#قرارداد_نویسی_۲ 1⃣ مهمترین اصل برای نوشتن یک قرارداد خوب، داشتن #سناریو است. یعنی شما باید کاملا مشخص کنید که گام به گام در مراحل مختلف قراردادتون چه احتمالاتی امکان وقوع داره؛ و مطابق اون به نگارش قرارداد اقدام کنید. هر چقدر خلاء کمتری در قرارداد داشته باشید به اختلاف کمتری در روند اجرای قرارداد بر خواهید خورد. ⚖ @Rahgozar_law

#قرارداد_نویسی_۳ 2⃣ تا میتونید قرارداد رو #شفاف کنید. استفاده از واژه ها و عبارات مبهم در قرارداد، باعث میشه در صورت بروز اختلاف، داور یا قاضی پروندتون کلمات، عبارات، مفاهیم و ... قراردادتون رو تفسیر کنه که شاید مقصود نهایی شما هم اون نبوده باشه و به مشکل بخورید. ⚖ @Rahgozar_law

#افزایش_اجاره_بها 🔴 #مستاجرا حتما این متنو بخونن👇🏻👇🏻 🔹 با مصوبه شورای عالی مسکن، سقف میزان افزایش اجاره بها برای سال ۱۴۰۳ در استانهای مختلف مشخص شد که خب بین ۲۲ تا ۲۵ درصد هست. 👈🏻 حالا سوالی که پیش میاد اینه که این مصوبه ضمانت اجرا هم داره ؟ یعنی اگر موجر گفت خونمه دوست دارم هر چقدر میخوام اجارشو ببرم بالا، میشه کاری کرد ‌‌؟ ✅ پاسخ: بله؛ در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره‌بهای سالانه اعلامی توسط موجر در صورت شکایت مستأجر تا پس از پنج سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط مرجع صالح، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به عنوان جریمه به مستأجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده از سوی شورای عالی مسکن، به پرداخت جریمه ای معادل سه برابر مبلغ غیر مجاز افزایش اجاره‌بهای یک ماه (مشتمل بر مبلغ اجاره‌بها و اجاره‌بهای عرفی بدل مبلغ قرض الحسنه)، محکوم میشود. 📚 مستندات: تبصره ۱ ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها ⚖ @Rahgozar_law

#نفقه_زوجه 🔹 حتی اگه خانُمت میلیاردر هم باشه، باز باید بهش نفقه بدی ... 👇🏻👇🏻 ✅ نفقه زوجه همون خرجی زن هست که مرد باید بهش پرداخت کنه؛ مقدار اون هم به وضعیت خانم بستگی داره و ارتباطی به درآمد مرد نداره. منظور از وضعیت خانم چیه؟ یعنی هر چقدر خانمت تحصیلات بیشتر و یا جایگاه اجتماعی بهتری داشته باشه، نفقه بیشتری هم بهش تعلق میگیره. پس اگر خانمت مثلا مدیرعامل یه شرکتی هست، یا توی خانواده ثروتمندی بزرگ شده، نفقه بیشتری نسبت به یک زن خانه دار که در خانواده معمولی بزرگ شده، بهش تعلق میگیره ... ✅ نفقه رو کارشناس رسمی دادگستری معین میکنه. طبق رویه ای که الان وجود داره، برای خانمی که خانه دار هست با تحصیلات دیپلم، و در خانواده معمولی هم بزرگ شده، حدودا نفقه ای بین ۱.۵ تا ۲ میلیون تومان در ماه در نظر گرفته میشه. 📚 مستندات: ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی ⚖ @Rahgozar_law

#مرور_زمان_شکایت 🔸 تا چه زمانی میتونم بابت ارتکاب جرم، شکایت کیفری کنم ؟ مثلا طرف پارسال بهم توهین کرده یا ازم دزدی کرده ولی به هر دلیلی تا الان ازش شکایت نکردم، حالا الان میتونم شکایت کنم ‌؟ ✅ در جرایم تعزیری قابل گذشت تا یکسال (از زمان اطلاع از وقوع جرم) فرصت شکایت هست و در بقیه جرایم (مثل حدود و قصاص و دیات و تعزیرات غیر قابل گذشت) تا ابد امکان شکایت کیفری و پیگیری هست. 📌 جرایم تعزیری قابل گذشت جرایمی هستن که جنبه خصوصی یا همون جنبه شخصی جرم از جنبه عمومی جرم پر رنگ تر هست؛ مثل توهین، جعل، افشای اسرار، مزاحمت، افترا، نشر اکاذیب، خیانت در امانت، تصرف عدوانی و .... 📚 مستندات: مواد ۱۰۴ و ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی ⚖ @Rahgozar_law

#پرسش_شما_۱ #سوال: شوهرم چند ماه قبل از دادخواست مهریه ی من، برای ندادن مهریه، اموالش رو به همکاراش منتقل کرده. چیکار میتونم بکنم ‌؟ ✅ #پاسخ: در این فرض پس از محکومیت زوج به پرداخت مهریه و عدم کفایت دارایی ایشان، امکان پیگیری بطلان معاملات انتقالی اموال بدلیل عدم وجود قصد در معاملات مذکور (صوری بودن) وجود دارد. ضمنا در این فرض امکان تحقق جرم معامله به قصد فرار از دین وجود ندارد. ⚖ @Rahgozar_law

#جرم_صدور_چک_پرداخت_نشدنی 🔹 صدور چک با شرایط ذیل، در صورتی که منتج به پرداخت نشه موجب تحقق جرم بوده و دارای مجازات های مختلفی از جمله حبس تا ۲ سال است. 👇🏻👇🏻 ۱. تاریخ صدور و سر رسید چک یکسان باشه (امروز چک رو صادر کردی برای پرداخت همین امروز). ۲. چک سفید امضا یا برای تضمین یا منوط به تحقق چیزی نباشه. ۳. چک بابت معاملات نامشروع نباشه. 📚 مستندات: مواد ۷ و ۱۳ قانون صدور چک ⚖ @Rahgozar_law

#پرسش_شما #سوال: توی بیمارستان آب مروارید چشمم رو عمل کردم، در حین عمل، پزشک مردمک چشمم رو پاره کرده، الان میگن بخاطر اینکه برگه برائت پزشک رو قبل از عمل امضا کردی دیگه شکایتت به جایی نمیرسه. این درسته ؟ ✅ #پاسخ: خیر؛ در صورت اثبات تقصیر پزشک، حتی در صورتی که فرم برائت رو هم امضا کرده باشید، باز هم پزشک مسوول خواهد بود. تنها اتفاقی که با امضا کردن اون برگه میفته این هست که در صورت شکایت، شما باید تقصیر پزشک رو اثبات کنید. ⚖ @Rahgozar_law

#هزینه_تعمیرات_عین_مستاجره 🔸 هزینه تعمیرات مورد اجاره با چه کسی هست ؟ ✅ هزینه تعمیرات اساسی و کلی بر عهده موجر و هزینه تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر هست. هزینه های کلی مثل خرابی تاسیسات ساختمان یا آسانسور و امثالهم و هزینه های جزئی مثل هزینه شارژ ساختمان و امثالهم 📌 یه نکته اینکه اگر مستاجر خواست اون هزینه های کلی و اساسی رو انجام بده باید قبلش به مالک بگه و ازش اذن بگیره وگرنه نمیتونه پول هزینه هایی که کرده رو از موجر درخواست کنه‌. 📌 البته طبق قواعد حقوقی اگر بتونه ثابت کنه که انجام تعمیرات ضروری بوده و به مالک دسترسی نداشته یا مالک بدون دلیل موجه اذن هزینه کردن نمیداده و همچنین عدم‌ انجام سریع این تعمیرات می‌تونسته مشکلات بیش‌تری رو بوجود بیاره، میتونه هزینه ها رو از مالک حتی اگر اجازه نداده باشه بگیره. 📚 مستندات : مواد ۴۸۶ و ۵۰۸ قانون مدنی، ۲۰ و ۱۱ به ترتیب قوانین روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ و ۶۲ ⚖ @Rahgozar_law

#پرسش_شما #سوال: دو سال قبل ملکی رو خریدیم، بعدا مشخص شد مالک ملک رو به ۳ نفر فروخته و یکی از اونها هم سند رسمی گرفته. اگر تاریخ انعقاد مبایعه نامه ما قبل از اون سند رسمی باشه آیا امکان ابطال سند رسمی وجود داره ؟ ✅ #پاسخ: بله؛ در صورت تقدم تاریخ مبایعه نامه شما نسبت به مبایعه نامه و سند رسمی شخص مورد نظر، امکان ابطال سند رسمی وی وجود دارد. توجه داشته باشید تاریخ تنظیم مبایعه نامه ها با ارجاع به کارشناس دادگستری تا حد زیادی قابل تعیین میباشد. ⚖ @Rahgozar_law

#سوء_سابقه 🔸 اگر یه تخلف یا جرم کوچیک انجام بدیم تا آخر عمر سوء سابقه داریم و نمیتونیم از برخی حقوق اجتماعی مثل استخدام دولتی و ... استفاده کنیم ؟ پاسخ: ✅ اولا ارتکاب هر جرمی باعث سوء سابقه نمیشه. ✅ دوما اینکه همون جرایمی که باعث سوء سابقه میشن هم فقط برای یه مدتی باعث محرومیت از حقوق اجتماعی میشن، نه تا آخر عمر ... ✅ سوما تمام حقوق اجتماعی شخص با سوء سابقه از بین نمیره مثلا نداشتن سوء سابقه در استخدام شرکت خصوصی یا گرفتن گواهینامه و خیلی چیزهای دیگه شرط نیست. 📌 توضیح بیشتر آنکه فقط مجازات حبس های بالای ۲ سال ، جرایم عمدی موجب دیه، قصاص عضو، نفی بلد و شلاق حدی باعث محرومیت از حقوق اجتماعی هستن و اگر مجازات شخص یکی از اینها باشه، صرفا برای مدت ۲ تا ۳ سال (غیر از مجازات حبس ابد یا سلب حیات) بعد از اجرای مجازات از حقوق اجتماعی محروم هست. 📌 پس به دو تا نکته دقت کنید: اولا اگر مجازات شخص موارد بالا نباشه اصلا سوء سابقه ای برای شخص بوجود نمیاد مثلا اگر مجازات شخص ۱ سال حبس یا ۷۴ ضربه شلاق تعزیری یا دیه جنایت غیر عمدی یا جزای نقدی یا انفصال موقت از خدمت و .... باشه هیچ سوء سابقه ای بوجود نمیاد. ثانیا توی همون موارد بالا هم سوء سابقه بین ۲ تا ۳ سال بعد از اجرای حکم هست نه تا آخر عمر. 📚 مستندات: مواد ۲۵ و ۲۶ قانون مجازات اسلامی ⚖ @Rahgozar_law

#پرسش_شما #سوال: زمینی داشتیم که سالها قبل ملی اعلام شد، همون زمان به رای هیات تشخیص اعتراض کردیم اما نتیجه ای نگرفتیم. الان میتونیم کاری کنیم ؟ ✅#پاسخ: بله؛ در حال حاضر با شرایطی امکان اقامه دعوا جهت احراز سابقه احیاء و شمول عنوان مستثنیات بر آن ملک در دادگاه های عمومی وجود دارد. در این دعاوی بررسی و انجام اقداماتی از قبیل تعیین نوع خاک، پوشش گیاهی، توپوگرافی، بررسی نقشه ها، تفسیر زوج عکس های هوایی و امثال آن جهت احراز سابقه احیاء و ... دارای اهمیت بسیار میباشد. ⚖ @Rahgozar_law