#بازار_سرمایه 🏘 کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸ 👤 سید هادی بهادری، عضو کمیسیون عمران مجلس: 🔹 در چند ماه اخیر شاهد سیر نزولی قیمت ارز، سکه و طلا هستیم که این مسئله بر کاهش قیمت مسکن نیز اثر داشته است. 🔹در شرایط کنونی تمام بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن دچار رکود شده‌اند، در این وضعیت، حباب‌های مالی کوچک و تخلیه خواهد شد. 🔹 بر اساس آمارها معاملات مسکن در شرایط کنونی نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ درصد کاهش یافته، که این مسئله موجب افزایش عرضه و کاهش تقاضا می‌شود. 🔹 قطعا در زمانی که عرضه افزایش یافته و تقاضا کاهش یابد، قیمت‌ها به سمت واقعی شدن می‌روند. 🔹 به نظر می‌رسد که قیمت مسکن تا پایان سال جاری حدود ۲۰ درصد کاهش خواهد یافت. افزایش صدور پروانه ساختمان و کاهش تقاضا برای خرید مسکن، دو مسئله‌ای است که در کاهش قیمت مسکن اثر مثبت خواهد گذاشت./ خانه ملت #حباب #مسکن 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🚦 منشا تورم کجاست؟ 🔹 در سال ۱۳۹۷ مجموعا ۳۵۲.۹ هزار میلیارد تومان به حجم نقدینگی اضافه شده است. ❗️ با فرض این‌که روند افزایش نقدینگی در سال ۹۷ در سال ۹۸ هم ادامه داشته باشد، می‌توان برآورد کرد که در پایان تیرماه ۱۳۹۸ حجم نقدینگی از ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان هم عبور کرده است. 🔹 بررسی شاخص‌های بانک جهانی نشان می‌دهد ایران با رشد نقدینگی ۲۳ درصد در سال ۲۰۱۸ در رتبه دهم رشد نقدینگی در جهان قرار دارد. #نقدینگی #پایه_پولی #تورم 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🚦 منشا تورم کجاست؟ 🔹 تورم یعنی افزایش سطح عمومی قیمت‌ها و علت ریشه‌ای آن، افزایش حجم پایه‌ی پولی و خلق نقدینگی ناشی از آن است. 🔹 بنابراین رشد نقدینگی در اقتصاد زنگ خطری برای ایجاد تورم و افزایش قیمت کالاها و خدمات اقتصادی به حساب می‌آید. ⚠️ سهم دولت‌های اول تا هشتم ج.ا.ا. از ۱۸۸۲ هزار میلیارد تومان نقدینگی کشور تا سال ۹۷ در حدود ۴٪، سهم دولت‌های نهم و دهم (طی ۹۶ ماه) ۲۲٪ و سهم دولت‌های یازدهم و دوازدهم (طی ۶۸ ماه) ۷۴٪ بوده است. 🔹 حجم نقدینگی که در ابتدای دولت دوازدهم در تیرماه سال ۱۳۹۶ کمی بیش از ۱۳۳۳ هزار میلیارد تومان بود، در مدت ۲۰ ماهه منتهی به اسفند ۱۳۹۷ بیش از ۵۴۹ هزار میلیارد تومان افزوده شده است. 🔹 به عبارتی در دولت دوازدهم هر ماه حدود ۲۷.۴ هزار میلیارد تومان نقدینگی جدید ایجاد شده است. 🔹 در سال ۱۳۹۷ مجموعا ۳۵۲.۹ هزار میلیارد تومان به حجم نقدینگی اضافه شد که میانگین ماهانه آن ۲۹.۴ هزار میلیارد تومان است. ❗️ با فرض این‌که روند افزایش نقدینگی در سال ۹۷ در سال ۹۸ هم ادامه داشته باشد، می‌توان برآورد کرد که در پایان تیرماه ۱۳۹۸ حجم نقدینگی از ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان هم عبور کرده است. 🔹 بررسی رشد نقدینگی در ۲۲ کشور دنیا طبق آمار بانک جهانی در سال ۲۰۱۸ نشان می‌دهد نرخ بالای رشد نقدینگی فقط در کشور‌های غیر توسعه‌یافته وجود دارد و بیشتر کشور‌های توسعه‌یافته، موفق شده‌اند نرخ رشد نقدینگی را کنترل کنند. 🔹 به‌طور مثال کشور‌هایی مثل سودان، ونزوئلا، کنگو و گابن دارای رشد نقدینگی بالای ۳۰ درصد در سال هستند. 🔹 از سوی دیگر، بیشتر کشور‌های توسعه‌یافته مانند آمریکا، چین، ژاپن، کره جنوبی و انگلستان همگی دارای رشد نقدینگی زیر ۱۰ درصد هستند. ❗️ بررسی شاخص‌های بانک جهانی نشان می‌دهد ایران با رشد نقدینگی ۲۳ درصد در سال ۲۰۱۸ در رتبه دهم رشد نقدینگی در جهان قرار دارد. 🔹 از این‌رو اعلام نرخ تورم سالیانه‌ی ۴۰٪ و نقطه‌به‌نقطه ۵۷٪ که در اواسط مرداد توسط رییس بانک مرکزی بیان شده و با توجه به شواهد اقتصادی در جامعه جای بسی سوال است، پدیده‌ی دفعی و بهمنی بی‌صدا نبوده و بیشتر به گلوله‌ی برفی می‌ماند که آزادانه و بدون کنترل به جلو غلتیده و به بهمن سهمگین تورم فعلی بدل شده است. 🔹 از این بحث دو سوال اساسی ایجاد می‌شود؛ آیا اقتصاددانان و مسئولان دولت تدبیر و امید صدای این بهمن سهمگین را نشنیده بودند؟ اگر شنیده بودند تدبیر سیاستی علمی و اجراییشان برای کنترل این توده‌ی مخرب چه بود؟ #نقدینگی #پایه_پولی #تورم 💠 @Masaf_Eco

🉐 ساتوشی چیست؟ 🔹 بیت‌کوین که مشهورترین ارز دیجیتال دنیا و بیشترین ارزش بازار را دارا است، واحد شمارش کوچک‌تری با نام ساتوشی دارد. 🔹 ساتوشی،‌ کوچک‌ترین واحد بیت‌کوین است و از نام ساتوشی ناکاموتو (مبدع بیت‌کوین) برگرفته شده است. 🔹 هر بیت‌کوین می‌توانند به ۱۰۰ میلیون واحد تقسیم شود، هر کدام از این واحدها ساتوشی نام دارد و مساوی ۰.۰۰۰۰۰۰۰۱ بیت‌کوین است. 🔹 از زمان پیدایش بیت‌کوین، فقط دو واحد رسمی برای بیت‌کوین وجود دارد: ۱. بیت‌کوین ۲. ساتوشی 🔹 بیت‌کوین در سال ۲۰۱۵ تحت ISO4217 قرار گرفت که استانداردسازی ارزها را انجام می‌دهد. 🔹 از آن پس، مقرر شد از نام‌های زیر برای واحدهای بیت‌کوین استفاده شود: ▪️۱ بیت‌کوین = ۱۰۰۰ mBTC (میلی‌بیت‌کوین) ▪️۱ بیت‌کوین = ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ uBTC (میکرو بیت‌کوین) ▪️۱ بیت‌کوین = ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ساتوشی (۱۰۰ میلیون ساتوشی) ▪️۱ میلی‌ بیت‌کوین = ۱۰۰,۰۰۰ ساتوشی (۱۰۰ هزار ساتوشی) ▪️۱ میکرو بیت‌کوین = ۱۰۰ ساتوشی #بیت_کوین 💠 @Masaf_Eco

#بازار_سرمایه #بازار_مالی 📊 بازده بازارهای مالی و سرمایه در یک سال گذشته 🔹 بررسی بازده بازارهای مالی و سرمایه‌ کشور در سال گذشته نشان می‌دهد بازار بورس و اوراق بهادار با بازده ۱۰۱٪ و با اختلاف معنی‌دار نسبت به سایر بازارهای رقیب، پیشتاز بوده است. 🔹 پس از بورس، بازار طلا با ۳۹.۵٪ بازده در مقام دوم قرار دارد. 🔹 بازده بازارهای سرمایه و مالی کشور در سال گذشته عبارتند از: 🥇 بورس: ۱۰۱٪ 🥈 طلا: ۳۹.۵٪ 🥉 یورو: ۱۰.۴٪ 🔸 دلار: ۹.۳٪ 🔸 سکه: ۶.۸٪ 💠 @Masaf_Eco

#مالیات 🏭 ۶۰ درصد بار مالیاتی کشور روی دوش تولیدکنندگان! 👤 دکتر فرشاد مومنی، استاد اقتصاد دانشگاه علامه: ❗️ براساس برآوردهای صورت گرفته از کل مالیات‌های اخذ شده در سال ۹۵ بیش از ۶۰ درصد آن را صنایع کارخانه‌ای یعنی تولیدکنندگان پرداخت کرده‌اند. 🔹 این سهم مالیات بیش از ۴ برابر سهم صنعت در تولید ناخالص داخلی (GDP) است. 🔹 در حالیکه سهم املاک و مستغلات کمتر از ۶ درصد و عمده‌فروشی و خرده‌فروشی ۷.۵ درصد بوده است. 🖋 چندی پیش از فرار مالیاتی ۶.۵ تریلیون تومانی پزشکان سخن گفتیم. فراری که فقط مختص پزشکان نیست و صنف وکالت کشور هم به آن دچار است و در آینده به آن خواهیم پرداخت. اما نکته‌ی مهم اینجاست که قشر مولد جامعه یعنی تولیدکنندگان که در شرایط رکودی فعلی نیازمند حمایت بیشتر برای حفظ رقابت و حذف نشدن از بازار هستند، سهم بیشتری از فشار اقتصادی را تحمل می‌کنند. در نقطه‌ی مقابل، بخش املاک و مستغلات که در آن شاهد بورس‌بازی و ایجاد حباب‌های قیمتی بزرگی هستیم با هیچ‌گونه حساب‌کشی و ادای سهم در قبال اقتصاد کشور مواجه نیست. #شفافیت 💠 @Masaf_Eco

#بازار 🍰 شیرینی در عید غدیر گران نمی‌شود 👤 علی بهره‌مند، رئیس اتحادیه شیرینی و شکلات: 🔹 با توجه به نزدیک شدن به عید غدیر، افزایش قیمتی برای انواع شیرینی‌ها در بازار نداریم. 🍪 هر کیلو شیرینی‌تر ۳۵ هزار تومان 🍪 هر کیلو شیرینی زبان ۲۸ هزار تومان 🍪 هر کیلو شیرینی پاپیونی ۲۸ هزار تومان 🍪 هر کیلو شیرینی گل‌محمدی ۲۸ هزار تومان 🍪 هر کیلو کیک یزدی ۲۱ هزار تومان 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت ⚠️ آقای حجتی؛ این تازه اول دعواست! 🔹 در سال ۹۰ و ۹۱ وظایف بازرگانی صنعت و کشاورزی طی مصوبه‌ی مجلس به وزارتخانه‌های تخصصی خود تفویض شد. 🔹 دولت دوازدهم از ابتدای کار خود به بهانه‌ی سنگین شدن وظایف وزارتخانه‌های نام‌برده بر تفکیک وظایف بازرگانی وزارتخانه‌ها و تشکیل مجدد وزارت بازرگانی اصرار ورزید. 🔹 سرانجام دولت با دور زدن مجلس، این درخواست غیرکارشناسی خود را در قالب تشکیل معاونت بازرگانی ریاست جمهوری و قائم‌مقام بازرگانی وزارت صمت پیگیری کرد. ⚠️ تا اینکه در تاریخ ۲۶ مرداد وزیر کشاورزی در اعتراض به اولین ناهماهنگی سیاستی صمت و کشاورزی گفت: «در سایت وزارت کشاورزی قیمت هر کیلوگرم سبوس ۸۴۰ تومان اعلام شده، این در حالیست که وزارت صمت قیمت آن را ۱۲۵۰ تومان در هر کیلو اعلام کردند. ما با این موضوع مخالفیم و مخالفت خود را به رئیس‌جمهوری نیز اعلام کردیم...» #وحدت_تولید_و_بازرگانی #وزارت_وادرات 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت ⚠️ آقای حجتی؛ این تازه اول دعواست! 🔹 در سال ۹۰ و ۹۱ وظایف بازرگانی صنعت و کشاورزی طی مصوبه‌ی مجلس به وزارتخانه‌های تخصصی خود تفویض شد. 🔹 این ادغام با تشکیل وزارت صنعت، معدن و تجارت (صمت) و نیز تصویب "قانون تمرکز وظایف و اختیارات وزارت جهاد کشاورزی" به انجام رسید. 🔹 البته روند ادغام در این سال‌ها به‌طور کامل انجام نشد، اما اجرای ناقص این قوانین توانست موفقیت‌هایی در زمینه‌ی حمایت از تولید به ارمغان آورد. 🔹 دولت دوازدهم از ابتدای کار خود به بهانه‌ی سنگین شدن وظایف وزارتخانه‌های نام‌برده بر تفکیک وظایف بازرگانی وزارتخانه‌ها و تشکیل مجدد وزارت بازرگانی اصرار ورزید. 🔹 اصرار غیرقانونی دولت بر تفکیک وزارتخانه‌ها منجر به اعلام مخالفت تشکل‌ها و اتحادیه‌های تولیدی صنعتی و کشاورزی، مراکز پژوهشی، کارشناسان و سه مرتبه رد لوایح دولت در مجلس شد. 🔹 با این حال دولت با دور زدن مجلس، این درخواست غیرکارشناسی خود را در قالب تشکیل معاونت بازرگانی ریاست جمهوری و قائم‌مقام بازرگانی وزارت صمت پیگیری کرد. ❗️ تا اینکه رییس جمهور در ابتدای مردادماه از مصوبه‌ای خیالی رونمایی کرد که طی آن سران قوا و مقام معظم رهبری با انتقال شرکت بازرگانی دولتی GTC (وزارت جهاد کشاورزی) به وزارت صمت موافقت کرده‌اند! 🔹 اقدامی که به‌معنی واگذاری وظایف تجارت، تامین و توزیع محصولات کشاورزی به وزارت صمت و درنتیجه‌ عدم هماهنگی میان تولید و توزیع و تجارت کشاورزی، موازی‌کاری اجرایی، دوگانه‌سازی سیاستی و گسست مدیریتی بود. 🔹 در این بین سکوت معنی‌دار و در پاره‌ای از موارد موافقت آقایان رحمانی و حجتی وزرای صمت و جهاد کشاورزی در قبال این تصمیم، تعجب بدنه‌ی تولیدکنندگان صنعت و کشاورزی را برانگیخت. ⚠️ تا اینکه در تاریخ ۲۶ مرداد وزیر کشاورزی در اعتراض به اولین ناهماهنگی سیاستی صمت و کشاورزی گفت: «در سایت وزارت کشاورزی قیمت هر کیلوگرم سبوس ۸۴۰ تومان اعلام شده، این در حالیست که وزارت صمت قیمت آن را ۱۲۵۰ تومان در هر کیلو اعلام کردند. ما با این موضوع مخالفیم و مخالفت خود را به رئیس‌جمهوری نیز اعلام کردیم... وقتی قیمت سبوس گندم پیش از عید افزایشی ۳۰ تا ۴۰ درصدی را تجربه کرده، نمی‌توان بار دیگر این رقم را افزایش داد زیرا واحدهای دامپروری به مشکل بر می‌خورند.» 🔹 در پاسخ به آقای حجتی باید گفت: آقای حجتی؛ این تازه اول دعواست! در کشوری که تولید صنعتی و کشاورزی سال‌های سال از ناهماهنگی تولید و توزیع و تجارت ضربه خورده‌ بود، سکوت در برابر این بی‌قانونی جدید یعنی کمک به خشکاندن ریشه‌های تولید! ❓ آقای حجتی چرا ۱۴ ماه است از حق تولیدکنندگان تحت پوشش خود دفاع نکرد‌ه‌اید؟! چرا طبق قانون تمرکز به وظایف خود عمل نمی‌کنید و حق خود را به دیگری می‌سپارید؟! آقای حجتی شما پاسخگوی کشاورزان هستید نه وزیر صمت! #وحدت_تولید_و_بازرگانی #وزارت_واردات 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏘 افزایش نجومی اجاره‌بها در حاشیه تهران 🔹 با توجه به افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در تهران و به‌دنبال آن رشد نرخ اجاره‌بها بسیاری از مستاجران مجبور شدند به شهرهای حاشیه تهران مهاجرت کنند و همین مسئله به افزایش شدید نرخ اجاره‌بها در این مناطق انجامیده است. 🔹 به شکلی نرخ اجاره‌بها در شهر جدید پردیس چیزی در حدود ۳۵۰ درصد و در شهرک اندیشه ۲۵۰ درصد افزایش یافته است. 💠 @Masaf_Eco

#پول 💵 ماهیت پول، نقدینگی و خلق پول 👤 دکتر عادل #پیغامی: 🔹 برخى به اشتباه فكر مى‌كنند سكه طلا خود پول است؛ در حالى كه سكه طلا ظرف پول است و مظروف، خود پول و اعتبار است. 🔹 اين اعتبار درون يک ظرف فيزيكى ريخته مى‌شد كه اعتبار و ضمانت پول را با خود به همراه داشته باشد. 🔹 عده‌اى از افراد فكر مى‌كنند پشتوانه پول حتما بايد فيزيكى و مادى باشد؛ يعنى هنوز در فضاى ۳۰۰، ۴۰۰ سال پيش فكر مى‌كنند. 🔹 بنده به روش علمى به سادگى نشان مى‌دهم كه ما بيش از مقدار فعلى به خلق پول نياز داريم. اما همين پول كم چون بد مى‌چرخد، منجر به توزيع رانت و عدم شكل‌گيرى فضاى مولد مى‌شود. 🔹 كاركرد اولى و اصلى نظام بانكى، پولى و اعتبارى كشور تخصيص بهينه منابع است. 🔹 نیاز به یک نهاد توزيع‌كننده اعتبار داریم تا هدايت پول به سمت بخش‌هاى مولد اقتصادى كشور را انجام دهد. 🔹 سال‌ها است كه فاقد نهاد حكمران پولى هستيم و صرفا يك تابلو به نام بانک مركزى را يدک مى‌كشيم. 🔹 نظام حكمرانى كشور فهم صحيحى از مسائل پولى ندارد. پیشنهاد مطالعه‌ی متن کامل در👇 http://yon.ir/mRrNI 💠 @Masaf_Eco

#بانک 🏦 بانک دی با زیان انباشته نزدیک ۹.۵ هزار میلیارد تومان و نسبت کفایت سرمایه منفی! 🔹 بررسی صورت مالی بانک دی نشان می‌دهد زیان انباشته این بانک در پایان بهار سال جاری به حدود ۹.۵ هزار میلیارد تومان رسیده است. 🔹 همچنین یکی از شاخص‌های سنجش سلامت عملکرد و ثبات مالی بانک‌ها، نسبت کفایت سرمایه است که نشان می‌دهد بانک، سرمایه کافی برای پوشش ریسک ناشی از فعالیت‌های خود را دارد و آسیب‌های وارده به سپرده‌گذاران منتقل نخواهد شد. 🔹 مطابق استانداردهای «بازل دو» حداقل نرخ کفایت سرمایه یک بانک باید ۱۲ درصد باشد که در این زمینه بررسی صورت مالی بانک دی نشان می‌دهد نسبت کفایت سرمایه این بانک از ۸ درصد در سال ۹۳ و ۹۴ به منفی ۰.۲۹ در سال ۹۷ و بهار سال جاری رسیده است. 💠 @Masaf_Eco

#مالیات 🎫 بخشودگی جرایم مالیاتی به‌شرط تسویه تا پایان مهرماه 👤 محمد مسیحی معاون سازمان امور مالیاتی: 🔹 مقرر شده تمام مودیان مالیاتی حقیقی و حقوقی غیردولتی که تا پایان مهرماه اقدام به پرداخت بدهی مالیاتی خود کنند، صد در صد جرایم مالیاتی آن‌ها بخشوده شود. 🔹 همچنین به تناسب تاخیری که تا پایان سال داشته باشند به ازای هر یکماه برای بخش‌های تولیدی ۲ درصد و برای سایر بخش‌ها ۴ درصد از مالیات آن‌ها کم خواهد شد. 🔹 این بخشنامه تا پایان سال ۹۸ ادامه دارد. 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏘 با بی‌تدبیری دولت، مبلغ رهن خانه ۴۵ میلیون و اجاره‌بها ۱۲۷٪ افزایش یافت 📊 براساس داده‌های مرکز آمار ایران: 🔹 در بهار ۱۳۹۲ میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران حدود ۱۷ هزار و ۷۱۲ تومان بوده که این میزان با افزایش ۱۲۷ درصد (یا همان ۲/۳ برابری) در بهار سال جاری به ۴۰ هزار و ۲۶۷ تومان رسیده است. 🔹 بر این اساس با لحاظ فرمول عرفی تبدیل اجاره (هر ۳۰ هزار تومان اجاره معادل یک میلیون تومان رهن)، در بهار ۱۳۹۲ رهن کامل هر واحد مسکونی ۶۰ متری حدود ۳۵ میلیون و ۴۲۴ هزار تومان بوده که این میزان در بهار ۹۸ به ۸۰ میلیون و ۵۳۴ هزار تومان رسیده است. ❗️ به بیان دیگر مبلغ رهن کامل یک واحد مسکونی در دولت روحانی بیش از ۴۵ میلیون تومان افزایش یافته است. 💠 @Masaf_Eco

در دایــــره‌ی وجـود موجود علــــی‌ست اندر دو جهان مقصد و مقصود علی‌ست گـــر خــــــانه‌ی اعتقـــــاد ویـران نشدی من فـاش بگفتمی که معبود علــــی‌ست #مولوی با اهدای سلام؛ عیدالله‌الاکبر، خسته عید غدیر خم، که عید کمال دین و اتمام بزرگ‌نعمت حق جلّ و اعلی بر پیروان مکتب محمدی (صلی‌الله‌علیه‌وآله‌وسلم) است را تبریک و تهنیت عرض می‌کنیم. 💠 @Masaf_Eco

#بانک 🏦 اجرای سیاست جدید نظام بانکی برای رونق تولید از ۳ هفته آینده 👤 عبدالناصر همتی، رئیس بانک مرکزی: 🔹همراهی بانک مرکزی اینطور نیست که مدام پول چاپ کنیم؛ مسوول اصلی ثبات قیمت‌ها بانک مرکزی است و رونق فقط به پرداخت پول نیست بلکه باید بهره‌وری افزایش یابد، تقاضا برای محصولات وجود داشته باشد و ضمن اینکه کالا تولید داخلی باشد و وابستگی به خارج نداشته باشد. 🔹وظیفه اصلی بانک مرکزی ثبات قیمت‌ها و حفظ ارزش پول است و اینطور نیست که حمایت از تولید را به‌عنوان اولین وظیفه بانک مرکزی در نظر بگیریم. 🖋 آقای همتی؛ وظیفه‌ی اصلی بانک مرکزی سیاستگذاری کلان پولی کشور است، نه الزاما ثبات قیمت‌ها! با سیاست پولی درست می‌توان به ثبات قیمتی، کاهش نرخ‌های بهره و تورم و حفظ ارزش پول در اقتصاد رسید ولی تمرکز صرف بر ثبات قیمت‌ها به هر قیمتی دلیلی بر اجرای سیاست پولی کارا و اثربخش نیست. متولی سیاست‌گذاری پولی از میان درگاه قیمتی یا مقداری کاراترین راه را برای تنظیم اقتصاد پولی انتخاب می‌کند، اما متولی تثبیت قیمت‌ها راحت‌ترین راه را. تفاوت اینجاست... #سیاست_پولی 💠 @Masaf_Eco

#بانک 📉 قیمت ارز ١٨ درصد کم شد 💵 در نرخ ارز دخالت نمی‌کنیم 🇻🇪 تورم ونزوئلایی دیگر نداریم 👤 عبدالناصر همتی، رئیس بانک مرکزی: 🔹 قیمت ارز در چند ماه گذشته ١٨ درصد کم شده و قیمت دلار از ١۴.۵ به ١١.۵ رسیده است. برخی می‌گویند قیمت ارز باید رقم مشخصی شود اما برای ما ثبات قیمت‌ها مهم‌تر است و فعالان اقتصادی باید بتوانند پیش‌بینی از آینده داشته باشند. 🔹در نرخ ارز دخالت نمی‌کنیم بلکه دخالت ما در عرضه و تقاضاست، تقاضای کاذب را مدیریت کرده‌ایم و برای عرضه نیز در بخش عرضه‌ی ارز حاصل از صادرات تمرکز کردیم. 🔹شتاب افزایش قیمت‌ها کم شده است؛ ترس‌هایی مانند تورم ونزوئلایی در ایران برطرف شد. البته می‌دانم بیشترین فشار به طبقات متوسط و پایین جامعه وارد می‌شود ولی ما در تلاش هستیم که به سمت احیا برویم. 🔹در ماه جاری برای اولین بار نرخ مسکن کاهش یافت و رسماً معاملات مسکن کاهشی بود و این نشان می‌دهد که روند افزایشی نه تنها متوقف شد بلکه برگشت. بنابراین مسکن در کشور زیاد است و با این روال قیمتی در آینده نزدیک قیمت‌ها در این بخش باید به صورت محسوسی کاهش یابد. 🔹افزایش وام خرید مسکن فعلاً مناسب نیست، این طرح نیازمند بررسی است؛ باید براساس برنامه‌ریزی برای حفظ نقدینگی سیاست در حوزه مسکن را اعمال کنیم. 🔹پرداخت ٣٨٠ هزار فقره وام ازدواج در ۵ ماه گذشته، ١٢٠ هزار نفر نیز به زودی دریافت می‌کنند و ٨٠ هزار نفر نیز در نوبت هستند؛ این ۵۰۰ نفر چطور وام گرفته‌اند؟ برخی سیاه‌نمایی می‌کنند؛ مشکل در مصوبه مجلس است که نوشته با یک ضامن معتبر! بانک برای اجرای مصوبه مجلس مجبور است که معیارهای ضامن معتبر را سخت بگیرند. اما همین جا از بانک‌ها خواهش می‌کنم با یک ضامن وام ازدواج بدهند و سخت‌گیری نکنند البته دوباره بخشنامه را به بانک‌ها ابلاغ می‌کنیم. 🔹پیچیدگی‌هایی دارد که کار را سخت می‌کند؛ از اول هم نمی‌خواستیم زمان شروع به کار را اعلام کنیم ولی متاسفانه تاریخی را اعلام کردند. #ارز #مسکن #ازدواج 💠 @Masaf_Eco

#مسکن ⚠️ آقای وزیر آمار را مرور کنید؛ ۱.۴ میلیون خانواده مسکن ندارند! 🏘 وزیر راه و شهرسازی با استناد به آمار غلط، ۱.۴ میلیون خانواری که از نعمت مسکن محروم هستند را نادیده گرفت... 👤 محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگویی با تسنیم: 🔹 "تعداد خانواده‌های کشور در حال حاضر حدود ۲۲ میلیون خانوار است. ❗️ با استناد به همین آمار حدود ۲.۲ میلیون واحد مسکونی بیشتر از خانوارها وجود دارد." 🖋 در حالی جناب وزیر آمار خانه‌های خالی را ۲.۲ واحد بیان می‌کند که مطابق سرشماری نفوس و مسکن سال ۱۳۹۵، تعداد خانواده‌های ایرانی، ٢٤ میلیون و ١٩٦ هزار و ٣٥ خانوار شمارش شده و با توجه به نرخ مثبت افزایش جمعیت از سال ۱۳۹۵ تاکنون این تعداد بیشتر نیز شده است. همچنین باتوجه به تعداد ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی دارای سکنه که در سال ۱۳۹۵ شمارش شده است و همچنین تعداد خانوارهای کشور، درحقیقت ۱.۴ میلیون خانوار ایرانی از کمبود واحد مسکونی رنج می‌برند! 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🗂 اندر باب روش‌های تامین کسری بودجه دولت 👤 دکتر علی #سعدوندی: 🔹 فروش اوراق نرخ بهره را افزایش می‌دهد و ضد تورمی است. 🔹 واگذاری و مولدسازی دارایی‌های دولت در شرایط رکود بازار ملک ممکن نیست مگر این‌که رانت‌های بزرگی در اختیار خودی‌ها قرار گیرد. پس این سیاست فسادزاست و چه بسا افرادی که منافع فردی، خانوادگی و گروهی دارند مدافع این طرح باشند. 🔹 برداشت از صندوق توسعه ملی و حساب ذخیره ارزی پایه پولی را افزایش داد و شدیدا تورم زاست. به‌علاوه با کاهش قیمت واقعی ارز بیماری هلندی را تشدید می‌کند. 🔹 در شرایط رکود تورمی تنها راه همان فروش اوراق است که عواید مازاد حاصل صرف سرمایه‌گذاری زیرساخت‌ها شود. متاسفانه اغلب کارشناسان اقتصادی کشور با این ابزار آشنا نیستند و تنها تئوری توطئه را کانالیزه می‌کنند. جالب آن‌که با این‌که همگان معترفند که پولی‌سازی کسری بودجه به «ابرتورم» می‌انجامد کسی در این زمینه هشدار نمی‌دهد. #کسری_بودجه #اوراق_قرضه 💠 @Masaf_Eco

#یارانه 📉 الان یارانه چند تومان است؟! 🔹 ارزش واقعی یارانه‌ی نقدی باتوجه به قیمت دلار، ۱۳۰۰ درصد کاهش یافته است! ❗️ ۴۵ هزار و ۵۰۰ تومان یارانه سال ۹۸ معادل ۳ هزار و ۵۰۰ تومان یارانه در سال ۸۹ است. 🔹 به همین سادگی بار سنگین یارانه از دوش دولت برداشته می‌شود. 💠 @Masaf_Eco

#ضریب_جینی 📊 ایران در رده‌ی ۷۵ ضریب جینی جهان 🔹 براساس گزارش سال ۲۰۱۸ شورای جهانی اقتصاد (WEF)، کشورهای ایسلند، نروژ، دانمارک، جمهوری به ترتیب با ضریب جینی ۰.۲۴۴ ، ۰.۲۴۹ ، ۰.۲۵۳ در رتبه‌های اول تا سوم کمترین شکاف طبقاتی در سال ۲۰۱۸ بوده‌اند. 🔹 در این رده‌بندی، ایران با ضریب جینی ۰.۴۱۳۲ (سال ۹۷) بین ۱۳۶ کشور در رده ۷۵ جهان قرار دارد. 🔹 در این رده‌بندی شاخص ضریب جینی و شکاف طبقاتی ایران نسبت به کشورهای روسیه، مصر، هند و چین از وضعیت بهتری برخوردار است. 🔹 با این حال براساس گزارش توسعه انسانی ۲۰۱۳ سازمان‌ملل، ایران در سال ۲۰۱۳ و ۲۰۱۴ بین ۱۳۶ کشور جهان، با ضریب جینی ۰.۳۸۳ رتبه ۶۷ جهان را کسب کرده بود و بالاتر از کشورهایی نظیر آمریکا، قطر و ترکیه قرار داشت، کشورهایی که حالا با سقوط هفت‌پله‌ای ایران در ضریب جینی، وضعیت بهتری نسبت به کشورمان دارند. 🔹 ایران در حالی طی چند سال اخیر سقوط هفت‌پله‌ای در ضریب جینی داشته که ترکیه از رده ۹۸ در سال ۲۰۱۳ به رده ۷۰ در سال ۲۰۱۸ صعود کرده است. #شکاف_طبقاتی #عدالت_اجتماعی 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏘 رشد ۴ درصدی اجاره‌نشینی طی ۵ سال 🔹 بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران شاخص‌های عمده جمعیتی نشان می‌دهد در سال ١٣٩٥ درصد اجاره‌نشینی خانوارها در کشور افزایش یافته است. 🔹 بر این اساس ۳۰.۷ درصد از خانوارها در سال ١٣٩٥ اجاره نشین بوده‌اند که این درصد در مقایسه با سال ٩٠، به میزان ۴.۱ درصد افزایش داشته است. #اجاره_نشینی 💠 @Masaf_Eco

#بیکاری ⚠️ نرخ بیکاری جوانان ایران ۲ برابر جوانان جهان است 🔹 درحالی‌که نرخ بیکاری جوانان ۱۵ تا ۲۴ ساله ایرانی در پایان سال ۹۷ به حدود ۲۷.۳٪ رسیده این میزان در سطح جهان حدود ۱۲٪ است. ❗️ به بیان دیگر نرخ بیکاری جوانان ایرانی ۲.۲ برابر میانگین جهانی است! #اشتغال 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❗️ به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! #مسکن #بانک 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 براساس «قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ی املاک و مستغلات منع شده‌اند. 🔹 با این حال اخبار زیادی از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن به گوش می‌رسد. به‌عنوان نمونه سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در روش اول، بانک‌ها املاک و مستغلات موجود را خریداری می‌کنند و از افزایش قیمت املاک در اثر افزایش ارزش دارایی‌ها منتفع می‌شوند. 🔹 در روش دوم، بانک‌ها با خریداری زمین‌های با مرغوبیت مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی، تفریحی یا تجاری به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند. 🔹 در روش سوم، بانک‌ها در بازار بین بانکی به خرید و فروش املاک دست می‌زنند. هدف بانک در این نوع خرید و فروش فقط افزایش کاذب ارزش املاک تحت تملک و در نتیجه افزایش حساب دارایی‌های خود است نه الزاما انتقال دارایی به بانک دیگر! 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❓ اما چرا و چگونه؟ ⚠️ هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری مواجه باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند. 🔹 به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! 🔹 به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد. 🔹 به همین سادگی هم مشکل ناترازی ترازنامه حل می‌شود و هم مقدار دارایی‌های بانک بالاتر می‌رود. 🔹 بنابراین افزایش چندصد درصدی سرمایه‌گذاری بانک‌ها در املاک نه فقط مربوط به خرید املاک، که ناشی از حجم بالای معوقات جاری و برای جلوگیری از ورشکستگی بانک است. ❗️ روی دیگر این سکه به‌صورت افزایش بی‌دلیل قیمت املاک و مستغلات در کشور رخ می‌نماید. #مسکن #بانک 💠 @Masaf_Eco