🌎 مروری بر مهم‌ترین داده‌ها و رویدادهای هفته گذشته و پیشِ رو #Week_Ahead #Macro 🔵 ایالات متحده 🇺🇸 .. 🏠 بخش #مسکن در هفته‌ای که گذشت در کانون توجهات قرار داشت. بازار مسکن اخیراً با افزایش #غیرمنتظره نرخ‌های #وام #رهنی، که از زمان اولین کاهش #نرخ_بهره توسط #FED در جلسه سپتامبر به‌طور تقریبی 75 واحد پایه افزایش یافته، دوباره توجه‌ها را به خود جلب کرده است. طبق گزارش Freddie Mac، میانگین #نرخ_وام 30 ساله در هفته منتهی به 21 نوامبر به 6.8 درصد افزایش یافت، که باعث کم شدن اثربخشی بیشتر کاهش‌هایی که در ماه‌های آگوست و سپتامبر رخ داده بود، شده است. فروش #خانه‌ های موجود در ماه اکتبر 3.4 درصد افزایش یافت و به کاهش دوماهه خود پایان داد.اما نکته‌ای که باید به آن توجه داشت این است که داده‌های فروش اکتبر بیشتر منعکس‌کننده #فعالیت خرید #مسکن در اواخر ماه سپتامبر است یعنی زمانی که نرخ‌های #وام_رهنی در مسیر نزولی قرار گرفته بود. با این حال، روند فروش 3.96 میلیون واحدی در ماه اکتبر همچنان بسیار کند است. برای مقایسه، میانگین فروش در سال 2021 حدود 6.1 میلیون واحد بوده است که هم‌اینک به دلیل افزایش بازدهی #اوراق قرضه با پشتوانه رهنی #MBS در سطوح بسیار پائینی به سر می‌برد. . ▪️این #کسادی بخش #مسکن و نرخ پایین #فعالیت عمدتاً به #چالش‌ های مداوم در بحث #قدرت_خرید مرتبط است که فراتر از نرخ‌ بالای بهره می‌باشد. عرضه خانه‌های موجود در سال گذشته اندکی افزایش یافته است، اما با تنها 1.2 میلیون واحد موجود در ماه اکتبر، موجودی همچنان محدود و پایین است. این #کمبود #عرضه به افزایش قیمت‌ خانه‌ها فشار وارد می‌کند، به‌طوری‌که قیمت‌ها در اکتبر نسبت به سال قبل 4.1 درصد افزایش یافته‌اند. این محدودیت‌های مرتبط با عرضه و #ساخت‌وساز همراه با افزایش نرخ‌های وام رهنی در چند هفته گذشته نشان می‌دهند که افزایش فروش در اکتبر احتمالاً کوتاه‌مدت خواهد بود. همچنین، بازگشت روند نزولی در تعداد درخواست‌های وام مسکن که در اواخر تابستان مشاهده شد، نشان می‌دهد که #فروش_خانه‌ها احتمالاً در ماه‌های آینده مسیر مشابهی را دنبال خواهد کرد. . ▪️آمار #ساخت‌وساز #خانه جدید در ماه اکتبر با کاهش مواجه شد. کل پروژه‌های آغاز شده در این ماه 3.1 درصد کاهش یافت، که دومین کاهش ماهانه پیاپی محسوب می‌شود. هرچند افزایش اخیر نرخ‌های #وام ممکن است باعث #احتیاط بیشتر #سازندگان مسکن شده باشد، اما به نظر می‌رسد تأثیرات منفی #طوفان‌ های هلن و میلتون عامل اصلی این افت شدید باشند. با این اوصاف اما به نظر می‌رسد که #سازندگان_مسکن علی‌رغم افزایش #هزینه‌های #مالی، آن‌چنان هم نسبت به آینده و #چشم‌انداز این بخش دلسرد نشده‌اند و نسبت به نتایج انتخابات و پیروزی آقای #ترامپ دلگرم هستند. شاخص بازار مسکن #NAHB در ماه نوامبر به 46 افزایش یافت که بالاترین سطح از ماه آوریل است. #سازندگان ابراز امیدواری کرده‌اند که چارچوب مقرراتی #تسهیلی تر می‌تواند شرایط ساخت‌وساز را بهبود ببخشد. در حالی که به حداقل رساندن #مقررات #دست‌وپاگیر و #محدودکننده می‌تواند #اعتماد را افزایش داده و فعالیت‌ها را تقویت کند، تغییرات احتمالی در سیاست‌های #تجاری نظیر اعمال #تعرفه‌ های احتمالی و #مهاجرتی ممکن است به عنوان موانعی برای #ساخت‌وساز و رشد بخش #مسکن در آینده عمل کند. 👀 گفتنی است که #کسادی بخش #مسکن، کاهش قابل توجه #معاملات و خرید و فروش #خانه، افزایش هزینه‌های استقراض، کاهش عرضه و #کمبود مسکن و بالا بودن نرخ #وام رهنی به فشار قیمتی در این بخش منجر شده و از منابع اصلی ایجاد #تورم اقتصاد ایالات متحده بوده‌اند. .

. کاهش ساخت‌وساز مسکن در آمریکا به کمترین میزان چهار ماه اخیر 🇺🇲 🏠 ساخت‌وساز #مسکن جدید در آمریکا در نوامبر به طور غیرمنتظره‌ای کاهش یافت. افت پروژه‌های مسکن چند واحدی تأثیر مثبتی که افزایش ساخت خانه‌های تک واحدی در مناطق آسیب‌دیده از طوفان داشت، را خنثی کرد. 📉 🏗️ ساخت‌وسازها 1.8 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه 1.29 میلیون رسید که کمترین میزان از جولای است. ساخت خانه‌های تک واحدی 6.4 درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه 1.01 میلیون رسید، اما ساخت پروژه‌های چند واحدی بیش از 23 درصد کاهش داشت. 📄 مجوزهای ساخت‌ که نشان‌دهنده #ساخت‌وساز های آینده است، 6.1 درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه 1.51میلیون رسید. #مجوز های خانه‌های تک واحدی نیز تقریباً بدون تغییر باقی ماندند. 👀 تقاضای مسکن به دلیل #هزینه‌ بالای #وام مسکن با #چالش همراه بوده و محدود شده است. میانگین نرخ وام #رهنی 30 ساله برای مسکن از سپتامبر افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود حداقل طی دو سال آینده بالای 6 درصد باقی بماند. #Construction #Housing .