بخش‌نامه دادگستری تهران موافق تفسیر مطرح در پرسش و پاسخ ۴۷ در مورد شاخص خسارت تأخیر تأدیه @iradaat https://eitaa.com/iradaat

◍⃟🌼﷽ ◍⃟🌼 سؤال ۴۸ از یکی از همکاران محترم قضایی: آیا زوجه برای مطالبه مهریه خود می‌تواند همزمان ازطریق اجرای ثبت و دادگاه اقدام‌ نماید؟ اگر چنین کند، دفاع وکیل خوانده و تصمیم دادگاه چیست؟ #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat سلام جمع‌بندی پاسخ سوال ۴۸: نظر به اینکه مطالبه همزمان دين واحد از دو مرجع فاقد محمل قانونی است و از طرفی اشتغال اولیه مرجع ثبتی، مانع از اشتغال ثانویه محکمه می‌باشد، در وضعیت جاری و موقعیت فعلی، دعوای خواهان مستنداً به ماده ٢ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۹۲ و ۹۳ قانون ثبت، قابلیت استماع ندارد مگر اینکه زوجه انصراف خود از یکی از این دو مرجع را اعلام‌نماید. ولی مطالبه قسمتی از مهریه از طریق اداره ثبت و قسمتی دیگر، از طریق دادگاه فاقد منع قانونی است. هر چند در اجرا دارای تالی فاسد است. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

◍⃟🌼﷽ ◍⃟🌼 سؤال ۴۹: سلام علیکم و رحمة الله شخص (الف) که برای چندین سال خارج از ایران بوده است با مراجعه به کشور متوجه می‌شود، شخص (ب) در غیاب وی، با متصرف قلمداد نمودن خویش، اقدام به ثبت زمین وی به نام خود نموده است. شخص (الف) اقدام به طرح شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری وفق ماده ١٠٩ قانون ثبت اسناد و املاک، عليه شخص (ب) می‌نماید و نهایتاً مشارالیه به سه سال حبس تعلیقی به اتهام کلاهبرداری محکوم می‌گردد. حالیه؛ شخص (الف) به استناد رای قطعی کیفری اقدام به تقدیم دادخواست بطرفیت شخص (ب) و اداره ثبت اسناد و املاک، به خواسته ابطال سند مالکیت و الزام اداره ثبت به صدور سند مالکیت جدید به نام خود، نموده است. سوال: آیا دعوای خواهان قابلیت استماع دارد یا خیر؟؟ #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

◍⃟🌼﷽ ◍⃟🌼 صفحاتی از کتاب ایرادات مانع استماع دعوا در مورد اعتبار امر مختوم در لوازم و ارکان عقد (استماع‌ناپذیری دعوایی که در مورد ارکان آن سابقاً رأی قطعی مخـالف صادر شده باشد، قبل از نقض و بی‌اعتباری رأی سابق) حسب تقاضای یکی از وکلای محترم #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا @iradaat

◍⃟🌼﷽ ◍⃟🌼 از فقیهی تا فقیهی، تفاوت از زمین تا آسمان است. گارانتی رأی دادگاه تا روز قیامت همکار قضایی عزیزی داشتیم که حدود سال ۱۳۸۳، قسمتی از کارآموزی قضایی را خدمتشون بودم و از اون موقع تاکنون رهاشون نکردم. دو خاطره از ایشان نقل می‌کنم و تحلیلش را به شما واگذار می‌کنم. اول: یک بار دیدم کنار دستش یک جعبه یک کیلویی سوزن منگنه مستهلک قرارداره. پرسیدم این چیه؟ گفت سوزن‌منگنه اضافی اوراق پرونده را که جدا می‌کنم داخل این کارتن می‌اندازم. حیف است داخل زباله برود. فلز مس و ... آن را بازیافت می‌کنند. دوم: ایشون بعد از روال عادی و حدود ده سال کار قضایی در دادسرا، به دادگاه حقوقی آمد و مشغول کار شد. ولی در عین حال که باسواد و جدی و تلاشگر بود و از فوق‌لیسانسه‌های قدیم حقوقی خصوصی بود، با تمایل خودش رفت دادگاه خانواده. پرسیدم چرا رفتید آن‌جا. پاسخ داد که نمی‌توانستم آماری را که مطالبه می‌کنند، برسونم لذا رفتم دادگاه خانواده آمار را هم برسانم. و تا آخر عمرش همان‌جا خدمت کرد. خدایش بیامرزد. 🤲🤲 ایشان با بنده تشابه نام خانوادگی داشتند. اللهم انّا لانعلم منه الا خیراً و انت اعلم به منا. این خاطرات را برای این نقل کردم که امشب یعنی پنجشنبه ۲۴ آبان‌ ۱۴۰۳ شب اول قبر اون عزیز از دست رفته است و مقاماتی که از قاضی آمار می‌خواهند، حتی اگر به تشییع پیکر او بیایند، همراه قاضی وارد قبر نمی‌شوند. به نظرم رأی دادگاه باید گارانتی داشته باشه. از زمان صدور تا شب اول قبر و روز قیامت. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

◍⃟🌼﷽ ◍⃟🌼 پاسخ جناب بوریاباف وکیل محترم دادگستری استان فارس به سؤال ۴۸: بنده معتقدم دعوا قابلیت استماع ندارد. چرا که؛ بین سند اولیه و سند ثانویه تفاوت است. در مورد سند اولیه که پس از طی تمام مراحل و تشریفات آمره‌ی تقنینی و مضی مواعد متضمن حقوق تمام اشخاص ذینفع صادر می گردد، تا از طریق آن، هدف اجتماعی مقنن که همان تنظیم و تنسيق مالکیت اموال غير منقول می باشد، محقق گردد. در این راستا قول (قائل شدن) به ابطال سند مالکیت، مخالف مبنا و فلسفه تقنینی است و باید بر اساس مواد ٢٢ و ٢۴ و نیز مواد ١٠۵ الی ١٠٩ قانون ثبث، محکمه اقدام به اصدار قرار عدم استماع دعوا و ارشاد مدعی به طرح عرضحال مطالبه قیمت ملک، نماید. از باب دفع دخل مقدر، لازم به ذکر است، ايراد نشود که این امر برخلاف عدالت و انصاف است، که پاسخ خواهیم داد، در تعارض بین منافع عام و منافع خاص، منافع عام ارجح است. نمی‌شود بخاطر تساهل و تکاهل افراد معدودی، نظم نظام ثبتی که مبنای تقنین است را، به محاق برد. والله العالم #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

◍⃟🌼﷽ ◍⃟🌼 ضمن عرض خیر مقدم خدمت اعصای محترم جدید خصوصاً دادِستانی‌های عزیز، نظر اینجانب در مورد پاسخ سؤال ۴۹: در مورد سؤال، باید بین دو فرض تفاوت قائل شد: 🔶در فرض اول، سند مالکیت براساس ثبت خاص (همه طرق ثبت ملک غیر از ثبت عمومی) صادر شده است که امکان ابطال سند مالکیت و تقاضای ثبت و سند جدید وجود دارد. نظر مخالف در این خصوص نادر است. 🔶 در فرض دوم، ثبت ملک بر اساس ثبت عمومی صورت گرفته است و وفق ماده ۲۴ قانون ثبت، دعوای تضییع حق در این مورد مسموع نیست و راهی برای اعتراض به ثبت و ابطال سند وجود ندارد. ولی در این فرض، نظرات مختلف وجود دارد که بعضاً مبتنی بر استماع‌پذیری دعوای ابطال سند است. در این مورد برای روشن شدن موضوع و مشاهده رویه قضایی و نظرات مختلف، تصویر صفحات مرتبط از کتاب ایرادات مانع استماع دعوا درج خواهد شد. لازم به توضیح است که در هر صورت، دعوای الزام به صدور سند به طرفیت اداره ثبت، متوجه اداره ثبت نیست. زیرا این اداره در نفع و ضرر طرفین، نفعی ندارد و صدور سند از وظایف حاکمیتی این اداره است که در دادگاه عمومی قابلیت رسیدگی ندارد. نظرات ارزشمند خود را از طریق مدیر کانال ابراز فرمایید. @Modireiradat #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

◍⃟🌼﷽ ◍⃟🌼 سوال ۵۰ یک سؤال اساسی در نحوه طرح دعوا: آیا در طرح دعوای ابطال ثبت یا ابطال یا اصلاح سند یا دعاوی مشابه (همانند دعاوی اعتراض به ثبت و اعتراض به تحدید حدود و ...) لازم است که اداره ثبت اسناد و املاک طرف دعوا قرار بگیرد و اگر طرف دعوا قرار نگیرد، دعوا قابلیت استماع را از دست خواهد داد؟ پاسخ و نقد جناب آقای بوریاباف وکیل محترم دادگستری به پاسخ بنده به سؤال ۴۹: سلام علیکم جناب فقیهی نژاد وقت بخیر در اینکه اداره ثبت اسناد و املاک در صدور تنظیم سند رسمی جدید به نام مدعی، ذینفع نمی‌باشد و دعوا اساساً متوجه اداره موصوف نیست و صدور سند مالکیت از وظایف ذاتی این ارگان است، هیچ ریبی (شکی) نیست. لکن، ذی‌ربط در اثر حکم به نفع خواهان است. ادارات ثبت اسناد و املاک در زمان طرح چنین خواسته‌ای، به موجب لایحه دفاعیه اعلام می‌نمایند که دعوا متوجه اداره متبوع نیست. لکن همین ادارات در صورتی که طرف دعوا قرار نگیرند و محکمه حکم بر ابطال سند مالکیت صادر نماید و محکوم‌له جهت صدور سند جدید به نام خود، به موجب حکم قطعی به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند، حضرات بلادلیل مانع‌تراشی می‌کنند که در حکم قید نشده است که سند جدید به نام محکوم‌له صادر شود. علیهذا؛ به نظر می‌رسد که جهت اتقان رای محکمه و موثر بودن در قلع ماده نزاع از لحاظ عملی، اجابت چنین خواسته‌ای بلااِشکال است. حتی اگر اجابت نگردد، حداقل از باب ایجاد اثر عملی برای حکم و بلا سند نماندن ملک، در پایان حکم، محکوم‌له، جهت اخذ سند مالکیت جدید برای خود به مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک ارشاد شود، تا حضرات مسئول در اداره ثبت، غیر معلل (بی‌دلیل) کار مَردم را معطل نظرات بلاوجه خود نکنند. والله العالم نظرات ارزشمند خود را از طریق مدیر کانال ابراز فرمایید. @Modireiradat #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat