⁉️ چنانچه انتقال #سرقفلی به مستاجری که تحت حاکمیت قانون ۵۶ بوده صورت گرفته و درحال حاضر این #مستاجر بخواهد سرقفلی را انتقال دهد با توجه به اینکه در آیین نامه ۷۶ هم آمده که در صورتیکه انتقال از ۷۶ به بعد باشد تابع قانون ۷۶ است حال در این خصوص شک بوجود می‌آید آیا  تابع ۵۶ بوده یا ۷۶؟  ✍️ پاسخ وکیل :  از آنجا که انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی موضوع قانون ۵۶ در قالب سند رسمی صلح حقوق و منافع سرقفلی به عمل می‌آید، بنابراین حقوقی که از این انتقال به خریدار منتقل میشود همان حق سرقفلی مشمول قانون ۵۶ خواهد بود. @nikdadfaran_alirezaghadiri #املاک #دعاوی_ملکی #سوالات_شما

#املاک #دعاوی_ملکی ⁉️ بنده آپارتمانی رو اجاره کردم که صاحب ملک ادعا کرد کلید نخورده. بعد از مستقر شدن از طریق مدیر ساختمان و یکی از همسایه‌ها مطلع شدم قبلا در واحد مورد اجاره من مستاجر زندگی کرده در حالی که در قرارداد هم ذکرشده واحد نوساز و کلید نخورده هستش آیا من می‌توانم بابت این موضوع شکایت کنم و به نتیجه‌ای میرسم؟؟ ✍️ پاسخ وکیل :   اگر اجاره این دو نوع ملک اختلاف قابل توجهی دارد میتوانید اجاره را فسخ کنید و یا مابه التفاوت بگیرید. @nikdadfaran_alirezaghadiri #سوالات_شما

#سوالات_شما ⁉️ مغازه ایی داریم با اجاره نامه سال ۵۰ که در آن ذکر شده حق ادعای سرقفلی نداریم ولی ذیل #اجاره_نامه به شماره یک صلح نامه اشاره شده که در آن صلح نامه کلیه حقوق کسبی و همچنین مشخصا «سرقفلی» از #مستاجر قبلی به مستاجر جدید واگذار شده است. سوال بنده این است که آیا با توجه با این صلح نامه که صریحا نام «سرقفلی» در آن برده شده و همچنین ذکر آن در اجاره نامه که معنای آن در «جریان بودن مالک» است، ما سرقفلی داریم؟ یا چون در اجاره نامه نوشته حق ادعای سرقفلی نداریم، فقط حق کسب و پیشه داریم و صلح نامه ارزش خاصی ندارد؟ ✍️ پاسخ وکیل : اگر در ابتدای #اجاره مبلغی به #مالک پرداخته باشید این مبلغ سرقفلی است و اگر درج شده سرقفلی ساقط شده است سرقفلی تعلق نمیگیرد ولی چون تاریخ #قرارداد به قانون سال ۵۶ برمیگردد به شما حق و کسب و پیشه تعلق میگیرد و در صورت تخلیه این مبلغ بعنوان حق و کسب و پیشه به میزانی که کارشناس تعیین میکند به مستاجر تعلق میگیرد. @nikdadfaran_alirezaghadiri #املاک #دعاوی_ملکی #سرقفلی

#املاک #سوالات_شما❗️ ⁉️ قولنامه‌ای ک در زمان حیات نوشته شده و بدون تاریخ است و قولنامه که پس از فوت توسط وارثین نوشته شده کدام مقدم‌تر است ؟؟؟ 🔸 پاسخ وکلای موسسه حقوقی علیرضا قدیری:👇🏼👇🏼 قولنامه در زمان حیات در صورتیکه تمام شرایط صحت را داشته باشد مقدم هست بنابراین قابل قبول در مراجع میباشد . @alirezaghadiri_vakil

🗯صاحب خانه #پرداخت پول پیش را موکول به #تخلیه ملک کرده ، واقعا چنین حقی دارد؟ #ملکی #حقوقی #اجاره #املاک مستند به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ، در صورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست بنابر این موکول کردن پرداخت پول پیش به تخلیه ملک خلاف قانون است. @alirezaghadiri_vakil

⁉️ آیا خلع ید از #ملک قولنامه ای امکان پذیر است؟ 💢 طبق رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ خلع ید از اموال غیر منقول، فرع بر مالكیت است و طرح دعوی خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالكیت قابل استماع نیست. از این رو خریدار ابتدا باید برای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی ملک اقدام نماید، سپس در مرحله بعد دعوی خلع ید را اقامه و برای رفع تصرف متصرف اقدام کند. @alirezaghadiri_vakil #دعاوی_ملکی #املاک #ملک