☑️۸ نکته ضروری قانون ثبت در مورد هیأت نظارت را بامن یادبگیر 😍👇 🟥قلمرو صلاحیت مكانی هیات نظارت ، حوزه ی ثبتی استان مربوطه است نه   حوزه ی ثبتی که قوه قضائیه تعیین میکند. 🟦از قضات دیوانعالی کشور نمیتوان برای هیات نظارت عضو انتخاب نمود.  🟧محل تشكیل هیات نظارت در اداره ی کل ثبت استان و جلسات آن حداقل دو جلسه در هفته خواهد بود. 🟨صلاحیت هیات نظارت در مورد اختلافات : باید یك طرف اختلاف، اداره  ثبت و طرف دیگر اشخاص باشند. 🟩آرای هیات نظارت یا باید به اتفاق آراء صادر شود و یا اگر به اتفاق آراء صادر نشده باشد، نظر اقلیت به طور مشروح و مستدل باید در آن قید شود. 🟪اشتباهات قلمی:اشتباهاتی است که در موقع ثبت ملك یا انتقالات بعدی رخ میدهد که هیات نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه ،دستور اصلاح ثبت دفتراملاک وسندمالكیت را صادرمیکند. ⬛️رای هیات نظارت اصولاً قطعی است. 🟫انتخاب قضات هیات نظارت و شورای  عالی ثبت به عهده ی شورای عالی قضایی است و اکنون که قوه قضاییه جانشین  شورای عالی قضاییه گردیده، انتخاب قضاتِ عضوِ هر یك از هیات نظارت وشورای عالی ثبت برعهده رئیس قوه قضائیه میباشد. #ثبت #جزا #مدنی #فقه یادگرفتی منتشر کن برای دوستان 👍

☑️قرارداد ارفاقی را با من به این شکل یاد بگیر 😎👇 🔴قرارداد ارفاقی قراردادی است که میان تاجر ورشکسته عادی یا ورشکسته به تقصیر و طلبکاران او منعقد می شود و در آن طلبکاران می پذیرند تاجر ورشکسته به تجارت خود بازگردد و به صورت اقساطی در موعدی مقرر طلب آن ها را بپردازد. 🟣قبول لااقل نصف به علاوه یک نفر از طلبکارها با داشتن لااقل سه چهارم از کلیه مطالبات و حضور آن ها در مجمع عمومی طلبکاران از جمله شرایط انعقاد قرارداد ارفاقی هستند 🔵 قبول تاجر نیز برای انعقاد قرارداد ارفاقی ضروری است البته قانونگذار قبول طلبکاران را صریحا از شرایط اصلی انعقاد قرارداد ارفاقی دانسته است 🟡 تاجر نباید به ورشکستگی به تقلب محکوم شده باشد 🟠تاجر دارای ورشکستگی به تقصیر یا ورشکسته عادی هم باید در این جلسه حضور داشته باشد و قانون گذار تاکید کرده است که تاجر ورشکسته باید، شخصا در این جلسه حاضر باشد؛ با این وجود، در صورتی که عذر موجهی وجود داشته که به تایید عضو ناظر یا اداره تصفیه برسد، می تواند وکیلش را برای شرکت در جلسه بفرستد 🟢تاجر، در مدت های مشخص شده میان طرفین، طلب های آن ها را پرداخت کند. 🟣قرارداد ارفاقی، در صورتی لازم الاجرا است که به تایید دادگاه برسدیعنی هم تاجر و هم طلبکاران، می توانند از دادگاه بخواهند که قرارداد ارفاقی را تایید کند. #تجارت #مدنی #ثبت #جزا یادگرفتی منتشر کن برا دوستات یاد بگیرند❤️👍

☑️۷ اصطلاح ثبتی را به این شکل یاد بگیر 😍👇 8 ـ صورتجلسه : سندي است كه مقامي رسمي در جريان اجراي مفاد سند، عملي را در آن ثبت ميكند. 9ـ كارشناس رسمی : كسي كه به مناسب خبره بودن در فني ميتواند در مسائل مربوط به فن خود به عنوان صاحبنظر اظهارنظر كند و از مراجع ذيصالح پروانه براي اين كار داشته باشد. 11 ـ خبره : صاحب فني كه به جهت مهارت خود در موضوعات مربوط به فن خود صاحبنظر باشد. 11 ـ مازاد : در اصطالحات ثبتي مازاد، بهاي ملكي است كه زائد بر مقدار طلب بستانكار مقدم باشد و چون معلوم نيست به ملك مورد بازداشت يا مورد وثيقه بستانكار اول بعد از مزايده براي پرداخت طلب او مازادي داشته باشد، آن را مازاد احتمالي هم ناميدهاند. 12 ـ اعتراض شخص ثالث : شكايت شخصي است نسبت به عمليات اجرايي كه از طرفين پرونده اجرايي نميباشد. 13 ـ اعراض از رهن : يعني مرتهن از وثيقهاش بگذرد زيرا عقد رهن از سوي مرتهن جايز است و او ميتواند آن را يك جانبه فسخ كند و حق وثيقهاش را ساقط نمايد. پس دين با وثيقهي او مبدل به دين بيوثيقه ميشود و سند رهني او سند ذمه اي ميگردد و مقررات اجراي اسناد ذمهاي بر آن مترتب ميشود. 14 ـ فك رهن : آزاد كردن عين مرهونه از قيد رهن، خواه از طريق دادن دين و خواه از طريق ابراء دائن. #ثبت #جزا #مدنی #تجارت

❇️هیأت نظارت: 🟣محل تشکیل: در ادارات کل ثبت استان تشکیل میگردد. 🔴جلسات: حداقل 2 بار در هفته خواهد بود. 🟡ترکیب اعضا : دارای 3 عضـو میباشد که مرکب اسـت از؛۱ رییس ثبت اسـتان یا قائم مقام او و 2 نفر از قضات دادگاه تجدیدنظر استان به انتخاب رییس قوه قضاییه 🟠صلاحیت رسیدگی: به کلیه اختلافات و اشتباهات ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی میکند. #مدنی #جزا #ثبت