______________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب نگرشی بر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/ جلد پنجم 🔻راهبردها و برنامه‌های اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🆔️ @Sabtpress

__________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی 🔸️ کتاب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به انضمام آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های مصوب و اصلاحات بعدی(تا پایان آذر ۱۴۰۴) 🆔️ @Sabtpress

🇮🇷🇮🇷🇮🇷🇮🇷🇮🇷🇮🇷🇮🇷🇮🇷🇮🇷 اَلسَّلامُ عَلَیْکَ یا اَباعَبْدِاللَّهِ اَلسَّلامُ عَلَیْکَ یَابْنَ رَسُولِ اللَّهِ اَلسَّلامُ عَلَیْکَ یا خِیَرَةَ اللَّهِ و َابْنَ خِیَرَتِهِ اَلسَّلامُ عَلَیْکَ یَابْنَ اَمیرِالْمُؤْمِنینَ و َابْنَ سَیِّدِ الْوَصِیّینَ اَلسَّلامُ عَلَیْکَ یَابْنَ فاطِمَةَ سَیِّدَةِ نِساَّءِ الْعالَمینَ اَلسَّلامُ عَلَیْکَ یا ثارَ اللَّهِ وَ ابْنَ ثارِهِ وَ الْوِتْرَ الْمَوْتُورَ اَلسَّلامُ عَلَیْکَ وَعَلَی الاَْرْواحِ الَّتی حَلَّتْ بِفِناَّئِکَ عَلَیْکُمْ مِنّی جَمیعاً سَلامُ اللَّهِ اَبَداً ما بَقیتُ وَ بَقِیَ اللَّیْلُ وَالنَّهارُ یا اَباعَبْدِاللَّهِ لَقَدْ عَظُمَتِ الرَّزِیَّةُ وَ جَلَّتْ وَ عَظُمَتِ الْمُصیبَةُ بِکَ (بِکُمْ) عَلَیْنا وَ عَلی جَمیعِ اَهْل ِالاِْسْلامِ و َجَلَّتْ وَ عَظُمَتْ مُصیبَتُکَ فِی السَّمواتِ عَلی جَمیعِ اَهْلِ السَّمواتِ فَلَعَنَ اللَّهُ اُمَّةً اَسَّسَتْ اَساسَ الظُّلْمِ وَ الْجَوْرِ عَلَیْکُمْ اَهْلَ الْبَیْتِ... 🆔️ @Sabtpress

___________________________________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی ✅️ تبصره 2 ماده 3 قانون الزام 🆔️ @Sabtpress

_______________________________________ ⚖️ #مدرسه_ثبت|| آموزش‌های ثبتی ✅️ راهنمای ثبت قرارداد یکسان 🆔️ @Sabtpress

_________________________________ 📕#کتابخانه_ثبت || اسناد انقلاب اسلامی 🔹️متن کامل اولین پیام حضرت آیت‌الله سیدمجتبی حسینی خامنه‌(مدظله العالی) رهبر معظّم انقلاب اسلامی ✏️ ۱۴۰۴/۱۲/۲۱ #منهای_ثبت 🆔️ @Sabtpress

☎️ #الو ثبت || پاسخ به سوالات ثبتی در 100ثانیه 💢اقدامات لازم پس از درج ادعا در سامانه مدعی مکلف است ظرف ۲ سال پس از درج ادعای خود در سامانه، جهت اخذ سند رسمی مالکیت حسب مورد نسبت به انجام حداقل یکی از اقدامات قانونی زیر مبادرت نماید: 💢تنظیم سند رسمی؛ 🔹طرح دعوی مرتبط در مراجع قضایی یا داوری از قبیل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ، اعلام فسخ ، ابطال سند مالکیت و یا معامله و اثبات حقوق ارتفاقی؛ 🔹اقدام وفق قوانين فوق العاده ثبتی نظیر قانون تعیین تکلیف ، قانون ساماندهی و قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آن ها در اثر جنگ یا حوادث غیر مترقبه مانند سیل ، زلزله و آتش سوزی از بین رفته اند؛ 💢تقاضای ثبت یا هر اقدام قانونی دیگر جهت اخذ سند مالکیت؛ 🔹در صورتی که اقدام مدعی ، مراجعه به داوری باشد ، وی مکلف است پس از درج ادعا درخواست رجوع به داور را به موجب اظهارنامه رسمی به داور ابلاغ و تصویر آن را به عنوان مدرک اقدام در سامانه درج نماید. 🔹در صورت صدور اجراییه در خصوص رأی داور ، دفتر صادر کننده اجراییه ، مکلف است گواهی صدور اجراییه را به عنوان نتیجه اقدام همراه با تصویر رای داور در سامانه درج کند. 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی 📗 نحوه فسخ معاملات ثبت شده مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول: 🔺️ 1- ثبت فسخ معامله مستلزم رای مرجع قضایی یا داوری نمی باشد. در صورتی که ملاک حق فسخ، امور عینی و غیر قابل اختلاف باشد مانند آنکه حق فسخ معامله در مهلت مشخص شده به هریک از طرفین داده شده باشد، دارنده حق فسخ می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه و مطابق شرایط مندرج در سند، فسخ خود را ثبت نماید. 🔺️2-ثبت فسخ معامله مستلزم صدور رای مرجع قضایی یا داوری است. در مواردی که ثبت فسخ معامله مستلزم صدور رأی مرجع قضایی یا داوری است (مانند فسخ در نتیجه اعمال خیارات معامله)، دارنده حق فسخ پس از اعمال حق فسخ (به طور مثال ارسال پیامک یا اعلام فسخ از طریق استشهادیه شهود) ظرف 15 روز باید اظهارنامه رسمی ارسال و ظرف 15 روز از تاریخ ارسال اظهارنامه نیز نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ اقدام نماید. 🔸️ مراحل فسخ: 🔺️الف) اعمال حق فسخ 🔺️ب ) ارسال اظهارنامه رسمی ظرف 15 روز از تاریخ اعمال فسخ 🔺️پ) طرح دعوای فسخ ظرف 15 روز از ارسال اظهارنامه رسمی

🔺️اگر طرفین قرارداد شرط نمایند منتقل الیه تا پایان مهلت اعمال حق فسخ یا موعد پرداخت ثمن و یا تا موعد دیگری که مورد توافق طرفین بوده، حق انجام معامله را ندارد لیکن علیرغم شرط مزبور خریدار ، مال غیر منقول را به شخص ثالث منتقل نماید دو حالت متصور است: 🔺️1) در معامله دوم حق فسخ وجود نداشته باشد که در این صورت اعمال حق فسخ از طرف فروشنده در معامله اول موجب فسخ یا انفساخ معامله دوم نخواهد بود و انتقال دهنده اول به قیمت روز ملک به منتقل الیه اول مراجعه می نماید. 🔺️ 2) در معامله دوم، فروشنده حق فسخ داشته باشد که در این صورت در صورت فسخ معامله اول توسط فروشنده اول، معامله دوم نیز فسخ و عین مال به انتقال دهنده اول مسترد می گردد. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: قانون الزام؛ چنانچه مدعی قصد انجام معامله نسبت به قسمتی از ملک مورد ادعا به صورت مفروز را داشته باشد، نحوه اقدام به چه صورت خواهد بود؟ 📗 پاسخ: همانطور که در ماده (6) آیین نامه موضوع تبصره (10) ماده (10) قانون الزام و تبصره ذیل آن قید گردیده است «انجام اعمال حقوقي توسط مدعي صرفاً در محدوده ادعاي ثبت شده ممكن است. انجام اعمال حقوقي نسبت به بخشي از قطعه ثبت ادعا شده به صورت مفروز، صرفاً با درج نقشه داراي مختصات جغرافيايي بخش مورد نظر در سامانه و پس از دريافت گواهي امكان افراز قطعه مذكور از سازمان و بارگذاري آن در سامانه ممكن خواهد بود و سازمان مكلف است در صورت درخواست صدور گواهي امكان افراز توسط مدعي، ضوابط مربوط به افراز و يا تفكيك نظير حد نصاب هاي مربوط به قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ماده 101 قانون شهرداري را از مراجع ذي ربط استعلام و در صورت فقدان موانع قانوني گواهي مذكور را صادر نمايد». اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: بر اساس قانون الزام؛ چنانچه قطعه ملک مورد رسیدگی در اجرای تبصره 3 ماده 10 قانون الزام در تصاویر سنواتی هوایی و ماهواره ای تشخیص داده نشود به چه صورت اقدام می گردد ؟ 📗 پاسخ: مطابق ماده 27 آیین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام، در صورت عدم تشخيص قطعه موردنظر در تصاوير مذكور در صورتي كه مساحت قطعه ارائه ‌شده بالاتر از حد نصاب ‌هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، ادامه فرايند تا صدور سند مالكيت انجام خواهد شدو در صورتي كه مساحت قطعه ارائه شده كمتر از حد نصاب‌ هاي موضوع قانون مذکور باشد، تصاوير و عكس‌هاي هوايي و ماهواره ‌اي و مستندات رسمي و قانوني دال بر مفروز شدن قطعه مورد نظر قبل از ابلاغ قانون مورد استناد قرار خواهد گرفت. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

بازنشر قرارداد یکسان خرید و فروش ملک چیست؟ 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد که برای ثبت رسمی معاملات ملکی در سامانه، استفاده از «قرارداد یکسان» که پیش‌تر توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید شده، الزامی است. 🔻گروه قضائی خبرگزاری فارس: فروشندگان ملک احتمالاً از سوی مشاوران املاک ملزم به استفاده از «قرارداد یکسان» شده‌اند. این قراردادها، نمونه‌های متحدالشکل و از پیش تأیید شده‌ای هستند که قواعد و محدودیت‌های مشخصی دارند و رعایت آن‌ها برای ثبت رسمی معامله در سامانه الزامی است. با این حال، بسیاری از شهروندان هنوز با این پرسش مواجه‌اند: «قرارداد یکسان چیست و چه تفاوتی با قراردادهای معمولی دارد؟»اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به این پرسش توضیح داد: قراردادهای یکسان، نمونه‌های متحدالشکل و یکدستی هستند که پیش از این توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید شده‌اند. در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه ثبت قراردادها وجود دارد که شامل قراردادهای فروش مسکونی، تجاری، اداری و اراضی کشاورزی می‌شود.این اقدام با هدف یکسان‌سازی فرآیندهای ثبت معاملات و جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی صورت گرفته و استفاده از این نمونه قراردادها برای ثبت رسمی معاملات الزامی است.قویدل تاکید کرد که همه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی می‌توانند این قراردادها را در سامانه ثبت کنند، اما افزود: در این قراردادها امکان افزودن یا حذف شروط اضافی وجود ندارد. اگر طرفین معامله بخواهند شروط جدیدی اضافه کنند یا برخی موارد را حذف کنند، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. ادامه متن در👇