⁉هفت نکته مهم در تحـویل ملک به خریدار 1⃣ تنظیم صورتجلسه تحویل حتماً یک صورتجلسه تحویل ملک تنظیم کنید و هر دو طرف (خریدار و فروشنده) امضا کنند. و وضعیت ملک، انشعابات و وسایل جانبی ذکر بشه. 2⃣ وضعیت سند و مدارک مطمئن بشید سند رسمی به نام خریدار منتقل شده یا حداقل در دفترخانه امضا شده. در صورت وکالتی یا قولنامه‌ای بودن معامله فروشنده اختیار قانونی تحویل ملک رو داشته باشه. 3⃣ بررسی انشعابات و تأسیسات آب، برق، گاز، تلفن، اینترنت باید وصل و بدون بدهی قبلی تحویل بشه. کنتورها رو در صورتجلسه ذکر کنید (شماره و میزان مصرف در روز تحویل). وضعیت وسایل گرمایشی و سرمایشی (پکیج، کولر، شوفاژ) بررسی و ثبت بشه. 4⃣بدهی‌های معوقه بدهی شارژ ساختمان، قبوض آب و برق و گاز، عوارض شهرداری و دارایی باید تسویه شده باشه. بهتره رسید تسویه شارژ و مفاصاحساب شهرداری و دارایی گرفته بشه. 5⃣ وضعیت بنای داخلی ملک سلامت بنا، دیوارها، سقف، شیرآلات، کابینت‌ها، درها و پنجره‌ها بررسی بشه. اگر عیب یا خرابی خاصی وجود داره، در صورتجلسه قید بشه تا بعداً اختلافی پیش نیاد. 6⃣ پارکینگ و انباری اگر ملک دارای پارکینگ و انباری است، حتماً شماره آن‌ها و موقعیتشان در صورتجلسه قید شود. در آپارتمان‌ها، تطابق شماره واحد و پارکینگ بسیار مهم است. 7⃣ تحویل در تاریخ مقرر اگر فروشنده در تاریخ مقرر ملک رو تحویل نده، خریدار می‌تونه وجه التزام (جریمه تأخیر تحویل) رو طبق قرارداد مطالبه کنه. ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 حق حبس در معاملات یعنی یکی از دو طرف قرارداد اجرای تعهد خود را موکول به اجرای تعهد توسط دیگری کند و تا زمانی که طرف دیگر تعهدات خود را به طور کامل انجام ندهد، از انجام تعهد خود خودداری کند و اگر یکی از طرفین نیمی از تعهد خود را انجام دهد، طرف مقابل حق حبس خواهد داشت، که می‌تواند از اجرای تعهد خود خودداری کند تا طرف دیگر نیز وظایف خود را به طور کامل انجام دهد. ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ شرایط ایجاد حق حبس معامله 1️⃣عقد باید معوض باشد : عقد معوض قراردادی است که دو تعهد در آن وجود دارد . این دو تعهد می تواند تعهد به تحویل دو مال در برابر هم مثل خرید و فروش ، تعهد به انجام دادن دو کار در برابر هم و یا تعهد به انجام دادن یک کار در برابر دریافت مال باشد مثل تعهد به ساختن مجسمه در برابر دریافت پول . 2️⃣ حق حبس برای عوض اصلی معامله : در اعمال حق حبس باید بدانید که حق حبس فقط نسبت به عَوَض اصلی معامله اعمال می شود . یعنی وقتی در قرارداد اجاره خانه ، موجر ( اجاره دهنده ) از تحویل دادن خانه به مستاجر خودداری کند ، مستاجر هم می تواند اجاره بها را ندهد . چون قرارداد اجاره بابت اجاره خانه و پرداخت وجه مقابل آن است و این دو ( خانه و اجاره بها ) عَوَض قرارداد اجاره هستند . اما مستاجر نمی تواند اجاره بها را به علت اینکه موجر ( اجاره دهنده ) به تعهد خود برای تعمیر لوله های خانه عمل نکرده است انجام ندهد . حتی اگر این مورد در قرارداد ذکر شود . 3️⃣ اجرای حق حبس نسبت به عدم اجرای بخشی از تعهـد : حق حبس باید بابت موضوع اصلی قرارداد باشد ، حالا فرض کنید در همین موضوع اصلی و عَوَض اصلی قرارداد تعهد نصفه انجام شود . مثلا در عقد بیع یا خرید و فروش اتومبیل ، خریدار فقط مقداری از پول را پرداخت کند ، در این حالت فروشنده می تواند تا زمانی که خریدار تعهدش را به طور کامل اجرا نکرده و همه پول را طبق قرارداد را پرداخت نکرده است ، از حق حبس استفاده کند و از تحویل دادن خودررو به او خودداری کند . ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️در صورت انصراف از مشاوره طلاق توافقی امکان بازگشت وجه هزینه مشاوره از سامانه های اینترنتی وجود دارد؟ 🔰سامانه مسیر برای پرداخت هزینه های مشاوره به صورت تک بار و نه به صورت قابل برگشت طراحی شده بنابراین امکان پس گرفتن پول مشاوره واریز شده وجود ندارد! اما 🔰در مورد بازگشت وجه هزینه مشـاوره طلاق توافقی در سامانه مسیر باید چند نکته مهم حقوقی و اداری را در نظر بگیرید: 1⃣ ماهیت هزینه پرداختی: معمولاً مبلغی که شما در سامانه «مسیر» یا سایر سامانه‌های قوه قضاییه پرداخت می‌کنید، تحت عنوان «هزینه دادرسی»یا «حق الزحمه خدمات الکترونیک»ثبت می‌شود. این مبلغ بابت شروع فرآیند قانونی طلاق توافقی دریافت می‌شود. 2⃣ شرایط بازگشت وجـه: بر اساس رویه جاری ادارات مالی دادگستری و قوانین مربوط به عودت وجوه دولتی: ➖اگر هنوز جلسه مشاوره برگزار نشده باشد: اگر شما پس از پرداخت هزینه اما قبل از تعیین وقت یا برگزاری اولین جلسه مشاوره، تصمیم به انصراف بگیرید، امکان درخواست بازگشت وجه وجود دارد. ➖اگر جلسه مشاوره برگزار شده باشد: اگر فرآیند مشاوره آغاز شده باشد (حتی یک جلسه)، معمولاً چون خدمتی توسط کارشناسان مرکز خانواده ارائه شده است، مبلغ پرداختی قابل برگشت نخواهد بود. 3⃣ مراحل پیگیری برای بازگشت وجه اگر هنوز خدمتی دریافت نکرده‌اید و قصد دارید مبلغ را پس بگیرید: 1. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: با داشتن رسید پرداخت و کد رهگیری پرونده، به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید. 2. ثبت درخواست کتبی: درخواست خود مبنی بر «انصراف از طرح دعوا» و «درخواست عودت وجوه»را کتباً ثبت کنید. 3. پیگیری در سامانه ثنا/مسـیر: گاهی اوقات امکان ثبت درخواست عودت وجوه نیز در پنل کاربری شما وجود دارد. 4. تماس با مرکز تماس قوه قضاییه (۱۲۹): می‌توانید با شماره تلفن ۱۲۹ تماس گرفته و موضوع را مطرح کنید تا شما را راهنمایی کنند که آیا پرونده شما مشمول عودت وجوه می‌شود یا خیر. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

📍سوال شما ⁉️ آیا زوجه می تواند مرد را از منزل مسکونی که به نام زن است بیرون کند؟ بله باتوجه به اینکه تامین مسکن که جزء نفقه​ زن برای تمکین​ ایشان است و تهیه آن به عهده مـرد می باشد، زن وظیفه ای برای فراهم نمودن مسکن جهت زندگی مشترک ندارد و می تواند در صورتی که منزل به نام شخص خودش است، بدون آنکه جرمی متوجه وی باشد مرد را از منزلش بیرون نماید و در صورت لزوم، اقدام به تغییر قفل‌ها و جلوگیری از ورود مرد کند. ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ جرم بیرون کردن زن از منزل مشترک توسط مرد باتوجه به اینکه نفقه زن در ازدواج دائم به عهده مرد است و تهیه مسکن زن جزیی از نفقه وی برای تمکین می باشد با بیرون کردن زن از منزل مشترک، وی دچار عسروحرج​ شده و می تواند با اثبات این موضوع برای ترک انفاق از مرد شکایت نماید. 🔰عدم پرداخت نفقه زن، جرم تعزیری درجه شش یعنی شش ماه تا دو سال حبس برای مرد دارد. تعقیب کیفری مشروط به شکایت شاکی خصوصی است و درصورت گذشت وی از شکایت در هر زمان تعقیب جزائی یا اجرای مجازات متوقف می شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ آیا میدانید... کد رهگیری ۱۳ رقمی مبایعه‌نامه معمولاً این‌طور ساخته می‌شود: 1. چند رقم اول نشان‌دهنده کد دفتر یا مشاور املاکی است که قرارداد را در سامانه ثبت کرده. 2. بخش میانی: مربوط به تاریخ و شماره ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک کشور است. 3. بخش پایانی: یک شماره یکتا برای هر قرارداد که باعث می‌شود حتی اگر تاریخ و کد دفتر یکی باشد، باز هم کد رهگیری تکراری نشود. 🔍 چطور اصالت را بررسی کنیم؟ وارد سایت رسمی وزارت راه و شهرسازی به آدرس amlak.mrud.ir شوید. گزینه استعلام کد رهگیری را بزنید. کد ۱۳ رقمی و کد ملی یکی از طرفین قرارداد را وارد کنید. اگر کد معتبر باشد و قراداد در سامانه ثبت شده باشد، اطلاعات کامل ملک و قرارداد نمایش داده می‌شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ نحوه پرداخت مهریه در وکالت در طلاق 1⃣ وکالت با شرط پرداخت مهـریه: - اگر در سند وکالت قید شده باشد که زوج باید بخشی یا همه مهریه را پرداخت کند، این شرط لازم‌الاجراست و در جلسه دادگاه به جزییات نحوه پرداخت رسیدگی می شود - اگر زوج توانایی پرداخت یکجای مهریه را نداشته باشد، پس از صدور رای می‌تواند درخواست اعسار بدهد. - حکم اعسار باید قطعی باشد تا بتواند مانع از ثبت طلاق نشود. 2⃣ وکالت در طلاق با شرط بخشش مهـریه: اگر مرد حق طلاق را با بذل یا ابراء همه یا بخشی از مهریه زن به وی اعطا کرده باشد، زن نمی تواند آن بخش از مهریه بخشیده شده را از شوهرش دریافت کند - اگر نوع طلاق زن با وکالت در طلاقی که از جانب همسرش دارد انجام شود و از نوع بائن خلعی (یعنی بدون رجوع در ایام عده) باشد، زوجه باید با نظر قاضی بخشی یا همه مهرش را ببخشد 🔰 در رای طلاق حتما درباره پرداخت مهریه یا بخشش مهریه تعیین تکلیف می شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ آیا میدانید... ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) برای دریافت خدمات دولتی مانند دریافت دسته چک، صدور و تمدید گواهینامه، ثبت و انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی و بسیاری از کارهای اداری دیگر ضروری است و عدم ثبت اطلاعات می‌تواند منجر به جریمه‌های مالیاتی، قطع یارانه و محدودیت در دریافت خدمات دولتی شود ⁉️چه کسانی باید در سامانه املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) ثبت‌نام و اطلاعات خود را وارد کنند؟ 1. کلیه سرپرستان خانوار اعم از شهری یا روستایی، چه مالک و چه مستاجر 2. مالکین املاک چه رسمی، وکالتی، تعاونی، مسکونی، تجاری یا حتی زمین‌های بدون ساخت 3. مستاجران نیز موظف هستند اطلاعات محل سکونت خود را در سامانه ثبت کنند . ⁉️ مزایای ثبت نام در سامانه املاک و اسکان: 1️⃣ برای مالکان: - معافیت از مالیات خانه‌های خالی. - حفظ خدمات دولتی مانند یارانه ها. - دسترسی به اطلاعات بازار مسکن. - امکان شرکت در طرح های تشویقی. 2️⃣ برای مستاجران: - امکان دریافت وام ودیعه مسکن. - پیگیری حقوقی قانونی در اختلافات با مالک. - دسترسی به اطلاعات بازار مسکن. - دسترسی به تسهیلات مختلف. 3️⃣برای دولت: - ایجاد شفافیت در بازار مسکن. - کاهش یا ثبات قیمت مسکن از طریق عرضه خانه‌های خالی. - بهبود سیاست‌گذاری‌های کلان در حوزه مسکن. - شناسایی دقیق محل سکونت خانوارها برای تخصیص بهینه یارانه، وام مسکن و سایر خدمات حمایتی. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ نحوه اجرای وکالت در طلاق: 🔰 زوجه باید یک وکیل دادگستری استخدام نماید تا با اعطای وکالتنامه طلاق (یا همان حق طلاق) به وی به صورت مع الواسطه برای مطلقه نمودن خود اقدام نماید و نمی تواند خودش به تنهایی با وکالتنامه طلاق از طرف مرد برای طلاق خویش اقدام کند. ⁉️ حق توکیل به غیر در وکالت در طلاق یعنی موکل (مرد) به وکیل خود (زن یا فـرد دیگری) اجازه می دهد تا برای انجام موضوع وکالت (طلاق) به شخص دیگری (وکیل دادگستری) وکالت بدهد 🔰 ممکن است در وکالتنامه عبارت «با حق توکیل به غیر ولو کراراً» نوشته شود. یعنی وکیل حق انتخاب وکیل دیگر را دارد و می‌تواند بارها این کار را انجام دهد و مکررا وکلای دیگری را برای تکمیل امر وکالت تعیین کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا توقیف یا وثیقه بودن سرقفلی مغازه قابل استعلام است؟ 🔰بله قابلیت استعلام توقیف یا در رهن بودن (وثیقه بودن) سرقفلی مغازه وجود دارد: 1️⃣ اگر انتقال سرقفلی رسمی است (سند دفترخانه‌ای دارد): می‌توان از اداره ثبت اسناد و املاک یا دفترخانه‌ای که سند را تنظیم کرده استعلام گرفت. اگر روی آن حق رهن، بازداشت یا توقیف ثبت شده باشد، در دفتر املاک درج شده و قابل مشاهده است. 2️⃣اگر انتقال سرقفلی غیررسمی است (قولنامه یا سند عادی): در این حالت هیچ مرجع رسمی امکان استعلام ندارد، مگر اینکه دادگاه دستور استعلام از مراجع قضایی یا اجرای ثبت بدهد. برای اطلاع از بازدا شت یا توقیف احتمالی، می‌توان از طریق سامانه ثنا و پرونده‌های اجرای احکام بررسی کرد که آیا علیه مالک یا دارنده فعلی حکم توقیف صادر شده است یا خیر. 3️⃣ استعلام از اتحادیه یا شهرداری (در موارد خاص): اگر سرقفلی مغازه دارای پروانه کسب است، بعضی اتحادیه‌ها در صورت ارائه درخواست رسمی و حکم قضایی، اطلاعات توقیف یا انتقال سرقفلی را اعلام می‌کنند. 4️⃣ استعلام از اجرای ثبت یا اجرای احکام: اگر مظنون هستید که سرقفلی بابت مهریه یا بدهی توقیف شده، می‌توانید از شعبه اجرای ثبت یا اجرای احکام مربوطه درخواست استعلام بدهید (نیاز به ذی‌نفع بودن یا دستور دادگاه دارد). 🔰 اگر قصد معامله سرقفلی را داری، حتماً: ➖ گواهی عدم بازداشت از دفترخانه بگیر (در صورت داشتن سند رسمی). ➖ استعلام بدهی‌های شهرداری و مالیات را انجام بده. ➖ در قرارداد شرط کن که اگر بعداً معلوم شد سرقفلی توقیف یا در وثیقه بوده، معامله فسخ شود و خسارت مطالبه شود. https://eitaa.com/dadarmanlf