✅ گزینه دصحیح می باشد 📌اثبات سبق تصرف ،رکن اساسی دعاوی ثلاثه است،لذا در همه موارد آن باید اثبات شود. 📌طبق ماده ۱۶۱ ق.آ.د.م: در دعاوی تصرف عدوانی ،ممانعت ازحق ومزاحمت، خواهان باید ثابت نماید dr_amhoseiniکه موضوع دعوادحسب مورد قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی ویا قبل ازممانعت ویا مورد استفاده او بوده وبدون رضایت او و یا به غیر وسیله قانونی ازتصرف وی خارج شده است. 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🌹..تست اصول فقه،متون فقه..🌹 ❓89) ماده ۴۱۵ قانون مدنی بیان داشته ؛ خیار رویت و تخلف وصف ،بعد از رویت فوری است.این ماده دلالت بر کدام گزینه دارد؟ الف) دلالت اشاره ب) دلالت dr_amhoseiniسیاقی بین به معنی الخاص ج) دلالت تنبیه د) دلالت اقتضا ✍🏻#تست_اصول 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✅ اعمال در این ماده محذوف است و باید آن را در معنا بیان نمودdr_amhoseini تا جمله تکمیل شود لذا دلالت از نوع اقتضا باشد .ماده ۴۲۰ قانون مدنی: خیار غبن بعد از علم به غبن فوری است نیز همین دلالت را دارد ✍🏻لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

📢 هر روز #یک_صفحه_قرآن بخوانیم 🔹 صفحه دویست و پنجاه و سه قرآن کریم، سوره مبارکه الرعد با صدای آقای شهریار پرهیزگار بشنوید. ✏️ توصیه مهم حضرت آیت‌الله خامنه‌ای: هر روز حتماً یک صفحه قرآن بخوانید 💻 Farsi.Khamenei.ir باما همراه باشید👇 •┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔗 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

بیکلام آرامش بخش تقدیم شما خوبان باما همراه باشید👇 •┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔗 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✍🏻چه اشخاصی می‌توانند درخواست مهر و موم ترکه(اموال بجا مانده) را بدهند؟ 🔹 مهر‌و‌‌‌‌موم ترکه اقدامی است که بعد از فوت شخص برای جلوگیری از تضییع اموال او و حق ورثه و سایرین انجام می‌شود. 📌 براساس ماده ۱۶۷ قانون امور حسبی (کلیه امور حقوقی مرتبط با روابط خانوادگی بدون ایجاد درگیری، تحت نظارت نهادهای قضایی) اشخاص ذیل می‌توانند درخواست مهر و موم ترکه(اموال بجا مانده) را بدهند: 🔹 هر‌‌یک از ورثه متوفی یا نماینده قانونی آنها. 🔹 موصی‌له (بنابر وصیت به او مالی برسد) در صورتی که وصیت به جزء مشاع (اشتراک در مالکیت) شده باشد. 🔹 طلبکار متوفی که طلب او مستند به سند رسمی یا حکم قطعی باشد به مقدار طلب خودش می‌تواند درخواست مهر‌و‌‌موم ترکه را بنماید و در صورتی که در مقابل طلب دیگری در رهن نبوده و ترتیب دیگری هم برای تامین طلب نشده باشد. 🔹 کسی که از طرف متوفی به عنوان وصایت معین شده باشد. 📌 :::: اگر بین ورثه محجوری (نابالغ، دیوانه، مجنون) باشد که ولی یا وصی یا قیم نداشته باشد، دادرس باید پس از مهر و موم، مراتب را به دادستان اطلاع‌دهد dr_amhoseiniکه جهت تعیین قیم اقدام نماید. و همچنین در مورد تعیین امین در خصوص غایب، بر همین سیاق اقدام می‌شود. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✍🏻 چرا مرجع قضایی سند مشاع را برای ضمانت آزادی زندانی نمی‌پذیرد؟ 🔹 چون سند مشاعی به دلیل نداشتن حدود اربعه، یعنی عدم مشخص بودن مرزهای ملک از چهار طرف،dr_amhoseini نمی‌تواند به نفع شخص ثالث، از جمله مقام قضایی، تصرف شود. 🔹این عدم وضوح باعث می‌شود که ارزیابی دقیق این ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نیز غیرممکن باشد! 🔹 لذا اگر خواستید سند ملکی را به عنوان وثیقه بگذارید سند مشاع نباشد ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

#انگیزشی... افرادی که میگن تو #نمیتونی دقیقا همون افرادی هستند که میترسن تو #بتونی #دکتر_علی_محمد_حسینی | باما همراه باشید👇 •┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔗 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🌷زندگی آنقدر ارزش‌ دارد که بخاطر آن از همه‌ هستی‌ خود مایه بگذاریم تا قصری باشکوه از مهربانی، محبت، عشق‌ و دوستی بنا کنیم و زندگی آنقدر بی‌ ارزش است که نباید به خاطر آن، دلی را بیازاریم و برای رسیدن به قله های فانی دنیا دست به هر کاری بزنیم.. جایی که عشق حاکم است، نیاز به قدرت نمایی نیست باما همراه باشید👇 •┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔗 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

⬇تفاوت حق کسب و پیشه با حق سر قفلی 1⃣حق کسب و پیشه تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد ولی حق سرقفلی قطعی الحصول است و به محض پرداخت مبلغ یا مال از جانب مستاجر به موجر بوجود می آید. 2⃣مقدار حق سرقفلی مشخص است ولی میزان حق کسب و پیشه قابل محاسبه نیست . 3⃣حق سرقفلی قابل اسقاط است ولی اسقاط حق کسب و پیشه اسقاط ما لم یجب است هر چند برخی می گویند با انعقاد عقد سبب ایجاد شده است و قابل اسقاط است. 4⃣حق سرقفلی قابل ضمان است یعنی با ارزیابی کارشناسی و تعیین ارزش آن قابلیت ضمان را داراستdr_amhoseini در صورتی که به طور رسمی به ثبت رسیده باشد ولی حق کسب و پیشه این قابلیت را ندارد. 5⃣حق سرقفلی قبل توقیف است و از حقوق مالی است و جز اموال غیر منقول تبعی است و با تقدیم دادخواست تامین خواسته یا تقاضای توقیف از طریق اجرائیات اداره ثبت اسناد و املاک قابل توقیف است ولی حق کسب و پیشه قابل توقیف نیست. 6⃣حق سرقفلی قابل واگذاری و انتقال به غیر است ولی حق کسب و پیشه قابل واگذاری به غیر نیست مگر در صورت درخواست تجویز انتقال منافع و صدور حکم در این خصوص یاتفویض انتقال به غیر. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

⁉️دوست داری مبحث انواع مجازات ها و درجه بندی رو به طور کامل به شیوه رمزنگاری و تصویر سازی یاد بگیری‌؟ شرکت در جلسه اول حقوق جزا با تدریس استاد قاضی زاده رو از دست نده ! 📆 سه شنبه ۲۷ آذر ماه ساعت ۱۶ الی ۱۹ استاد قاضی زاده بنیان گذار نظام نوین آموزشی در عرصه حقوق و مدرس پر جمعیت ترین کلاس های حقوقی کشور می باشند ➡️جهت ثبت نام رایگان فقط کافیه موارد زیر 👇👇 نام و نام خانوادگی کد ملی شماره تماس شهر را به آیدی @ShAzjtj ارسال کنید 📌با شرکت در این کلاس مبحث انواع مجازات را به طور کامل به شیوه رمزنگاری یاد می گیرید. 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

❓آیا می‌توان قرارداد اجاره را قبل از پایان مدت فسخ کرد؟ 🎯 طبق ماده 496 قانون مدنی، قرارداد اجاره به‌صورت معمول تا پایان مدت معتبر است. با این حال، dr_amhoseiniاگر در قرارداد شرط فسخ ذکر شده باشد یا یکی از طرفین از انجام تعهدات خود خودداری کند، می‌توان به استناد تخلف یا شرط ضمن عقد، قرارداد را فسخ کرد. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا