⚖📌 بیشتر بدانیم؛
✴️ بیشتر بدانیم :
✔️خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد.
✔️در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت می‌کند.
✔️در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک می‌باشند.
#معاملات
@M_hoghoghyar
✴️ بیشتر بدانیم :
❌ در خرید املاک خطر های متعددی وجود دارد که شما را تهدید می کند لذا ضروریست به چند نکته توجه کرد :
✔️قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟؟ از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد، سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل انطباق دهيد.در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد!
✔️مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت!
✔️شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد.
✔️اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي حتماً مشورت بگيريد.
✔️شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد.
✔️ اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد.
✔️زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد.
✔️موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد.
✔️آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد.
✔️نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود.
✔️حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند.
✔️علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد.
#معاملات
@M_hoghoghyar
✴️ بیشتر بدانیم :
✔️اگر قصد دارید ملکی را بفروشید و بجای آن یک مالی مثلا خودرو دریافت کنید حتما فقط یک قرارداد با عنوان معاوضه تنظیم کنید و به هیچ وجه دو قرارداد تنظیم نکنید.
اگر دو قرارداد فروش تنظیم کنید ممکن است یکی از دو قرارداد مثلا قرارداد خرید خودرو توسط شما , به علت مال غیر بودن باطل باشد و در اینجا شما نمی‌توانید به باطل بودن قرارداد خرید خودرو استناد کنید و از تحویل ملک به خریدار خودداری کنید چون ملک را در قالب قراردادی جداگانه فروخته اید .
#معاملات
@M_hoghoghyar
✴️ بیشتر بدانیم :
چند استعلام ضروری قبل از خرید املاک 👇👇
#معاملات
@M_hoghoghyar
✴️ بیشتر بدانیم :
✔️ استعلام جعلی نبودن سند✔️
به سندی که در دست فروشنده میبینی، اعتماد نکن به راحتی میشه سند جعل کرد.
برای اطمینان از اصالت سند، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه ثبت_من استعلام بگیرید.
✔️بررسی مالکیت فروشنده✔️
مشخصات مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید.
✔️استعلام توقیف نبودن ملک✔️
ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه
پس حتما از دفترخونه یا سایت ثبت_من از این موضوع آگاه بشید.
#معاملات
@M_hoghoghyar
✴️ بیشتر بدانیم :
✔️استعلام در رهن بودن ملک✔️
اگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه، برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید
این مورد رو هم از دفترخونه یا سایت ثبت_من استعلام بگیرید.
✔️استعلام ممنوع المعامله نبودن✔️
ممکنه مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه که معامله با این اشخاص باطله حتماً از دفترخونه یا سایت ثبت_ من استعلام بگیرید.
✔️استعلامات شهرداری✔️
با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید.
✔️استعلام از منابع طبیعی ✔️
اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع بشید چون دولت ملک رو ازتون می‌گیره!
#معاملات
@M_hoghoghyar
✴️ بیشتر بدانیم :
❌حالا که استعلام گرفتید و قصد خریدن دارید هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید :
۱. در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
۲.نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
۳.قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید .
۴.شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید(حداقل دو شاهد مرد)
۵.در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد .
۶.از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
۷.چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
۸.اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
۹.در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
۱۰. قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
۱۱. اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
۱۲.در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
۱۳.مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
۱۴.توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
#معاملات
@M_hoghoghyar
✴️ بیشتر بدانیم؛
❌ هنگام فروش به این موارد دقت کنید؛
اگه میخواهید موقع فروش ماشین، زمین یا خونه خیالتون راحت باشه که مشتری همه پول رو طبق قرارتون پرداخت میکنه، علاوه بر اینکه درصورت عدم پرداخت اقساط با مدت معلوم حق فسخ برای خودتون قرار میدید موارد زیر را هم اضافه کنید❌❌
✅ تا پرداخت آخرین قسط، ماشین، خانه به خریدار تحویل داده نمی شود
✅ تا زمان تسویه و پرداخت کامل ثمن، خریدار حق انتقال مورد معامله را به هیچ شخص و هیچ طریقی ندارد
✅ تا پرداخت ثمن معامله، فروشنده الزام به تنظیم و انتقال سند مورد معامله را نخواهد داشت.
#معاملات
https://eitaa.com/M_hoghoghyar
✴️ بیشتر بدانیم :
❌ در خرید املاک خطر های متعددی وجود دارد که شما را تهدید می کند لذا ضروریست به چند نکته توجه کرد :
✔️قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟؟ از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد، سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل انطباق دهيد.در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد!
✔️مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت!
✔️شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد.
✔️اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي حتماً مشورت بگيريد.
✔️شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد.
✔️ اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد.
✔️زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد.
✔️موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد.
✔️آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد.
✔️نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود.
✔️حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند.
✔️علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد.
#معاملات
@M_hoghoghyar
⚖📌 بیشتر بدانیم؛
✴️ بیشتر بدانیم :
✔️خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد.
✔️در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت می‌کند.
✔️در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک می‌باشند.
#معاملات
@M_hoghoghyar
⚖📌 بیشتر بدانیم؛
✴️ بیشتر بدانیم :
✔️خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد.
✔️در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت می‌کند.
✔️در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک می‌باشند.
#معاملات
@M_hoghoghyar