#پیش_فروش_ساختمان_۲ 1⃣ قرارداد پیش‌فروش ساختمان حتما باید در قالب سند رسمی، یعنی نزد دفترخانه تنظیم شود. ❌در غیر این صورت پیش‌فروشنده مرتکب جرم شده است. ❌ همچنین در صورتی که مشاوراملاک اقدام به تنظیم قراداد پیش‌فروش نماید، مستوجب تعلیق و ابطال پروانه‌کسب است. 📚 مستندات: مواد ۵، ۲۳ و ۲۴ قانون پیش‌فروش ساختمان ⚖ @bbedanim

#پیش_فروش_ساختمان_۳ 2⃣ نحوه پرداخت در قراداد پیش‌فروش تابع توافق طرفین است. اما پیش فروشنده نمیتونه کل مبلغ قرارداد رو یکجا بگیره و حداقل ۱۰ درصد از قیمت ملک میبایست هنگام تنظیم سند قطعی مالکیت دریافت شود. 📚 مستندات: ماده ۱۱ قانون پیش‌فروش ساختمان ⚖ @bbedanim

#پیش_فروش_ساختمان_۴ 3⃣ بعد از اتمام ساخت و ساز در قرارداد پیش‌فروش ساختمان ، خریدار می‌تواند با ارائه مدارک مبنی بر ایفاء تعهدات، با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نماید. در این رابطه اگر پیش‌فروشنده حداکثر ظرف ۱۰ روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی مال پیش‌فروش شده خودداری کند، دفترخانه خودش اقدام به تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار می‌کند. 📚 مستندات: ماده ۱۳ قانون پیش‌فروش ساختمان ⚖ @bbedanim

#ضوابط_قانونی_نگهداری_حیوانات_خانگی 🔸 پاسخ چند سوال در رابطه با ضوابط قانونی نگهداری حیوانات خانگی: 👇👇 ✅ نگهداری و گرداندن حیوانات خانگی در معابر عمومی جرم نیست. ✅ نگهداری حیوانات خانگی در قسمت های مشترک آپارتمانها ممنوع است. ✅ اگر نگهداری حیوانات خانگی موجب مزاحمت گردد (به شکل هایی همچون ایجاد سر و صدا و یا نقض بهداشت عمومی در آپارتمان و امثالهم)، می‌تواند مصداقی از جرم مزاحمت و موجب مسوولیت کیفری باشد. 📚 مستندات: مواد ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی و تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی تملک آپارتمانها ⚖ @bbedanim

#تغییر_کاربری_اراضی_زراعی_و_باغی_۱ 🔸 امروز با چند فراز در رابطه با امکان تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی همراه ما باشید: 👇👇 ⚖ @bbedanim

#تغییر_کاربری_اراضی_زراعی_و_باغی_۲ 1⃣ تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی خارج از محدوده شهر ها و شهرک ها ممنوع است مگر در مواقع ضروری. مرجع صدور مجوز این تغییر، کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها میباشد. 📚 مستندات: ماده ۱ و تبصره ۱ آن از قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ⚖ @bbedanim

#تغییر_کاربری_اراضی_زراعی_و_باغی_۳ 2⃣ این کمیسیون برای سکونت صاحب زمین در حال حاضر حدودا اجازه تغییر کاربری ۴۰ متر در هر هکتار رو میده. ⚖ @bbedanim

#تغییر_کاربری_اراضی_زراعی_و_باغی_۴ احداث گلخانه‌ ها،‌ دامداريها، مرغداريها، پرورش ماهی و ساير توليدات كشاورزی و كارگاههای صنايع تكميلی و غذايی در روستاها، بهينه‌ كردن توليدات بخش كشاورزی بوده و تغيير كاربری محسوب نمی شود. البته این موضوع باید به تایید اداره جهاد کشاورزی استان‌ها برسد. 📚 مستندات: تبصره ۴ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی و باغها ⚖ @bbedanim

#مجازات_جایگزین_حبس 🔸 مطابق اصلاحاتی که سال ۹۹ در قانون مجازات اسلامی صورت گرفت؛ در حال حاضر امکان صدور حکم مجازات به حبس ۳ ماه و کمتر وجود ندارد ... 📌 توضیح آنکه؛ در ۲ حالت امکان فرض مجازات حبس تا ۳ ماه قابل تصور است: حالت اول: جرایمی که در قانون حداکثر مجازات ۳ ماه حبس برای آنها پیش بینی شده مانند مزاحمت تلفنی، توهین به کارکنان دولت، رانندگی بدون گواهینامه و ... حالت دوم: دیگر جرایم که با تخفیف و ...، نهایتا حبس تا ۳ ماه برای آن در نظر گرفته شده است. 📌 در این حالات، قاضی موظف است بجای مجازات حبس، مجازات جایگزین حبس را مورد حکم قرار دهد که عبارت است از جزای نقدی، خدمات عمومی رایگان، دوره مراقبت و محرومیت از حقوق اجتماعی. 📚 مستندات: تبصره ماده ۳۷، مواد ۶۴ و ۶۵ قانون مجازات اسلامی و رأی وحدت رویه ۷۶۴ دیوان عالی کشور ⚖ @bbedanim

#الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول_۱ 🔹 بالاخره پس از سالها کشمکش، به تازگی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول به تصویب رسید. قانونی بسیار کاربردی، مورد نیاز و البته دارای آثار بسیار زیاد بر معاملات اموال غیر منقول... با ما همراه باشید با ۲ نکته در رابطه با این قانون مهم: 👇👇 ⚖ @bbedanim

#الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول_۲ 1⃣ نکته اول اینکه تمامی الزامات این قانون با گذشت مواعدی از زمان راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی بوجود می آید. لذا فعلا این قانون قابل اجرا نیست چراکه سامانه مذکور راه اندازی نشده است. 📚 مستندات: ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ⚖ @bbedanim

#الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول_۳ 2⃣ نکته دوم اینکه با اجرایی شدن این قانون، غالب معاملات در حوزه املاک (مانند بیع، صلح، وقف، رهن، پیش فروش ساختمانها، اجاره بیش از ۲ سال و ...) بدون ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، اعتباری ندارد. اعتباری ندارد یعنی این اسناد در هیچ یک از دستگاه های اجرایی پذیرفته نمی‌شود و همچنین دعاوی آنها در مراجع قضایی، شبه قضایی و داوری پذیرفته نیست مگر دعوای استرداد ثمن‌. 📚 مستندات: ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ⚖ @bbedanim