🧭 آشنایی سریع با سامانه‌های قانون الزام برای مشاوران املاک سلام رفقا 👋 این روزا همه از «قانون الزام» و «کاتب» حرف می‌زنن، ولی واقعاً چند تا سامانه داریم و فرقشون چیه؟ بیاین ساده ببینیم 👇 ⚖️ ۱. اصل قانون چیه؟ از وقتی قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات» اجرا شده، دیگه هیچ قولنامه‌ای نباید فقط روی کاغذ نوشته بشه! یعنی هر معامله باید توی سامانه رسمی ثبت بشه تا جلوی فروش‌های تکراری، جعل و کلاهبرداری گرفته بشه. 🏠 ۲. سامانه کاتب این فعلاً مهم‌ترین سامانه برای ما مشاوران املاکه 👇 قرارداد رو توی کاتب ثبت می‌کنی، کدرهگیری می‌گیری، بعد دفترخانه با همین شناسه توی سامانه «ثبت آنی» کارو نهایی می‌کنه. پس کاتب در واقع پل بین بنگاه و دفترخانه‌ست. 🖋️ ۳. سامانه ثبت آنی (ثبت الکترونیک اسناد) اینو دفترخونه‌ها دارن. همون سامانه‌ایه که سند رسمی نهایی توش صادر میشه. 📜 ۴. سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ماده ۱۰) قراره برای قولنامه‌های قدیمی باشه. اونایی که قبل از قانون معامله شدن و هنوز رسمی نیستن. ثبت هنوز این سامانه رو راه ننداخته، ولی قراره وقتی فعال بشه، همه قولنامه‌های قبلی اونجا بارگذاری بشن. 🧾 ۵. سامانه ثبت ادعاها اسم دیگه ی همون ساماندهیه؛ اگه کسی بگه «من این زمینو خریدم ولی سند ندارم»، می‌تونه ادعاشو تو اون سامانه ثبت کنه. ✍️ جمع‌بندی آخر: الان فقط دو سامانه فعالن 👇 ✅ «کاتب» → برای بنگاه‌ها ✅ «ثبت آنی» → برای دفترخانه‌ها بقیه (مثل ساماندهی و یاهمون ثبت ادعاها یا همون سامانه ماده 10که هر 3تاشون در اصل یک سامانه اند) هنوز راه نیفتادن.

🏠 دیجیتال مارکتینگ املاک | جذب مشتری در سال ۱۴۰۵ ⏱ زمان مطالعه: کمتر از ۱ دقیقه 💬 مشتری بیشتر یعنی فروش بیشتر، و فروش بیشتر یعنی سود بیشتر 💰 اما بدون برنامه برای جذب مشتری، حتی بهترین فایل‌های ملکی هم فروش نمی‌رن! اینجا ۴ ایده‌ی طلایی برای جذب مشتری در سال ۱۴۰۵ 👇 🎯 ۱. مشتری درست رو هدف بگیر همه مردم مشتری تو نیستن! ببین دقیقاً کی دنبال ملک توئه — سن، محل زندگی، شغل، دغدغه. 👀 مثلاً یه زوج جوون دنبال واحد نقلی‌ان، نه ویلای بزرگ! وقتی بدونی مخاطبت کیه، تبلیغت هم دقیق‌تر و مؤثرتر میشه. 💎 ۲. بگو چرا باید از تو بخرن؟ چی باعث میشه مشتری، تو رو انتخاب کنه نه اون بنگاه بغلی؟ 🔸 برخورد حرفه‌ای؟ 🔸 فایل‌های خاص؟ 🔸 یا مشاوره صادقانه؟ همیشه مزیت خودتو پررنگ نشون بده تا بین رقبا گم نشی 💪 🌐 ۳. حضور قوی در فضای مجازی داشته باش فقط پیج داشتن کافی نیست! باید دیده شی 👀 📱 پست آموزشی بذار، فایل واقعی نشون بده، با مردم درگیر شو 📊 سایت یا کانال فعال داشته باش وقتی مشتری سرچ می‌کنه “خرید آپارتمان در قاسم‌آباد”، باید اسم تو بیاد بالا! 🤝 ۴. مشتری‌مداری = تبلیغ رایگان با مشتری مثل دوستت رفتار کن! بعد از معامله حالش رو بپرس، نظرش رو بدون ☎️ یه تماس ساده بعد از قرارداد، می‌تونه ده تا مشتری جدید بیاره! مشتری راضی، خودش بهترین بیلبورده 🌟 📌 جمع‌بندی: ✅ مشتری درست ✅ تمایز واقعی ✅ حضور آنلاین ✅ احترام به مشتری 💬 تو دنیای جدید، اعتمادسازی مهم‌تر از تبلیغه. وقتی صادق باشی، مشتری خودش دنبالت میاد 😉 ☎️تلفن مشاور حقوقی املاک 09151028042

همکاران محترم، آموزش سامانه کاتب و آشنایی با قانون الزام رو در کانال زیر دنبال کنید: https://eitaa.com/modarresekateb

اینم یک آدرنالین صبحگاهی برای دوستان و همکاران مشاوراملاک..موتور سوار رو بیخیال، فیلمبردارش کی بوده

🔻نحوه استعلام املاک به چه صورت است؟ 🔻از این سایت به راحتی می‌تونید چک کنید سند ملکی به نامتون هست یا نه؟👇 my.ssaa.ir 🔻ورود با کد ملی و شماره همراهی که به نام شخصی که کدملی باشه امکان پذیره 🔻موقع خرید ملک هم میتونید از فروشنده درخواست کنید این استعلام رو در حضور شما انجام بده که مطمئن بشید سند مالکیت جعلی نیست و مالک واقعی هست. 🔻https://eitaa.com/legaladvis

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت پنجم 4 رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن اول :فنی ومهندسی

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت ششم. 4رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن دوم:ضوابط و آیین نامه ها

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت هفتم. 4رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن سوم:مسائل حقوقی

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت هفتم. 4رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن چهارم:مسائل اقتصادی

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول بصورت نمودار رنگی ماده به ماده

🔵 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: * حبس از ۹۱ روز تا یک سال * یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: * ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول * الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسمی مجازات بنگاه‌های متخلف: * مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه * مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال * مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: * مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله * الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند ضمانت اجرایی: * اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند * در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. ✅کانال آموزش مشاوران املاک https://eitaa.com/legaladvis