❌ نکته مهم در انعقاد قراردادها اگر در قرارداد ، خسارت یا وجه التزام مشخص می‌کنید حتما این جمله را قید کنید 👇👇👇 پرداخت این خسارت یا وجه التزام جایگزین تعهد اصلی نمی‌باشد چرا که اگر بنویسید در صورت عدم انجام تعهد فلان مبلغ به‌عنوان خسارت یا وجه التزام بپردازد ، اگر به تعهد عمل نکند تنها میتوانید خسارت را مطالبه نمائید و اصل تعهد قابل مطالبه نیست . https://eitaa.com/M_hoghoghyar

سلام و خوش آمد عرض میکنم خدمت عزیزانی که به جمع ما پیوستند .🌹🌹🌹 همانطور که مستحضر هستید در این کانال روزانه فقط یک یا دو نکته حقوقی بیان میشود . جهت ارتقاء کانال اگر پیشنهاد یا انتقادی هست استقبال می‌کنیم . https://eitaa.com/M_hoghoghyar

تصویب و ابلاغ به قوه قضائیه درخصوص امکان استفاده افراد حقوقی فاقد مدرک وکالت که در شرکت های خصوصی بعنوان نماینده حقوقی کار می‌کنند می‌توانند بعنوان وکیل شرکت در دادگاه‌های صالح از شرکت در طرح دعوای دفاع کنند و از تاریخ 1/3/1403 معتبر شده است. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️بیشتر بدانیم : چند تا نکته در مورد خرید ملک ورثه ای ‍ ✅ مرحله اول احراز مالکیت: قبل خرید املاک موروثی باید از مالکیت ملک مطمئن باشید چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشه و سایر اعضای خانواده نمیتونن برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است،  اقدام کنند. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ‍ ✅ مرحله دوم؛ دریافت گواهی انحصار وراثت برای اینکه مطمئن بشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازمه که گواهی انحصار وراثت رو که از شورای حل اختلاف دریافت شده، مشاهده کنید. ‍ ✅ مرحله سوم؛ مشاهده وصیت نامه متوفی قبل از خرید حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه مطمئن باشید. تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملکی که خریدید نداشته باشه به این نکته هم توجه کنید که متوفی فقط یک سوم از اموالش رو می‌تونه وصیت کنه و برای وصیت کل داراییش نیاز به موافقت تمام ورثه دارد. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ‍ ✅ مرحله چهارم بررسی وکالت‌نامه خرید و فروش ملک گاهی ممکنه وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند. حتما متن و مفاد وکالت نامه رو بررسی کنید، اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشه. ✅ مرحله پنجم موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشد در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم؛ ‍ ✅ مرحله ششم پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی ممکنه خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود. 📌منبع : وکیل محترمه خانم حسین پور https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🔵 دستور‌العمل تبصره ماده ۱۰۰ قانون مالیات‌های مستقیم https://eitaa.com/M_hoghoghyar

♨️انسان‌های قوی فقط دو راه دارند. یا می برند یا خواهند برد! و همیشه با خودشون میگن یا میشه یا باید بشه.. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🖤🖤🖤 ▪️دلم پر مى‌زند امشب براى حضرت باقر ▪️که گویم شرحى از وصف و ثناى حضرت باقر ▪️ندیده دیده‌ی گیتى به علم و دانش و تقوا ▪️کسى را برتر و اعلم به جاى حضرت باقر 🏴 سالروز شهادت جانسوز حضرت امام محمد باقر علیه‌السلام بر عموم شیعیان جهان تسلیت باد https://eitaa.com/M_hoghoghyar

📜داستان درخت📜 در میان بنی اسرائیل عابدی بود. وی را گفتند:« فلان جا درختی است و قومی آن را می پرستند» عابد خشمگین شد، برخاست و تبر بر دوش نهاد تا آن درخت را برکند. ابلیس به صورت پیری ظاهر الصلاح، بر مسیر او مجسم شد، و گفت:« ای عابد، برگرد و به عبادت خود مشغول باش!» عابد گفت:« نه، بریدن درخت اولویت دارد» مشاجره بالا گرفت و درگیر شدند. عابد بر ابلیس غالب آمد و وی را بر زمین کوفت و بر سینه اش نشست. ابلیس در این میان گفت: «دست بدار تا سخنی بگویم، تو که پیامبر نیستی و خدا بر این کار تو را مامور ننموده است، به خانه برگرد، تا هر روز دو دینار زیر بالش تو نهم؛ با یکی معاش کن و دیگری را انفاق نما و این بهتر و صوابتر از کندن آن درخت است»؛ عابد با خود گفت :« راست می گوید، یکی از آن به صدقه دهم و آن دیگر هم به معاش صرف کنم» و برگشت. بامداد دیگر روز، دو دینار دید و بر گرفت. روز دوم دو دینار دید و برگرفت. روز سوم هیچ نبود. خشمگین شد و تبر برگرفت. باز در همان نقطه، ابلیس پیش آمد و گفت:«کجا؟» عابد گفت:«تا آن درخت برکنم»؛ گفت«دروغ است، به خدا هرگز نتوانی کند» در جنگ آمدند. ابلیس عابد را بیفکند چون گنجشکی در دست! عابد گفت: « دست بدار تا برگردم. اما بگو چرا بار اول بر تو پیروز آمدم و اینک، در چنگ تو حقیر شدم؟» ابلیس گفت:« آن وقت تو برای خدا خشمگین بودی و خدا مرا مسخر تو کرد، که هرکس کار برای خدا کند، مرا بر او غلبه نباشد؛ ولی این بار برای دنیا و دینار خشمگین شدی، پس مغلوب من گشتی» 📚#داستان_کوتاه https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم ❌صفر تا صد چک ضمانت تخلیه ملک: ✔️چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود. ❌نکات مربوط به چک تخلیه ملک عبارتند از: ✅️صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد ✅️برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند ✅️در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد. ✅️شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود ✅️نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او، خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه، چک ضمانت وی را به اجرا خواهدگذاشت. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

يک ضرب المثل اسپانیايی ميگه : 📌 برای پختن یک املت خوشمزه، حداقل باید یک تخم‌ مرغ شکست، يعنی برای بدست آوردن هر چيزی، بايد هزينه ای پرداخت كرد، اين هزينه گاهی زمان شماست، گاهی پول شماست، گاهی گذشتن از خوشی هاست، گاهی گذشتن از خواب راحته، هر موفقيتی بهايی دارد ...! خلاصه ببین کجای این قصه وایسادی ..... #انگیزشی https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ امکان شرکت فار‌غ‌التحصیلان حقوق در آزمون مشاوران رسمی مالیاتی 🔸ثبت‌نام هشتمین آزمون انتخاب اعضای جامعه مشاوران رسمی مالیاتی ایران آغاز شده و ۲۹ خرداد ادامه دارد. 🔸آزمون در ۲ شهریور ۱۴۰۳ برگزار می‌شود و افرادی با مدرک تحصیلی کارشناسی یا بالاتر در رشته‌های زیر امکان ثبت‌نام دارند: امور مالی و مالیاتی، حسابداری، حسابرسی، اقتصادی، بازرگانی، حقوقی و مدیریت، مهندسی صنایع، IT، علوم کامپیوتر و مهندسی کامپیوتر https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌مهم 🔴 زمان برگزاری آزمون وکالت سال ۱۴۰۳ (کانون‌های وکلای دادگستری) ۱۷ آبان ماه سال جاری است روابط عمومی اسکودا اعلام کرد: 🔻 بر اساس توافق انجام شده میان این اتحادیه و سازمان ملی سنجش و ارزشیابی نظام آموزش کشور و در راستای اجرای قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار مصوب سال ۱۴۰۱، آزمون پذیرش کارآموزی وکالت سال ۱۴۰۳ روز پنجشنبه ۱۷ آبان ماه سال جاری به صورت سراسری در کشور برگزار می‌شود https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🧨فوری ✴️نتایج آزمون مرکز وکلای قوه قضائیه نوبت اسفند ماه سال ۱۴۰۲ اعلام شد 🔗 جهت مشاهده نتایج وارد لینک زیر شوید: www.ekhtebar.ir/?p=97852 https://eitaa.com/M_hoghoghyar

◾سلام باد به مسلم كه روح غیرت داشت شكوه هاشمی و دانش و فضیلت داشت ◾سلام باد به مردی كه بر امام حسین به قدرِ وسعتِ صد كهكشان ، ارادت داشت 🏴شهادت حضرت مسلم بن عقیل سلام الله علیه را محضر شریف امام عصر عجل الله تعالی فرجه الشریف و دوستان ایشان تسلیت عرض می‌کنم🏴 https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ✔️ اگر در معامله‌ ای که انجام دادید خریدار چک نداشت و خواست چک شخص دیگری رو به شما بدهد این سه نکته رو رعایت کنید که براتون دردسر ایجاد نشه 👇👇👇 @M_hoghoghyar

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ✴️ بیشتر بدانیم : ✔️خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد. ✔️در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت می‌کند. ✔️در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک می‌باشند. #معاملات @M_hoghoghyar

❇️ آیا میتوان عقد ازدواج را ثبت نکرد؟ ❌ به استناد مادۀ 49 قانون حمایت خانواده مصوب 1392. ✅ عدم ثبت ازدواج، طلاق و رجوع را به ­عنوان جرم شناخته و برای آن‌ها مجازات حبس تعزیری درجه 7 (از 91 روز تا شش ماه ) یا مجازات نقدی درجه 5 (بیش از 80 میلیون تا 180 میلیون ریال) را تعیین کرده است. ✅ بنابراین چنانچه زوج بدون ثبت در دفاتر ازدواج، اقدام به ازدواج دائم، طلاق یا فسخ نکاح کند، یا در مواردی که ثبت نکاح موقت الزامی است از ثبت آن خودداری کند، ضمن الزام به ثبت آن به جرایم مشخص در قانون محکوم می‌شود. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌تصادف با عابر پیاده زیر پل هوایی ✅براساس ماده 26 قانون رسیدگی به تخلفات راهنمایی و رانندگی در راه‌هایی که برای عبور عابران پیاده علائم، تجهیزات و مسیرهای ویژه اختصاص داده شده است؛ عابران باید هنگام عبور از عرض یا طول سواره‌رو با توجه به علائم راهنمائی و رانندگی منصوبه در محل، از نقاط خط‌کشی‌شده، گذرگاه‌های غیر همسطح و مسیرهای ویژه عبور کنند. پس اگر تصادف عابر پیاده با ماشین زیر پل هوایی و حومه آن اتفاق بیفتد، عابر مقصر صد درصد حادثه خواهد بود. با این حال دیه به او تعلق می‌گیرد، درواقع عدم مسئولیت راننده مذکور مانع استفاده شخص ثالث از مقررات بیمه نخواهد بود فقط با توجه به اینکه راننده مقصر حادثه نیست مسئولیت کیفری مثل حبس و جزای نقدی برای او در نظر گرفته نمی‌شود. در این شرایط شرکت بیمه با ارائه قرار منع تعقیب یا حکم برائت راننده ملزم به اجرای تعهدات موضوع بیمه نامه به مصدوم یا وراث متوفی است. https://eitaa.com/M_hoghoghyar