع گردیده محکوم می‌شوند. آیین دادرسی جرایم اشخاص حقوقی : به مواد ۶۸۸ تا ۶۹۶ قانون آیین دادرسی کیفری مراجعه شود. #کیفری @M_hoghoghyar

کتاب شرح آزمونی غفوری 📚 کانال را به دوستان حقوقی خود معرفی کنید. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

کتاب شرح آزمونی غفوری 📚 کانال را به دوستان حقوقی خود معرفی کنید. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

📊مواد مهم قانون اجرای احکام مدنی به صورت رنگی و نموداری 📚 کانال را به دوستان حقوقی خود معرفی کنید. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ✅ مرور زمان (مواد ۱۰۵ /۱۱۳ ق.مجازات) 🟣انواع مرور زمان : ❌مرور زمان تعقیب وصدور حکم ❌مرور زمان شکایت ❌مرور زمان اجرای مجازات ✔️مرور زمان تعقیب ✔️ یعنی از زمان وقوع جرم تا انقضای مواعد مذکور در ماده ۱۰۵ ق.م.ا تقاضای تعقیب نشده باشد ✔️ مرور زمان صدور حکم:✔️ عبارت است از تاریخ آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی تا انقضای مذکور در ماده ۱۰۵ منتهی به صدور حکم قطعی نشده باشد. ✔️نکته اول مرور زمان تعقیب و صدور حکم فقط در جرایم تعزیری قابل اجرا است. بنابراین جرایم مستوجب  حد و قصاص و دیه مشمول مرور زمان تعقیب و صدور حکم نمی شود ✔️نکته دوم اگر هیچ اقدام تعقیبی انجام نشده باشد مبدا محاسبه مرور زمان تعقیب تاریخ وقوع جرم است. 🔵مرور زمان تعقیب وصدور 🔻تعزیر درجه ۱ تا ۳(۱۵ سال) 🔻تعزیر درجه ۴ ( ۱۰سال) 🔻تعزیر درجه ۵( ۷سال) 🔻تعزیر درجه ۶ (۵سال) 🔻تعزیر درجه۷و۸(۳سال) ✔️مرور زمان شکایت:✔️ عبارت است از اینکه متضرر از جرم با گذشت (یک سال) از تاریخ اطلاع از وقوع جرم شکایت نکند که در این حالت دیگر شکایت کیفری قابل استماع نخواهد بود. ✅نکته اول مرور زمان شکایت فقط در جرایم ((تعزیری)) قابل گذشت بلامانع . بنابراین جرایم مستوجب حدود ،قصاص و دیات مشمول مرور زمان شکایت نمی شوند. ✅نکته دوم مرور زمان شکایت فقط در جرایم تعزیری قابل گذشت جریان دارد لذا مقررات سقوط حق شکایت شامل جرایم تعزیری قابل گذشت نمی شود ✅نکته سوم اگر متضرر از جرم، قبل از انقضای مدت یک ساله مرور زمان شکایت فوت کند و دلیلی بر صرف نظر کردن وی از طرح شکایت نباشد. هریک از ورثه وی در مهلت ((شش ماه)) از تاریخ وفات حق شکایت دارند. ✔️مرور زمان اجرای مجازات:✔️ عبارت است از انقضای مواعد مذکور در قانون از زمان صدور حکم صادره قابلیت اجرایی نخواهد داشت. ✅نکته اول مرور زمان اجرای مجازات مانع اجرای  مجازات می شود ولی آثار محکومیت به قوت خود باقی است. ✅نکته دوم هرگاه اجرای مجازات شروع و به هر علتی قطع شود.تاریخ شروع مرور زمان تاریخ اجرای مجازات است. ✅نکته سوم در صورت محکومیت قطعی متعدد ، شروع به اجرای هریک از محکومیت ها قاطع مرور زمان سایر مجازات هاست و باعث می شود سایر مجازات ها مشمول مرور زمان نشود.(به استناد ماده۱۱۰) ✅نکته چهارم در صورت تعلیق اجرای مجازات، اگر مجرم شرایط تعلیق را رعایت نکند، تاریخ لغو قرار  تعلیق مبدا مرور زمان خواهد بود. در صورت حکم به آزادی مشروط نیز به همین طریق اعمال خواهد شد 🟢مرور زمان اجرا 🔹تعزیر درجه ۱تا۳ (۲۰ سال) 🔹تعزیر درجه۴ (۱۵ سال) 🔹تعزیر درجه۵ (۱۰ سال) 🔹تعزیر درجه۶ (۷ سال) 🔹تعزیر درجه۷و۸ (۵ سال) https://eitaa.com/M_hoghoghyar

تدریس مختصر آیین دادرسی مدنی (بر اساس کتاب مختصر آ.د.م دکتر توکلی) با تدریس: استاد محمدمهدی توکلی (جلسه اول) ✅ ویژه متقاضیان آزمون وکالت ، قضاوت https://eitaa.com/M_hoghoghyar

تدریس مختصر آیین دادرسی مدنی (بر اساس کتاب مختصر آ.د.م دکتر توکلی) با تدریس: استاد محمدمهدی توکلی (جلسه دوم) ✅ ویژه متقاضیان آزمون وکالت ، قضاوت https://eitaa.com/M_hoghoghyar

تدریس مختصر آیین دادرسی مدنی (بر اساس کتاب مختصر آ.د.م دکتر توکلی) با تدریس: استاد محمدمهدی توکلی (جلسه سوم) ✅ ویژه متقاضیان آزمون وکالت ، قضاوت https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ✔️چه مدارکی برای اخذ گواهی انحصار وراثت نیاز هست ؟ مدارک لازم برای اخذ گواهی انحصار وراثت که باید به شورای حل اختلاف ارائه شود : - گواهی فوت - شناسنامه متوفی - کارت ملی متوفی - شناسنامه وراث - کارت ملی وراث - استشهادیه (تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی به اضافه گواهی امضا توسط سردفتر) - وصیت نامه (در صورتی که وجود دارد) . https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ☑️امور حسبی چیه : 🔻همان امور غیر ترافعی است 🔹یعنی اموری که محاکم به آن رسیدگی میکند در حالی که ممکنه بین افراد اختلافی نباشد. 🔸مثل نصب قیم برای محجورین 🔸نصب امین برای غایب مفقودالاثر 🔸صدور گواهی حصر و وراثت 🔸مهر و موم ترکه 🔸صدور حکم موت فرضی 🔸تحریر ترکه و .... ▪️رسیدگی به امور حسبی تابع قانون خاص امورحسبی است نه آیین دادرسی مدنی ◾️فقط در دو حالت رسیدگی به امور حسبی میتوان به آیین دادرسی مدنی موکل کرد: ۱.امورحسبی ساکت باشد ۲.امور حسبی ما را ارجاع دهد به آیین دادرسی مدنی https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتربدانیم : خیار تعذر تسلیم ✅« خیار تعذر تسلیم » به مفهوم اختیار فسخ معامله به جهت عدم امکان تسلیم مبیع یا مورد معامله ✅خیار تعذر تسلیم یکی از انواع خیار فسخ است که بر پایه آن در صورت ناممکن شدن انجام تعهد برای یکی از طرفین عقد، طرف دیگر حق برهم زدن قرارداد را به دست می‌آورد. ✅مقصود از تعذر ناتوانی و از بین رفتن و فقدان قدرت است و مقصود از خیار تعذر خیاری است که در اثر ناتوانی طاری و از بین رفتن قدرت تسلیم یا قدرت اجرای تعهد و شرط یک طرف، برای طرف دیگر عقد ایجاد می‌شود ✅این ناتوانی عقدی را که واقع شده است باطل نمی کند، ولی به خریدار حق فسخ معامله را می دهد ✅نکته دیگر آنکه « خیار تعذر تسلیم »، هر چند در اصطلاح ویژۀ تسلیم عین معین یا عقد بیع باشد، ملاک آن در هر جا که وفای به عهد ممتنع شود، خواه در عقد بیع باشد یا سایر قرارداد های معوض و خواه تعذر مربوط به تسلیم عین معین باشد یا دادن عین کلی و انجام دادن کار، وجود دارد و مفاد آن باید رعایت شود. ✅استناد به خیار تعذر تسلیم در عقد اجاره نیز امکان پذیر است. قانونگذار در مواد 466 الی 507 قانون مدنی از شرایط و ضوابط قانونی مربوط به اجاره اموال صحبت می‌کند. ✅خیار تعذر تسلیم قابل اسقاط است ؟ باید بگوییم که خیر، خیار تعذر تسلیم در قانون مدنی از مهمترین خیارات است و طرفین قراردادهای لازم الاجرا نمی‌توانند آن را برخلاف خیارات دیگر اسقاط کنند. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🔺جزوه دست نویسی و عالی نکته و تست 📒#آیین_دادرسی_کیفری https://eitaa.com/M_hoghoghyar