🔺نکات مهم و آزمونی #مدنی 💥در هر مورد كه مساقات باطل باشد يا فسخ شود تمام ثمره، مال مالك است و عامل مستحق اجرتالمثل خواهد بود. 💥ايفاي ناروا در حقوق ايران از مصاديق غصب محسوب ميشود لذا يد گيرنده در هر حال نسبت به آن ضماني است و چون هر دو طرف جاهل به عدم استحقاق گيرنده بوده اند، گيرنده طبق مادهي 305 ق.م. ميتواند از مالك هزينهي نگهداري مطالبه كند. 💥نامزدي عقد جايز است و هر يك از طرفين ميتواند آن را به هم بزند لذا اگر يكي از طرفين در اثر تهديد نامشروع وادار به نكاح شود اكراه تحقق يافته و نكاح غيرنافذ است. 💥در حقوق ايران قرارداد مكاتبهاي با اعلام قطعي قبول (ارسال قبول) منعقد ميشود. بنابراين ملاك انعقاد قرارداد اين است كه كدام نامه ي قبول زودتر ارسال شده باشد و تقدم وصول ملاك نيست. 💥معامله ي اضطراري و صحيح است 💥 به علت مؤثر نبودن تهديد، اكراه محسوب نميشود. 💥خيار غبن با تلف مبيع از بين نميرود و مغبون عليرغم تلف مبيع ميتواند با استناد به خيار غبن، بيع را فسخ كند كه در اينصورت، بايد مثل يا قيمت مبيع را به بايع بدهد و ثمن را از او مسترد دارد

☑️۸ نکته ضروری قانون ثبت در مورد هیأت نظارت را بامن یادبگیر 😍👇 🟥قلمرو صلاحیت مكانی هیات نظارت ، حوزه ی ثبتی استان مربوطه است نه   حوزه ی ثبتی که قوه قضائیه تعیین میکند. 🟦از قضات دیوانعالی کشور نمیتوان برای هیات نظارت عضو انتخاب نمود.  🟧محل تشكیل هیات نظارت در اداره ی کل ثبت استان و جلسات آن حداقل دو جلسه در هفته خواهد بود. 🟨صلاحیت هیات نظارت در مورد اختلافات : باید یك طرف اختلاف، اداره  ثبت و طرف دیگر اشخاص باشند. 🟩آرای هیات نظارت یا باید به اتفاق آراء صادر شود و یا اگر به اتفاق آراء صادر نشده باشد، نظر اقلیت به طور مشروح و مستدل باید در آن قید شود. 🟪اشتباهات قلمی:اشتباهاتی است که در موقع ثبت ملك یا انتقالات بعدی رخ میدهد که هیات نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه ،دستور اصلاح ثبت دفتراملاک وسندمالكیت را صادرمیکند. ⬛️رای هیات نظارت اصولاً قطعی است. 🟫انتخاب قضات هیات نظارت و شورای  عالی ثبت به عهده ی شورای عالی قضایی است و اکنون که قوه قضاییه جانشین  شورای عالی قضاییه گردیده، انتخاب قضاتِ عضوِ هر یك از هیات نظارت وشورای عالی ثبت برعهده رئیس قوه قضائیه میباشد. #ثبت #جزا #مدنی #فقه یادگرفتی منتشر کن برای دوستان 👍

☑️قرارداد ارفاقی را با من به این شکل یاد بگیر 😎👇 🔴قرارداد ارفاقی قراردادی است که میان تاجر ورشکسته عادی یا ورشکسته به تقصیر و طلبکاران او منعقد می شود و در آن طلبکاران می پذیرند تاجر ورشکسته به تجارت خود بازگردد و به صورت اقساطی در موعدی مقرر طلب آن ها را بپردازد. 🟣قبول لااقل نصف به علاوه یک نفر از طلبکارها با داشتن لااقل سه چهارم از کلیه مطالبات و حضور آن ها در مجمع عمومی طلبکاران از جمله شرایط انعقاد قرارداد ارفاقی هستند 🔵 قبول تاجر نیز برای انعقاد قرارداد ارفاقی ضروری است البته قانونگذار قبول طلبکاران را صریحا از شرایط اصلی انعقاد قرارداد ارفاقی دانسته است 🟡 تاجر نباید به ورشکستگی به تقلب محکوم شده باشد 🟠تاجر دارای ورشکستگی به تقصیر یا ورشکسته عادی هم باید در این جلسه حضور داشته باشد و قانون گذار تاکید کرده است که تاجر ورشکسته باید، شخصا در این جلسه حاضر باشد؛ با این وجود، در صورتی که عذر موجهی وجود داشته که به تایید عضو ناظر یا اداره تصفیه برسد، می تواند وکیلش را برای شرکت در جلسه بفرستد 🟢تاجر، در مدت های مشخص شده میان طرفین، طلب های آن ها را پرداخت کند. 🟣قرارداد ارفاقی، در صورتی لازم الاجرا است که به تایید دادگاه برسدیعنی هم تاجر و هم طلبکاران، می توانند از دادگاه بخواهند که قرارداد ارفاقی را تایید کند. #تجارت #مدنی #ثبت #جزا یادگرفتی منتشر کن برا دوستات یاد بگیرند❤️👍

☑️۷ اصطلاح ثبتی را به این شکل یاد بگیر 😍👇 8 ـ صورتجلسه : سندي است كه مقامي رسمي در جريان اجراي مفاد سند، عملي را در آن ثبت ميكند. 9ـ كارشناس رسمی : كسي كه به مناسب خبره بودن در فني ميتواند در مسائل مربوط به فن خود به عنوان صاحبنظر اظهارنظر كند و از مراجع ذيصالح پروانه براي اين كار داشته باشد. 11 ـ خبره : صاحب فني كه به جهت مهارت خود در موضوعات مربوط به فن خود صاحبنظر باشد. 11 ـ مازاد : در اصطالحات ثبتي مازاد، بهاي ملكي است كه زائد بر مقدار طلب بستانكار مقدم باشد و چون معلوم نيست به ملك مورد بازداشت يا مورد وثيقه بستانكار اول بعد از مزايده براي پرداخت طلب او مازادي داشته باشد، آن را مازاد احتمالي هم ناميدهاند. 12 ـ اعتراض شخص ثالث : شكايت شخصي است نسبت به عمليات اجرايي كه از طرفين پرونده اجرايي نميباشد. 13 ـ اعراض از رهن : يعني مرتهن از وثيقهاش بگذرد زيرا عقد رهن از سوي مرتهن جايز است و او ميتواند آن را يك جانبه فسخ كند و حق وثيقهاش را ساقط نمايد. پس دين با وثيقهي او مبدل به دين بيوثيقه ميشود و سند رهني او سند ذمه اي ميگردد و مقررات اجراي اسناد ذمهاي بر آن مترتب ميشود. 14 ـ فك رهن : آزاد كردن عين مرهونه از قيد رهن، خواه از طريق دادن دين و خواه از طريق ابراء دائن. #ثبت #جزا #مدنی #تجارت

☑️تفاوت اسقاط خیار عیب با تبری از عیوب ویادبگیر😍👇 🟠اگر خیار عیب در قرارداد ساقط شود فقط خیار عیب یعنی حق فسخ و حق دریافت ارش اسقاط می گردد 🟢و اگر به دلیل عیب موجود خسارتی به منتقل الیه وارد شود شخص انتقال‌دهنده مال ،ملزم به جبران خسارت می شود 🟡ولی در صورت شرط تبری از عیوب ،مسئولیت نسبت به خسارات هم منتفی است. 🟣بنابراین شرط تبری از عیوب به طور کلی منتقل دهنده را از مسئولیت متبری می کند.و دیگر هیچ مسئولیتی نخواهد داشت. #مدنی

مبحث برات🌱 🔻صادر کننده 🔻و دارنده برات بدون حسن نیت #تجارت #جزا #مدنی

☑️مبحث آزمونی شهادت را با من به این شکل یاد بگیر😎👇 🔵وقتی شاهد اصلی انکار کرده دو حالت داریم : 🔹 .اگر شاهد اصلی پس از اقامه شهادت به وسیله شهود فرع و پیش از صدور رای منکر شهادت شود،گواهی شهود فرع← از اعتبار ساقط می شود. 🔹.اگر انکار پس از صدور حکم← باشد اثری مترتب نیست. 🟠حالا این و بدون که شاهد شرعی← قابل جرح و تعدیل است. 🔸جرح شاهد: شهادت بر فقدان یکی از شرایطی که قانون برای شاهد شرعی مقرر کرده است. 🔸تعدیل شاهد: شهادت بر وجود شرایط مذکور برای شاهد شرعی. 🔸خب حالا قاضی مکلف است حق جرح و تعدیل شهود را به طرفین اعلام کند. 🔻اول یادبگیر جرح شاهد شرعی← باید پیش از ادای شهادت به عمل آید 🔻مگر آن که موجبات جرح پس از شهادت معلوم شود← در این صورت جرح تا پیش از صدور حکم به عمل می آید در هر حال دادگاه مکلف است به موضوع جرح  رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند. 🟣در صورت رد شاهد شرعی از سوی قاضی به جرح وی: مدعی صلاحیت شاهد میتواند برای اثبات آن دلیل اقامه کنند. 🟢در اثبات جرح یا تعدیل شاهد :ذکر اسباب آن لازم نیست و گواهی مطلق به تعدیل و جرح کفایت می کند. 🔻مشروط بر آنکه شاهد دارای شرایط شرعی باشد(لازم نیست شاهد در هنگام شهادت به عدالت یا فسق شاهدعلتی را که باعث شده شاهد را عادل یا فاسق بداند بیان کند) 🟣در اثبات یا نفی عدالت ←علم شاهد به عدالت یا فقدان آن لازم است و حسن ظاهر به تنهایی برای احراز عدالت کافی نیست. 🟤هرگاه گواهی شهود معرفی شده در اثبات جرح یا تعدیل شاهد با یکدیگر معارض باشد از اعتبار ساقط است. ⚫️هرگاه دادگاه شهود معرفی شده را واجد شرایط قانونی تشخیص دهد شهادت را میپذیرد و اگر تشخیص ندهد  شهادت را شهادت شرعی محسوب نمی کند. 🟣اگر از وضعیت آنها اطلاع نداشته باشد تا زمان احراز شرایط و کشف وضعیت که نباید بیش از 10 روز طول بکشد رسیدگی را متوقف و پس از آن حسب مورد اتخاذ تصمیم می کند مگر به نظر قاضی احراز  شرایط در مدت 10 روز ممکن نباشد. 🟡رجوع از شهادت شرعی← قبل از اجرای مجازات موجب سلب اعتبار شهادت می شود و اعاده شهادت←پس از رجوع آن مسموع نیست. #جزا #مدنی #تجارت

❇️هیأت نظارت: 🟣محل تشکیل: در ادارات کل ثبت استان تشکیل میگردد. 🔴جلسات: حداقل 2 بار در هفته خواهد بود. 🟡ترکیب اعضا : دارای 3 عضـو میباشد که مرکب اسـت از؛۱ رییس ثبت اسـتان یا قائم مقام او و 2 نفر از قضات دادگاه تجدیدنظر استان به انتخاب رییس قوه قضاییه 🟠صلاحیت رسیدگی: به کلیه اختلافات و اشتباهات ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی میکند. #مدنی #جزا #ثبت

☑️نکات آزمونی مدنی مبحث طلاق 🔻 در طلاق خلع ، شوهر حق ندارد در زمان عده رجوع کند مگر پس از رجوع زن به فدیه 🔻 رجوع زن به فدیه در صورتی است که شوهر توان آگاهی یافتن از رجوع زن وامکان رجوع از طلاق را داشته باشد . 🔻 در صورتی که طلاق باطل باشد فدیه نیزباطل است ولی بطلان و عدم نفوذ تملیک فدیه به دلیل اینکه ملک دیگران یا مجهول و طلاق را به طبیعت اصلی خود باز می گرداند سبب بطالن طلاق نیست . 🔻 هر گاه مردی برای رجوع از طلاق ایجاد کند.(مانع نکاح با خواهر زن )این اقدام حق رجوع زن به فدیه را از بین نمی برد. 🔻 در صورتی که فدیه )عوض( زاید بر مهر باشد نسبت به بخش زاید هبه ای است تابع قواعد عمومی ودر نفوذ مبارات اثر ندارد 🔻بعضی نیز بخش زاید را باطل دانسته اند . 🔻 رابطه فدیه و طلاق در مبارات تابع احکام خلع است ☑️در رجوع: 🔻رجوع ایقاع است و تنها به اراده شوهر واقع می شود و از حقوق مربوط به شخصیت او است . 🔻در طلاقی که به درخواست زن دادگاه حکم به آن کرده است شوهردر زمان عده حق رجوع ندارد ، هر چند که طبیعت طلاق رجعی باشد. 🔻شوهر می تواند برای اعلام رجوع به دیگری وکالت دهد . 🔻 رجوع حکم است و هیچ قرار دادی نمی تواند ان را ساقط کند . 🔻 اسقاط اختیار رجوع از طرف شوهرنیزبی اثراست. #مدنی

☑️ حالتهای مختلف ازمعاملات فضولی را با من به این شکل یادبگیر😎👇🏾 🟪معامله فضولی واقع میشه و بعد مشخص میشه که فضول مالک مال بوده 🔻در نتیجه← معامله غیر نافذ میمونه و منوط به تنفیذ مالک (فضول). 🟩معامله فضولی واقع میشه بعد مشخص میشه فضول سمت داشته 🔻در نتیجه←معامله غیرنافذ میمونه. 🟦معامله فضولی واقع میشه و مالک اصلی مال رو  به ثالثی منتقل میکنه ◽در نتیجه← 🟢با علم به معامله فضولی منتقل کنه به: معنای رد معامله ی فضولیه 🟠با جهل به معامله فضولی منتقل کنه: معامله غیر نافذ و منوط به تنفیذ مالک جدید است. 🟨معامله فضولی واقع میشه و بعد مالکیت مال به فضول منتقل میشه: 🔻 در نتیجه← معامله غیر نافذ میمونه و منوط به تنفیذ فضوله. #مدنی

📚چندنکته ازمدنی 🟥فقط پنج عقد عینی هستند؛ 1- عقد وقف 2- عقد رهن 3- عقد هبه 4- عقد بیع صرف 5- عقد موجد حق انتفاع (ماده۴۷) 🟨عقود لازم-جایز-دو وجهی؛ عقود لازم: اصل برلزوم است (غیرقابل احصاء) 🔻مانند: بیع،قرض،مزارعه،ضمان،حواله،مساقات،نکاح،اجاره 🟪عقود جایز: مانند:مضاربه،ودیعه،عاریه،جعاله،شرکت 🟦عقود دو وجهی: از طرفی لازم و نسبت به طرف دیگر جایز 🔻رهن؛ از طرف راهن،لازم است/از طرف مرتهن، جایز است. 🔻کفالت؛ از طرف کفیل لازم/از طرف مکفول له جایز است. 🔻در خصوص لزوم عقد هبه، اختلاف است ولی باید بدانیم عقد هبه با فوت یکی از طرفین منحل نمی شود و پس از قبض نسبت به متهب لازم است. 🟪انعقاد عقد شرایط اساسی صحت معاملات(ماده 190)؛l 1- تراضی اراده ها(قصد و رضا) ارکان توافق: 🔻ایجاب: پیشنهادی است کامل: ذکر عناصر اساسی عقد 🔻مشخص: از نوع ایجاب، نوع عقد مشخص باشد 🔻قاطع: به قصد التزام 🔻قبول: رضای بدون قید و شرط به مفاد ایجاب 🟩2- اهلیت 🟨3- موضوع مورد معامله شرایط: مالیت داشته باشد نفع عقلائی داشته باشد نفع مشروع داشته باشد معلوم باشد معین باشد مقدور التسلیم باشد 🟧4- مشروعیت جهت معامله #مدنی

🛑تعریف ابراء و اعراض و با من به این شکل یاد بگیر😍👇🏾 🟠ابراء : 🔸یعنی اسقاط حق دینی در مقابل اعراض است. اعراض یعنی اسقاط حق عینی 🔸ابراء یعنی اسقاط طلب یعنی طلبکار از طلبش بگذرد و از آنجا که فقط به اراده طلبکار است ایقاع است. 🔸 ایقاع دو طرفه است چون طلبکار اراده میکند و اثر ش به بدهکار هم میرسد. اثر حقوقی ابراء، بری شدن بدهکار است 🔵اعراض : 🔹یعنی اسقاط حق مالکیت/یعنی مالک حق خود را ساقط کند 🔹 این عمل ایقاع است و اثر آن مباح شدن ملک است. هر کس میتواند آن را حیازت کند. 🔹پس اینطور میتوان گفت: اثر حقوقی اعراض ازّبین رفتن حق ؛ البته اعراض از ملکی که در دفتر ثبت املاک به‌نام اعراض کننده است مستندبه ماده ٢٢ قانون ثبت سبب سقوط ّحق مالکیت او نمیشود. #مدنی