همکاران محترم، آموزش سامانه کاتب و آشنایی با قانون الزام رو در کانال زیر دنبال کنید: https://eitaa.com/modarresekateb

اینم یک آدرنالین صبحگاهی برای دوستان و همکاران مشاوراملاک..موتور سوار رو بیخیال، فیلمبردارش کی بوده

🔻نحوه استعلام املاک به چه صورت است؟ 🔻از این سایت به راحتی می‌تونید چک کنید سند ملکی به نامتون هست یا نه؟👇 my.ssaa.ir 🔻ورود با کد ملی و شماره همراهی که به نام شخصی که کدملی باشه امکان پذیره 🔻موقع خرید ملک هم میتونید از فروشنده درخواست کنید این استعلام رو در حضور شما انجام بده که مطمئن بشید سند مالکیت جعلی نیست و مالک واقعی هست. 🔻https://eitaa.com/legaladvis

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت پنجم 4 رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن اول :فنی ومهندسی

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت ششم. 4رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن دوم:ضوابط و آیین نامه ها

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت هفتم. 4رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن سوم:مسائل حقوقی

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت هفتم. 4رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن چهارم:مسائل اقتصادی

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول بصورت نمودار رنگی ماده به ماده

🔵 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: * حبس از ۹۱ روز تا یک سال * یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: * ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول * الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسمی مجازات بنگاه‌های متخلف: * مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه * مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال * مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: * مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله * الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند ضمانت اجرایی: * اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند * در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. ✅کانال آموزش مشاوران املاک https://eitaa.com/legaladvis

🔴 اسقاط کافه خیارات یعنی چی؟ (خیلی ساده) این جمله رو حتماً توی قراردادها دیدی: «اسقاط کافه خیارات» اما معنی‌اش چیه؟ 🤔 📌 به زبان خیلی ساده: قانون می‌گه وقتی قرارداد می‌بندی، باید بهش عمل کنی ✔️ اما بعضی وقت‌ها اجازه می‌ده معامله رو به هم بزنی. مثلاً: ▪️ فهمیدی گرون خریدی ▪️ خونه عیب داشته ▪️ طرف مقابل راستشو نگفته به این حق‌ها می‌گن خیار. ❗ اسقاط کافه خیارات یعنی چی؟ یعنی: 🛑 من خودم همه این حق‌ها رو از خودم گرفتم 🛑 دیگه نمی‌تونم راحت بگم معامله رو به هم می‌زنم 👉 خیلی ساده: یعنی امضا کردی؟ دیگه پشیمونی فایده نداره 🏠 مثال املاکی: مشتری یه خونه می‌خره 🏡 توی قرارداد نوشته شده «اسقاط کافه خیارات» بعدش می‌گه: ▪️ قیمتش بالا بوده ▪️ نظرم عوض شده ❌ معمولاً دیگه نمی‌تونه معامله رو فسخ کنه ⚠️ نکته مهم برای مشاور املاک: قبل از امضا: 👀 حتماً متن رو براش بخون 🗣️ ساده براش توضیح بده ✍️ بعد امضا بگیره چون این جمله: راه برگشت معامله رو تقریباً می‌بنده 📌 یادت باشه: توضیح درست = اعتماد مشتری اعتماد مشتری = کار و درآمد بیشتر

🏠 تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی؛ دانستنی ضروری برای مشاور املاک یکی از اشتباهات رایج در پرونده‌های ملکی این است که نوع دعوا اشتباه انتخاب می‌شود و همین موضوع باعث رد دعوا یا طولانی شدن پرونده می‌شود. دانستن تفاوت این دو دعوا، برای هر مشاور املاک ضروری است. 🔹 خلع ید یعنی چه؟ (از نگاه مشاور املاک) خلع ید یعنی: 👉 مالک رسمی ملک می‌خواهد شخصی را که بدون اجازه ملک را در تصرف دارد، بیرون کند. 📌 ویژگی‌های مهم خلع ید: ✔ حتماً باید مالکیت خواهان اثبات شود ✔ ارائه سند رسمی یا حکم قطعی مالکیت ضروری است ✔ اگر سند نباشد، دعوا رد می‌شود 📌 مثال کاربردی: مالک با سند شش‌دانگ به بنگاه مراجعه می‌کند و می‌گوید: «یک نفر ملکم را گرفته و تخلیه نمی‌کند» ➡️ راه درست: دعوی خلع ید ❌ نه تصرف عدوانی 🔹 تصرف عدوانی یعنی چه؟ تصرف عدوانی یعنی: 👉 شخصی که قبلاً متصرف ملک بوده، بدون رضایتش از ملک خارج شده یا ملکش را گرفته‌اند. 📌 نکات کلیدی: ✔ اثبات مالکیت لازم نیست ✔ مهم‌ترین موضوع: سبق تصرف ✔ سند مالکیت خوانده، مانع رسیدگی نیست 📚 طبق مفاد قانون آیین دادرسی مدنی، در دعوای تصرف عدوانی، مالکیت بررسی نمی‌شود. 📌 مثال کاربردی برای بنگاه: مستأجر یا بهره‌بردار یک ملک، مدتی در آن فعالیت داشته مالک یا شخص دیگری بدون اجازه وارد شده و ملک را گرفته ➡️ راه درست: دعوی تصرف عدوانی ✔ حتی اگر متصرف جدید سند داشته باشد ⚠️ نکته مهم حرفه‌ای برای مشاوران املاک ❌ این جمله اشتباه است: «سند دارد، پس حتماً حق با اوست» ✔ در تصرف عدوانی: اولویت با سبق تصرف است، نه سند 🧠 جمع‌بندی سریع ✔ سند داری و ملک دست دیگری است → خلع ید ✔ قبلاً متصرف بودی و بدون اجازه بیرونت کرده‌اند → تصرف عدوانی ✔ انتخاب اشتباه دعوا = شکست پرونده 📌 توصیه حرفه‌ای: مشاور املاک نباید برای موکل نسخه قضایی بپیچد، اما باید بتواند مسیر درست را نشان بدهد و از اشتباه جلوگیری کند. این آگاهی: ✔ اعتماد مشتری را بالا می‌برد ✔ جایگاه حرفه‌ای شما را تقویت می‌کند ✔ از طرح دعاوی غلط جلوگیری می‌کند