‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 این یکی از سؤالات آزمون قضاوت بوده است. تحلیل آن در سؤال و پاسخ شماره ۶۷ به تفصیل بیان شد. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

۱۰ مارس روز جهانی قاضی زن گرامی باد. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 نظریات مشورتی اداه کل حقوقی قوه قضاییه در مورد قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 مقاله کاربردی چالش‌های تقسیم ماترک در رویه قضایی دکتر احمد و خانم بیگی حبیب‌آبادی دوفصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق خصوصی پژوهشکده حقوق و قانون ایران #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 سؤال ۶۸ از جانب یکی از همکاران محترم قضایی دادگاه صلح: در قرارداد اجاره، حق فسخ یکطرفه برای موجر درصورت عدم پرداخت منظم اجاره‌بها برای مدت ۲ ماه، قرار داده شده است. هم‌اکنون این تخلف رخ داده و شرط فسخ محقق شده است. موجر اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ هم ارسال کرده است. اما اکنون آمده و دادخواست اعلام انفساخ داده است. به نظرتون این دعوا قابلیت استماع دارد؟ #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 پاسخ جناب آقای دکتر محمدحسین مشکاتی، مدرس دانشگاه به سؤال ۶۸: دادخواست اعلام انفساخ رد خواهد شد، زیرا در قرارداد انفساخ پیش‌بینی نشده و موجر صرفاً اختیار فسخ داشته است. موجر باید به‌جای آن، دادخواست تنفیذ فسخ تقدیم کند. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽ ◍⃟🌼 پاسخ جناب آقای عباس فاضل، کارآموز محترم قضایی به سؤال ۶۸: سلام وقت بخیر توصیف خواسته از اختیارات و تکالیف دادگاه است و به نظر می‌رسد تحت شرایطی، امکان توصیف خواسته خواهان و استماع دعوی وجود دارد. در خصوص شرایط توصیف خواسته در ادامه توضیحاتی بیان می‌شود. دکتر خدابخشی در کتاب حقوق دعاوی در این خصوص بیان داشته‌اند: خواسته هیچ خصوصیتی ندارد که امکان توصیف آن نباشد و مانند هر مفهوم حقوقی می‌توان آن‌ را در جایگاه حقوقی خود قرار داد. افراد آنچه را که در عمل اتفاق افتاده است از دادگاه می‌خواهند و چیزی بیش از این را نمی‌توانند درخواست نمایند، اما دادگاه اختیار دارد بر اساس قواعد دادرسی و مفاهیم حقوقی، به توصیف درخواست خواهان بپردازد و آنرا از انحراف ظاهری دور نماید و با این کار به اصل قابل استماع بودن دعاوی، جلوگیری از تکرار آن، اجتناب از صرف هزینه‌های غیرضروری و به طول کشیدن حق، کمک بسیار کنند. شرایط توصیف خواسته از نظر ایشان عبارتند از: ۱. اگر نتیجه‌ای که از توصیف خواسته به دست می‌آید با نتیجه‌ای که خواهان می‌خواهد متفاوت باشد، امکان توصیف خواسته نیست و نوعی تغییر خواسته می‌باشد. ۲‌. با فرض عبور از مرحله اول و هماهنگ بودن نتیجه توصیف و آنچه خواهان میخواهد، توصیف نباید متضمن تغییر سبب یا جهت دعوی باشد و اگر هر یک از جهات خواسته، آثاری متفاوت داشته باشد، نمی‌توان توصیف نمود. ۳. به حقوق دفاعی خوانده لطمه وارد نشود. در فرض سؤال نیز باتوجه به اینکه خواهان مبادرت به ارسال اظهارنامه کرده و علی‌الظاهر طبق شرح خواسته وی، پر واضح است که قصد وی از اقامه دعوی، اعلام فسخ از سوی دادگاه می‌باشد، بنابراین به نظر می‌رسد درصورتی که توضیحات خواهان در دادخواست جهت توصیف خواسته کامل نباشد، دادگاه می‌تواند با صدور اخطار رفع نقص، از خواهان در خصوص خواسته وی توضیحات بخواهد و درصورتی که خواهان اعلام داشت که خواسته وی اعلام فسخ است و نه انفساخ و به اشتباه این عنوان را انتخاب کرده است، توضیحات وی را اخذ و سپس به خوانده نیز ابلاغ کنیم و بدین ترتیب، مانعی جهت استماع دعوی وجود نخواهد داشت و هر سه شرط فوق رعایت خواهد گردید. در تکمیل بحث می‌توان به یکی از نظریات مشورتی اداره حقوقی که مرتبط با بحث توصیف خواسته است نیز اشاره داشت. در نظریه شماره ۷/۶۳۸۴ مورخه ۱۳۷۷/۸/۲۸ مقرر گردیده است: «در عرف خاص قضایی، بین خلع ید و تخليه تفاوت وجود دارد یعنی تخلیه در مورد اعیانی که با اذن مالک یا مجوز قانونی تصرف شده است و خلع ید در مورد آنهایی که بدون اذن مالک یا مجوز قانونی تصرف گردیده است استعمال میشود و دعوای تخلیه غیر مالی اما دعوای خلع ید مالی است، لیکن در قوانین موضوعه چنین فرقی نه بالصراحه و نه بالکنایه یا بالاشاره ذکر نشده است، بلکه در مواردی خلع ید به جای تخلیه استعمال گردیده است (ماده ۷ قانون تشکیل دادگاه‌های حقوقی یک و دو) بنابراین نباید به عنوان دعوا که تخلیه یا خلع ید است توجه کرد بلکه باید به ماهیت آن توجه شود. چنانچه در مالکیت اختلافی نباشد، دعوا تخلیه است و غیر مالی و در صورتی که در مالکیت اختلافی باشد، دعوا خلع ید تلقی میشود و مالی است. دعوای رفع يد مستأجر چه به عنوان خلع ید اقامه شود چه به عنوان تخلیه ماهیتاً یکی است و غیرمالی محسوب و ذکر یک عنوان به جای عنوان دیگر موجب عدم استماع دعوا نمی‌شود.» #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 جناب آقای دکتر فيض‌الله قایدی، قاضی محترم بازنشسته و نویسنده در ادامه پاسخ جناب آقای فاضل به سؤال ۶۸، مطلبی را به عنوان تکمله شرایط توصیف خواسته فرموده‌اند: سلام به نظر می‌رسد توصیف دادگاه نباید منجر به تغییر مرجع رسیدگی شود. برای مثال خواهان تعمدا به گونه‌ای دعوا را توصیف نماید که در دادگاه حقوقی رسیدگی شود دادگاه نمی تواند خواسته را به گونه ای توصیف کند که در صلاحیت دیوان عدالت اداری قرار گیرد و یا توصیف به گونه‌ای باشد که در محل وقوع ملک به دعوا رسیدگی شود دادگاه نمی‌تواند با توصیف خود محل رسیدگی را تغییر دهد. چون خواهان به تجویز قانون با توجه به شرایط خود از "اختیار انتخاب عنوان دعوا" استفاده نموده و مرجع مورد دلخواه خود را انتخاب کرده است. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 جناب آقای قاسم نصرالله، رئیس محترم حوزه قضایی بخش کجور در تشریح تفاوت فسخ و انفساخ فرموده‌اند: باید میان دو مفهوم «فسخ» و «انفساخ» تمایز قائل شد: 1. فسخ به معنای پایان دادن به قرارداد به اراده یکی از طرفین، بر اساس اختیار قراردادی یا قانونی است. 2. انفساخ به معنای پایان خودبه‌خودی قرارداد، بدون نیاز به اراده طرفین، بر اثر تحقق یک شرط یا علت قانونی است. در فرض سؤال، حق فسخ برای موجر پیش‌بینی شده است، نه شرط انفساخ. به این معنا که پس از تحقق تخلف مستأجر (عدم پرداخت اجاره‌بها برای دو ماه)، موجر حق دارد قرارداد را فسخ کند، اما این حق به‌تنهایی موجب انفساخ خودبه‌خودی قرارداد نمی‌شود. حال که موجر قبلاً با ارسال اظهارنامه، اراده خود بر فسخ را اعلام کرده است، می‌توان پذیرفت که قرارداد در اثر اعمال فسخ، منحل شده است. اما اگر اکنون دادخواست اعلام انفساخ مطرح کند، این دعوا از چند جهت قابل خدشه است: عدم تحقق شرط انفساخ: در قرارداد شرطی برای انفساخ ذکر نشده، بلکه صرفاً موجر حق فسخ دارد. بنابراین، انحلال قرارداد نیازمند اقدام موجر (اعمال حق فسخ) است. مغایرت با اقدام قبلی موجر: موجر قبلاً فسخ را اعلام کرده و این نشان‌دهنده آن است که قرارداد بدون اراده او منحل نشده، بلکه با اعمال اختیار فسخ، از بین رفته است. عدم قابلیت استماع دعوای اعلام انفساخ: ازآنجاکه انفساخ نیازی به صدور حکم ندارد و اگر واقع شده باشد، اثر خود را گذاشته است، اصولاً دعوای «اعلام انفساخ» موضوعیت ندارد. در مقابل، اگر فسخ محل اختلاف باشد، دعوای تأیید فسخ قابل طرح خواهد بود. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 پاسخ جناب آقای احمد بوریاباف وکیل محترم دادگستری استان فارس: بسمه تعالی و له الحمد در خصوص استفهام شماره ۶٨ عمده این است، خواهان در زمان تقدیم عرضحال می‌بایست، عنوان درست خواسته را قید نماید. علی ای‌حال، اگر خواهان عنوان صحیح خواسته را مطابق قانون مطرح ننموده باشد، لکن، از شرح عرضحال، منضمات آن و اخذ توضیح از مدعی بتوان درخواست و قصد وی را کشف نمود، با عنایت به اصل استماع دعاوی و نظر به اینکه، ماده ٢ قانون آیین دادرسی مدنی، «دلیل محکوم» و ماده ٣ قانون سالف‌الذکر «دلیل حاکم» می‌باشد و توجهاً به اینکه عناوینِ؛ فسخ، انفساخ، اقاله، بطلان، تماماً متضمن «انحلال عقد» با مبانی متفاوت می‌باشند و تطبیق موضوع با عنوان صحیح می‌تواند در محدوده‌ی «توصیف خواسته» توسط محکمه قرار گیرد. علی کل حال؛ مستنداً به مواد ٣، ٩۵ و ١٩٩ قانون آیین دادرسی مدنی، چناچه ارکان دعوای فسخ احراز گردد، صدور حکم مقتضی بلامانع است. لازم به ذکر است که محاکم معمولاً وارد چنین مباحث مبنایی نمی‌گردند و مستنداً به ماده ٢ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوا صادر می‌کنند. والله العالم #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 پاسخ نهایی بنده، فقیهی نژاد به سؤال ۶۸: دوستان عزیز پاسخ‌های لازم را ارائه فرمودند: فقط به دو نکته در روشنگری مسیر دادگاه اشاره مي‌شود: ۱- از سوی وکیل خواهان: به نظر می‌رسد که وکیل خواهان می‌تواند در مواقعی که احتمال می‌دهد که خوانده یا دادگاه رأساً به عنوان خواسته ایراد کند، می‌تواند در متن دادخواست یا در جلسه رسیدگی از دادگاه درخواست کند که مأخوذ به عنوان انتخابی در ستون خواسته نباشد و عنداللزوم با استفاده از قاعده توصیف خواسته، عنوان صحیح خواسته واقعی خواهان را کشف و براساس آن، حکم مقتضی صادر نماید. ۲- توصیف خواسته، خروج از خواسته نیست بلکه عین خواسته واقعی خواهان است. زمان توصیف خواسته از سوی دادگاه در زمان صدور رای است. البته دادگاه می‌تونه توصیف خودش را زودتر هم اعلام کند. مثلا در جلسه رسیدگی. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 پیشاپیش عید نوروز و سال جديد را خدمت اعضای محترم تبریک عرض می‌کنیم. سؤال ۶۹: در فرضی که مالی در واحد اجرای احکام مدنی دادگاه خانواده توقیف شده باشد و اعتراض ثالث اجرایی به توقیف مال در میان باشد، رسیدگی به اعتراض ثالث در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است یا خانواده؟ در صورت صلاحیت دادگاه خانواده، آیا رسیدگی به ادعا، منوط به اثبات مالکیت در دادگاه عمومی حقوقی است یا خیر؟ #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat