⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ تاثیر فوت مستاجر در قـرارداد اجاره قرارداد اجاره یک عقد لازم است که فوت مستاجر باعث انحلال قرارداد نمی شود بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر به وارثان مستاجری که در حین قرارداد اجاره فوت کرده است این حق را داده است که به طور اجتماع و با توافق همه ورثه ایشان، قرارداد را فسخ کنند 🔰درخواست فسخ قرارداد اجاره از طرف وراث هم می تواند وقتی ارائه شود که موجر در مدت اجاره ای که هنوز پایان نیافته ، فوت کرده باشد و هم زمانی که قرارداد اجاره پایان یافته اما هنوز رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر از بین نرفته ، مثلا مستاجر در خانه مانده و به نظر می رسد هر دو ، قصد تمدید اجاره را داشته اند . ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️آیا سهم الارث از ملک ورثه ای قابل توقیف است؟ بله چنانچه یکی از وراث به شخص دیگری بدهکار باشد (مثلاً بدهی مالی، مهریه یا چک)، طلبکار می‌تواند سهمِ او از ملک ورثه‌ای را توقیف کند. برای توقیف، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شده باشد تا میزان سهم‌الارث شخصِ مدیون مشخص گردد. پس از آن، توقیف به صورت «مشاعی» بر روی سهمِ بدهکار انجام می‌شود. 🔰مراحل توقیف سهم‌الارث ملک موروثی 1️⃣ دریافت اجراییه: ابتدا باید حکم قطعی دادگاه یا اجراییه (در مورد چک یا اسناد رسمی) را دریافت کرده باشید. 2️⃣ معرفی سهم‌الارث به اجرای احکام: شما باید به اجرای احکام اعلام کنید که بدهکار سهم‌الارثی از پلاک ثبتی مذکور دارد و تقاضای توقیفِ «سهم مشاعی» او را نمایید. 3️⃣ صدور نامه به اداره ثبت: اجرای احکام نامه‌ای به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال می‌کند تا سهم مشاعی بدهکار بازداشت شود. پس از این مرحله، امکان فروش یا انتقال آن سهم توسط بدهکار سلب می‌شود. 4️⃣ ارزیابی ملک توسط کارشناس: پس از توقیف، دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌کند تا ارزش کل ملک و به‌تبع آن، ارزشِ سهم‌الارثِ بدهکار را تعیین کند. 5️⃣ مزایده: اگر بدهکار بدهی‌اش را پرداخت نکند، سهمِ او از ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد. 🔰 خریدارِ چنین ملکی در مزایده، شریکِ سایر ورثه خواهد شد و برای تصرف یا فروش نهایی، باید با آن‌ها توافق کند یا درخواست «افراز و فروش» ملک مشاع بدهد. 📱تماس با ما 09120627820 09336267878

⁉️زن چند بار مهریه رو میتونه اجرا بذاره؟ زن فقط یک بار می‌تواند برای یک مهریه مشخص، اجراییه از طریق دادگاه یا اجرای ثبت بگیرد، اما تا زمانی که تمام مهریه وصول نشده باشد، پرونده اجرایی ادامه پیدا می‌کند و می‌تواند اقدامات مختلفی مانند توقیف اموال منقول و غیرمنقول، مسدودی حساب بانکی و حقوق، ممنوع الخروجی و دریافت دستور جلب برای وصول باقیمانده مهریه انجام دهد. ✅ زن می‌تواند از طریق اجرای ثبت (دفتر ازدواج و اداره ثبت) یا دادگاه خانواده مهریه را مطالبه کند، اما نمی‌تواند بابت یک میزان مشخص از مهریه، همزمان از دو مرجع وصول مضاعف انجام دهد. ✅ اگر مرد مالی نداشته باشد و مهریه وصول نشود، حق مطالبه مهریه از بین نمی‌رود و هر زمان مالی از مرد شناسایی شود، زن می‌تواند پیگیری وصول آن را از دادگاه یا اجرای ثبت ادامه دهد. 📚مبنای قانونی مطالبه مهریه عمدتاً در مواد ۱۰۸۲ و ۱۰۸۵ قانون مدنی و همچنین مقررات اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا و قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی دیده می‌شود. 🔰اگر زن یک بار مهریه را اجرا گذاشته، پرونده را بسته یا رضایت داده و بعد دوباره اقدام کرده، وضعیت حقوقی آن به نحوه مختومه شدن پرونده بستگی دارد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉ مهمترین نکته در طلاق زن به دلیل عسروحرج آن است که 🔰 شرایط عسروحرجی که زن برای طلاق مطرح می کند باید با مدارک قابل اثبات باشد و حتما این دلایل غیرقابل رفع باشد. 🔰 5نکته درباره طلاق زن به دلیل عسروحرج: 1️⃣ این شرایط باید از طرف زن در دادگاه با مدارک قابل اثبات و حتما غیرقابل رفع باشد 2️⃣ در طلاق به دلیل عسر و حرج زن می تواند باتوجه به توان مالی مرد، مهریه خود را یک جا یا قسطی دریافت نماید. 3️⃣ رای طلاق به دلیل عسروحرج دارای مهلت تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی با مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ به طرفین است. 4️⃣مهلت استفاده از رای طلاق به دلیل عسروحرج شش ماه پس از تاریخ ابلاغ رای فرجامی یا انقضای مهلت فرجام‌خواهی است و اگر زوجه برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن اقدام نکند حکم طلاق غیرقابل استفاده و باطل می شود. 5⃣ طلاق زن به دلیل عسروحرج از نوع بائن است یعنی بدون رجوع در ایام عده ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉ملک ارثیه ای دارای وام یا رهن چگونه منتقل می‌شود؟ گاهی متوفی ملکی از خود به جا گذاشته که هنوز در رهن بانک است یا بابت آن وام پرداخت می‌شود. در این حالت، وراث نمی‌توانند بدون توجه به حقوق بانک یا طلبکار آزادانه درباره ملک تصمیم بگیرند. ✅ اصل مالکیت ملک پس از فوت به وراث منتقل می‌شود اما این انتقال همراه با تعهدات و محدودیت‌های موجود بر ملک است. 🔰اگر ملک در رهن بانک باشد طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی: راهن (مالک) نمی‌تواند در مالی که در رهن است تصرفی کند که منافی حق مرتهن (طلبکار) باشد. بنابراین: ➖وراث مالک ملک می‌شوند، اما رهن همچنان باقی می‌ماند. ➖ انتقال رسمی ملک به شخص ثالث معمولاً بدون موافقت بانک یا فک رهن امکان‌پذیر نیست. ➖در بسیاری از موارد، ابتدا باید بدهی تسویه و سند از رهن خارج شود، سپس انتقال قطعی انجام گیرد. 🔰اگر وام هنوز تسویه نشده باشد: وراث در حدود ترکه مسئول پرداخت دیون متوفی هستند. مطابق ماده ۸۶۸ قانون مدنی: مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی مستقر نمی‌شود مگر پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه تعلق گرفته است. بنابراین: ➖ اقساط معوق و بدهی‌های متوفی باید از محل ترکه پرداخت شود. ➖ بانک می‌تواند برای وصول مطالبات خود از محل وثیقه (ملک در رهن) اقدام کند. ➖ چنانچه وراث بخواهند ملک را نگه دارند، معمولاً باید بدهی را تسویه یا با بانک درباره ادامه بازپرداخت تعیین تکلیف کنند. 🔰فروش ملک ارثی در رهن فروش ملک ارثی دارای رهن در برخی موارد امکان‌پذیر است، اما معمولاً یکی از این روش‌ها انجام می‌شود: 1️⃣ تسویه کامل بدهی و فک رهن قبل از انتقال سند. 2️⃣ اخذ موافقت بانک برای انتقال ملک و تعهدات وام به خریدار. 3️⃣ پرداخت بدهی بانک از ثمن معامله همزمان با تنظیم سند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ تاثیر استشهادیه در پذیرش اعسار مهریه چقدره؟ 📚 مطابق ماده ۸ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، شخصی که ادعای اعسار (ناتوانی از پرداخت بدهی، مهریه، چک و...) دارد، باید صورت کلیه اموال خود شامل تعداد یا مقدار و قیمت کلیه اموال منقول و غیرمنقول، به‌ طور مشروح، مشتمل بر میزان وجوه نقدی که وی به هر عنوان نزد بانک‌ها و یا موسسات مالی و اعتباری ایرانی و خارجی دارد، به همراه مشخصات دقیق حسابهای مذکور و نیز کلیه اموالی که او به هر نحو نزد اشخاص ثالث دارد و کلیه مطالبات او از اشخاص ثالث و نیز فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور از زمان یک‌ سال قبل از طرح دعوای اعسار به بعد را ضمیمه دادخواست اعسار خود کند. در مواردی که بار اثبات اعسار برعهده بدهکار است و نیز در مواردی که سابقه ملائت (ناتوانی از پرداخت) او اثبات شده باشد هرگاه مدیون بخواهد ادعای خود را با شهادت شهود ثابت کند باید شهادتنامه کتبی حداقل دو شاهد را به مدتی که بتوانند نسبت به وضعیت زندگی فرد اطلاع کافی داشته باشند به دادخواست اعسار خود ضمیمه نماید. شهادتنامه مذکور باید علاوه بر هویت و اقامتگاه شاهد، متضمن منشا اطلاعات و موارد مندرج در ماده (9) این قانون باشد. 🔰بسیاری تصور می‌کنند با ارائه یک استشهادنامه و امضای چند نفر، اعسار قطعی پذیرفته می‌شود؛ در حالی که دادگاه موظف است وضعیت مالی فرد را از طریق استعلام از بانک‌ها، ادارات و سایر مراجع بررسی کند و صرف استشهادنامه ملاک تصمیم نیست.

⁉️مراحل دریافت گواهی حصر وراثت الکترونیکی 📚بر اساس قانون برنامه هفتم پیشرفت و آیین‌نامه اجرایی صدور گواهی انحصار وراثت، فرآیند صدور گواهی حصر وراثت برای بسیاری از متوفیان به‌صورت الکترونیکی و از طریق سازمان ثبت احوال انجام می‌شود. ⁉️ مراحل صدور گواهی: 1️⃣ ثبت واقعه فوت پس از ثبت فوت در سازمان ثبت احوال، اطلاعات متوفی به‌صورت سیستمی در سامانه مربوط ثبت می‌شود. 2️⃣ شناسایی وراث اطلاعات وراث از پایگاه‌های اطلاعاتی رسمی کشور استخراج و بررسی می‌شود. 3️⃣ صدور گواهی الکترونیکی در صورت کامل بودن اطلاعات و نبود مانع قانونی، گواهی حصر وراثت به‌صورت الکترونیکی صادر می‌شود. 4️⃣ اطلاع‌رسانی به وراث صدور گواهی از طریق سامانه‌های مربوط و پیامک به وراث و ذی‌نفعان اطلاع داده می‌شود. 5️⃣ دریافت گواهی وراث می‌توانند پس از احراز هویت الکترونیکی و پرداخت هزینه قانونی، گواهی را از سامانه‌های مربوط دریافت کنند. 6️⃣ اعتراض به گواهی اشخاص ذی‌نفع می‌توانند ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ نسبت به گواهی صادره اعتراض کنند. 7️⃣ اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف در صورت رد یا پذیرش اعتراض، رأی هیأت حل اختلاف ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع قضایی صالح است. 📚 مستندات قانونی: ▪️ بند «ث» ماده ۱۱۳ قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت ▪️ آیین‌نامه اجرایی نحوه صدور گواهی انحصار وراثت توسط سازمان ثبت احوال کشور ▪️ مواد ۳۶۰ تا ۳۷۴ قانون امور حسبی (در موارد ارجاع به مراجع قضایی) ✅ مزایای حصر وراثت الکترونیکی: ▫️ حذف بخش زیادی از مراجعات حضوری ▫️ کاهش زمان صدور گواهی ▫️ افزایش دقت در شناسایی وراث ▫️ کاهش هزینه‌ها ▫️ امکان پیگیری الکترونیکی پرونده 🔰نکته مهم: در حال حاضر حصر وراثت الکترونیکی به‌طور کامل جایگزین همه پرونده‌ها نشده و در برخی موارد خاص (مانند وجود اختلاف در وراث، ابهام در نسب یا اطلاعات ناقص) ممکن است همچنان رسیدگی قضایی و مقررات قانون امور حسبی لازم باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

تخلفات خریدار که باعث فسخ قرارداد میشه 🔰 برای فسخ باید یکی از این‌ موارد باید وجود داشته باشد: - شرط فسخ واضح در قرارداد - خیار قانونی - تخلف از شرطی که به‌صورت مؤثر در قرارداد آمده - امتناع از انجام تعهد اساسی مانند: 1⃣ عدم پرداخت ثمن معامله: اگر خریدار پول ملک را در موعد مقرر نپردازد، مخصوصاً اگر: - پرداخت در قرارداد شرط شده باشد - برای پرداخت مهلت تعیین شده باشد - و خریدار از انجام تعهد خودداری کند در این حالت ممکن است فروشنده حق فسخ پیدا کند، یا حداقل بتواند الزام به پرداخت را بخواهد. ➖ اگر در قرارداد برای این موضوع وجه التزام یا حق فسخ پیش‌بینی شده باشد، موقعیت فروشنده قوی‌تر است. 2⃣ نقد نکردن چک‌های معامله: اگر ثمن با چک پرداخت شده و - چک‌ها برگشت بخورند - یا خریدار از تأمین وجه خودداری کند - یا در سررسید، موجودی کافی نداشته باشد این موارد می‌تواند در صورت پیش‌بینی قراردادی، تخلف مؤثر محسوب شود و برای فروشنده حق فسخ ایجاد کند. 3⃣ عدم انجام تعهدات قراردادی: مثلاً در قرارداد شرط شده باشد که خریدار - در موعد مشخص به دفترخانه برود - مدارک لازم را ارائه کند - هزینه‌های معین را بپردازد - یا مقدمات انتقال سند را فراهم کند - یا عدم حضور در دفترخانه در موعد مقرر اگر در مبایعه‌نامه قید شده باشد که خریدار در تاریخ معین برای تنظیم سند حاضر شود، عدم حضور او می‌تواند باتوجه به متن قرارداد شرایط فسخ را فراهم کند 4⃣ استفاده از حق یا اختیار به شکل خلاف قرارداد مثل اینکه خریدار: - قبل از تنظیم سند، برخلاف توافق ملک را تصرف کند - بدون اجازه، ملک را به دیگری واگذار کند، در حالی که منع شده باشد ی- ا برخلاف شروط قرارداد، اقدام به ثبت دعوا/اقدام مغایر کند اینجا هم بسته به متن قرارداد، ممکن است تخلف مؤثر باشد. 5⃣ تخلف از شرط صفت یا شرط نتیجه اگر در قرارداد شرط شده باشد که خریدار: - توان مالی مشخصی داشته باشد - ضامن معرفی کند - مجوز یا مدارک خاصی ارائه دهد و بعد خلاف آن ثابت شود، بسته به مفاد قرارداد، امکان فسخ یا مطالبه خسارت مطرح می‌شود. 6⃣ تدلیس یا فریب در هویت یا قصد معامله اگر خریدار با فریب: - هویت واقعی خود را پنهان کند - قصد واقعیش را خلاف واقع نشان دهد - یا برای جلب رضایت فروشنده، اطلاعات نادرست بدهد فروشنده ممکن است بر اساس خیار تدلیس حق فسخ داشته باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️باوجود رای عدم تمکین، اگر شوهر فوت کنه، آیا به زن تعلق می‌گیره؟ 🔰بله صرف صدور حکم عدم تمکین، باعث از بین رفتن حق ارث زن نمی‌شود. 📚مطابق ماده ۹۴۰ قانون مدنی، زن و شوهر زمانی از یکدیگر ارث می‌برند که در زمان فوت، رابطه زوجیت دائمی بین آن‌ها برقرار باشد و مانع قانونی برای ارث وجود نداشته باشد. بنابراین: ✅ اگر شوهر فوت کند و هنوز طلاق واقع نشده باشد، زن حتی اگر ناشزه باشد و حکم قطعی عدم تمکین علیه او صادر شده باشد، از شوهر ارث می‌برد. ❌ ناشزه بودن فقط می‌تواند موجب ازبین رفتن حق نفقه زن شود و تأثیری بر حق ارث ندارد. (مواد ۹۴۰ و ۱۱۰۸ قانون مدنی) ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️اثبات معامله صوری به قصد فرار از پرداخت مهریه ❌️صرف انتقال مال در جریان پرونده مهریه، دلیلی برای فرار از دین نیست. زوجه باید ثابت کند: 1. شوهر بدهکار نبوده 2. قصد فرار از پرداخت داشته 3. معامله واقعی نبوده یا برای فرار از دین انجام شده 📚 ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی می‌گوید اگر بدهکار برای فرار از پرداخت دین، مالش را منتقل کند، در شرایطی معامله قابل ابطال و حتی ممکن است جرم باشد. همچنین: ماده ۲۱۸ قانون مدنی هرگاه معلوم شود معامله با قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده، آن معامله نافذ (یعنی قابل قبول) نیست. 🔰 برای اثبات صوری بودن معامله معمولاً این موارد مهم‌اند: 1⃣ انتقال مال بعد از مطالبه مهریه مثلاً: * بعد از ابلاغ اجرائیه * بعد از دادخواست مهریه * بعد از توقیف اموال اگر زمان معامله نزدیک به مطالبه مهریه باشد، قرینه مهمی است. 2⃣ انتقال به بستگان نزدیک 3⃣ پرداخت نشدن واقعی پول مثلاً: * هیچ پولی رد و بدل نشده * مبلغ معامله خیلی کمتر از قیمت واقعی است * خریدار توان مالی خرید نداشته 4⃣ باقی ماندن مال در تصرف شوهر مثلاً: * خانه هنوز دست خود شوهر است یعنی انتقال فقط روی کاغذ بوده. * اجاره را خودش می‌گیرد * خودرو هنوز در استفاده خودش است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 https://eitaa.com/dadarmanlf