🖋 میخوای #قرارداد بنویسی اما نگرانی ⁉️⁉️⁉️⁉️
نگران نباش! ☺️
ما در این مطالب بهت گفتیم که چطور موارد فسخ قرارداد بزاری تا دیگه مشکلی نباشه👌
بزن روی این لینک و مطلب رو بخون
👇👇👇 👇👇👇
https://b2n.ir/t25341
موسسه حقوقی « علیرضا قدیری»
🏠 #سرقفلی وجهی است که #مالک ( #موجر ) در ازاء اجاره دادن ملک تجاری خود به دیگری ( #مستاجر ) علاوه بر
#سوالات_شما
⁉️ مغازه ایی داریم با اجاره نامه سال ۵۰ که در آن ذکر شده حق ادعای سرقفلی نداریم ولی ذیل #اجاره_نامه به شماره یک صلح نامه اشاره شده که در آن صلح نامه کلیه حقوق کسبی و همچنین مشخصا «سرقفلی» از #مستاجر قبلی به مستاجر جدید واگذار شده است. سوال بنده این است که آیا با توجه با این صلح نامه که صریحا نام «سرقفلی» در آن برده شده و همچنین ذکر آن در اجاره نامه که معنای آن در «جریان بودن مالک» است، ما سرقفلی داریم؟ یا چون در اجاره نامه نوشته حق ادعای سرقفلی نداریم، فقط حق کسب و پیشه داریم و صلح نامه ارزش خاصی ندارد؟
✍️ پاسخ وکیل :
اگر در ابتدای #اجاره مبلغی به #مالک پرداخته باشید این مبلغ سرقفلی است و اگر درج شده سرقفلی ساقط شده است سرقفلی تعلق نمیگیرد ولی چون تاریخ #قرارداد به قانون سال ۵۶ برمیگردد به شما حق و کسب و پیشه تعلق میگیرد و در صورت تخلیه این مبلغ بعنوان حق و کسب و پیشه به میزانی که کارشناس تعیین میکند به مستاجر تعلق میگیرد.
@nikdadfaran_alirezaghadiri
#املاک
#دعاوی_ملکی
#سرقفلی
VID_20240215_191625-mc.mp3
472.9K
👆🏼👆🏼👆🏼👆🏼
#قرارداد طولانـــــی بنویسیم؟
👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻
به توضیحات جناب آقای علیرضا غدیری در این باره گوش میدیم
🔊🔊🔊🔊
@alirezaghadiri_vakil✨
#سوالات_شما
⁉️ صاحب کارم در هنگام استخدام ازمن #سفته گرفته، الان چطور سفته را پس بگیرم؟
هرگاه به واسطه یک #قرارداد و یا یک #معامله به شخصی #چک یا سفته تضمینی دادید و در انتهای قرارداد از دادن چک و سفته تضمینی خودداری نمود میتواتید طی دو مرحله برای گرفتن تضمین اقدام نمایید.
1️⃣ ارسال اظهارنامه و درخواست عودت چک یا سفته به واسطه اتمام قرارداد.
2️⃣ در صورتی که بعد از ارسال اظهار نامه چک و سفته را عودت ننمود میتوانید به استناد ماده 674 قانون مجازات اسلامی به جرم خیانت در امانت از او شکایت کنید.
@alirezaghadiri_vakil
اثر #قوه_قاهره در #قرارداد چیست؟
فورس ماژور یا قوه قاهره به معنی حادثه ای است خارجی، غیر قابل پیش بینی و غیر قابل رفع، که خارج از اراده متعهد باشد؛ که در صورت وقوع آن در یک قرارداد، پرداخت خسارت عدم انجام #تعهد را معاف می نماید.
@alirezaghadiri_vakil✨
#آیا_میدانید ❗️
❗️❗️قراردادهای مشاورین املاک رسمی نیست...
قراردادی که تحت عنوان بیع نامه در بنگاه های معاملات املاک تنظیم می شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین معامله باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند.
لازم به ذکر است، بیعنامه هایی که با هدف پیشگیری از وقوع معاملات مکرر به صورت چاپی، همراه با آرم اتحادیه در قالب بر چسب هولوگرام و اخذ کد رهگیری در مشاورین املاک تنظیم می شود نیز دلالت بر رسمی بودن آنها ندارد.
@alirezaghadiri_vakil
#قرارداد
#قرارداد_اجاره
#مبایعه_نامه
🔸🔹صاحب کارم در هنگام استخدام ازمن #سفته گرفته، الان چطور سفته را پس بگیرم؟
هرگاه به واسطه یک #قرارداد و یا یک #معامله به شخصی #چک یا سفته تضمینی دادید و در انتهای قرارداد از دادن چک و سفته تضمینی خودداری نمود میتوانید طی دو مرحله برای گرفتن تضمین اقدام نمایید :👇🏼
1️⃣ ارسال #اظهارنامه و درخواست عودت چک یا سفته به واسطه اتمام #قرارداد.
2️⃣ در صورتی که بعد از ارسال اظهار نامه چک و سفته را عودت ننمود میتوانید به استناد ماده 674 قانون مجازات اسلامی به جرم #خیانت_در_امانت از او #شکایت کنید.
@alirezaghadiri_vakil
🧐❗️ در مبایعه نامه چه چیزی بنویسیم که طرفین نتوانند به راحتی آنرا برهم بزنند و قطعی باشد؟
#سوال_حقوقی #ملکی #حقوقی #ملک #قرارداد
@alirezaghadiri_vakil
✍🏻 اولا باید بدانید که قرارداد خرید و فروش از نظر قانون یک قرارداد لازم است. یعنی به محض انعقاد قرارداد، امکان فسخ یک طرفه آن به طور دلخواه برای یکی از طرفین وجود ندارد.
@alirezaghadiri_vakil
صرفا برخی از خیارات در قانون وجود دارد که در شرایطی امکان فسخ یک طرفه قرارداد را به یکی از طرفین می دهد که البته طرفین می توانند کلیه خیارات را از خود ساقط نمایند.
این عمل با نوشتن عبارت: "طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند" صورت می پذیرد.
▪️خیارفسخ به معنی اختیار فسخ معامله
@alirezaghadiri_vakil
⁉️ تخلیه ملک تجاری بدون رعایت مهلت قرارداد قابل انجام است؟
خیر، طبق ماده 10 قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر، قراردادهای اجاره الزام آورند و فسخ یا تخلیه زودتر از مهلت مشخص شده در قرارداد ممکن است مشمول جبران خسارت برای مستأجر شود. در صورتی که مالک قصد تخلیه زودهنگام را داشته باشد، باید با مستأجر به توافق برسد یا موارد فورس ماژور را اثبات کند.
@alirezaghadiri_vakil
#ملکی
#تجاری
#قرارداد
⁉️ نحوه استرداد #چک ضمانت و حسن انجام کار از کارفرما چگونه است؟
🟡 زمانی که شما قراردادی را هنگام استخدام امضاء می‌کنید باید شماره چک و مبلغ چک را در قرارداد ذکر نمایید که این چک بابت تضمین و حسن انجام کار است.
✅ بنابراین تا زمانی که شما سوءنیتی نداشته باشید و باعث ایجاد خسارات مادی یا معنوی نشده باشید، میتوانید تقاضای استرداد چک موصوف را از کارفرما نمایید.
@alirezaghadiri_vakil
#قرارداد
#سوالات_شما