⁉عوامل موثر در قیمت گذاری پارکینگ و انباری یک ملک چیه؟ 1⃣ عوامل مرتبط با خود ملک ➖ موقعیت پارکینگ/انباری در ساختمان: پارکینگ در طبقه منفی یک (نزدیک به رمپ خروجی) گران‌تر از طبقات پایین‌تر است. انباری در طبقه همکف یا نزدیک به آسانسور ارزش بالاتری دارد. ➖ابعاد و دسترسی: پارکینگ کشویی یا با ستون‌های مزاحم ارزان‌تر از پارکینگ مستقل و جعبه ای است. انباری با ارتفاع مفید (قفسه‌بندی) و تهویه مناسب قیمت بیشتری دارد. ➖ امکانات جانبی: وجود جک پارکینگ (دو طبقه) ارزش را کاهش می‌دهد. انباری دارای نور و برق (نه فقط روشنایی اضطراری) گران‌تر است. ➖ پارکینگ/انباری با سند رسمی مستقل ارزش بیشتری دارد. مشاع بودن بدون تفکیک در دفترخانه، قیمت را پایین می‌آورد. 2⃣ عوامل موقعیتی و بازار ➖ تراکم جمعیت و کمبود پارکینگ در محله: در مناطق پرتردد و قدیمی که تعداد پارکینگ کم باشد ملک دارای پارکینگ میتواند ارزش بیشتری داشته باشد. ➖ نزدیکی به مراکز رفت و آمد: بیمارستان، دانشگاه، بازار، ایستگاه مترو، تقاضای روزانه برای پارکینگ را بالا می‌برد. ➖ قوانین شهرداری و طرح ترافیک: در محدوده طرح کنترل آلودگی هوا، پارکینگ ملکی که به عنوان "پارکینگ عمومی" مجوز گرفته باشد، نرخ اجاره ماهانه‌اش تا ۳ برابر می‌رود. ➖ امنیت و نظارت: پارکینگ دارای دوربین مداربسته، درب اتوماتیک و نگهبان ۲۰ تا ۳۰٪ گران‌تر از پارکینگ بدون این موارد قیمت‌گذاری می‌شود. 3⃣ فرمول تقریبی بازار ➖ قیمت پارکینگ تقریبا ۱۵ تا ۴۰٪ قیمت یک واحد مسکونی همان منطقه (هرچه آپارتمان کوچک‌تر، درصد پارکینگ بالاتر). ➖ قیمت انباری تقریبا ۵ تا ۱۲٪ قیمت واحد مسکونی (در برج‌های مدرن تا ۱۵ هم می‌رسد). ➖ در اجاره ماهانه: پارکینگ = ۰.۵ تا ۱.۵ برابر اجاره یک خواب (مثلاً اگر خواب ۱۰ میلیون تومان، پارکینگ ۵ تا ۱۵ میلیون تومان). 🔰در معاملات واقعی، بسیاری از انباری‌ها قیمت گذاری حاشیه‌ای می‌شوند (مثلاً ۲۰ میلیون تومان به بهای کل ملک اضافه می‌شود) مگر اینکه به صورت تفکیکی فروخته شوند. اما پارکینگ در مناطق پرتقاضا، کاملاً مستقل و با نرخی نزدیک به یک استودیو آپارتمان معامله می‌شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉نفقه فرزند پس از طلاق با چه کسی است؟ 📚طبق قانون مدنی ایران (ماده ۱۱۹۹): پدر موظف به پرداخت نفقه فرزند است اگر پدر فوت کرده باشد یا توان پرداخت نداشته باشد، تکلیف به پدرِ پدر می‌رسد. مادر به‌طور قانونی مسئول نفقه نیست مگر اینکه خودش داوطلبانه پرداخت کند یا دادگاه شرایط خاصی تعیین کند. ⁉نفقه شامل ... نفقه یعنی تمام هزینه‌های لازم برای زندگی و رشد کودک: خوراک، پوشاک، مسکن، درمان، آموزش، هزینه‌های ضروری زندگی متناسب با شأن خانواده که دادگاه این مبلغ را معمولاً با توجه به: سن کودک، محل زندگی، درآمد پدر، هزینه‌های واقعی تعیین می‌کند. ⁉جرم عدم پرداخت نفقه فرزند ماده 53 قانون حمایت خانواده مصوب 1391 مسئول پرداخت نفقه در صورت عدم پرداخت، به حبس تعزیری درجه شش یعنی حبس از شش ماه تا دو سال محکوم می شود. ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل 🔰مبلغ نفقه فرزند میزان مشخص و ثابتی نداشته و به همین دلیل، پس از ارائه دادخواست، قاضی، برای تعیین مبلغ نفقه فرزند و محاسبه میزان نفقه فرزند دختر و پسر، با صدور قرار کارشناسی، پرونده را به کارشناس نفقه ارجاع می دهد تا وی، با توجه به توانایی مالی نفقه دهنده و شرایط و نیازهای نفقه گیرنده، مبلغ نفقه را تعیین کند. 🔰 از تاریخ ابلاغ نظریه کارشناس، یک هفته فرصت دارید تا اعتراض کتبی خود را به دفتر دادگاه تسلیم کنید پس از پایان این مهلت قاضی با توجه به نظر کارشناس رای صادر می کند رای صادره قابل تجدیدنظرخواهی در مهلت بیست روز پس از ابلاغ به سامانه ثنای طرفین است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ استعلام آخرین وضعیت سند قبل از خرید ملک شناسه یکتای سند مالکیت توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به هر ملک اختصاص می‌یابد و همانند کد ملی برای اشخاص حقیقی و شناسه ملی برای اشخاص حقوقی، منحصر به فرد و مختص همان ملک است. متقاضی دریافت استعلام آخرین وضعیت سند قبل از خرید ملک می تواند به صورت آنلاین، با شناسه یکتا سند مالکیت با مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (ssaa.ir)، مراحل مربوط به استعلام وضعیت صدور، پیگیری سند ملکی، اعتبار سند ملکی و کارهای از این قبیل را انجام دهد. 🔰 شناسه یکتا سند مالکیت یا کد یکتا ملک، شماره ای 18 رقمی است که در قسمت بالایی سند مالکیت و در سمت راست آن قابل مشاهده می باشد. هر سند مالکیت دارای یک شماره منحصر به فرد شناسه یکتا سند مالکیت می باشد. 🔰 حتماً در قرارداد معامله قید کنید که در صورت وجود هرگونه مشکل ثبتی یا حقوقی، معامله باطل و مبلغ مسـترد شود. ⁉ اهمیت استعلام آخرین وضعیت سند ملک 1⃣ تأیید مالکیت واقعی فروشنده 2⃣ اطلاع از توقیف یا بازداشت بودن ملک ➖ اگر ملکی بابت بدهی مالیاتی؛ وثیقه یا محکومیت قضایی، بدهی و ضمانت نامه های اجرایی بانک توقیف باشد، فروشنده اصلاً اختیار انتقال آن را ندارد و هرگونه معامله باطل است. ➖ ملکی که در رهن بانک است، تا زمانی که بدهی آن تسویه نشده، قابل انتقال رسمی بدون مجوز بانک نیست 3⃣ بررسی ممنوع المعامله بودن مالک افراد زیر ممنوع المعامله هستند: - محکومان کلاهبرداری و اختلاس - بدهکاران بانکی - افراد تحت تعقیب قضایی با قرار تأمین کیفری - اشخاص ورشکسته به حکم دادگاه 4⃣ اطمینان از اصالت سند و جعلی نبودن آن شناس یکتای ۱۸ رقمی سند با اطلاعات بانک اطلاعاتی ثبت تطبیق داده می‌شود اگر سند جعلی باشد، سیستم اعلام می‌کند «سند معتبر نیست» 5⃣ اطلاع از وجود حق‌التحریر یا تعهدات دیگر برخی اسناد ملکی دارای تعهدات خاصی هستند که در ظاهر سند دیده نمی‌شود: - حق‌التحریر برای شخص ثالث (مثلاً حق استفاده همیشگی برای فرد دیگر) - شرط عدم فروش به غیر برای مدت معین - تعهد به انجام عملیات خاص روی ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📚متن بخشش مهریه توسط زن برای بخشش مهریه دو وجود دارد: 1⃣ نوشتن یک برگه عادی (دستنویس) 2⃣ بخشش مهریه در دفترخانه اسناد رسمی 📚متن بخشش مهریه روی کاغذ عادی (دستنویس) این متن می تواند دستخط خود زن باشد یا یک برگه تایپ شده، دارای تاریخ دقیق، نام و نام خانوادگی، کدملی که در پایین آن امضا و اثر انگشت زن درج شود. برای محکم کاری، دو شاهد هم انتهای آن را امضا کنند. نمونه متن (ابراء ذمه): اینجانب ….. فرزند ..... به کد ملی ….. همسر آقای ….. به کد ملی ….. با کمال میل و رضایت کامل، تمام مهـریه خود را که در عقدنامه شماره .... تنظیمی در دفتر ازدواج شماره ..... به تاریخ عقد ازدواج ..... به مبلغ/تعداد ……….. تعیین شده است، به ایشان بخشیدم و ابراء کردم و ذمه ایشان را از بابت پرداخت آن، بری و ساقط نمودم. دیگر هیچ حقی از بابت دریافت مهریه مذکور از همسرم ندارم و حق رجوع و اعتراض در آینده را در هر مرجع قانونی و قضایی از خود سلب می‌نمایم. امضا و اثر انگشت زن و مرد شاهد اول: امضا شاهد دوم: امضا تاریخ: 📚متن بخشش در دفترخانه اسناد رسمی در اینجا نیازی به نوشتن متن نیست، دفتردار طبق درخواست شما (ابراء، صلح، بذل در قبال طلاق و ...) سند رسمی تنظیم می‌کند و شما امضا می‌کنید. 🔰 در صورتی که زن مهرش را چه به صورت دستنویس چه در دفتر اسناد رسمی به شوهرش ابراء نماید هرگز امکان پس گرفتن آن را نخواهدداشت https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰اگر خریدار ملک چند نفر هستن حتما باید... در مبایعه نامه ذکر کنید کلیه خریداران مقرر می‌دارند که به‌صورت تضامنی و مشترکاً در قبال فروشنده متعهد به پرداخت تمام ثمن معامله در تاریخ های تعیین‌شده در این قرارداد می‌باشند. بدیهی است عدم پرداخت هر قسمت از ثمن توسط هر یک از خریداران، به منزله تخلّف تمامی خریداران محسوب شده و در این صورت، فروشنده حق فسخ یک‌ جانبه و کامل معامله را برای خود محفوظ می‌دارد. در صورت اعمال فسخ از سوی فروشنده به علت عدم پرداخت ثمن، خریداران متعهدند که معادل بیست درصد از کل ثمن معامله به قیمت کارشناسی روز را به‌عنوان وجه‌ التزام و خسارت ناشی از عدم انجام تعهد به فروشنده (مالک) پرداخت نمایند. پرداخت این وجه‌ التزام نیز بر عهده تمامی خریداران بوده و آنان نسبت به پرداخت آن نیز مسئولیت تضامنی خواهند داشت. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️چند نکته مهم برای معامله در بنگاه‌های املاک توسط کارشناسان املاک 🔰 احراز هویت کارت ملی و مشخصات خریدار و فروشنده یا وکیل آنها ت 🔰بررسی صحت سند مالکیت، مشخصات ثبتی ملک از طریق سامانه های مربوطه چنانچه فروشنده وکالت دارد، بررسی اعتبار و حدود اختیارات وکالت‌نامه 🔰 ثبت دقیق و کامل پلاک ثبتی، نشانی ملک، طبقه، واحد، پارکینگ، انباری و متراژ در مبایعه نامه 🔰 ذکر دقیق تاریخ حضور طرفین در دفترخانه، نحوه پرداخت ثمن و زمان تحویل ملک 🔰 ذکر وجه التزام به عنوان خسارت برای عدم حضور در دفترخانه یا عدم انجام تعهدات 🔰 ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت و دریافت کدرهگیری ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 وکالت بلاعـزل در طلاق یعنی ... مرد، به همسر خود وکالت داده است تا از جانب شوهر، هر زمان بخواهد، خود را مطلقه نماید و اگر در متن وکالت،کلمه (بلاعـزل) نیز آمده باشد، مرد نمی تواند زن را عزل نماید و این حق را از وی بگیرد چون این حق را از خود سلب و ساقط نموده و زوجه را وکیل در گرفتن طلاق نموده 🔰 این حق هم می تواند در شروط ضمن عقد به زن داده شود هم به صورت تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی انجام شود 🔰 اگر در متن وکالت در طلاق حق تجدیدنظر و فرجام خواهی از زوج سلب و ساقط شود پس از صدور رای زوج دیگر امکان اعتراض به رای را نخواهدداشت. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️مهمترین دلایل رد شدن دادخواست الزام به تمکین زن 1️⃣ اثبات عدم پرداخت نفقه اگر زن ثابت کند شوهر نفقه پرداخت نکرده یا شرایط مالی زندگی را تأمین نکرده است، دادگاه دادخواست تمکین مرد را رد می‌کند. 2️⃣ اثبات سوءرفتار یا آزار شوهر اگر زن ثابت کند مرد رفتار خشن، توهین، ضرب‌وجرح یا سوءرفتار مستمر دارد، دادگاه تمکین را رد می‌کند چون تمکین در محیط ناامن معنا ندارد. 📚 ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی اگر بودن زن با شوهر در یک منزل متضمن خوف ضرر بدنی یا مالی یا شرافتی برای زن باشد، می‌تواند مسکن جداگانه اختیار کند...» 3️⃣ نداشتن منزل مستقل یا مناسب در شان زن 📚 ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی «زن باید در منزلی که شوهر تعیین می‌کند سکنی نماید، مگر آنکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد.» اما این منزل باید متناسب و مستقل باشد. 4️⃣ ابتلای مرد به بیماری‌های واگیردار مسری یا جن.سی خطرناک یا ارائه دلایل پزشکی برای زن برای عدم رابطه زناش.ویی 5️⃣ اثبات شرط ضمن عقد یا توافق بر زندگی جداگانه اگر در عقدنامه شرطی مثل تعیین محل سکونت با زن یا حق اشتغال و تحصیل آمده باشد که تمکین را محدود کند، مرد نمی‌تواند الزام به تمکین را بخواهد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉مراحل طلاق زن به دلیل عسروحرج 📚بر اساس ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی طلاق به درخواست زن به دلیل عُسر و حَرَج یعنی زن ثابت کند ادامه زندگی مشترک برای او با مشقت شدید و غیرقابل تحمل همراه شده است. 🔰برخی از انواع عسر و حرج: ترک زندگی خانوادگی توسط شوهر اعتیاد شدید محکومیت قطعی به حبس طولانی ضرب و شتم یا سوءرفتار مستمر ابتلا به بیماری صعب‌العلاج یا روانی خطرناک این موارد حصری نیستند؛ یعنی زن می‌تواند دلایل دیگری هم ارائه کند. 1⃣ ابتدا زن با اصل کارت ملی و شناسنامه و عقدنامه و مدارک اثبات عسروحرج با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواست طلاق را ثبت می کند 2⃣ سپس ابلاغ وقت رسیدگی تعیین شعبه دادگاه و تاریخ رسیدگی به سامانه ثنای زوجین ارسال می شود 3⃣ با حضور زوجین در دادگاه و ارائه مدارک و مستندات از جانب زن، (به تشخیص قاضی) موضوع به داوری ارجاع داده میشود، پس از ارائه نظر داور روی پرونده، قاضی رای صادر می کند 🔰طلاق به دلیل عسر و حرج از نوع بائن است یعنی مرد نمی تواند در مدت عده زن به وی رجوع کند 🔰عده زن در طلاق به دلیل عسروحرج - سه طُهـر یعنی سه پاکی پس از عادت ماهانه است - عده طلاق زن حامله تا زمان تولد نوزاد است - زن یائسه و دختر باکره عده ندارند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ آیامیدانید... 🔰 نفقه جاری، نفقه ای است که در جریان زندگی مشترک و برای هزینه های متعارف زن، مرد باید به وی پرداخت کند. در صورت تمکین زن و عدم پرداخت نفقه، زوجه می تواند ابتدا به مرد اظهارنامه پرداخت نفقه بدهد در صورت عدم پاسخ مناسب از جانب مرد، زن با ثبت دادخواست مطالبه نفقه جاریه از طریق دفتر خدمات قضایی می تواند از دادگاه تقاضای رسیدگی نماید. ✅️ درباره نفقه زمان جاری ، زن می تواند شکایت کیفری نیز انجام دهد و مرد محکوم به حبس تعزیری درجه شش یعنی حبس از شش ماه تا دو سال شود 🔰 نفقه معوقه زن، نفقه‌ای است که در زمان گذشته مثلا شش ماه قبل باوجود تمکین زن از شوهرش، زوج آن را پرداخت نکرده و با ثبت دادخواست از طریق دفتر خدمات قضایی توسط زن و تشکیل دادگاه و اثبات این موضوع از طریق عدم پرداختی های مرد و عدم دفاع وی، رای به نفع زن صادر می شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf