روستای مرکیه؛ جواهری در دل طبیعت ایران موقعیت: استان گیلان روستای مرکیه وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

✍سوال:بعد از طلاق قسط وام ازدواج زوجه را چه کسی پرداخت میکند زوج یا زوجه و اینکه امکانش هست قسطهای که زوج برای وام زوجه پرداخت کرده رو استرداد داد؟ ✅پاسخ:وام ازدواج به هر یک از زوج و زوجه جداگانه وام پرداخت می شود و چه در زمان ازدواج و چه بعد از طلاق پرداخت اقساط هر کدام به عهده خودش هست، اما اگر زوج قسطهایی را پرداخت کرده، امکان طرح دعوی وجود دارد؛ لکن اثبات آن بسیار سخت است. وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

⭕️حضانت فرزند بعد از ازدواج مجدد مادر: در قوانین گذشته، بعد از طلاق و ازدواج مجدد مادر، پدر می تونست حضانت فرزند رو از مادر بگیره‌اما حالا بر مبنای قانون حمایت از خانواده جدید الزاما اینطوری نیست و ازدواج مجدد مادر منعی برای ادامه‌ حضانت او بر فرزندش نداشته باشه وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

⭕️درصورتی که رونوشت سند رسمی، مطابقتش با ثبت دفتر تصدیق گردد، به منزله ی اصل سند خواهد بود و دیگر ابرازکننده ی آن ملزم به ارائه ی اصل آن نخواهد بود.شایان توجه است که این رونوشت تنها درصورتی که توسط مأمور، مطابقتش با ثبت دفتر، گواهی شده باشد، به منزله ی اصل سند تلقی خواهد شد.لذا رونوشت یا تصویر سند رسمی که به طور مثال توسط دفتر دادگاه، بخشدار یا وکلای اصحاب دعوا برابر اصل می گردند، به منزله ی اصل سند نخواهد بود.و درصورتی که مورد ادعای جعل قرار گیرد، علی القاعده باید اصل آن در موعد مقرر به دادگاه تسلیم شود. وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

♨️مَتَى تَرَانَا وَ نَرَاكَ وَ قَدْ نَشَرْتَ لِوَاءَ النَّصْرِ تُرَى أَ تَرَانَا نَحُفُّ بِكَ وَ أَنْتَ تَؤُمُّ الْمَلَأَ وَ قَدْ مَلَأْتَ الْأَرْضَ عَدْلا وَ أَذَقْتَ أَعْدَاءَكَ هَوَانا وَ عِقَابا 📌چه زمان مارا مى‏بينى و ما تو را مى‏بينيم، درحالى‏كه پرچم پيروزى را گسترده‏اى، آيا آن روز در مى‏رسد كه ما را ببينى‏ كه تو را احاطه كنيم، و تو جامعه جهانى را پيشوا مى‏شوى درحالى‏كه زمين را از عدالت انباشتى، و دشمنانت را خوارى و كيفر چشانده‏اى(فرازی از ندبه) 🤲اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

⭕️عقد بیع: طبق ماده۷قانون پيش‏فروش ساختمان چنان‏چه ساختمان پيش‏فروش شده از حيث متراژ مغاير باشد۱/اگر اختلاف كمتر از پنج درصد باشد هيچ‏يك از طرفين حق فسخ ندارند و مابه التفاوت قيمت بر اساس قرارداد از سوي پيش‏خريدار يا پيش‏ فروشنده پرداخت مي‏شود.۲/اگر مساحت ساختمان بیش از پنج درصد از مقدار مذكور در قرارداد بیشتر باشد، پيش‏خريدار مي‏تواند يا قرارداد را فسخ كند و يا اختلاف قيمت را بر اساس قيمت قراردادي بپردازد.۳/اگر مساحت ساختمان بيش از پنج درصد كمتر از ميزان مذكور در قرارداد باشد، خريدار مي‏تواند يا قرارداد را فسخ كند و يا تفاوت قيمت را بر اساس نرخ روز از پيش‏فروشنده مطالبه كند.بر اساس ماده۱۴۹قانون ثبت اگر ملكي به شرط داشتن مساحت معين فروخته شود و بيشتر از آن ميزان باشد، ذي‏نفع مي‏تواند با پرداخت هزينه‌ها به صندوق ثبت تقاضاي اصلاح سند را بنمايد. وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

✍سوال:بنده میخوام با فردی ازدواج کنم که  ازدواج ناموفق داشته و ادعا میکنه در دوران عقد جدا شده و زندگی مشترکی نداشته اما در طلاق نامش ذکر شده: زوجه در خصوص نفقه گذشته و ایام عده و اجرت المثل ایام زندگی مشترک و نصف دارائی و جهیزیه ادعایی ندارد برای من سواله اگه زیر یک سقف نرفتن چرا چنین موردی در طلاق نامه ذکر شده!؟ فکر میکنم این آدم داره دروغ میگه و زندگی مشترک داشتن  درست فکر میکنم یا خیر؟ ✅پاسخ:ممکن است دادگاه بطور کلی این مسائل را بیان کرده که بعدها ادعایی از ناحیه همسر قبلی مطرح نشود اما توجه داشته باشید که اجرت المثل و جهیزیه معمولا وقتی مطرح می شود که برای زوجین زندگی مشترک وجو داشته باشد وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

📌آیا میدانید 🔸 واریز وجه معامله به حساب مشاور املاک یا نمایشگاه ماشین به معنای ادای دین نیست. و فروشنده می تواند دعوای مطالبه وجه، علیه خریدار را مطرح نماید. 🔸 به دیه، جریمه تاخیر تعلق نمی گیرد، چرا که دیه در طول یک سال با نرخ ثابت همان سال پرداخت می شود. 🔸 اگر مالک با علم و اطلاع، خودروی خود را در اختیار فردی که گواهینامه رانندگی ندارد بگذارد، به عنوان معاونت در جرم رانندگی بدون گواهینامه، تحت تعقیب کیفری قرار می گیرد. 🔸 گرفتن هزینه ویزیت مجدد توسط پزشک جهت مشاهده آزمایش تخلف محسوب می شود وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

💢استثنائات تغییرکاربری یامواردمجازتغییرکاربری اراضی: ⭕️باتوجه به اینکه قانونگذارکاربری‌های مختلفی برای زمین درنظرمی‌گیرد،تغییرکاربری بایدبااجازه مراجع ذی‌صلاح باشد.بنابراین مواردمجازبرای تغییرکاربری اراضی شامل مواردزیراست: 1_تبصره1ماده3قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغ‌ها ⬅️ مطابق این تبصره قانونی تغییرکاربری زمین‌های زراعی وباغ‌هابرای سکونت شخصی صاحبان به میزان500مترمربع فقط برای یک مرتبه مجاز است وصاحب ملک می‌توانداقداماتی نظیردامداری،مرغداری،پرورش آبزیان،تولیدات گلخانه‌ای،صنایع تبدیلی وتکمیلی بخش کشاورزی وصنایع دستی رابدون پرداخت عوارض انجام دهد. ⭕️همچنین مطابق این ماده قانونی مالکین زمین‌های زراعی وباغ‌هاتامتراژ500 مترمربع می‌توانندکاربری زمین رابرای استفاده شخصی تغییردهند.بهتراست این نکته راهم بدانیدکه تغییرکاربری زمین کشاورزی وباغ فقط بعدازاخذمجوزقانونی ازجهادکشاورزی امکان‌پذیراست. 2_تغییرکاربری ضروری: ⬅️ یکی ازمواردبااهمیت تغییرکاربری،تغییرکاربری درشرایط ضروری است که درتبصره1قانون حفظ کاربری اراضی به آن اشاره شده است.دربرخی ازمواردتغییرکاربری زمین‌هاموجب افزایش بهره‌وری آن‌هامی‌شودوباکاربری قبلی هم درارتباط است.دراین مواردبرای اینکه تشخیص دهیم تغییرکاربری ضروری است یاخیربایدازنظرکمیسیون استفاده کنیم. ⬅️ درماده1این قانون آمده است که حفظ کاربری اراضی زراعی وباغ‌هاوتغییرکاربری اراضی کشاورزی فقط درشرایط ضروری،برای استفاده مالکان باسندرسمی وتامتراژ500مترمربع قابل انجام است.تشخیص ضرورت این موضوع توسط کمیسیونی که اعضای آن رئیس سازمان جهادکشاورزی،رئیس مسکن وشهرسازی،مدیرکل حفاظت محیط زیست استان ونماینده استاندارهستندتعیین می‌شود.  🔻استثنائات تغییرکاربری زمین‌های کشاورزی: تبصره 4 و 5 ماده 2 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغ‌ها،استثنائاتی دارد. درتبصره 4 ماده 2 قانون تصریح شده است که احداث گلخانه، دامداری،مرغداری،پرورش ماهی وسایرتولیدات کشاورزی وکارگاه‌های صنایع تکمیلی وغذایی درروستا به عنوان بهینه نمودن تولیدات بخش کشاورزی شناخته می‌شودوجزومواردتغییرکاربری وجرم نیست. 🔻یکی دیگرازمواردی که دراین تبصره آمده است،این است که اراضی داخل محدوده قانونی روستادارای طرح هادی مصوب،ازاجرای تمام ضوابط این قانونی مستثنی هستند.طرح هادی باانگیزه اصلاح بافت وکاربری زمین روستایی طراحی می‌شودوباعث می‌شودازبافت روستاهابه بهترین شکل استفاده کنیم.بنابراین زمین‌هایی که داخل طرح هادی باشندجزواستثنائات هستند. 🔻تغییرکاربری اراضی کشاورزی: مطابق قانون تغییرکاربری زمین‌های کشاورزی فقط مالکان باسندمی‌توانندتا500مترمربع برای سکونت یابهره‌برداری‌های ضروری کاربری زمین راتشخیص دهند.همچنین لازم است برای تغییرکاربری اراضی،مجوزهای لازم ازسازمان جهادکشاورزی اخذشود.درغیراینصورت هرگونه تغییرکاربری درزمین‌هامشمول مجازات حبس، جزای نقدی وقلع وقمع است. 🔻مجازات تغییرکاربری غیر مجازچیست؟ قانونگذارعلاوه برقلع وقمع میزان جریمه به میزان1تا3برابربهای اراضی زراعی وباغ‌هابه ارزش روزبرای متخلفان تغییرکاربری غیر مجاز تعیین کرده است. درصورتی که متخلف جرم خودراتکرارکند،علاوه برجزای نقدی وقلع وقمع بنا،مستوجب حبس1تا6ماه هم می‌شود. وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

💢نکات حقوقی 📌اگر ملک اجاره‌ای به تعمیرات اساسی نیاز داشته باشد، آیا من باید هزینه آن را پرداخت کنم؟ ✅هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی مانند خرابی‌های عمده و مشکلات ساختاری به عهده موجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد. مستاجر فقط مسئول تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره است. وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

✅ آیا شهرداری حق توقیف اموال دستفروشان را دارد؟ ☘ شهرداری حق توقیف اموال دستفروشان را ندارد. 🔻با توجه به تبصره 1 بند 2 ماده 55 قانون شهرداری در مورد رفع سد معبر وظیفه شهرداری فقط آزاد کردن و رفع سد معبر می‌باشد و اجازه توقیف و نگهداری اموال را ندارد. 🔻پس از رفع سد معبر وظیفه حفظ و نگهداری اموال به عهده صاحب مال است و شهرداری در این خصوص دخالتی ندارد. 🔻هر نوع برخورد فیزیکی با اشخاص سدمعبر کننده و تخریب اموال آنها قابل پیگیری می‌باشد. وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.

⚖ در صورت بروز حادثه در آسانسور چه کسی مسئول است؟ 🔹‌ اگر کسی در آسانسور دچار حادثه‌ای شود، مالکین موظف به پرداخت دیه هستند. اگر تعداد مالکین ساختمان بیشتر از سه نفر باشد، مدیر ساختمان باید دیه را پرداخت کند. 🔹 به موجب قانون تملک آپارتمان‌ها، یکی از تکالیفی که برای مدیران ساختمان‌ها مقرر شده، بیمه کردن آسانسور در مقابل حوادث این چنینی است. آسانسور باید حتماً تاییدیه مهندس ناظر و گواهی استاندارد را هم داشته باشد. 🔹 لازم به ذکر است، مدیر ساختمان با داشتن این دلیل که چند نفر از مالکین، هزینه ساختمان را پرداخت نکرده‌اند از بیمه کردن آسانسور اجتناب کند. 📌 در صورتی که مدیر ساختمان تعهد خود را انجام ندهد، خود مدیر شخصاً ملزم به جبران خسارت و پرداخت دیه به اشخاص زیان‌دیده خواهد بود. وقت ندارید به دفتر وکیل مراجعه کنید؟ ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402 ✍🏻 آگاهی هم حق است هم تکلیف ، آن را از یکدیگر دریغ نکنیم.