#املاک_مشاع_۳ 2⃣ املاک مشاع به ۲ طریق بوجود میان: ۱. حالت قهری : مانند ارث؛ مثل ملکی که بعنوان ماتَرَک (اموال باقیمانده) میت به ارث میرسه و سند اون برای ورثه بصورت مشاعی صادر میشه. ۲. حالت اختیاری : چند نفر با همدیگه ملکی رو بصورت مشاع میخرن؛ مثلا ۲ شریک هریک ۳ دانگ از ۶ دانگ یک ملک را خریداری میکنند. 📚 مستندات: مواد ۵۷۲ الی ۵۷۴ قانون مدنی ⚖ @bbedanim

#املاک_مشاع_۴ 3⃣ باید بدانید که در املاک مشاع هیچ یک از مالکین امکان تصرف مادی نداره مگر با اجازه بقیه شرکا؛ یعنی مثلا کسی نمیتونه گوشه ی یه زمین مشاعی بدون اجازه شرکا، یه چیزی بسازه یا بکاره و ... 📚 مستندات: ماده ۵۸۱ قانون مدنی ⚖ @bbedanim

#املاک_مشاع_۵ 4⃣ اینم بهتره بدانید که درسته امکان تصرف مادی بدون اجازه شرکا در املاک مشاع نیست اما امکان تصرف حقوقی در آنها هست؛ یعنی میتونید سهم خود را در اموال مشاعی، بدون رضایت بقیه شرکا بفروشید و منتقل کنید ... 📚 مستندات: ماده ۵۸۳ قانون مدنی ⚖ @bbedanim

#املاک_مشاع_۶ 5⃣ سوال: اگر به هر دلیلی یکی از این شرکای ملک مشاع بخواد ملکش رو از حالت اشاعه خارج و مستقل کنه باید چیکار کنه ؟ ✅ پاسخ: به این کار در اصطلاح حقوقی میگن افراز ملک مشاع؛ برای افراز ملک مشاع اگر جریان ثبت ملک تمام شده باشه و در میان شرکا شخصی فوت نشده باشه یا محجور(مثل صغیر و مجنون) یا غائب نباشه باید درخواست افراز ملک رو به اداره ثبت محل ارائه بده. 📚 مستندات : مواد ۵۸۹ قانون مدنی، ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع و ۳۱۳ قانون امور حسبی ⚖ @bbedanim

◼️ضمن عرض تبریک و تسلیت؛ با شهادت رئیس جمهوری اسلامی ایران، ترتیب جایگاه ریاست جمهوری بدین قرار خواهد بود : 👈 ابتدا معاون اول رئیس جمهور با موافقت رهبری، اختیارات و مسوولیت های ریاست جمهوری را بر عهده خواهد گرفت. 👈 سپس شورایی متشکل از رئیس مجلس، رئیس قوه قضاییه و معاون اول رئیس جمهور موظف است ترتیبی دهد که حداکثر ظرف مدت پنجاه روز رئیس جمهور جدید انتخاب شود. 📚 مستندات : اصل ۱۳۱ قانون اساسی ⚖ @bbedanim

#ثبت_قرارداد_اجاره_۱ 🔸 در جریان باشید که با تصویب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها از این به بعد حتما می‌بایست قرارداد های اجاره در یکی از دو سامانه زیر ثبت شده و پس از تایید دو شاهد، کد رهگیری اخذ کنید : _سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور _سامانه الکترونیک ثبت اسناد 📚 مستندات : ماده ۵ و ۶ قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره بها ⚖ @bbedanim

#ثبت_قرارداد_اجاره_۲ 🔹 حالا اگر قرارداد اجاره رو ثبت نکنیم یا خلاف واقع ثبت کنیم (مثلا رقم قرارداد اجاره ثبتی رو کمتر از رقم واقعی بزنیم)، در اینصورت چی میشه ؟ 1⃣ اگر مشکلی در قرارداد اجاره کتبی یا غیر کتبی شما که در سامانه های رسمی ثبت نکردید پیش بیاد (مثل دعوای تخلیه یا مطالبه اجور معوقه و ...) و نیاز به رسیدگی قضایی بشه؛ مرجع رسیدگی، ثبت قرارداد در سامانه رو بررسی و چنانچه عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع را احراز کند، پس از رسیدگی به دعوا ضمن صدور رأی، موجر رو به تأدیه پنجاه درصد ارزش اجاره املاک موضوع ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم میکند. 2⃣ از طرفی موجر مشمول تخفیفها و معافیتهای مالیاتی قانونی موضوع تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم نمیشود ... 📚 مستندات: ماده ۵ قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره بها ⚖ @bbedanim

#توهین_به_شهدا 🔸 آیا توهین به شهدا جرم است؟! اخیرا در فضای مجازی بحثی پیرامون مجرمانه بودن یا نبودن توهین به شهدا مطرح شده که میبایست به نکات زیر توجه کرد؛ ✅ یکی از شرایط جرم توهین ساده، زنده بودن مخاطب است، لذا توهین به فردی که مرده، جرم نیست. در قوانین نیز جرمی تحت عنوان توهین به شهدا پیش بینی نشده است. ❌ با توصیف مذکور برخی معتقدند جرمی با موضوع توهین به شهدا قابل فرض نبوده و صرفا مطابق قانون مطبوعات اگر توهین به شهدا، عرفا توهین به بازماندگان محسوب شود و در مطبوعات منتشر گردد جرم است و در غیر اینصورت جرمی قابل تصور نیست. ✅ نهایتا اما باید توجه داشت؛ بنظر میرسد توهین به شهدا ذیل عنوان مجرمانه توهین به مقدسات قابل بررسی و رسیدگی میباشد. 📚 مستندات: ماده ۳۰ قانون مطبوعات و ماده ۵۱۳ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) ⚖ @bbedanim

#پیش_فروش_ساختمان_۱ 🔹 در شرایط فعلی اقتصاد که از ملک بعنوان ابزار سرمایه گزاری استفاده میشه، بازار پیش فروش املاک بیش از پیش مورد توجه هست؛ در رابطه با شرایط پیش فروش املاک، قانونی مورد تصویب مجلس قرار گرفته که به نکاتی از اون اشاره میکنیم : 👇👇 ⚖ @bbedanim

#پیش_فروش_ساختمان_۲ 1⃣ قرارداد پیش‌فروش ساختمان حتما باید در قالب سند رسمی، یعنی نزد دفترخانه تنظیم شود. ❌در غیر این صورت پیش‌فروشنده مرتکب جرم شده است. ❌ همچنین در صورتی که مشاوراملاک اقدام به تنظیم قراداد پیش‌فروش نماید، مستوجب تعلیق و ابطال پروانه‌کسب است. 📚 مستندات: مواد ۵، ۲۳ و ۲۴ قانون پیش‌فروش ساختمان ⚖ @bbedanim

#پیش_فروش_ساختمان_۳ 2⃣ نحوه پرداخت در قراداد پیش‌فروش تابع توافق طرفین است. اما پیش فروشنده نمیتونه کل مبلغ قرارداد رو یکجا بگیره و حداقل ۱۰ درصد از قیمت ملک میبایست هنگام تنظیم سند قطعی مالکیت دریافت شود. 📚 مستندات: ماده ۱۱ قانون پیش‌فروش ساختمان ⚖ @bbedanim

#پیش_فروش_ساختمان_۴ 3⃣ بعد از اتمام ساخت و ساز در قرارداد پیش‌فروش ساختمان ، خریدار می‌تواند با ارائه مدارک مبنی بر ایفاء تعهدات، با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نماید. در این رابطه اگر پیش‌فروشنده حداکثر ظرف ۱۰ روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی مال پیش‌فروش شده خودداری کند، دفترخانه خودش اقدام به تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار می‌کند. 📚 مستندات: ماده ۱۳ قانون پیش‌فروش ساختمان ⚖ @bbedanim