⚖️موسسه حقوقی دادآرمان⚖️
⁉️ انواع وجه التزام در قراردادهای ملکی
1️⃣وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی:
اگر فروشنده در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشود، باید به خریدار مبلغی معین بابت هر روز تأخیر بپردازد.
مثال:
«در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه در تاریخ مقرر، روزانه مبلغ ۵ میلیون ریال به عنوان وجه التزام پرداخت خواهد شد.»
2️⃣ وجه التزام تأخیر در تحویل ملک
وقتی فروشنده یا سازنده تعهد کرده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل دهد ولی تأخیر کند.
مثال:
«در صورت تأخیر در تحویل مورد معامله بیش از ۱۵ روز، فروشنده موظف است بابت هر روز تأخیر مبلغ ۳ میلیون ریال پرداخت کند.»
3️⃣ وجه التزام تأخیر در پرداخت ثمن (پول ملک)
مربوط به خریدار است.
اگر خریدار در پرداخت اقساط یا بخشهایی از ثمن تأخیر کند، باید جریمه دیرکرد بدهد.
مثال:
«در صورت تأخیر خریدار در پرداخت هر قسط، موظف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ ۲ میلیون ریال بپردازد.»
4️⃣وجه التزام برای انصراف یا فسخ غیرمجاز قرارداد:
اگر یکی از طرفین برخلاف قرارداد، از انجام معامله منصرف شود یا فسخ غیرمجاز کند، باید مبلغی بپردازد.
مثال:
«در صورت انصراف هر یک از طرفین از انجام معامله، مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال به عنوان وجه التزام به طرف مقابل پرداخت خواهد شد.»
5️⃣ وجه التزام بابت انجام ندادن سایر تعهدات
برای تعهدات فرعی مثل تخلیه ملک، انتقال انشعابات، یا رفع رهن.
مثال:
«در صورت خودداری فروشنده از فک رهن ملک تا تاریخ مقرر، مکلف است روزانه مبلغ ۲ میلیون ریال وجه التزام پرداخت کند.»
➖ وجه التزام باید در خود قرارداد ذکر شود تا قابل مطالبه باشد.
➖ اگر وجه التزام تعیین شده باشد، معمولاً دادگاه خسارت دیگری اضافه نمیکند (مگر در موارد خاص).
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری:
➖️دعاوی ارث
➖️دعاوی ملکی
➖️دعاوی مهریه
(مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط)
➖️دعاوی خانواده
(رابطه نامشروع، طلاق ...)
➖️دعاوی خانواده
(رابطه نامشروع، طلاق ...)
➖️ دعاوی کیفری و حقوقی
📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی
⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman
📱تماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
https://eitaa.com/dadarmanlf
⚖️ بند (الف) عقدنامه درباره تنصیف اموال بیان میدارد:
که اگر شوهر درخواست طلاق کند و دادگاه تشخیص دهد تقاضای طلاق از تخلف زن از وظایف زناشویی یا سوءاخلاق و رفتار وی نبوده مرد موظف است از یک تا ۵۰ درصد دارایی خود را که در ایام زندگی مشترک بعد از ازدواج به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زن منتقل کند.
⁉️ شرایط اجرای شرط تنصیف اموال عقدنامه
➖ وجود رابطۀ زوجیت دائمی
➖ درخواست طلاق از سوی زوج باشد
➖ طلاق ناشی از تخلفات و سوء اخلاق و رفتار زن نباشد و زن تمکین عام و خاص نسبت به مرد داشته باشد.
➖ موجود بودن دارایی زوج در هنگام درخواست طلاق صورت
❌اگر مرد با استناد به حکم رابطه نامشروع یا عدم تمکین، زن را طلاق بدهد، در صورت امضای این شرط در عقدنامه، تنصیف اموال به زن تعلق نمی گیرد
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری:
➖️دعاوی ارث
➖️دعاوی ملکی
➖️دعاوی مهریه
(مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط)
➖️دعاوی خانواده
(رابطه نامشروع، طلاق ...)
➖️دعاوی خانواده
(رابطه نامشروع، طلاق ...)
➖️ دعاوی کیفری و حقوقی
📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی
⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman
📱تماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
https://eitaa.com/dadarmanlf
نیم عشر اجرای مهریه
یعنی یک بیستم (پنج درصد) مبلغ مهریه ای که خانم در اجرای ثبت درخواست کرده است و شوهر موظف به پرداخت آن می باشد.
این مبلغ، هزینه اجرای حکم توسط دولت در اجرای ثبت است.
🔰 نیم عشر قابل تقسیط و برداشتن از حقوق هم می باشد.
🔰 مبنای تعیین زمان پرداخت نیم عشر را زمان صدور اجرائیه میدانیم.
به نحوی که پس از صدور اجرائیه و ابلاغ آن به طرفین پرونده و نیز پس از آن که ده روز از صدور اجرایی گذشت، پرداخت نیم عشر برای محکوم مستقر خواهد شد و بدهکار باید برای پرداخت آن تعیین تکلیف نماید.
⁉️ زمان تسـویه نیم عشر
1️⃣ اگر زوج (محکومعلیه) بدهی خود را بهصورت نقدی پرداخت کند، نیم عشر باید همزمان با پرداخت مهریه تسویه شود.
2️⃣ اگر مهریه از طریق توقیف و فروش اموال وصول شود، نیم عشر از محل فروش اموال زوج کسر و پرداخت خواهد شد.
3️⃣ اگر زوج بدهی خود را بهصورت اقساطی پرداخت کند، معمولاً نیم عشر هم بهصورت نسبی از هر قسط کسر میشود.
🔰 در برخی شرایط خاص، زوج میتواند درخواست تقسیط یا معافیت از پرداخت نیم عشر را ارائه دهد، ولی این موضوع نیاز به بررسی قضایی دارد و در صورت پذیرش، امکان کاهش یا معافیت از پرداخت آن وجود دارد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری:
➖️دعاوی ارث
➖️دعاوی ملکی
➖️دعاوی مهریه
(مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط)
➖️دعاوی خانواده
(رابطه نامشروع، طلاق ...)
➖️دعاوی خانواده
(رابطه نامشروع، طلاق ...)
➖️ دعاوی کیفری و حقوقی
⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman
📱تماس با ما
09120627820
09336267878
https://eitaa.com/dadarmanlf
❌مهریه قرار دادن خانهای که شوهر در آینده قصد خرید آن را دارد، باطل است؛
زیرا یکی از شرایط اساسی صحت مهریه، معلوم و قابل تملک بودن آن در زمان عقد است.
📚ماده ۱۰۷۸ قانون مدنی
«هر چیزی را که مالیت داشته و قابل تملک نیز باشد، میتوان مهر قرار داد.»
خانهای که هنوز خریداری نشده، در زمان عقد در مالکیت مرد نیست و ممکن است اصلاً هیچگاه آن را نخرد؛ بنابراین در زمان عقد، مالکیت آن مورد اشکال است.
معلوم نیست کدام خانه، در کدام شهر، با چه متراژ و چه پلاک ثبتی و ویژگیهایی. بنابراین مهر نیز از جهت موضوع، با ابهام مواجه است.
⁉️اگر مهریه باطل باشد، تکلیف زن چیست؟
📚بر اساس ماده ۱۱۰۰ قانون مدنی:
«در صورتی که مهرالمسمی مجهول و نامعلوم باشد یا مالیت نداشته باشد یا ملک غیر باشد، در صورت نزدیکی و برقراری رابطه میان زوجین، زن مستحق مهرالمثل خواهد بود.»
بنابراین، باطل بودن این نوع مهریه در عقد دائم به معنای از بین رفتن حق مالی زن نیست؛ اگر ازدواج واقع شده و نزدیکی انجام شده باشد، زن معمولاً مستحق دریافت مهرالمثل باتوجه به وضعیت خانوادگی و سایر صفات و خصوصیات زن از جمله مدرک تحصیلی و جایگاه اجتماعی وی است.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری:
➖️دعاوی ارث
➖️دعاوی ملکی
➖️دعاوی مهریه
(مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط)
➖️دعاوی خانواده
(رابطه نامشروع، طلاق ...)
➖️دعاوی خانواده
(رابطه نامشروع، طلاق ...)
➖️ دعاوی کیفری و حقوقی
📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی
⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman
📱تماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
https://eitaa.com/dadarmanlf