⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ملک اوقافی بخریم یا نه؟ 🔰در املاک اوقافی، عرصه (زمین) متعلق به سازمان اوقاف یا نهادهای خیریه است و اعیان (بنا یا ساختمانی که روی آن ساخته شده) متعلق به خریدار است. شما در واقع حق مالکیت ساختمان را می‌خرید و برای زمین، باید مبالغی را به صورت سالانه یا دوره‌ای به اداره اوقاف بپردازید. ⁉️چرا باید در خرید ملک اوقافی احتیاط کرد؟ 1⃣ هزینه‌های جاری: شما موظف به پرداخت اجاره‌بها یا حق‌الوقوف به سازمان اوقاف هستید. اگر این مبلغ پرداخت نشود، ممکن است با مشکلات قانونی یا جرایم مواجه شوید. 2⃣ سند رسمی: املاک اوقافی معمولاً سند ملکی «عرصه و عیان» (سند شش‌دانگ عادی) ندارند. اگرچه سند اعیان به نام شما صادر می‌شود، اما همیشه وابستگی به اداره اوقاف باقی می‌ماند. 3⃣ دشواری در دریافت وام: بسیاری از بانک‌ها برای املاک اوقافی وام مسکن (به ویژه وام‌های باسود پایین یا وام‌های اوراق) نمی‌دهند، چون سند در رهن بانک قرار نمی‌گیرد. 4⃣ بازار فروش (نقدشوندگی): هنگام فروش، ملک اوقافی معمولاً مشتری کمتری دارد و نقدشوندگی آن نسبت به املاک شخصی (سند شش‌دانگ) پایین‌تر است. 5⃣ محدودیت‌های نوسازی: برای هرگونه تغییرات عمده یا بازسازی در ملک، ممکن است نیاز به هماهنگی و دریافت مجوز از اداره اوقاف داشته باشید. 🔰 مهم‌ترین مزیت، قیمت بسیار ارزان‌تر نسبت به املاک شخصی‌ساز در همان منطقه است. اگر بودجه محدودی دارید، این تنها راه مغازه یا خانه‌دار شدن است. 🔰 قبل از هرگونه پرداخت وجه، حتماً با مراجعه به اداره اوقاف منطقه، وضعیت ملک و بدهی‌های احتمالی آن را استعلام کنید 🔰متن وقف‌نامه را مطالعه کنید تا ببینید واقف چه شرایطی برای استفاده از ملک تعیین کرده است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ اگر خریدار از پرداخت مابقی مبلغ قرارداد خودداری می‌کند، باتوجه به متن مبایعه نامه میتوان اقدام حقوقی انجام داد: 1⃣ وجود بند «وجـه التزام» یا «خسارت تأخیر»: آیا در قرارداد برای تأخیر در پرداخت وجه، جریمه روزانه یا مبلغی به عنوان خسارت پیش‌بینی شده است؟ 2⃣ بند «حق فسـخ»: آیا شرطی وجود دارد که در صورت عدم پرداخت اقساط یا باقی‌مانده ثمن، فروشنده حق فسخ یک‌طرفه را داشته باشد؟ گاهی اوقات این حق به صورت «خیار شرط» یا «شرط فسخ» در متن گنجانده می‌شود 3⃣ اولین اقدام برای فسخ با ارسال اظهارنامه رسمی: - مبلغ باقیمانده به چه میزان است. - مهلت معقولی (مثلاً ۳ تا ۷ روز کاری) برای پرداخت تعیین کنید. - قید کنید که در صورت عدم پرداخت، اقدامات قانونی (شامل فسخ یا مطالبه خسارت تاخیر تادیه یا وجه التزام) را انجام خواهید داد و هزینه وکیل و هزینه دادرسی را هم علاوه بر ثمن معامله دریافت خواهید کرد 4⃣ گواهی عدم حضـور: اگر طبق قرارداد قرار بوده در تاریخ مشخصی برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر شوید و خریدار نیامده (یا آمده ولی پول را نیاورده)، حتماً گواهی عدم حضور از دفترخانه بگیرید. این سند قدرت شما را در دادگاه به شدت افزایش می‌دهد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️جرم انتقال اموال برای نپرداختن مهریه انتقال صوری مال توسط مرد به قصد فرار از پرداخت مهریه جرم است و 📚طبق ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، مجازات‌هایی مانند - حبس تعزیری یا - جزای نقدی درجه شش یا - جزای نقدی معادل نصف محکومٌ به - یا هر دو مجازات تعیین می‌شود و - معامله را باطل می کند - همچنین اگر انتقال‌گیرنده نیز با علم به قصد فرار از دین این معامله را انجام داده باشد، شریک جرم محسوب می‌شود و از این مال برای پرداخت مهریه اقدام می‌شود 📚 ماده 4 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب 1377، معامله به قصد فرار از دین را از نظر قانونی باطل و غیرصحیح دانسته و طبق آن، اموال به صاحب اصلی رد شده و از منتقل‌الیه گرفته می‌شود. 📚ماده ۲۱۸ قانون مدنی: هر معامله‌ای که با قصد فرار از دین به صورت صوری انجام شود، باطل است. ماده 218 مکرر به طلبکار اجازه می‌دهد برای جلوگیری از فرار مدیون از دین، درخواست توقیف اموال او را از دادگاه نماید 🔰 برای تحقق انتقال مال به قصد فرار از دین نیاز به : 1️⃣ صدور حکم قطعی بر اساس رأی وحدت رویه شماره ۷۷۴ مورخ ۲۰ فروردین ۱۳۹۸، برای تحقق بُعد کیفری ماده ۲۱، انتقال باید پس از صدور حکم قطعی مدیون صورت گرفته باشد . 2️⃣ تفاوت بین معامله واقعی و صوری معامله‌ای که صورت ظاهری دارد ولی اراده واقعی در آن نبوده، صوری و باطل است؛ اما معامله واقعی که با انگیزه فرار از دین انجام شود، با وجود صحت ظاهری، مجازات موضوع ماده ۲۱ را دارد . 3️⃣ وضعیت انتقال گیرنده مال اگر شخصی با اطلاع از نیت فرار مدیون مال را قبول کند، شریک جرم محسوب شده و مستوجب مجازات مشابه خواهد بود. علاوه‌بر مجازات کیفری، جریمه مدنی نیز از اموال وی اخذ و به طلبکار پرداخت می‌گردد . ➕️ ادامه دارد...

➕️ از ادامه پست قبل... 🔰 برای تحقق انتقال مال به قصد فرار از دین نیاز به : 1️⃣ صدور حکم قطعی بر اساس رأی وحدت رویه شماره ۷۷۴ مورخ ۲۰ فروردین ۱۳۹۸، برای تحقق بُعد کیفری ماده ۲۱، انتقال باید پس از صدور حکم قطعی مدیون صورت گرفته باشد . 2️⃣ تفاوت بین معامله واقعی و صوری معامله‌ای که صورت ظاهری دارد ولی اراده واقعی در آن نبوده، صوری و باطل است؛ اما معامله واقعی که با انگیزه فرار از دین انجام شود، با وجود صحت ظاهری، مجازات موضوع ماده ۲۱ را دارد . 3️⃣ وضعیت انتقال گیرنده مال اگر شخصی با اطلاع از نیت فرار مدیون مال را قبول کند، شریک جرم محسوب شده و مستوجب مجازات مشابه خواهد بود. علاوه‌بر مجازات کیفری، جریمه مدنی نیز از اموال وی اخذ و به طلبکار پرداخت می‌گردد . ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ مهلت استفاده از رای طلاق چقدره؟ 📚 طبق ماده ۳۳ قانون حمایت خانواده، مدت اعتبار حكم طلاق (طلاق از طرف زن) شـش ماه پس از تاريخ ابلاغ راي فرجامي يا انقضاي مهلت فرجام خواهي است. 📚 طبق ماده ۳۴ قانون حمایت خانواد مدت اعتبار گواهی عدم امکان سازش (طلاق از طرف مرد و طلاق توافقی، طلاق از طرف زن با وکالت در طلاق) برای تسلیم به دفتر رسمی ازدواج و طلاق سـه ماه پس از تاریخ ابلاغ رای قطعی یا قطعی شدن رای است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰ابلاغیۀ اجراییه مهریه اولین اخطاریه رسمی و قانونی است که از طرف دادگاه خانواده پس از صدور رای یا دفتر ازدواج و اجرای ثبت برای مرد ارسال می‌شود 🔰 ابلاغیه اجراییه حکم نیست؛ بلکه اخطار آغاز اجراست و به مرد اعلام می‌کند که: زن درخواست وصول مهریه کرده و مرد باید ظرف مهلت قانونی ده روز برای پرداخت یا معرفی مال نسبت به پرداخت اقدام کند. 🔰 ابلاغ این برگه شروع رسمی فرایند وصول مهریه است. 🔰 این ابلاغیه شامل موارد زیر است: - تعداد و نوع مهریه : سکه، وجه نقد، عندالاستطاعه یا عندالمطالبه - مبلغ روز مهریه - دستور پرداخت - مهلت قانونی (۱۰ روز) برای پرداخت یا معرفی مال 🔰 در صورت عدم اقدام از جانب مرد، زوجه می تواند برای توقیف اموال، مسدودی حساب‌ها، ممنوع‌الخروجی و ... اقدام نماید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ مهمترین نکته در خرید ملکی که وام داره وضعیت تسویه وام و شرایط انتقال قانونی آن است! ⁉ 5 نکته حیاتی قبل از خرید ملک وام‌دار 1⃣ استعلام مانده بدهی از بانک طبق اوراق پرداختی 2⃣ مشخص کردن مسئول پرداخت در قرارداد بنویسید: بدهی وام را فروشنده می‌پردازد، یا خریدار از ثمن معامله کسر می‌کند و پرداخت می‌کند. 3⃣ فک رهن قبل از انتقال سند بهترین حالت این است که قبل از انتقال قطعی، سند از رهن بانک خارج شود. اگر این کار هم‌زمان انجام می‌شود، حتماً با دفترخانه و بانک هماهنگ باشد. باقی‌مانده پول را مشروط بدهید 4⃣ بخش اصلی پول را زمانی پرداخت کنید که: تسویه وام انجام شده، سند آزاد شده، و مدارک در دفترخانه آماده انتقال باشد. 5⃣ شرط فسخ و وجه التزام بگذارید: اگر فروشنده در تسویه و فک رهن تأخیر کرد، باید برای او جریمه یا حق فسخ مشخص باشد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ آیا مرد میتونه به تنهایی برای طلاق اقدام کنه؟ 🔰بله طبق ماده 1133 قانون مدنی مرد می‌تواند با رعایت شرایط مقرر در این ماده با مراجعه به دادگاه تقاضای طلاق همسرش را بنماید. از آنجا که حق طلاق با مرد است می تواند بدون دلیل موجه با پرداخت حقوق مالی زن (مهریه، اجرت المثل و نفقه ایام عده) به صورت یکجا یا قسطی، برای طلاق وی اقدام نماید و رضایت زن در این باره شرط نیست 🔰 مرد می تواند دادخواست طلاق را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نماید پس از تشکیل دادگاه و صدور رای با دریافت گواهی قطعیت رای طلاق، برای اجرای صیغه طلاق به محضر طلاق مراجعه نماید در صورت عدم حضور زن با رعایت تشریفات قانونی، صیغه طلاق جاری و به زن اطلاع داده می شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ مزیت کلیدی چک تجاری ثبت‌شده در سامانه صیاد 🔰اگر شخصی چکی را صادر کرده و آن را به طور کامل در سامانه صیاد ثبت کند، مهم‌ترین مزیتی که برای دارنده (گیرنده چک) ایجاد می‌شود، دسترسی به آسان‌ترین، سریع‌ترین و کم‌هزینه‌ترین مسیرهای قانونی برای وصول وجه در صورت برگشت خوردن چک است. 🔰ثبت چک در سامانه صیاد، یک "امضای الکترونیکی" محکم از سوی صادرکننده است که به دادگاه و ادارات ثبت، ثابت می‌کند او وقوع معامله و بدهکاری خود را تأیید کرده است. این موضوع باعث می‌شود که دارنده چک، نیازی به اثبات رابطهٔ تجاری پایه (اصل معامله) در دادگاه نداشته باشد و مسیرهای زیر برای او هموار شود: ➕ ادامه دارد...

1⃣ مراجعه به اجرای ثبت (اداره ثبت اسناد و املاک): دارنده چک می‌تواند مستقیماً به یکی از ادارات اجرای ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور اجرائیه ثبتی دهد. این مسیر کاملاً غیرقضایی است و نیازی به مراجعه به دادگاه و طی کردن تشریفات طولانی دادرسی ندارد . 2⃣درخواست صدور اجرائیه از دادگاه: دارنده چک می‌تواند با ارائه یک دادخواست به دادگاه، درخواست صدور اجرائیه کند. دادگاه نیز بدون نیاز به تشکیل جلسه دادرسی و صرفاً با بررسی مدارک، اجرائیه صادر می‌کند. ✅ در هر دو حالت، با صدور اجرائیه، فرآیند وصول وجه چک از طریق توقیف اموال و حساب‌های بانکی صادرکننده، توسط ماموران اجرا (دادگستری یا ثبت) آغاز می‌شود. ❌این در حالی است که برای چک‌های ثبت‌نشده، دارنده ابتدا باید از طریق دادگاه، ماهیت دعوا و اصل بدهکاری را اثبات کند که فرآیندی زمان‌بر، پرهزینه و پیچیده است. ➕ ادامه دارد...

➕ از ادامه پست قبل.. 📚ماده ۸ قانون اصلاح قانون صدور چک: این ماده به صراحت تکلیف ثبت چک در سامانه صیاد و آثار حقوقی آن را بیان می‌کند: «صدور هر برگه چک مستلزم ثبت مشخصات هویتی دریافت‌کننده (دارنده چک)، مبلغ و تاریخ سررسید چک برای شناسه یکتای برگه چک توسط صادرکننده در سامانه یکپارچه بانک مرکزی (سامانه صیاد) است. ... در صورت عدم ثبت اطلاعات چک در سامانه مذکور توسط صادرکننده، چک فاقد اعتبار اسنادی است و مطالبه وجه آن مستلزم اثبات رابطهٔ حقوقی یا تجاری پایه در مراجع قضائی می‌باشد. مقررات راجع به اسناد لازم‌الاجرا نیز در مورد این گونه چک‌ها قابل اجراء نیست.» 📚تحلیل ماده ۸: بند اول ثبت اطلاعات چک (مبلغ، تاریخ و هویت گیرنده) در سامانه صیاد را برای صادرکننده الزامی می‌کند. بند دوم این بند به صراحت تفاوت بزرگ را بیان می‌کند: اگر چک ثبت شده باشد، یک "سند لازم‌الاجرا" محسوب می‌شود. یعنی مانند یک حکم دادگاه، قابلیت اجرا از طریق ادارات ثبت را دارد و نیاز به دادخواست و تشکیل پرونده قضایی طولانی نیست. اگر چک ثبت نشده باشد، "فاقد اعتبار اسنادی" است. یعنی دارنده برای وصول وجه آن، حتماً باید به دادگاه مراجعه کرده و در یک فرآیند دادرسی عادی، اصل معامله و بدهکاری را اثبات کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ اجراییه مهریه چیه و چه زمانی صادر می شود؟ اجراییه مهریه دستور رسمی دادگاه برای الزام مرد به پرداخت مهریه است. وقتی دادگاه رای می‌دهد که مرد باید مهریه همسرش را بپردازد، این حکم به تنهایی برای برداشتن پول از حساب یا توقیف اموال کافی نیست؛ بلکه باید «اجراییه» صادر شود تا واحد «اجرای احکام» اجازه پیدا کند عملیات اجرایی را شروع کند. اجراییه به منزله یک دستور قانونی است که به مرد (محکوم‌علیه) ابلاغ می‌شود و به او مهلت ۱۰ روز می‌دهد تا دین خود را پرداخت کند یا ترتیبی برای پرداخت آن بدهد. ⁉ چه زمانی صادر می‌شود؟ 1⃣ قطعی شدن رأی: حکم دادگاه باید قطعی شده باشد یعنی یا مهلت تجدیدنظرخواهی گذشته باشد و اعتراضی نشده باشد، یا در دادگاه تجدیدنظر رسیدگی شده و رأی نهایی صادر شده باشد). 2⃣ درخواست زوجه: صدور اجراییه خود به‌ خود نیست؛ زوجه (یا وکیل او) باید از طریق دفاتر خدمات قضایی، درخواست صدور اجراییه را ثبت کند. وقتی اجراییه صادر و ابلاغ شد، اگر مرد در مهلت قانونی سی روز مهریه را نپردازد و اعسار یا تعدیل اقساط نیز ثبت نکند عملیات اجرایی آغاز می‌شود و اجرای احکام از طریق سامانه‌های بانک مرکزی، ثبت اسناد، راهور و ... دارایی‌های مرد را شناسایی می‌کند. زوجه می‌تواند درخواست مسدودی حساب‌های بانکی، توقیف ملک، خودرو و... دریافت دستور جلب و ممنوع الخروجی مرد را بدهد ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf